23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その56)

[匿名さん]

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/

[465: 匿名さん]

今分譲マンションの着工数が少ない区はお先真っ暗ってことですな。

[466: 匿名さん]

戸建でも中古でもいいじゃんｗ
新しい箱が建ってもファミリーに生活しやすくなるわけもなし・・・
街並みや利便性も含め街トータルで住みやすくなければ、ファミリー層に人気なんて出ないよ。

[467: 匿名さん]

>>466
人口動態を見れば実態は分かりますよ。

[468: 匿名さん]

単に、目黒区の公務員の給与や人数が多過ぎなのでは？
大阪市や京都市みたいに。

[469: 匿名さん]

昔の高額所得者が老人になって税収が急降下みたいですよ。

[470: 匿名さん]

外周区ではないですが、財政力指数は武蔵野市が１位で23区平均の3倍くらいです。

[471: 匿名さん]

>>470
それじゃ、そのまま武蔵野市にお住みくださいませ。

[472: 匿名さん]

外周区って子供多いしそれなりに健全だろ。
世田谷辺りとか、中学まで医療費無料とか、幼稚園入園補助とか、都下や川崎横浜に比べると子供に対する待遇が全然いいが。

[473: 匿名さん]

年配の高額所得者に税収を頼っているところは将来どうなるか分からないです。

[474: 匿名さん]

行政サービス水準は三鷹市が全国１位で、世田谷はランキングにも乗りません。
あんなに待機児童が多いのに能天気ですね。
http://www.nikkeibpm.co.jp/bz/gyosei/glc/ranking.html

[475: 匿名さん]

>>472
人口当たり出生数多い順（平成２０年）
１位　中央区、２位　港区、３位　江戸川区、４位　江東区、
５位　足立区、葛飾区、７位　板橋区、練馬区、９位　品川区、
１０位　大田区、世田谷区、１２位　墨田区、１３位　荒川区、
１４位　千代田区、文京区、１６位　目黒区、１７位　渋谷区、
１８位　杉並区、１９位　台東区、２０位　中野区、北区、
２２位　豊島区、２３位　新宿区、

[476: 匿名さん]

市区町村別にみた合計特殊出生率の下位30位に入った東京都関連
1 目黒区 0.74、3 中野区 0.75、4 渋谷区 0.75、6 新宿区 0.76、
7 杉並区 0.78、9 文京区 0.80、10 武蔵野市 0.81、11 世田谷区 0.81、
13 豊島区 0.84、16 品川区 0.87、18 千代田区 0.89、19 港区 0.90、
21 中央区 0.91、24 西多摩郡 奥多摩町 0.94、27 北区 0.95、29 狛江市 0.96、

[477: 匿名さん]

時間は止まってくれないちゅうことですな。

[478: 匿名さん]

>>474

このデータも集計の仕方に問題ありだと思うけど、データに振り回されるタイプですね。
このランクの上の方にある三多摩・都下には、うちも住んでたことあるから知ってます。
いずれも子供の医療支援や修学・修園支援は、額・期間とも世田谷とか目黒とか23区以下ですよ。
引っ越して驚くほど、雲泥の差があります。
２３区の待機児童が多いのは、共働き家庭の流入が続いていたからです。

何を持ってサスティナビリティとかサービスとか言ってるのか不明だけど、行政サービスや住み心地もかなり実感と違いますね。
駅前に自転車が乗り散らかしてあるなんてレベルから見ても、大違い。
府中とか除けば、財政基盤がそんなに強くない郊外の小規模自治体が、気前のいい施策を継続的にとれるはずがないから、当然だけど。

[479: 匿名さん]

＞合計特殊出生率の下位30位に

流入があれば全く問題ないんじゃないのか？
世帯当たりの乳幼児・児童数でも見ないと分かんないよね。

[480: 匿名さん]

子供の医療支援なんて行政サービスのごく一部でしょ。
待機児童はもちろん、高齢者福祉、学校の耐震化率、学校の一人当たりパソコン台数、公共料金など武蔵野三鷹の方が遥かにいいですよ。

[481: 匿名さん]

まあ、市民団体・住民団体のうるさい地域だしな。
そういう行政サービスが充実してる気はするね。
関係ない住民にとっては、ふ～んて話だよね。

[482: 匿名さん]

>>479
でも目黒区がたそがれ始めているのは何となく理解できるな。
中野区も同じようなものかな？

[483: 匿名さん]

バリバリ稼ぐ30代を数取り込まないと、高齢化社会考えると財政がきびしくなります。
目黒区はその典型じゃないですか？

[484: 匿名さん]

独身とかにはいいんだけど、街が古くなってるからね・・・