シャリエ市川ってどうですか？part2

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.81平米～93.04平米
売主：東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[806: 匿名さん]

間違いなく蚊ですよ。
ダニは飛びませんから。

[807: 匿名さん]

夏場は湿気や気温も含めて、いろんなことが安定した地域と思われます。
夏場は安定して真間川が臭く、水位が減ると橋を息しながら渡るのが辛い。
蚊はユスリ蚊も含めて安定して大量発生。

[808: 匿名さん]

まあ、こうやってインフラ整備されないまま人が増え続けると
真間川の浄化も遠のくわけだ。

[809: 匿名さん]

何だかんだと結局約160戸は契約済みのようですね。
やはり低価格で人気なんですかね。

[810: 匿名さん]

160戸って、どうせさくらも含んだ薔薇の数でしょ？
しかも薔薇って、契約したらつけるんじゃなくて、申し込み段階でつけちゃうから、
その後でローン審査落とされたり、キャンセルあったりで、商談成立までいくのは
その何割かじゃない？
いずれにしても、最終章10戸と言っておいて、３割は薔薇がついてないのか・・・。

[811: 匿名さん]

これで売主の姿勢がわかったでしょう。
すべてがやらせだから。
肝心の物件がやらせではないことを願うばかりだ。

[812: 匿名さん]

蚊に刺されやすい人って「汗っかき」「酒飲み」「Ｏ型」だよ。８０１さんはもしかしてそれ?

[813: 匿名さん]

真間川沿いに住んでいます。
私も刺されないですけどね。

因みに私は、上記にあてはまりません。

[814: 匿名さん]

真間川ではありませんが、ﾄﾞﾌﾞ川のすぐ傍に住んでいます。
私も刺されないですね。
不思議なくらい。

[815: 匿名さん]

蚊がいるけど刺されないの？蚊がいないから刺されないの？
もし、蚊がいないのなら、ますますドブ川が浄化されないと思うのですが・・・

[816: 匿名]

蚊がいても浄化されない川。それが真間川です。

[817: 匿名さん]

801です。
「汗っかき」「酒飲み」「Ｏ型」です。
トホホ……。

[818: 匿名さん]

あらら。私は一つあてはまらないだけで蚊に刺されません。
お酒を控えてみてはいかがですか？

[820: 匿名さん]

昨日、南大野でマンション駐車場などで120台いたずらでパンクだって。
そういう人たちには、マンション敷地内に堂々と入れて、チェーンを跨ぐだけの
シャリエのシステムは、やっぱり恰好の餌食だと思う

[821: 匿名さん]

↑何でそれ知ってるの?どっからの情報？

[822: 匿名さん]

どっからの情報って、、、ＴＶ、新聞、あちこちの情報、、、

[823: 匿名]

長谷コー、駅遠、宮久保アドレス。
ここまでなら我慢できるけど、

バキュームカー、どぶ川臭、チェーンゲートセキュリティは新築マンションのプロパティではないでしょ。

[824: 匿名さん]

しかし１２０台もパンクさせるの大変だったと思うわ。凄いネ。ご苦労様です。としか言えないネ。

[825: 匿名さん]

今日成人式だからでしょう。
それにしてもひどい。

[826: 匿名さん]

完売の勢い？

つまり、契約済みの御契約者様は「長谷コー、駅遠、宮久保アドレス、バキュームカー収集、どぶ川臭、チェーンゲートセキュリティ」に御納得の上での契約と言うことですね。

それほどまでにお値打ち価格なのでしょうか？

[827: 物件比較中さん]

なんかここの物件の書き込みの内容酷いですね。書き込んでいる方の品性を疑います。
これではまるで普通の日常生活さえ脅かされているかのようです。
実際は近隣の方々も普通に住まわれているのでしょうから、多少なりとも反論したほうが良いかと。

[828: 匿名さん]

成人式かぁ～。ずーっと昔の事だなぁ。市川の成人式は今日？

[829: 匿名]

827
釣られる方がバカなんだよ

[830: ご近所さん]

一部の品性のない方の相手をするほど落ちていないということですよ。
反論したら、下品な方に餌を与えるだけ。
書き込ませていればいいのです。
ご近所としては、釣られる人が少ないことにほっとしています。
物件検討されている方は、ご自分で判断されることです。
こちらの書き込みで正しいこともあるので。

[831: 匿名さん]

市川の成人式は昨日でしたよ。

[832: ８２８さん]

市川はどこでやるのですか？

[833: 匿名さん]

↑
成人式をどこでやるか知りたければ、ＭＲでお聞きになれば良いと思いますｗ

[834: 匿名８３２さん]

ナイスな回答ありがとうございます。ＭＲで聞いてみます。

[835: 匿名さん]

＞830
普通に反論できるだけの材料がないだけでしょう。
だからどんどんネガがエスカレートしてしまう。

ここまで晒されてまともな反論出てないのはそうはないんじゃない？
もしそれを品が良いというのであれば、世の中のほとんどすべての
物件がここよりも品がないということになりますが、本当にそう思いますか？

個人的には仮に宮久保あたりを選択するならやはり戸建かな。
先々を考えるとマンションを買うリスクはとれません。

[836: 匿名]

よきにはからえ～！

[837: 匿名さん]

>835
同意。正しいね。その意見。

[838: 匿名さん]

もはや野次馬のたまり場ですな。

[839: 匿名さん]

ここと比較する物件ではありませんが、真間のプラウドは
事実上完売に近いみたいな話を耳にしました。

[840: 匿名さん]

おめでとうございます。

[841: 匿名さん]

えっ、ここもほとんど完売なんでしょ。
残り10戸でしたっけ。

[842: 匿名さん]

今日見てきたら後１２か１１戸位でした。

[843: 匿名]

つまり、206人の方は長谷コー、駅遠、宮久保アドレス、バキュームカー収集、どぶ川臭、チェーンゲートセキュリティに満足して、数千万円を支払うご契約をなさったわけですね。

[844: デベにお勤めさん]

昔カメレオンという漫画に「アホがアホを呼ぶ」という名言があったがその通りだな。
他の有意義にこの掲示板を使っている地域とはやっぱり民.度に差があるのだろう。
常に上がっていて欝陶しいのでせめて下げ進行でやってもらえないものか…？

[845: 匿名]

「アホがアホを呼ぶ」いいね～。この名言、今度会社で使わせて頂きます。

[846: 匿名さん]

>>843
マンション敷地内に商店街用駐輪場設置が抜けてます

[847: 匿名さん]

細かくて申し訳ないが商店街駐輪場は敷地の中ではなく外側です。あしからず。

[848: 匿名さん]

アホがアホを呼ぶなんて・・・
このマンションそのものがアホって言ってるようなもんだ。

まさかそういう意味？

[849: 匿名さん]

７２０の通りすがりさんの言う通り、どうあがいても今回は長谷コーの勝ちだな。あっぱれとしか言えないね。潔く負けを認めないとな。

[850: 匿名さん]

アホがアホを呼ぶ。
まさにこの掲示板のことでしょ(笑)

[851: 匿名さん]

>>847
商店街の駐輪場になるコミュニティエリアって、共有スペースだからマンション敷地内じゃないの？

[852: 匿名]

どうでもいい

[853: 匿名さん]

春を待たずに完売御礼の発表ですね！！

[854: 匿名さん]

こりゃもうひと波乱あるかも知れんね。

[855: 匿名]

そうだね

[856: 匿名さん]

＞７２０の通りすがりさんの言う通り、どうあがいても今回は長谷コーの勝ちだな。
かわいそうに、負けた人。これから何十年も・・・

[857: 匿名さん]

>>850
（笑）さん、読み返すとずっと前からこのスレに常駐してるようですが、売主さん、もしくは購入者さんですか？躍起になってる御様子ですが何と戦っていらっしゃるのですか？見ていて哀れに感じますよ。。

[858: 匿名さん]

そうですね。あなたもね。

[859: 匿名]

857は読み返すくらい暇でいいですね。

[860: 匿名]

レスを見てて雲黒斎の映画を思いだした。

でもきっと住めばいいとこだと思いますよ。
買えずに（本人ら買わずにと言うでしょうが）情けない書き込みしているより、遥かに健全です。

[861: 匿名さん]

↑あなたの考えで行くと、世の中何でもやったもの勝ちですね。
やらない方がよいという選択肢はないのでしょうか。

[862: 匿名]

↑意味不明

[863: 匿名さん]

↑861の意味も分からないならのですか？

[864: 匿名さん]

↑ないならのですか? もっと意味不明。

[865: 物件比較中さん]

>864
レベル低いですね。まるで小、中学生みたいです。
やっぱり購買層が誰でもOK。ってマンションは心配だと思いました。お隣さんが、すぐに意味不明。とか連呼される方だったら、嘸苦労する。と思いました。
巷で話題のお節料理では無いですが、値段だけで判断するのは辞めようと思います。

[866: 匿名８６４]

普通は投稿する前に自分の書いた文章を必ずチェックするのが普通だと思いますが。８６５さんもしてますよね。普通のレベルの方なら、常識ですよネ。

[867: 銀行関係者さん]

↑そうだね。まずはしっかりと頭金くらいは用意するとか資金作りから始めようね。

[868: 匿名８６４]

上手い！座布団３枚！

[869: 匿名さん]

どうでもいいけどここはほとんどがローン組むような価格じゃないでしょ。

[870: 匿名さん]

こんなだから日本の住宅事情は一向に魑魅魍魎なままなんだよ。

[871: 物件比較中さん]

865に言いたい。
私も物件比較中ですが、「購買層が誰でもOKは心配だ」というのは、いかがかなと思いました。
裕福な人は心も豊かで、貧しい人は心も貧しいのでしょうか。
意味不明発言した人はシャリエ購入者なのですか。

私はあなたみたいな、人を見下す人と隣人になりたくないです。

ちなみに、私はシャリエ購入者ではありませんが。

通りすがりで、失礼しました。

[872: 匿名さん]

ローン組む価格じゃない！？嫌みではなく、羨ましい発言ですね。
書き込みをされた方は、嫌みを言ってるのでしょうが。
世の中お金がある人ばかりではありませんよ。

[873: 周辺住民さん]

悪質なパンク被害がこのあたりで頻発しているらしい。
こんなことが続くようじゃマンションの駐車場に車置けないなｗ
しっかし１２０台とは並じゃないよねえ。

ターゲットは「大野町３～４丁目の半径約３００メートルの範囲内と南大野１丁目、下貝塚３丁目の半径約４００メートルの範囲内」みたいだから皆さんも気をつけましょう！

[874: ご近所さん]

我が家も近いです。情報ありがとうございます。
早く犯人が捕まるといいですね。

[875: 匿名さん]

シャリエは決して贅沢で高級な物件でもないし、不動産価値が高い物件じゃない。
必要なものはそれなりに揃っているが、問題もないわけではない。

それをあの挑発的ともいえるホームページの徹底したイメージ戦略と
決して誠実とは言えない価格で売ろうとするあざとさが透けて見えるから
これだけネガレスが出るんでしょ。

お金持ちに対して“足元を見る”ことは多少は許されるかもしれないが、
資産も収入も決して高くない庶民の“足元を見る”行為はそりゃ反感買いますよ。

[876: 匿名]

ご自分で「イメージ戦略」と書かれている通り
それはただの戦略でしょう。
他の物件に埋もれないためのキャッチコピーでしかないし、
その程度のコピーであれば他でもやってるレベルだ。
住所が宮久保なのを隠しているわけではないのだから、
キャッチコピーに釣られる人がいたとしても
それはコピーライターの手柄なんじゃないか。

むしろ、私には「挑発的」だと受け取ってしまう方に
特別な事情があるように思えてならないんだが。

[877: 匿名さん]

部外者だけどあのホームページは良くできていると
思いますね。
華やかで目をひく。
また実情とは少し違うかなと思わないでもないけど
一面は良く表されていると思います。
ここののんびりした良い雰囲気の部分はあってますね。
春なんかあんな感じだと思います。

[878: 匿名さん]

>>876
なりふり構ってられないんだよね。わかるわかる。
でもこれだけキャッチコピーにネガレスがついた
ことがすべてを語っていると思います。
これを普通というあなたの言葉のセンスを疑いますね。

それから別に特別な事情なんてありませんよ。
一市川市民としてとても違和感を覚えているだけ。

私は値引き希望の購入検討者などではないので。

[879: 匿名さん]

近隣に仕事場があるとか、実家があるとか、特別な事情があれば別ですが、
一般にわざわざこれだけ的を射たネガを指摘されている物件をこの価格で購入するというのは、
私の感覚ではあり得ません。購入者とは根本的な価値観が違うんだと思います。
その意味では、どちらが良い悪いではなく、私と価値観のかけ離れた人たちを
216世帯も宮久保に隔離してくれるかと思うと、
ある意味ハセコーへの感謝の念がわいてきた今日この頃

[880: 匿名さん]

↑確かにそれは言えている（笑）
しかも税金は払ってくれるしね。

[881: 匿名さん]

>878
見事なクズな人だね。
価値観は人それぞれ、今のあなたの価値観も20年後は変わるかもしれないのに
ここを選んだ人からしてみれば駅前のマンションなんてここより高額で日当たり悪くて眺望はも悪いなんて有り得ないって心底思う人も沢山いますよ。

[882: 匿名]

結局ここのウリは何なの？他の市川物件と比べて価格が安いってだけ？

[883: 匿名くん]

キャッチコピーはまだいいとして、本八幡と京成八幡が徒歩19分というのは虚偽レベル。
京成八幡から本八幡までは最低でもプラス5分はかかるというのに。

[884: 匿名さん]

友人が駅近のマンションに住んでいますが「便は良いが周りがビルばかりで日本の四季の移ろいを感じることが無いのが寂しい。ビルだけ見ても飽きる。」と言っていました。価値観って人によって違うのですね。全て完璧に揃っているマンションは無いに等しいのではないでしょうか?あるのでしたら教えて下さい。駅に近く・市川・総武線沿線・東南の角で日当たりの良い場所・１００㎡以上・静かな環境・四季の移ろいを感じる更に子供の教育環境の良い所です。

[885: 匿名]

逆にここより劣悪なマンションを教えてほしい。
徒歩19分以上、道狭、渋滞、浄化槽、ドブ川沿い。

[886: 匿名さん]

価値観は人それぞれのはずなのに、「市川」ってことに価値を感じる人に向けたキャッチコピーをつけるから反発されるんでしょ。
人それぞれなら、市川なんて謳わずに宮久保で売り出せばいいだけ。

[887: 匿名さん]

＞881
実現可能性が不明なタラレバの話はやめたら？
あなたの妄想を披露する場ではないのだから。
世界中のどこにあなたのおっしゃるような都市があるのか。

それに私は駅前のマンションがよいなどと一言も言っていませんよ。
それとも駅近マンションに何かコンプレックスでもあるのですか？

[888: 匿名]

私はＴＸ住民の通りすがりだが、>887の必死さは哀れに映る。
これだけ批判するなら貴方がよしとする同予算で他の物件を挙げればいいのに。

いやいやだけ言って、まるで幼稚園生、いやそれ以下の精神年齢だね。

[889: 匿名さん]

887だけど別に必死ではありません。
私は建築・不動産関係を生業としていないし、
単に購入層の一人なだけ（もちろんここではない）。

あなたの言葉遣いは分別のある大人の方とは思えませんね。

あ、そうそう。TX沿線を選ぶ人にはお勧めしますよ。
ぜひご購入を。そして感想を聞かせてくださいな。

[891: 匿名さん]

↑早く買ってあげれば～（笑）

[892: 匿名さん]

>890
代替案はあるよ。
ズバリ、物件に似合わない御立派な価格を見直すことでしょう。
どなたかも言っていたが、ここは後々お金がかかるのではないですか。

[893: 匿名]

いやいや、誰も買わない

[894: 匿名さん]

888は、どうせシャリエ新松戸の住民だろ
新松戸でTX住民とか言っちゃうあたり、こことそっくりだな

[895: 匿名さん]

「僕の親戚のお兄ちゃんの友達の弟なんてすごいんだぜ！」って感じ？

[897: 匿名さん]

ここは掃き溜め。

[900: 892]

＞896
すまんね。提案受けて取捨選択する側にいるのでそんなに必死じゃないのよ。
現実味ゼロと言いたい気持ちもわかるよ。
きっと業界の人なんだろうね。

[952: 購入検討中さん]

ディスポーザーについて質問です。

下水道が整備されているマンションの場合、ディスポーザー専用の浄化槽があると聞きました。
ということは台所からの排水はその浄化槽へ直結した管を通り、洗面所や風呂場、トイレからの排水はまた別の管を通ってと、つまり２系統の配管があると言うことでしょうか？

ディスポーザー付きのマンションにお住まいの方、教えてください。

[953: 匿名さん]

うちはディスポーザーが最初からついたマンションに住んでいますが、
キッチンだけ別系統で専用の配管で、マンション敷地内にある処理槽へつながっています。

[954: 匿名さん]

うちは別になっていますよ。

早速スレ違いの質問ですね。
そういうことはディスポーザーの板で聞けばよいことではないでしょうか。
シャリエ市川とどういう関係があって質問したのか意図を教えてほしいな。

[955: 匿名さん]

ディスポーザーのゴミは下水へ流してはいけないでしょう。
そんなことしたら大変だよ。

[956: 匿名]

シャリエ市川に戻しましょう。

[957: 匿名さん]

シャリエに関係ある話じゃないの？
シャリエがディスポーザ対応の合併式浄化槽だったら、将来下水道対応にするときに、
下手すると配管まで結構いじる必要が出てくるんじゃない？
さぁ、ここで契約者の出番です。シャリエの配管はどうなってるんですか？

[958: 購入検討中さん]

ディスポーザーの件ありがとうございます。
やはりどこもこちらと同じように２系統に分かれているのですね。
２重コストかと思いましたがそういうものだと納得しました。
色々と荒れた一日でしたが、明日以降せめて検討者同士で使える掲示板になってほしいものです。
では、お休みなさい。

[959: 契約済みさん]

全てを納得し、購入したものですから、最近はこの掲示板をのぞくことをしていませんでした。

浄化槽については、重要説明会で説明がありました。
以下、重説の一部です。

●合併処理浄化槽・ディスポーザ処理槽に沈殿した汚泥を指定業者が定期的に搬出しますが、その作業時や定期点検時に騒音・臭気が発生する場合があります。

つまり、バキュームが来ると、臭いですよ。ということですよね。

●本物件内の緑地・・・（略）合併処理浄化槽、ディスポーザ排水処理槽は、関係官庁の指導等により設けられたものであり、将来にわたり本物件竣工時の形状を維持するものであります。

つまり、永遠に下水道対応にならない、永遠にバキューム対応ということですね。

私はこの周辺に昔から住んでいるので、上記のことよりも下記のことが心配で説明していただきました。

○真間川による浸水被害（平成になり、周辺道路が冠水しています）

ハザードマップも配られ、真間川は概ね１時間に５０ミリを安全に流すよう改修されたとのことです。
しかし、ハザードマップによれば、５０センチ～１メートルも冠水危険ゾーンになっていたので、
冠水の危険性はあるという認識です。
シャリエの１Ｆは少し高めに建てられるとのことですので、我が家は「大丈夫」に賭けることにしました。

○セイコー跡、土壌汚染

浄化前の汚染状況、地下水、土壌浄化処理についてもしっかりとした説明がありました。
結論から言えば、市川市からＯＫが出ています。（だから建設しているのでしょうが）
説明書にも、細かい状況が書かれていました。

あとは、長谷工さんがしっかり建設してくれるか、ですね。
内覧会でしっかりチェックしたいと思います。

以上、参考になればと思います。

[960: 購入検討中さん]

↑ありがとうございます。残り少ない戸数に焦りを感じていました。
我が家も959さんと同じような心配点がありましたので、事前にお聞きすることができてよかったです。

様々な物件を比較していますが、どこも良し悪しがあります。

じっくり検討したいと思います。

[962: 契約済みさん]

追記

ここの魅力、選んだ理由についての質問もだいぶ前にありました。
またこの先出るかもしれないので。

ずばり、「地元」だから安心。そして「勤務先、親戚宅、実家が近い」から
この物件を選びました。

宮久保に魅力を感じているよりも、理由は上記ですね。
シャリエ購入者は、この近辺の方が多いと聞きました。

価値観、選び方は人それぞれだと思うので、これから検討される方は
是非足を運んで下さい。

ちなみに、この周辺住民として、「山手」ではない。
駅から１９分（でしたって？）
それは間違いですね。
ただ、真間川の桜並木は見事です。それで「山手」というキャッチフレーズを
使ってしまったのでしょう。
購入者としても、「天使の邸」とか「山手」とかは恥ずかしいと思ってやめてもらいたいですね。

長文失礼しました。
さっと読む限り、本気で検討している人は少なく感じましたが、
掲示板が荒れないことを願っています。

[963: 匿名さん]

皆さん今日はお疲れ様でした。フゥー！お休みなさい‥。

[964: 匿名さん]

959さん、回答ありがとうございます。
荒れる原因の一つに、質問に答えない苛立ちもあったと思います。
現に、もうスマッチでは荒れていませんし。

私もマンコミュファンとして、荒れないことを願っています。

おやすみなさい。

[965: 匿名さん]

964です。
読み返すと変な文章ですね。
眠いので許して下さい。

[966: 匿名さん]

>961
900です。
まともな掲示板に戻って良かったです。
私は地元の人間なので、現状とあのホームページの乖離に
とても違和感を覚えていましたが、やはり購入者も同意見のようで、
KYだったのは売主だったようですね。
ちなみにディスポーザーや下水のことは良く知りませんでしたが
正直な感想を言えば想像を超えていました。
ネガさんの指摘はいちいちもっともなものだったということですよね。

[967: 匿名さん]

>>959
> 合併処理浄化槽、ディスポーザ排水処理槽は、関係官庁の指導等により設けられたものであり、将来にわたり本物件竣工時の形状を維持するものであります。
> つまり、永遠に下水道対応にならない、永遠にバキューム対応ということですね。

本当でしょうか？下水道が通ったら、むしろちゃんと下水道対応にするように指導があると思います。
緑地の項目に書かれてるとしたら、外見を変えないというだけで、もちろん下水道対応にするのでは？
そのときの敷設、埋設等にかかるコストは、現状で無視されているということでしょうか？
もしそうであれば、修繕計画が心配ですけれども・・・。

[971: 匿名さん]

本当に下水じゃなかったんですね。ネガの人たちの作り話かと思ってました。
SUUMOのページに、
>生ゴミをシンク内で水と一緒に粉砕処理して流せるディスポーザ。
>地下の処理槽で微生物が分解、無害化してから下水に流すので、
>マンション規模で生ゴミを軽減。
って書いてあるのは、嘘なのですね。酷いですね。
下水に流すのではなく、「真間川に流す」のが正しいのですね。

[972: 匿名さん]

下水道が通っていない以上どこかには流すのだろうけど、
本当に真間川に流すの？

[974: 匿名さん]

ここは216世帯でしたっけ。
周辺戸建てって何世帯ぐらいあるのかなあ。

[975: 匿名]

＞９７２
こんなところで聞くばかりでなく、自分で検索してくれ。
真間川、春木川で検索

[976: 匿名さん]

荒らすつもりじゃないけど、真間川に流すんですよ、上流にある春木川、国分川の汚水（すいません汚水なので）
が目の前の真間川に流れてます、市川市としても現状で良しとはしてません！いずれ下水化するのですが名目は
外環工事と抱き合わせです。外環の全線開通とR１４とコルトン前の道の直進道路の開通は、このエリアに
とって大変有意義です。インフラの整備が市川といえどもかなり遅れてます、まずは外環全線開通に
もっと賛同することをお勧めします。

[977: 匿名さん]

外環は早く開通してほしいね。
多くの人が恩恵を受けるはず。

[978: 匿名]

汚水は全部東京湾に流れてるなら、東京湾が一番きたない。

[979: 匿名さん]

三番瀬はこの川が流入するので困っているみたい。
ただ、東京湾は広いから汚れは薄まる

[980: 他を契約済みさん]

ま、千葉県の下水道整備率は６８％だから１／３の人がここでいう垂れ流し。
ちょっと前の大学進学率と垂れ流し率が同様ってとこかな。
そんなに特別なことでも無いんじゃないの。
このマンションだけでなく周辺戸建てもそうなんだし、うちの実家もそうだし。

[981: 匿名さん]

こういったことはどういう環境で育ったか、また現在どういう場所に住んでいるか
によってかなり感覚が違うと思う。東京都などは下水普及率がほぼ100％だから、
バキュームカーと言われても最近は見たことない人も多いだろう。日本全国で
70％を超えるところは10県程度なのでそれを考えると決して珍しい訳ではない。

ちょっと気になるのはもしこの地域で下水道が普及してもここはそれを使用できない
ような書き込みがあったことだ。これって建築申請し直して建物自体を建て替えろ
ってことなの？

[982: 匿名さん]

下水道が通ったら下水道対応にするように
行政から必ず指導があるはずです。
以前住んでいたマンションがそうでした。
もちろん敷設、埋設等に莫大なコストがかかります。
この規模であれば数千万は必要でしょう。

[983: 匿名さん]

>>982
>もちろん敷設、埋設等に莫大なコストがかかります。
そうなんですよ。でも、契約者さんが永遠バキュームとか言っているところを
見ると、修繕計画に入ってなさそうですし、もし本当ならちょっと問題ですよね
４０００万円でも各戸２０万円負担ですし

[984: 匿名さん]

20万程度で済むのなら一時出費としては仕方ないのでは？（なんて言ってはいけないかもしれないが）。
ところで、丁寧に解説していただいた先の契約済みさん、そこらあたりはどうなんでしょう。
やっぱり本当に永久なの？

[985: 匿名さん]

＞＞９７８

東京湾を囲む都市の下水道普及率

横浜市９９．８％　　川崎市９８．２％　藤沢市９４．４％
千葉市９７．１％　　習志野市８５．３％　船橋市７０．１％
市川市６８．３％

東京２３区１００％

[986: 匿名さん]

浦安市９９．３％

[987: 匿名さん]

↑ほとんどが埋立地なんだから当り前だろう。

[988: 匿名]

市全体なんだけど

[989: 周辺住民さん]

う〜む・・色々勉強になりますなぁ。
市川に移り住んで1年ぐらいだが、結構ごちゃごちゃしているにせよ、以外と住みやすく便利なので気に入っているんだが、これだけ下水道普及率が悪いとは知らなかった。
まあ浦安は開発地区であり、また、お金持ち自治体なので古い市街も一気に整備したんだろうが、市川市はそんなに貧乏なのだろうか？外環と抱き合わせなんていいわけに過ぎないような気がしてならない。本気でやろうと思えば計画に合わせてさっさと整備はできるんだろうに・・外環で落ちる金をあてにしているんだろうか？

[990: 周辺住民さん]

ごめん・・
以外と→意外に

[991: 匿名さん]

下水道について、967さんのコメントは正しいです。下水道が整備されれば、市から「下水道への直放流、浄化槽の撤去」の指導(指導と言う言葉が正しいかどうかわかりませんが)が入ります。拒否は多分無理、従うしかありません。

ここでは生活下水との共用浄化槽との事なので、将来、以下の費用がかかるでしょう。

1. 汚水管の、下水道への接続配管(付け替え)。
2. ディスポーザー用浄化槽の新設。
3. 旧浄化槽の無効化(汚泥撤去、消毒処理、埋め戻し)

かなりお金のかかる話なので、修繕積立計画に上記費用が盛り込まれて無いとしたら、問題だと思います。


以前住んでいたマンションで、修繕委員をしていた時の経験です。

[992: 匿名さん]

＞＞９８４

重要説明会であった浄化槽についての内容は、浄化槽を利用している間は他の浄化槽に変更しないでください、という意味ですね。永久に浄化槽を使うという意味ではないです。
行政の指導の下、規格にあったもの設置しているのですから当然かと思います。


＞＞９９１
ディスポーザー用の浄化槽と生活排水の浄化槽は別と重要事項説明会では言っていたと思います。
重要事項説明の書類にも別の物として書かれていますし。

なので下水への配管と浄化槽の埋め戻しになるので数百万（各戸２～３万負担）で済むと思ってたのですが、
９９１さんはどの程度の規模でいくらぐらいかかったのでしょうか？

[993: 匿名さん]

ネット検索してると、100人程度のマンションで実際に見積もり依頼したところ、
下水管接続に1500万円って報告あるね。

[994: 匿名さん]

以前住んでいたマンションは
20世帯で下水管接続、浄化槽埋め戻しで
約700万円でした。
世帯数だけでなく下水道までの距離によって
金額は変わってくると思います。

[995: 匿名さん]

下水道になった場合の費用はすでに計算済みで修繕積み立てから出るとの事です。なので臨時の出費は無いそうです。ＭＲ確認済みです。

[996: 匿名さん]

↑そりゃそうですよね。

[997: 匿名さん]

ということは修繕計画の年限内に下水道が整備されると織り込まれているわけね。
修繕計画表を見ればいつ頃下水が完備されるかがわかりますね。
市川市によれば確か平成30年代予定だから前倒しにならない限り、どんなに早くとも19年後だけど。

[998: 匿名さん]

>平成30年代予定だから前倒しにならない限り、どんなに早くとも19年後だけど。
は？７年後が平成30年ですが。

[999: 匿名さん]

997です。すみません。西暦とごっちゃになった。
で、何を言いたかったかというと、外環ともうひとつの一般道は
その時に通っているはずなので、かなり便利になるのではないかと。

[1000: 匿名さん]

そうですね。

[1001: 哀包Ｅ短9‥]

【結論】
・千葉県の下水道整備率は６８％
・下水道が整備されているマンション同様、ディスポーザー用と生活排水の２系統の配管
・ディスポーザー用の浄化槽と生活排水の浄化槽も別
・下水道整備に伴い生じる費用はすでに計算済みで修繕計画に織り込み済み

問題なさそうですね。
見たところもうすぐ完売のようですが次スレでは穏やかに有意義に語らいたいものですね。

[1002: 匿名さん]

↑９００さん? 本当ですね。穏やかに有意義にこの掲示板を使いたいですね。

[1003: 匿名さん]

よい形で次スレに入れそうな終わり方ですね。

>959さんの勇気ある書き込みでネガリストたちも満足できたようです。

[1004: 匿名さん]

シャリエ市川ってどうですか？part3はこちら

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144836/

[1005: 匿名さん]

新スレにはこんなこと書きたくないからここで終わりにする意味でかきます。
１００１の言う
千葉県下水道整備率は千葉県全体の
農村部などを平均しての数字で
こましな都市は
みな８、９割。
文京都市を標榜する市川がこれは
恥ずかしいことです。市民が悪いのではなく、行政の問題なのでできるかぎり
早い解決を望みます