シャリエ市川ってどうですか？part2

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.81平米～93.04平米
売主：東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[621: 匿名さん]

>>618
環境保全条例で指導していくことぐらいしかないでしょう。あと県の土壌汚染防止対策法と。
ちなみに、シャリエが備える災害対策用小型造水機トレスキューって、
有機物質を大量に含んだ水源には使えないんだよねぇー

[622: 匿名さん]

検討物件から外してもらえて良かったです。残りが少ないので競争率が減りますので。

[623: 匿名]

620、622みたいな私的意見はいらん。

[624: 匿名]

621さんの意見、参考になります。宮久保住民は何か不都合を感じていますか？かなり前向きに検討しているので、お願いします。

[625: 匿名]

ニート評論家がいくらネガスレ書き込んでも売れてる事実は変わりませんよ（笑）

[627: 匿名さん]

ディスポーザー浄化槽と汚物浄化槽が共用なんてのがあるの？
さすがにそれはないでしょう。
キッチンシンクとつながってるんでしょ。

[628: 匿名さん]

＞売れ残った部屋か2、3年後の中古が2000万位だったら再検討。
同意。ただし最低80㎡以上ね。それでも割高に思える。

[629: 匿名さん]

＞市川でこの値段はないです。安い理由があるのです。
たぶんここを購入される方々はここの絶対的な価格の安さが魅力なのでしょう。
ここを批判している人は物件評価の自分なりの判断と比較して、それでも高いと思っているのでしょう。

＞購入者でこのレスを読んでいる人は 10％もいないと思いますよ。
おそらくそうでしょう。でも、そこが問題の一つでもある。
低価格の物件を買う人は失礼ながらいろいろな意味で弱者が多いと思います。情報収集についてもね。
売る側はそこにビジネスチャンス、悪く言えばつけ入るスキがあるのでしょう。

[630: 匿名]

釣られないように。

[631: 匿名]

価格だけでなく、地元でよく知ってるから買ったんだけどな。
人それぞれですよ。

[632: 匿名]

疑問。
浄化槽ってそんなに暮らしに都合悪いの？
バキューム以外の理由で。

[633: 匿名]

631ですが、627正解です！

[634: 匿名さん]

↑
「匿名」ってやつがこの板を一番荒らしてると思う

[635: 匿名さん]

「やつ」? ここは２ｃｈではないのでもっと紳士的にお願いします。

[636: 匿名さん]

>>627
> ディスポーザー浄化槽と汚物浄化槽が共用なんてのがあるの？
ありますね。下水道がないところは、ディスポーザー対応型合併処理浄化槽が流行みたいだから、
これつけるんじゃない？確認した方がいいと思う。
流石に長谷工がちゃんと配管工事するでしょうから、コバエがディスポーザーから
上がってくることはないでしょうけど。
むしろ、し尿の単独処理浄化槽は、今どき認められないでしょう

[637: 匿名さん]

だんだん荒れてきましたね。
やっぱり売れていないのでしょうか。

この板の書き込みだともう完売間近で
売主も購入者も余裕だと思うんだけど。

[638: 匿名]

残念ながら売れているのですね～。だから最終期なんですね～。

[639: 匿名さん]

６３８のような
～を多用する書き込みは嵐を呼び込むから
よくない

[640: 匿名さん]

あ、わざとか

[641: 匿名さん]

一晩寝たら、これから契約する者から買った人になったか

No.599 by 匿名 2011-01-04 21:19
これから契約する者ですが、なにか？
No.622 by 匿名さん 2011-01-05 00:24
検討物件から外してもらえて良かったです。残りが少ないので競争率が減りますので。
No.625 by 匿名 2011-01-05 01:54
ニート評論家がいくらネガスレ書き込んでも売れてる事実は変わりませんよ（笑）
No.631 by 匿名 2011-01-05 08:50
価格だけでなく、地元でよく知ってるから買ったんだけどな。
No.638 by 匿名 2011-01-05 10:17
残念ながら売れているのですね～。だから最終期なんですね～。

[642: 匿名]

641さん。長々と凄いですね。これと「シャリエはどうですか？」に何か関係あるのですか?

[644: 匿名さん]

携帯から書き込むと「匿名」になるんですよ。
パソコンからだと「匿名さん」
だから↑は全員同じとは限らないよ～。

[646: 匿名さん]

自称契約済の人たちって、どうでもいい話題は元気だけど、
>>643のような検討者からの本質的な質問にはさっぱり答えられないよね。
契約したなら修繕計画持ってるんだろうから、淡々と答えてあげればいいのに。
あ、これもネガレスにされちゃうのかな

[647: 匿名]

荒れていないが、売れていないところあるじゃんね。

[648: 匿名さん]

自分でＭＲで聞けば～？？？ここで語られることがすべて正しいと思うのは危険じゃない？
自分で確認するべきですね。
あっ、購入者じゃないけどー。

[649: 匿名]

アイス買うのと訳が違うのだから本当に購入する気があるなら自分で販売者に聞いて確かめるのが一番です。何よりもそれが一番正確です。明日からモデルルームやってますよ。

[650: 匿名]

↑本当に購入検討者さんならば、の話しですが。あしからず。

[651: 匿名さん]

本当に購入検討していたら、この掲示板だけで判断しないで自分の目で耳で足で確かめるでしょ。

[652: 匿名さん]

もしかしてここ契約した人たちって、ＭＲに行って「都営新宿線沿線 「本八幡」駅 徒歩19分」
って説明受けて、信じちゃった人たちなのかな？
この掲示板の方が、正確なことだってあるわけよ。

[653: 匿名さん]

何千万の買い物するのに、営業トークや広告だけで買うわけないのでは？
ここでも言われているように、駅からここまで１９分は無理ですよね。
長谷工がやってしまったと思うのは、あのネーミングセンスの悪さ・・・。

[654: 匿名さん]

購入を真剣に検討されている方は、ＭＲへ行きましょう。
自分で確かめましょうね。

[655: 匿名]

そうそう。明日からですよ。車で現地も連れて行ってくれますよ。

[656: 匿名さん]

本八幡から歩いてみてください。
間違ってもバス通りは歩かないでくださいね。
危ないからー。

[657: 匿名さん]

個人的にはこういうマンションもありだと思う。
実際近くにもあるわけだしね。

ただ、今後を考えるとやっぱりお高い買い物になりそう。

[658: 検討中]

>>626 >>643 です。

もちろん私もここだけの回答で結論を出しませんよ。
ただ得られる情報は先に得ておきたいだけです。
取り敢えず得られた情報は、

　１.浄化槽 … 各戸のディスポーザーと216世帯の糞尿は同じ浄化槽を共用する可能性がある
　２.駅徒歩 … 19分は無理

個人的には２は問題ありません。通勤も車ですので。
個人的に懸念を感じているのは１です。

先にも記載したとおり、修繕計画に組み込まれているならば問題ないのですが、
以下のような二重コストになるのではないかと懸念しております。
受益者負担金も発生しますでしょうが微々たるものです。

　下水道整備 → 浄化槽廃止費用発生 → ディスポーザー用浄化槽の新規設置費用発生

この辺りは皆さん納得のいく回答を得て契約されているのでしょうか…。
バキュームカーが何台か列を組んで半日がかりで216世帯の溜まった糞尿を吸い上げようとも
上記の問題に比べれば大したことではないと考えています。

[659: 匿名さん]

バキュームっていっても、し尿をそのまま吸い取るわけでなく、浄化した後の残りかすですからね。

同じ浄化槽でなければないで、２種類の浄化槽のメンテナンスを含めた電力等のコストが下水道化するまで
毎月発生して、さらに下水道化するときには下水道コストの他に、不要な浄化槽の埋蔵コストも発生しますね。

[660: ビギナーさん]

台所　　便所
　｜　　　｜
　―――――――― 浄化槽

[662: 匿名]

６５８の方は本当に検討しているのですか?

[663: 住まいに詳しい人]

－浄化槽について－

Ⅰ.実際に暮らす上でデメリット

　維持メンテナンス経費がかかり、管理費支出増となります。
　毎月の共用部分電気代や点検費用が結構かかります。特に電気代はばかになりません。

　その経費分の負担が各購入者負担となります。

Ⅱ.下水道整備
　下水道整備に直結する工事費は負担となります。
　また使用しなくなった浄化槽は地方行政の条例により、埋め戻しコストも莫大な負担となります。
　※各行政で確認要。

上記のように管理費負担や将来の工事費などが大きなデメリットとなります。
こちらの場合、加えてディスポーザー用浄化槽の新設が必要となります。

[664: 匿名さん]

浄化槽のデメリットは、有害物質の水質基準がないから、真間川に金属などを垂れ流す可能性があること
微生物の処理能力を超えたら、浄化されていないし尿を真間川に垂れ流す可能性があること

[665: 匿名さん]

書き込みだけみるとトンデモナイことしようとしているように
受け取れてしまうのですが。

[666: 購入検討中さん]

>660さん

これ本当ですか？

[667: 匿名さん]

660さんが本当ならば
空気が逆流してきてとんでもないことになりそうですね。

[668: 匿名さん]

合併処理浄化槽
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gre02/1111000018.html

[669: 匿名さん]

浄化槽の手入れをマメにしていれば
日常的な臭気はあまり気にしなくても
大丈夫。
汲み取り口のマンホールの蓋付近は結構臭うから、できることなら確認しておけばいい。
あとは市の進捗状況で追々みなで対処していけばいいだけ。東京に近いのに
この値段で手に入るんだから、折り込み済みと考えれば良い。

[670: 匿名さん]

667はバカだろ笑
まともにとるなよ笑

[671: 匿名さん]

>>６６９
そうかなあ。東京で下水道も完備されている地域で
もっと安い物件あると思うけど。

[672: 匿名さん]

↑浅はかな人ですね　笑

[673: 匿名さん]

東京はどこも高いと思っている人。田舎者の発想ですね。

[674: 匿名]

これ以下は都内でない

[675: 匿名さん]

ないない。あるなら教えてほしい。

[676: 匿名さん]

ここに特有のこと（浄化槽その他）にかかる余計なお金を
勘定に入れなければ、確かに都内でここより低価格の物件を
探すのは難しいかもね。

そういう一見オプションに見えるものが後から出て来そうな
物件ですね。

[677: 匿名さん]

今朝の新聞に宮久保の殺人事件が載ってましたね
この辺にもおかしな人が住んでいるんですね

[678: 匿名さん]

「男性が浴室で死亡　傷害で妻逮捕　　県警が死因調べる　市川」
http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/chiba/110106/chb1101061622005-n1...

５日午前４時１０分ごろ、千葉県市川市宮久保、アルバイト、西内健司さん（６０）宅で、西内さんの妻から「夫が風
呂で死んでいる」と１１９番通報があった。西内さんの体にあざが残っていたことから、県警市川署で妻に事情を聴い
たところ、西内さんへの暴行を認めたため、同署は同日、傷害容疑で妻の久美子容疑者（６０）を逮捕した。

[679: 匿名さん]

どこにでもある事件。
このエリアに限ったことではない。
もっと気の利いた情報を提供すべし。

[680: 匿名]

って言うか、余りに暇人過ぎ。「唖然」

[681: 匿名さん]

あっはは、山手だの天使だの言うからこういうことを書かれちゃうんだよ。

[682: 匿名さん]

アザース。

[683: 匿名]

ま、何と書き込もうが売れてる事実は変わらないだけどね。

[684: 匿名さん]

今月からが最終期、販売開始ですね。
バルコニーってどの間取りも写真の通り椅子とかテーブル出せる程度のスペースはありますかね。天気のいい温かい季節の夜はバルコニーに出て外で食事もありかなと思ってシャリエを調査しているのですが、景観はどうでしょう。どこかの夜景が綺麗とかここからの眺望ってわかりますか？

[685: 匿名]

夜景や眺望を重視するなら、海沿いがいいのでは？

シャリエ周辺って低層住宅地ですよ。

[686: 匿名さん]

様々な部分で奇をてらった物件ですよね。
これが後々吉と出るか凶と出るか楽しみに見守ります。

[687: 匿名さん]

↑暇ですね(笑)

[688: 匿名]

吉か凶か、だれが判断するの？

[689: 匿名さん]

そして誰も買わない。

[690: 匿名]

ここ、2ﾁｬﾝ状態www

[691: 匿名さん]

っていうか、検討者の質問一つにも答えられないのに、「売れてる」とか「暇ですね」とか
茶々入れてる関係者は、スマッチの方の掲示板で傷舐めあってればいいのに

[692: 匿名]

アザース

[693: 匿名さん]

>>691
半分同意かな。正直ここのポジは何一問題についてレスポンスできてないよね。酷いネガもあるけど、ここのポジよりはネガの方がきちんとした文章書いてると思う。

[694: 匿名さん]

最終期は何戸の販売になるのでしょうか？意外とあっさり完売してしまったりして。

[695: 匿名]

はい。おかげさまで…。

[696: 匿名さん]

総武線は今は需給ギャップがあるので八幡タワーや津田沼などの大規模プロジェクトの販売が
本格化する前の物件はどんなに遅くても新古になる前に完売すると思います。

[697: 匿名さん]

また誰も何もいえないんだな。ハセコーの最終期なんて誰も信じねーよ。

[698: 匿名さん]

ここって、マンション内の共有スペースが、商店街利用者の駐輪スペースになってるんだよね？
建てるときに、商店街とそういう契約しちゃってるんだよね？
買い物に来た人たちが、マンションの敷地に容赦なく入ってくるという、
トラブル必至の素晴らしいセキュリティーですね

[699: 匿名さん]

>694長○工は完売に程遠い時期に最終期かけるよ～
これまでの長引いた長○工物件調べればわかるよ～
まっここが絶対売れてないとオイらは言えないけどさ。

[700: 匿名さん]

>698さん

マンション内の共有スペースが、商店街利用者の駐輪スペースになってる、なんて、本当の話ですか？

[701: 物件比較中さん]

>700
知らなかったの?私はそれを聞いてあぜんとしましたよ。

[702: 匿名検討中]

現地を見に行った際アタックに買い物に来た人がその辺の路上に自転車をガチャガチャに停めていました。
なのでちゃんと駐輪スペースを確保して景観や安全を配慮したんだと思います。
買い物の目的があり乗ってくるのですから放置も少ないでしょうし、敷地と言っても通りに面した一部です。生活して気になるほどではないのでは？

[703: 匿名]

質問に答えなくても実際売れてるんだからどうでもよくね（笑）

[704: 匿名]

マンション内の共有スペースが、商店街利用者の駐輪スペースになるという話は
奇妙ですね。セキュリティの意味がないのでは？

[705: 匿名]

疑問点はＭＲで確認した方が正確だと思われます。

[706: 匿名]

704さん>マンション内というよりあそこの持ってる外回りの植木を植える敷地の一部です。外部者の駐輪場横は部屋ではなく駐車場がありますが壁もあるし、駐車場に入るためにはチェーンも自動のものがあるのでセキュリティー面で心配はないかと。

[707: 匿名さん]

駐車場の自動のチェーンって言っても、チェーンだけでまたげばだれでも入れるんでしょ？
その辺を外部者にうろつかれても、買い物に来ましたって言われたら文句言えないのね
「その辺の路上に自転車をガチャガチャに停めてる人たち」が、秩序を守って行動しますかね

[708: 匿名]

そう言う問題点ならびに疑問点は購入する意志がおわりなら直接長谷工側にお聞きになられればよろしいかと思われます。本日はＭＲの方はやっていますのでお電話なりされたら如何でしょうか。

[709: 匿名さん]

何でもかんでもＭＲって、責任回避の建前上の回答なんて情報量ゼロなのにね
ここは情報交換する場なんだから、特に契約した人たちは知ってる情報を
提供してあげればいいでしょう。

ここを契約した人たちって、結局バキュームのこともセキュリティーのことも
何も知らずに、値段だけで飛びついちゃった人たちばかりなのかな？

[711: 契約済みさん]

チェーンの駐車場のセキュリティーは不安です。
車上荒らしも可能ですし
そういった事で無くても、例えばスーパーに買い物に来た人の子供が
駐車場内で遊んでいて車に傷つけたり、事故が起きたり。

MRでなんでこんな安っぽいゲートにしたんですか。と聞いたところ
重厚なゲートは開閉に時間がかかり
多い戸数のマンションでは１台１台に時間がかかってしまうから。とか
そんなような説明されました。

今の家は重厚なゲートで確かに開閉に時間はかかりますけど
不安な思いするよりだいぶマシです。
シャリエの駐車場は、立体の地下以外安心な場所なさそうですね。。。

[712: 匿名]

私は今かなり戸数の多いマンションに住んでいて駐輪場にチェーンや扉などはありませんがイタズラや車上など聞いたことありませんのであまり心配していませんでした。せめて分かりやすい防犯カメラつけてくれたらいいかな。

[713: マンション投資家さん]

＞711

そのような説明をされたのですか・・・・なんという
屁理屈・・

コストカットとともに「重厚なゲート」は、シャリエの
ような安いマンションには似つかわしくないと言うこと
でしょうか？
「多い戸数のマンション」で「重厚なゲート」の所は
いくらでもありますし、ゲート開閉は発信器を車の中に
おいておくだけでかなりスムーズですが・・

[714: 匿名]

うちのマンションはゲートはおろかチェーンすらない自走式の駐車場ですが一度も問題起きてませんよ。
面倒な手間もなく出し入れ楽々です。

この件は地域の民 度がよければ何ら問題ないと思いますよ。

[715: 匿名さん]

>708
あなた、キーボードのうち間違いではないでしょう？
やっぱり釣りですか？

[716: 匿名さん]

チェーンのゲートもそうだけどいちいち中途半端なんだよね。
言い訳がましいというかなんというか。

[717: 住まいに詳しい人]

ここに限らずプチバブルやリーマン後の物件はどこもそう。

壁紙やフローリングも等級が同じでもグレードは下げてるの採用してるし。

今は３、４年前竣工物件の良質な中古を買うのが賢い選択。

[718: 匿名さん]

または徹底的に値引くかですね。
それでも私なら中古にするけど。

[719: 匿名]

で、契約済みの方へ質問です。

「ここは浄化槽式の下水処理です。つまりバキュームカーによる収集をおこなうと言うことです」という説明が重説会の前にありましたか？
それとも、重説会の時点が初めてデベからの説明ですか？
もしや、一切の説明無しですか？

[720: 通りすがり１]

この物件とこのスレッド、飽きないね！
今回は、長谷工の勝ちだ・・
価値のない問題の多い土地を、プランニングとうまいプロモーションで売り抜けそうだからね。コストバランスも
なかなかお上手。よーくみるとあちこちにコストカット
が見え見えで、なおかつ陸の孤島のような駅遠の物件を
高くもなく、かといって安くはない絶妙な値付け！
お見事ですな！
地元民の住み替え需要以外の人達には、どういうセールス
トークできたんだろうね。「市川山の手、天使の邸」はははｈ・・・・