シャリエ市川についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。
part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/
所在地:千葉県市川市宮久保1丁目216番外(地番)
交通:都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 (京成バス)
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 (京成バス)
間取:3LDK~4LDK
面積:68.81平米~93.04平米
売主:東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2010-11-17 15:34:14
シャリエ市川ってどうですか?part2
61:
匿名さん
[2010-11-25 10:47:45]
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62:
匿名さん
[2010-11-25 14:59:44]
実は売れてないのよー
強気なのはセールスセオリー通りですよー 本気で買う気のある人だけに内緒で大幅値下げするのよー 貴方だけにと得した気分にさせるのよー 売れにくい部屋から売ってくのよー 日当たり抜群の角部屋は黙ってても売れるのよー だから残しておくのよー とにかく焦らないことよー 粘り強く交渉することよー |
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63:
契約済みさん
[2010-11-25 15:19:41]
契約者限定でお話ししませんか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138823/ |
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64:
匿名さん
[2010-11-25 15:44:49]
休日明けの度に苦し紛れなのか擁護の書き込みが増えますね。
やっぱり売れてないのか... |
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65:
匿名さん
[2010-11-25 15:57:19]
62さん
なるほどって思ってしまいました。 日当たり抜群の角部屋って人気ですものね。 あせらずじっくり検討ですね。 |
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66:
匿名さん
[2010-11-25 16:56:56]
やはりここは最強ですね。
目が離せません。 |
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67:
匿名さん
[2010-11-25 18:39:35]
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68:
匿名
[2010-11-25 19:11:20]
>58
なるほど〜 勉強になるわ。 さぞかし値引きしてもらった経験があるのね そうすると今角部屋にぎっしりのバラも偽で後になって空きになるのかしら? けど、ここの場合セレクトでカスタマイズできる事多いけど、遅くに決めるとセレクトできなくなるのでは? |
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69:
匿名さん
[2010-11-25 22:13:59]
まずは物件のセレクトからやり直してみたらどうでしょう。
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70:
匿名さん
[2010-11-26 08:39:08]
工作員さんご苦労様です
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71:
匿名さん
[2010-11-26 11:34:36]
ここ、ひょっとして全然売れてないんじゃない?
もしそうなら選び放題だね! |
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72:
匿名さん
[2010-11-26 14:58:59]
駅から距離がある為、周辺の子育て環境もいまひとつ?と思っていたら、
徒歩1分の距離(昭和学院短期大学内)にもこもこ・こどもセンターがあるんですね。 就学前の子供がいる家庭を支援する地域子育て支援センターで、 去年新設された新しい施設のようです。 |
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73:
匿名さん
[2010-11-26 17:26:49]
>72
シャリエから徒歩1分距離っていうことは、こどもセンターもシャリエと同じく駅から離れてるんですよね。普通は交通の利便性とか考えて駅近くにこどもセンターを建てたりするものなんじゃないかなと思うのですが、シャリエ周辺も結構賑やかなのかな?他にも近所に施設はありますかね。 |
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74:
匿名さん
[2010-11-26 17:58:36]
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75:
匿名さん
[2010-11-26 18:58:54]
自分はHPに見ると目の前にある「新鮮市場アタック」が気になるなあ。
安くてホントに新鮮ならいいけど。 現地に行けば判るんだろうけど、まだ検討段階なんでメンドいし。 |
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76:
匿名
[2010-11-26 23:25:59]
大きくはないけれど、必要最低限なものは手に入りますね。
値段については、意識して買い物してないのでわかりません。 個人的にはビールの品揃えに不満。 |
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77:
匿名さん
[2010-11-26 23:30:46]
契約板の過疎っぷりが物語ってるな
改行できない人の必死な一人芝居を応援したくなるよ |
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78:
匿名
[2010-11-27 01:01:58]
契約済みの者です。
シャリエを選んだ理由は、 ・職場が松戸、市川。(朝7時~9時でも松戸方面に抜けていくのは全く問題ない。むしろシャリエから北がすいています) ・価格にばらつきはあるが、比較的安く駐車場を利用できる(車通勤で駅はほとんど利用しない) ・現在下総中山の中古一戸建て住まい。一戸建ての維持の大変さを思い知る。(後のケアの大変さを思うと同価格の周辺の新築一戸建てには住みたくない。) ・価格。周辺の中古マンションも検討したが、築浅中古物件はシャリエよりかなり高くなる。 シャリエ周辺が東京へ通勤するにはむしろ不便であることはよくわかっています。 住環境も山の手って感じではないことも。 なのにそれをやたら押し出して売っちゃったことがたたかれる原因なのかもしれないですね。 アピールポイントがあるとしたら ・新しくなった昭和学院の近く ・スーパー、薬局が近い(むしろ下町情緒すら感じられる) キャッチコピーに惑わされないで物件を見れば 例えば市川育ち、実家の近くのマンションに住みたい人などにそれなりのニーズはあるんじゃないかと思います。 |
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79:
匿名さん
[2010-11-27 10:34:31]
ちょっと前のこのスレッド読んでるとシャリエの周りは何もなくて、しかも駅から遠くて、どうしてここに建つんだろうって謎に思ったことがあるけど、最近のレスだと、なんだ周辺は結構便利じゃない、という印象。電車使わない検討者が多ければ完売も早そうだよね。
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81:
匿名さん
[2010-11-27 10:53:45]
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82:
匿名さん
[2010-11-27 13:09:33]
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83:
匿名さん
[2010-11-27 15:12:53]
現地を見に行ったときに、アタックに寄ってみました。
大きくはないですが、かなり使えそうです。 野菜は生産者の表示があり、値段も安めでした。 お肉もお魚も安かったですよ。 (その日は、国産若鳥のムネ肉19円/100g) 夜は20時までの営業みたいです。 もう少し長く営業してくれたらうれいいなぁ~ 近くの福太郎でもコンビに程度のおかしや食材、飲み物、お酒を売っていて、 こちらは遅くまで営業いていてこちらも使える。 たしかに駅からは遠いですが、マンションのまわりにお店があるのは 良い点でした。 |
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84:
匿名さん
[2010-11-27 16:29:58]
>83 そうそう、福太郎が遅くまで営業しているのはいいです。ちょっとしたコンビニ代わりになります。
海鮮市場アタックは、入ってみれば外見よりは新しい清潔な感じのスーパーです。価格も、このあたりに多いマルエツやワイズマートに比べると格安です。 でも飲み物や冷凍食品を週末などに少しまとめて買うなら、種類の面でも価格の面でも本八幡駅近くのOKストアが断然お得だと思います。クルマがあるなら生鮮ものは、南八幡方面のコルトンプラザにあるダイエーの木曜の市が品質の面でも価格の面でも個人的にはオススメ。 昔から周辺に住んでいる地元の人に聞くと、「ああ、あのあたり宮久保商店街があって暮らしやすいんじゃない」とのこと。「山手」や「天使の~」ではなくて、たぶんそういうイメージが正しいのではないかと。 |
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85:
匿名
[2010-11-28 17:23:25]
>>81
お酒の売り場に力を入れてないというか、 限られた店舗スペースだから必然的に小さくなったという感じ。 確かスーパードライとかの売れ筋はあったと思いますが 私が愛飲しているエビスがなかったというだけの話です。 一度しか行っていませんが、お惣菜もあったりして、 頑張ってる感じはありました。 雰囲気は下町によくある地域密着スーパーかな。 |
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86:
匿名さん
[2010-11-28 18:08:14]
もう、マンションじゃなく周りのお店のいいとこ探しみたいになってますね。
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87:
匿名さん
[2010-11-28 18:32:50]
ほんとに飽きさせないねえ。
私の中では今年の作品賞決定ですよ。 |
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88:
匿名さん
[2010-11-28 22:00:23]
埼玉県の某物件に比べたら、悲惨度など微々たるものだよ。
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89:
匿名さん
[2010-11-29 00:32:57]
中山よりも宮久保の方が遥かにグレードが落ちますけどね。
アタックやベルクスが徒歩圏というのは確かに悪くありませんが、他は車で出ないとどうにもならない場所。 昭和も見た目はきれいになりましたが、学校としてはどうなのか。 この価格なら沿線を変えて駅近の方が良いのでは? |
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90:
匿名さん
[2010-11-29 07:17:30]
>>88
ヒントプリーズ |
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91:
匿名さん
[2010-11-29 08:52:07]
同じハセコーの駅遠物件
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92:
匿名はん
[2010-11-29 23:57:55]
近くにある終末処理場って?
調べてみたら、汚水を処理するところとか。 今までこういう言葉を知りませんでした。 |
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93:
匿名さん
[2010-11-30 21:27:14]
OKストアは断然他のお店より安いですね。でも83さんの行かれたアタックのむね肉100g19円はびっくりしました。そんな安いむね肉みたことありません。アタックはここのマンションができて人の利用がもっと増えれば営業時間も検討するかもしれませんね。
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94:
匿名さん
[2010-12-01 12:45:18]
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95:
匿名さん
[2010-12-01 14:24:54]
スーパーの話題でここまで盛り上がれるシャリエ市川って素敵ですね。
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96:
匿名さん
[2010-12-01 17:01:57]
物件周辺のお店話で盛り上がる事は良くあるけど、その場合は「A店もいいけど、B店はもっといい」、「いやいや、C店の方がいい」的に複数の比較になる。
ここって、周辺だとアタックだけ? |
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97:
匿名さん
[2010-12-01 18:32:27]
ネガレスの一環と受け取られるでしょうが、人生で最も高額な買い物。「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の「永住なんてまだ早い」を参考にして、物件は冷静に見極めないと。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=146 |
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98:
匿名
[2010-12-01 22:29:52]
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99:
匿名さん
[2010-12-01 23:07:31]
1Km弱のベルクスと、1Km強のマルエツと、2Km程度先のOKですね。それぞれ徒歩で10分、15分、25分といったところでしょうか。
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100:
匿名さん
[2010-12-01 23:31:06]
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101:
匿名
[2010-12-01 23:45:02]
そういえばシャリエの前面道路には下水道管が通ってなくて、シャリエは浄化槽なんですよね。
これを知った時はちょっとびっくりしました。 |
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102:
匿名
[2010-12-02 01:07:04]
将来的に浄化槽を撤去できれば、
その分の浮いたコストを修繕費なりにまわせますね |
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103:
匿名さん
[2010-12-02 01:19:04]
本八幡近辺も下水整備が遅れてるみたいですね。
まぁ、あんなにごちゃごちゃした街だから今更下水工事をするのも大変なんでしょうね |
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104:
匿名さん
[2010-12-02 11:47:13]
102さん
浄化槽を撤去するにも費用がかかりますし、 下水道に移行する際は、工事費用と下水道の一時負担金がかかるようです。 個人負担ではなくマンションの修繕積立金から支払う事になるでしょうが、 浮くほどの余剰金は当面なさげ・・・。 |
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105:
匿名さん
[2010-12-02 12:38:05]
個人宅なら浄化槽は撤去せずに下水道に移行って手もありますよね。
(うちの実家の地中にも浄化槽がそのまま眠っているはず・・・) さすがにマンションでは難しいのかな。 |
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106:
匿名さん
[2010-12-02 17:46:10]
大型の集合住宅の場合、使わなくなつた浄化槽を放置して置くと言う選択は無いと思います。一般に以下処理をするのではと思います。
1. 汚物を全部汲み出して 2. 消毒処理を施して 3. 浄化槽を埋め戻す。 上記処理には、百万円単位の費用がかかると思います。古いマンションに住んでいた当時、理事会で修繕委員をしていて使わなくなつた浄化槽を撤去した経験での話です。 |
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107:
匿名さん
[2010-12-03 16:44:02]
>78さん
ここは私立学校については恵まれてるのかなと思います。 昭和学院にしても日出学園にしても自宅から近いのはいいですよね。 日出だと県外からも通うお子さんもいるぐらいですからね。 ところで周辺の公立はどうなんでしょうか? 荒れている荒れていないの状況をご存知な方っていますか? |
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108:
匿名さん
[2010-12-03 19:57:21]
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109:
匿名さん
[2010-12-04 00:24:17]
下水に移行するのに費用掛かって浄化槽撤去にもそんなに費用掛かるんだったら、
問題さえなければそのままでいいんじゃないの? |
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110:
匿名さん
[2010-12-04 01:04:51]
浄化槽は臭い
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
私も子育てが終わってから住み替えという考えもあり
かと思いましたが、手放す時の価格を考えたら逆に
買えなくなりそうです。売却するには駅から遠すぎる。
44さん
今駅から3分のところに住んでいますが、とても快適です。
駅近に住んでみたからこそ、駅から遠いことが懸念材料に
なるんじゃないかと思うんです。仕事に車で通う方なら
全く問題のない物件かと思いますが。