シャリエ市川ってどうですか？part2

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.81平米～93.04平米
売主：東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[401: 匿名さん]

どうしても市川がいいなら
ここより便利な築浅の中古とかでもいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

自分とコンセプトが合う物件が必ずあると思いますから頑張って下さい。

[403: 購入検討中さん]

たしかに、タワーとは坪単価で100万以上違うからな。一応市川で、８８平米で4000万は安いね。でもこの物件、リセールはきつい！駅近中古で4000万だせば、いいものあるから探してみるよ。

[404: 購入経験者さん]

ずーっと住み続けるのだったら、そしてリフォームや
建て替えも考えるのなら購入価格が安いに越したことはない。

でも、いずれそこを出る可能性があるのなら
（購入価格 ＋ ランニングコスト - リセール価格）
が高い方がいいに決まってる。

そこを無視して購入すると２０年先、３０年先に
時限爆弾が爆発する。そうなったらあとの祭り。

[405: 匿名さん]

>>404
> でも、いずれそこを出る可能性があるのなら
> （購入価格 ＋ ランニングコスト - リセール価格）
> が高い方がいいに決まってる。

シャリエはぴったりだなｗｗｗ
俺なら上の式の値が安い方を選ぶけどな

[406: 404だよ]

↑すまん誤爆だ。
でも俺の意見はあんたと同じ。

[407: 匿名さん]

ここって、少人数で書き込んでるんだね。

[408: 匿名さん]

確かに擁護する人はほんと2、3人ぐらいじゃない？

[409: 匿名さん]

プラウドの方は要望でほぼ埋まったみたいですね。

[410: 匿名さん]

下水が未整備とは！びっくり、どんだけ臭いのか知ってる人いませんかね？

[411: 匿名]

名前がいまいちです

[412: 匿名さん]

>>410

未整備って言っても浄化槽でしょ。
汲み取り式じゃ無いんだから、そこまで臭くないよ。

早く下水が整備される方がありがたいけど。

[414: 匿名さん]

浄化槽なので、バキュームカーが定期的に来る筈です。

[415: 匿名さん]

良く知らないんだけど、浄化槽ってどういったシステムなん？

[416: 匿名さん]

契約した人は、こういうことは説明してくれないのね。
それとも、この板で初めて知ったとか・・・？
おそらく、タンクで住人の糞尿ためて微生物にそれなりに分解させて真間川に流す
もちろんタンクに汚物ゴミはたまっていくので、定期的にバキューム汲み取り

[417: 匿名さん]

えーー真間川に流す？？まじで！汚ねー、臭そー
今時、あり得ねーでしょ。分解ってどの程度なん？
気持ち悪ー

[418: 匿名]

おめーがきめーよ

[419: 匿名さん]

斜め向かいの終末処理場だって、真間川に流してるんでしょ？

[420: 匿名さん]

なるほど、シャリエは終末浄化場の機能も持つんだ。

[421: 匿名さん]

処理によってどのぐらいきれいになるのかわからないけど
感覚的にはちょっと受け入れにくいな。
もし本当にこれで完全に処理できるのなら、
下水道なんて整備しなくてよいということになりませんか？

[422: 匿名さん]

やっぱすごいわ。
シャリエ最強伝説健在です！

[423: 匿名さん]

まぁ、一気に流されたら、浄化槽は分解が追いつかないだろうね。
それに、浄化槽には有機物汚染の基準はあるけど、有害物質の基準はないんだよね
怖いよねー。

[424: 近所をよく知る人]

みなさん何で今更そんなこと言ってるのでしょう。
以下は2010-09-15 08:47の当方の投稿です。

30年程前ですが真間川からコレラ菌が検出されて大騒ぎになりましたね。
ちなみに3〜4年前に2年連続で春木川が全国ワースト1で国分川がワースト3でした。
いまは当時より水質は改善されつつあるようですが、いわゆるドブ川です。
このエリアは下水処理の整備が外環道路とセットになっているようなので
工事がなかなか進まないようです。
ですのでマンション内の浄化槽で汚水を浄化してから
外に流すとういことになるのではないでしょうか？
将来的に浄化槽をなくし直接汚水を外に流す場合、
当然、かなりの工事費用が必要となります。
その辺のことも事前にチェックしておいても損はないですよ。

[425: 匿名さん]

↑
お見事！

[426: 匿名さん]

なにか本当の話なんですか？
市川の市内で本八幡に近いところで
周辺住宅街で下水が完備していないなんて
信じられない気がします。
昭和学園も同じですか？
そうなら、匂いは近くにいって確認できます。
でも古くからの密集した普通の住宅街です。
未だにその住宅街にバキュームカーが
走っているとは思えないのですが。

[427: ４２６]

もういいです。
平成１６年度のpdfを見てみましたが
１６年の段階で本当に市川周辺部だけ。
当時は東菅野４丁目でさえ未整備です
それ見たら仕方なナと思う。
周辺みな同じならいいんじゃないかな。
それでなんら問題もないし。
地方に住むということはそういうことかなとも
思います

[428: 匿名]

下水道の整備が遅れているのは、外環の工事が反対運動で遅れてしまったのも有ります。単純に考えても外環で道路を掘っているのに下水道の工事が出来ますか？浄化槽は、業者の方にきちんと清掃及び管理して頂いているので浄化槽の側に行っても悪臭は有りません。いつもきちんとやって頂いている業者の方々に感謝しています。

[429: 匿名契約済み]

実際見に行った際、真間川自体匂いしなかったし、周りの住居からもそんな匂いしなかったし、理解していますょ。
重要事項説明会でも話されていますので私も含め購入する方は承知の上です。
なんどもなんども煩いです。

[430: 匿名さん]

市川山手
　　
　　天使の邸


だもんね♪

[431: 匿名さん]

>>429
> 重要事項説明会でも話されていますので私も含め購入する方は承知の上です。

で、下水道完備されるのはいつで、そのときの各戸の負担額は？

[432: 匿名]

４３１の方は購入検討者さんですか？もし、そうであるならモデルルームに行かれて金額等を詳しく聞かれた方がよろしいかと思います。

[433: 匿名さん]

下水道完備時期に付いては行政案件なので>>395参照。MRでセールスに聞いても、都合の良い回答が返ってくるだけだと思います。

費用に付いては、マンション住民全体で負担しないといけない浄化槽撤去費用と下水道への切り替え費用が大きいと思うので、MRで聞くべき内容でしょう。規模から考えて、数百万円はかかると思います。

[434: 匿名さん]

実際にお聞きにならないで「都合の良い返事しか」と言うのは如何なものでしょうか？又、金額も推定で曖昧な額を明示するのも如何なものでしょうか？何事も推定・仮定でディベートするのは混乱の元になると思いますが…。

[435: 匿名さん]

ようするに、ここに出入りしている契約者で、下水道の詳細を知っている人間はいないってことだろ
知ってるなら、書けばいいじゃん
それとも、書けない理由でもあるの？

[436: 匿名]

あなたは、何物？にゴチャゴチャ言わないで早く下水道や浄化槽の事でもお勉強しなさい。ママに怒られるよ。

[437: 匿名さん]

こういうレベルの低い人が住人でないことを祈る・・・

[438: 匿名さん]

結局誰も答えられないってことは、現時点で購入者でこの板を
見ている方はまさか0人ということでしょうか（笑）。

検討者も迷うところだと思います。
どなたか教えて差し上げればよいのに。

[439: 匿名契約済]

重要事項説明会は契約を決め、手付け金を払った人が受けるものでしたので、掲示板に晒す内容ではないと判断し私は差し控えます。購入を検討しているなら直接聞いてお確かめください。

[440: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人が一人いるみたい。
手付金払うのって契約の一部じゃないの。
重要事項説明を受けずに契約するなんて
俺は絶対しないね。

[441: 匿名さん]

なになに、やっぱり公には書けない怖いことなんだね・・・
契約してからじゃないと話せないような隠しておきたい内容って・・・

[442: 匿名さん]

>>439
本当ですか？
そういう手続きで問題ないの？

[443: 匿名]

442>>
私はスケジュールの関係でそうなりました。でも重要事項聞いてすぐ契約手続きもしたので。私的には問題ありません。

中には重要事項だけきいて契約しないかたもいるかもしれないです。知りません。
そんなに気になるなら自分で足を運んで聞けばよいのでは？

[444: 匿名]

果たして教えてくれるかな？

[445: 匿名さん]

＞重要事項説明会は契約を決め、手付け金を払った人が受けるものでしたので、
とありますが．．．

[446: 匿名さん]

市川山手 天使の邸 こんなキャッチコピーや街並みにつられて急激に人口増加して
インフラの整備がぜんぜん追いつかない、道路もダメダメ、川は下水道と同じ、市川、八幡の北側は
まったくもって、やれやれな地域ですなー。

[447: 匿名]

>>445
すみません。払ってなくても説明きけるかもしれません。訂正します。
でも私はそういう流れでした。

[448: 匿名さん]

>>446
その通りですね。いくら南口よりいいっていってもこれじゃあね。
>>447
あなた本当に不動産購入したの？
というかそういう人種の集まりなのかこのマンションは。

[449: 匿名さん]

そうです。サヨナラ～！

[451: 匿名]

来ます。それが何か問題有りますか？

[452: 匿名さん]

なんだ、釣りだったのかよ。

[453: 匿名]

釣りは今は寒いです。

[454: 匿名さん]

>>市川山手 天使の邸 こんなキャッチコピーや街並みにつられて
いや、さすがにつられないでしょ。購入者でもこのコピーには引いたって人いるみたいだし。
俺はこのコピーを見た瞬間に、祭りの予感がして胸が高鳴ったよ（笑）。
そして実際その通りになりつつある。

[455: 匿名さん]

私はこの物件の購入予定はありませんが、市川市民です。市川市民としては、新築マンションが建って、ちゃんと売れて、人口が増えるのはとても嬉しいです。

[456: 匿名さん]

そうそう、それは良いことだよね。
市の活性化にもつながるし、納税者も増加する。

あとは購入者の方々から購入してよかった、お得な買い物をしたと
言っていただけないとね。

私も市民ですが購入検討者ではありません。

[457: 匿名さん]

納税者が増えると言っても、今まで市外からこの物件買ったという人はほとんどいなかったと思うが。

[458: 匿名さん]

私が住んでいたマンションは20世帯でしたが、
下水道への直結と浄化槽の埋め戻し工事で約550万円かかりました。
業者により見積もりは450〜850万の幅がありましたが
これだけ規模の大きいマンションであれば
当然、浄化槽も巨大なはずなので、3千万円以上はかかると思います。
ただ、施工後は浄化槽のメンテナンス代が必要なくなるので
その分のお金をプールすることができます。
もしかしたら将来かかってくる費用のことも考えて、
予め配管を通してあるとか、とりあえず配管のスペースだけは
確保している可能性もあると思います。
ご購入される方は、そこまで突っ込んだ質問をした方がいいでしょう。
浄化槽近くの部屋は梅雨時などそれなりに臭うと思います。
ちなみに、パキュームの作業時はハンパなく臭ってました。

[459: 匿名さん]

４５４さん。ご苦労様です。次なるネガレスは何かな？皆さん乞うご期待を!

[460: 匿名さん]

> ただ、施工後は浄化槽のメンテナンス代が必要なくなるので
> その分のお金をプールすることができます。
ただ、新たに各家庭は下水の使用料を負担することになるんですよね。
その分管理費を安くしなければ、出費が増えるだけですね。

[461: 匿名さん]

>>459
いやいや俺は単に野次馬なんで。
他の方がたくさん燃料投下してくれるから見守るだけで十分でしょう。

しかし、10年に一度、いや20年に一度の物件かもしれん、ここは。
とにかく凄いわｗ。

[462: 物件比較中さん]

ここを選ぶ前にもう一度よく周りの物件を見ましょう。
ここはそんなに安くないですよ。

[464: 匿名さん]

お金のある人はわざわざ不便で環境の悪いとこに住みませんって。

[465: 匿名さん]

その割には御立派な価格設定ですね。

[466: 匿名さん]

本当の金持ちほどケチな人が多いんですよ。
そして価値があるものにはドーンと大金を使うんです。

小金持ちほど見栄をはりたがるんです。
必要以上にブランドに拘ったりね。（市川はブランド？）

[467: 物件比較中さん]

ここでしたら同じ総武線沿線で津田沼まで下ることを我慢出来れば徒歩15分圏内も新築探せます。
っていうか西船橋から津田沼であれば東西線も使えるので市川よりも便利なのでは？
市川アドレスなんて都内の人は勿論、県内でも市川市の人しかこだわっていませんよ。

[468: 匿名さん]

そうだよねえ。
市川アドレスなんてそんなもんだよ。
だって広いんだから。

[469: 匿名さん]

だからーー値引きの幅分を多めに取ってあるのよ、長期戦になるのも織り込み済みなんだろー

[470: 匿名さん]

いくら長期戦って言ったって限度があるでしょう。
これからどんどんデフレになるって言うのに。
事実上の中古になるころには便利なところに
まだまだ建ちますよ。

[471: 匿名]

これからどんどんデフレになるの?景気回復しないの?マンションのローンの審査も厳しいみたいだし、これから心配…

[472: 匿名]

「バキュームカーは来ます。それが何か問題有りますか？」

目が点になりました。

[473: 匿名さん]

だからそういうところなんだって、天使の邸は。

[474: 匿名]

今がデフレでは？

[475: 匿名さん]

終わりのないね。

[476: 匿名]

何か急に寂しくなったよ。みんな頑張ろ!

[477: 匿名はん]

業者も年末年始休みだろう

[478: 匿名さん]

住民版のほうを見てみたが、文体が同じではないかと感じるのがとても多い。
同じ人が１０戸位購入しているのだろうか．．．

[479: 匿名さん]

誰か値引きの提示受けた人いませんかね？
いても言えないですかねやっぱり。

[480: 匿名さん]

ほぼ完売状態ですので値引き提示もありですね

[481: 匿名さん]

↑ほんと＊＊？

[482: 匿名]

うまくいけば。

[483: 匿名はん]

駅から20分は遠いし、本八幡の駅周辺の環境が良くない。若い人の一人暮らしならいいが、大切な家族がいらっしゃる方なら、環境の良い新しい街（ニュータウン）のほうがいいですよ。

[484: 匿名さん]

都心勤務リーマンです。
ニュータウンって言っても、千葉ニュータウンの事を言っているなら、私はNGだな。駅から遠くても、ここのほうがいい。

[485: 匿名さん]

東京の学校に子供が通った時の通学定期のお金が大変。

[486: 匿名さん４８５]

↑北総線は高いから

[487: 483]

すいません。おおたかの森とかＴＸ沿線のことです。
名称ではなく新しい町という意味です。

千葉ニュータウンは大企業勤務だらけで、そうでない人にとっては近所付き合いも子供の勉強も大変と聞きました。
北総線の影響大なんでしょうが、正直うちは…。

おおたかの森なんかはこれから皆で町作りしようという雰囲気が感じられて良かったです。
中古と言ってもまだまだ新しい物件ばかりですし。

[488: 匿名さん]

東京駅を終点にするならつくばエクスプレス茨城守谷駅４９分

本八幡２３分プラス徒歩２０分？で４３分以上

物件価格安く始発駅

こんな感じです

[489: 匿名]

茨城県守谷市下水道整備率
９９．９２％
ほんまかいな？

[490: 匿名]

守谷はインフラ整備のすすんだ町ですよ。

茨城県内で消防の通信指令システムや水道管理でいち早く電子地図を採用したのも守谷です。

[491: 匿名]

守谷は子供の教育はどうなんでしょうか？予備校も学園都市に行かないとないし、有名私立校は近くにあるのでしょうか？教育水準は学園都市しか高くないと聞きますが…。駅から２０分と言えども駿台から代ゼミあらゆる予備校があり市川は日本でもとても教育水準の高い地域なのでやはり子供の教育の事を考えると二の足を踏んでしまいます。

[492: 匿名さん]

ここで守谷の話はどうでもいいでしょ。

[493: 匿名さん]

いくら何でも守谷って、、、

[494: 匿名]

時間的には同じ。
最強のつくば近い

[495: 匿名さん]

東武伊勢崎線の草加も、東京駅まで乗って50分以内。どう？

ところで、いくらど田舎の守谷だって、ホーム目の前に玄関ある訳では無いし、電車乗るまで5分くらいかかるでしょう。

[496: 匿名]

守谷市って住良さランキング１位に輝いたことあるよね。
その時の２位が成田市だった。


今は１位が成田市で２位が印西市の千葉県勢検討。

守谷市は行ったことないけど。
印西市のジョイフル本田はひいき無しにすごかった。
近所に欲しい。

[497: 匿名さん]

このマンションは浦安や幕張と比べるべきでは？

[498: 匿名さん]

守谷と比べるなら、京成の八千代台あたりは？ いい戦いだと思う。

[499: 匿名さん]

浦安と幕張に怒られます。

ただ良い私立高校は近いです。
県内一位を渋幕と分け合っている市川が共学になるまえは、昭和の前行ったところで駅に行くより
はるかに近かった。校舎がかわったかな？

[500: 匿名さん]

子供に「茨城県の守谷はどうか？」と聞いたら「下妻は絶対イヤだ！」即答でした？？？