シャリエ市川ってどうですか？part2

[物件比較中さん]

シャリエ市川についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

part1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83088/

所在地：千葉県市川市宮久保1丁目216番外（地番）
交通：都営新宿線 「本八幡」駅 徒歩19分
総武線 「本八幡」駅 徒歩22分
京成本線 「京成八幡」駅 徒歩19分
総武線 「市川」駅 バス10分 「昭和学院」バス停から 徒歩5分 （京成バス）
総武線 「本八幡」駅 バス7分 「宮久保坂下」バス停から 徒歩2分 （京成バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：68.81平米～93.04平米
売主：東レ建設、室町クリエイト、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

新スレたちましたね。駅から結構遠いことが以前から話題にあがっていますが、なんだかんだでpart2、注目されている証拠ですね。好みの人には好まれる物件だと思います。

[2: 匿名]

＞998
安心してください。
価格がかぶるとは全く考えてませんから。
場所が違うから差が出るのは当然。
ただし、それでもあちらは割高に感じました。
違う物件の話しになるのでこのあたりで止めます。

[3: 匿名さん]

>>2
価格がかぶるとは思ってないってことはさぁ、
こんな物件余裕で買えるだけの甲斐性があるんでしょ？
なのに、わざわざこの物件を買おうとしているのが、さらに不明
真間のプラウド買えるレベルなのに、なぜわざわざ宮久保を・・・

[4: 匿名さん]

＞３さんへ
あなたの言っていることは当を得ていますよ。
2のような手合いの書き込みと、
あなたのように正義感の強い人の書き込みが
積み重なってpart2まで来たのです。

私はそんなシャリエ市川の大ファンです。
リアルワールドの分だけ下手なお笑いよりよほど面白い。
目が離せませんですよ、ここは。

[5: 匿名さん]

意味不明

[6: 匿名さん]

普通に意味わかるだろ。

[7: 匿名さん]

余裕のある人に買ってもらえるのは歓迎
不良外国人や893の＊＊になるのだけは勘弁願いたい

[8: 匿名さん]

こんなとこ外国人は興味無いんじゃないの？
８９３は知らんが。

[9: 匿名さん]

興味ないと思う。環境が地味すぎるから

[10: 匿名さん]

まだまだ荒れ気味ですな。

[11: 匿名さん]

荒れているというより、皆さんが思ったことを正直に言うと結果的にそうなってしまうのだろう。

[12: 匿名さん]

こういったマンションって子育て向けだと思います。
安い価格でまずは買って、子供が巣立てばまた買いなおすってのも方法かと思います。
駅遠なんで売る時は二束三文でしょうが、色々な考え方の人がいると思うんですよね。

価格が安い=所得が低め　って一概に言えない気がします。

[13: デベにお勤めさん]

ここは千葉ニュータウンとの比較検討になる物件だね。
あとは駅遠でここを買うか、駅近でここを買うか。
都心への通勤時間はほぼ同じ、価格も同じようなものだから、その家の趣味趣向で
どっちになるか決まる感じか。

[14: 匿名さん]

ここが子育てに向いてる環境かは微妙ですけどね・・・

[15: 匿名]

環境重視じゃ、千葉ニュータウンの方が上になっちゃうじゃん。

[16: 匿名さん]

確かに12さんのおっしゃるように、子育てが終わってから住み替えという考えもありだな。
子供は大学や就職で出て行く可能性があるし、広すぎる家は不要になるだろう。
マンション購入も一生ものと考える必要はないかもしれないな。
そうなると、手放す時の価格も気にしないといけないわけか。

[17: 匿名さん]

でもまあ、駅まで自転車で１０分くらいなら、そこまで駅遠には感じないんだよな。
（徒歩２２分って言われると、確かに微妙に感じるけど）
駅に付いてからの都心へのアクセスのよさと価格の安さがメリットかな。

[18: 匿名さん]

世間一般では、マンションで徒歩20分はほとんどあり得ない。マンションや賃貸の場合、良く言われる事だけど、徒歩10分越えると検索条件から外される事がとても多い。
個人的にはOKかも知れないけと、事情により手放さざるを得なくなった時、売却も賃貸も大変だとおもうよ。

[19: 匿名さん]

＞＞１７
駅まで自転車で10分は十分駅から遠いよ。
自転車置き場においてホームに立つまで
何分かかると思ってるの（笑）

市川や本八幡は確かに千葉県の中では
都心に出るのに便利。
でもこの物件はそれが享受できないことが
最大の問題なんじゃないかとそれこそ何回も
指摘されているでしょう。

[20: 匿名さん]

35坪新築一戸建て3200万で売りに出てました。近辺の宮久保内で。

[21: 匿名]

戸建てと比較することに意味があるの？

[22: 匿名さん]

ここはマンション派で、できるだけ駅から離れた物件を探している人にとっては
最高の物件ですね。

[23: 匿名さん]

私も駅から遠い方が良いので、検討中です。
マンション＝駅近　のイメージですが、そうゆう人ばかりではないです。
交通の便の悪さも織り込み済みです。

[24: 匿名さん]

＞私も駅から遠い方が良いので、検討中です。
具体的にはどのような点が良いのでしょうか。

[25: 匿名さん]

つける薬が無くなって来ましたね。

[26: 購入検討中さん]

ここって第何期っていう売り方とは少し違うようですね。

好みの間取りがあったら早めに申込みしたほうがよさそうです。

[27: 匿名さん]

↑購入検討中の人がこんなこと書くの？

[28: 匿名さん]

２３です。
私は田舎出身なので、駅から離れた静かな落ち着いたところが良いのです。
そうゆう人もいると思います。

人それぞれの価値観があります。
自分の価値観だけで物事を語る人って、人としてどうなのでしょうか。
ここに書き込みをされている人は、マンションを購入しない方だと思うので
安心です。

って書くとまた食い下がってくる人がいると思うのでここでやめておきます。

[29: 匿名さん]

鉄道網が発達しているところでも車しか使わない人もいますからね。駅を基準に物件を考えるのはあくまで一つの切り口なので、駅から離れた落ち着いた場所という見方でシャリエを検討すれば、この一帯とシャリエの良さが見えてくるのではと思いますよ。

[30: 匿名さん]

例えばブリリア稲毛海浜公園のような物件での書き込みなら頷けるコメントなんだけどね、、、

[31: 匿名さん]

>>29
> 鉄道網が発達しているところでも車しか使わない人もいますからね。
その車すら、まともに使えない場所なんだけどね
インター出るのに、いや駅に出るのに、いや国道に出るのにでいいや。何分かかるかリハーサルしてみれば。

[32: 匿名さん]

31は裏道を知らないやつ笑

[33: 匿名さん]

>>32

でも交通事情悪いから、裏道頼るしかないんでしょ？　その論理で行けば、ＪＲ船橋北口側も南口側も、特に問題ないってことになる。

[34: 他物件契約済さん]

ところでここって賃貸に出したときいくらって査定されてるんでしょうか？
新築でも70平米7～8万ぐらい？

[35: 近所をよく知る人]

今はどうか知らんけど、その昔は結構荒れてましたな。
あの頃のままなら、子育てには向かない気が。
子育て世代なら、校区となる学校のリサーチはしっかりしてから、
購入してくださいね。

あと、31 の言ってることもあながち間違ってない。
あの辺の道知ってる人なら、否定はできん。

[36: 匿名さん]

交通の便が悪いマンションは首都圏にある程度はあるし、
戸建ても含めればそういった地域を好んで住む人も
いると思います。

実は私もその一人なのですが、その場合であっても交通の便
が悪い代わりに手に入るものがあるから住むのです。

このマンションの場合、それは何でしょうか。

[37: 匿名さん]

校区も交通事情も立地も周辺環境も駐輪場の話も全部part1に既出。同じ話がひたすらループしてますね。

[38: 匿名さん]

で、結局ここの魅力は何？

[39: 匿名さん]

＞校区も交通事情も立地も周辺環境も駐輪場の話も全部part1に既出。同じ話がひたすらループしてますね。
そんなに問題だらけなんですか？
じゃあなんでそんなのが売り出されているの？

[40: 匿名さん]

本八幡にさえ出てしまえば都心通勤はかなり楽で、
値段もかなりのお手頃！ なら、興味はそそられるわけで。

ただし、値段が安いのには必ず理由がある。
それがループしていると言われる、いくつかの問題なのでしょう。

要は検討されている人達が、その辺を許容できるかどうか。

[41: 匿名さん]

>本八幡にさえ出てしまえば都心通勤はかなり楽
通勤は自宅から職場までですよね。
「．．．ならば．．．かなり楽」って日本語ヘンですね。

＞値段もかなりのお手頃！ なら、
ちっともお手頃じゃないじゃん（笑）。

[42: 匿名]

都営新宿線なら楽なのは同意
うちは総武線だから関係ないけど(泣)

個人によって許容できる点は違うわけで
他人の価値観にケチをつけるのは無意味でしょ

[43: 匿名さん]

松戸、柏、あるいは鎌ヶ谷などに車で勤務する人には良いと思うけど。
休みの日などは市川、八幡も利用できて魅力的ですよね。

[44: 契約済みさん]

駅から遠い遠いってヤジってる方達って
本当に駅近にしか住んだ事ないんでしょうね。

県内の総武線沿線とかでも、
バスや送迎してもらわないと駅まで行けないとこに住んでる人はたくさんいます。
宮久保の坂の上から通っている知人もいますし。

以前は千葉の方に住んでいて、駅からかなり遠かったので
歩いてでも帰れるシャリエは私にとっては何の問題もありません。
マンションであることも、安心感を得られます。

でも結局価値観は人それぞれですから。
自分の感覚で決めるしかありませんね。
人のアドバイスも決められた基準なんてないですから。

自転車置き場から３分かかるのが遠いと感じるかたたちは
よほど田舎の駅に住んでるのでしょうか。
田舎の駅って目の前に駐輪場ありますもんね。
てか、本八幡駅に停められるだけマシだと思うのですが・・・

[45: 匿名]

バスや車送迎で行ければまだ問題ないんです。
ここは道が細く通勤時間は大渋滞でその手段もダメなのが叩かれる要因です。
自転車で通るのも大変危険な道です。

[46: 匿名さん]

確かにバスが混むのは朝チョット大変かも。

今住んでるのが駅まで自転車で10分ちょっと（+アップダウン多い）だから、距離はあまり気にしてない。
問題は雨の日。
バス、更に混むだろうしなあ。

[47: 匿名さん]

70㎡2000万、80㎡3000万ならまあ妥当なんじゃないの？

[48: 匿名さん]

売れ残り続出で大幅値下げを期待だよ！！
我先に契約したら大損さ！！

[49: 匿名]

＞48
要するに値下がりを待ってるんですね。
この間ＭＲにい行きましたが残念ながら、かなり売れてます。
竣工前に売り切るかは素人なのでわかりませんが・・・
大量に残ることはないと思いますよ。
営業も強気でしたし。

[50: 匿名さん]

確かに売れていましたね。
私も前向きに検討中ですが、ここの掲示板でやたらやじっている人って
いったいどんな方なんでしょうか。
購入は考えていないでしょうけど。
４４さん、あまり釣られない方がよいですよ。

[51: 匿名さん]

ハセコーの値崩れ物件狙いなら、残念ながらここではないな。
そうなりつつある物件は近県にあるけど。

[52: 匿名さん]

おっ‼
盛り返してきた‼

[53: 物件比較中さん]

市川山手・・・
ここのセールスポイントは何なのでしょう？

[54: 匿名さん]

マイナスの意見は全部釣りってか。

[55: 匿名]

＞53
ちゃんとスレ読もうよ。
その質問何回目？

物件比較中なら比較中なりに自分の意見はないの？

[56: 匿名さん]

セールスポイント2：ウィークポイント8　ってとこですね

[57: 匿名さん]

読み返してみたけど、なるほどと思えるような
セールスポイントってまだ一つも出ていないんじゃない？
だからいつまでも叩かれるんだよ。

ここに限ってはいたずら半分の書き込みは少ないと思いますよ。
そんなことしたって意味ないし。

[58: 匿名さん]

＞要するに値下がりを待ってるんですね。
＞この間ＭＲにい行きましたが残念ながら、かなり売れてます。
＞竣工前に売り切るかは素人なのでわかりませんが・・・
＞大量に残ることはないと思いますよ。
＞営業も強気でしたし。
マンションってどうやって売っていくか知ってる？

[59: 匿名さん]

>>58
ぜひご教示願いたい

[60: 匿名さん]

>おまえニートだろ？

[61: 匿名さん]

16さん
私も子育てが終わってから住み替えという考えもあり
かと思いましたが、手放す時の価格を考えたら逆に
買えなくなりそうです。売却するには駅から遠すぎる。

44さん
今駅から3分のところに住んでいますが、とても快適です。
駅近に住んでみたからこそ、駅から遠いことが懸念材料に
なるんじゃないかと思うんです。仕事に車で通う方なら
全く問題のない物件かと思いますが。

[62: 匿名さん]

実は売れてないのよー
強気なのはセールスセオリー通りですよー
本気で買う気のある人だけに内緒で大幅値下げするのよー
貴方だけにと得した気分にさせるのよー
売れにくい部屋から売ってくのよー
日当たり抜群の角部屋は黙ってても売れるのよー
だから残しておくのよー
とにかく焦らないことよー
粘り強く交渉することよー

[63: 契約済みさん]

契約者限定でお話ししませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138823/

[64: 匿名さん]

休日明けの度に苦し紛れなのか擁護の書き込みが増えますね。
やっぱり売れてないのか．．．

[65: 匿名さん]

６２さん　　
なるほどって思ってしまいました。
日当たり抜群の角部屋って人気ですものね。
あせらずじっくり検討ですね。

[66: 匿名さん]

やはりここは最強ですね。
目が離せません。

[67: 匿名さん]

＞62
＞65
確かに角部屋は良いです。これで窓の位置が良ければ最高ですし、上下左右の全てが他の住人さんに囲まれているという感覚も少なく(角だから当然ですが)精神的に安心感があるかもしれません。

角部屋を探していてシャリエ市川以外の物件の角部屋が無ければここも候補になるかと思います。

[68: 匿名]

＞58
なるほど〜
勉強になるわ。
さぞかし値引きしてもらった経験があるのね
そうすると今角部屋にぎっしりのバラも偽で後になって空きになるのかしら？

けど、ここの場合セレクトでカスタマイズできる事多いけど、遅くに決めるとセレクトできなくなるのでは？

[69: 匿名さん]

まずは物件のセレクトからやり直してみたらどうでしょう。

[70: 匿名さん]

工作員さんご苦労様です

[71: 匿名さん]

ここ、ひょっとして全然売れてないんじゃない？
もしそうなら選び放題だね！

[72: 匿名さん]

駅から距離がある為、周辺の子育て環境もいまひとつ？と思っていたら、
徒歩1分の距離(昭和学院短期大学内)にもこもこ・こどもセンターがあるんですね。
就学前の子供がいる家庭を支援する地域子育て支援センターで、
去年新設された新しい施設のようです。

[73: 匿名さん]

>72
シャリエから徒歩1分距離っていうことは、こどもセンターもシャリエと同じく駅から離れてるんですよね。普通は交通の利便性とか考えて駅近くにこどもセンターを建てたりするものなんじゃないかなと思うのですが、シャリエ周辺も結構賑やかなのかな？他にも近所に施設はありますかね。

[74: 匿名さん]

＞＞72
そのパンフレットの文言そのままみたいな書き込みからは
どうしても宣伝臭を感じてしまうのですが．．．

[75: 匿名さん]

自分はHPに見ると目の前にある「新鮮市場アタック」が気になるなあ。
安くてホントに新鮮ならいいけど。
現地に行けば判るんだろうけど、まだ検討段階なんでメンドいし。

[76: 匿名]

大きくはないけれど、必要最低限なものは手に入りますね。
値段については、意識して買い物してないのでわかりません。

個人的にはビールの品揃えに不満。

[77: 匿名さん]

契約板の過疎っぷりが物語ってるな
改行できない人の必死な一人芝居を応援したくなるよ

[78: 匿名]

契約済みの者です。

シャリエを選んだ理由は、
・職場が松戸、市川。（朝７時～９時でも松戸方面に抜けていくのは全く問題ない。むしろシャリエから北がすいています）

・価格にばらつきはあるが、比較的安く駐車場を利用できる（車通勤で駅はほとんど利用しない）

・現在下総中山の中古一戸建て住まい。一戸建ての維持の大変さを思い知る。（後のケアの大変さを思うと同価格の周辺の新築一戸建てには住みたくない。）

・価格。周辺の中古マンションも検討したが、築浅中古物件はシャリエよりかなり高くなる。

シャリエ周辺が東京へ通勤するにはむしろ不便であることはよくわかっています。
住環境も山の手って感じではないことも。

なのにそれをやたら押し出して売っちゃったことがたたかれる原因なのかもしれないですね。

アピールポイントがあるとしたら
・新しくなった昭和学院の近く
・スーパー、薬局が近い（むしろ下町情緒すら感じられる）

キャッチコピーに惑わされないで物件を見れば
例えば市川育ち、実家の近くのマンションに住みたい人などにそれなりのニーズはあるんじゃないかと思います。

[79: 匿名さん]

ちょっと前のこのスレッド読んでるとシャリエの周りは何もなくて、しかも駅から遠くて、どうしてここに建つんだろうって謎に思ったことがあるけど、最近のレスだと、なんだ周辺は結構便利じゃない、という印象。電車使わない検討者が多ければ完売も早そうだよね。

[81: 匿名さん]

>76
スーパー情報ありがとうございます。
現地に来週下見に行くのでよってみます。
因みに、ビールの品揃えが悪いのは
お酒コーナーが小さいってことですか？
くだらない質問でゴメンナサイ…

[82: 匿名さん]

>>78
納得納得。
78さんのような方にはリーズナブルな物件でしょう。
こういう人がこれまで一人も現れなかったことが
この物件がたたかれ続けた大きな原因ですよね。

[83: 匿名さん]

現地を見に行ったときに、アタックに寄ってみました。
大きくはないですが、かなり使えそうです。
野菜は生産者の表示があり、値段も安めでした。
お肉もお魚も安かったですよ。
（その日は、国産若鳥のムネ肉１９円/１００ｇ）　
夜は２０時までの営業みたいです。
もう少し長く営業してくれたらうれいいなぁ～

近くの福太郎でもコンビに程度のおかしや食材、飲み物、お酒を売っていて、
こちらは遅くまで営業いていてこちらも使える。

たしかに駅からは遠いですが、マンションのまわりにお店があるのは
良い点でした。

[84: 匿名さん]

＞８３　そうそう、福太郎が遅くまで営業しているのはいいです。ちょっとしたコンビニ代わりになります。
海鮮市場アタックは、入ってみれば外見よりは新しい清潔な感じのスーパーです。価格も、このあたりに多いマルエツやワイズマートに比べると格安です。

でも飲み物や冷凍食品を週末などに少しまとめて買うなら、種類の面でも価格の面でも本八幡駅近くのＯＫストアが断然お得だと思います。クルマがあるなら生鮮ものは、南八幡方面のコルトンプラザにあるダイエーの木曜の市が品質の面でも価格の面でも個人的にはオススメ。

昔から周辺に住んでいる地元の人に聞くと、「ああ、あのあたり宮久保商店街があって暮らしやすいんじゃない」とのこと。「山手」や「天使の～」ではなくて、たぶんそういうイメージが正しいのではないかと。

[85: 匿名]

>>81
お酒の売り場に力を入れてないというか、
限られた店舗スペースだから必然的に小さくなったという感じ。
確かスーパードライとかの売れ筋はあったと思いますが
私が愛飲しているエビスがなかったというだけの話です。
一度しか行っていませんが、お惣菜もあったりして、
頑張ってる感じはありました。
雰囲気は下町によくある地域密着スーパーかな。

[86: 匿名さん]

もう、マンションじゃなく周りのお店のいいとこ探しみたいになってますね。

[87: 匿名さん]

ほんとに飽きさせないねえ。
私の中では今年の作品賞決定ですよ。

[88: 匿名さん]

埼玉県の某物件に比べたら、悲惨度など微々たるものだよ。

[89: 匿名さん]

中山よりも宮久保の方が遥かにグレードが落ちますけどね。
アタックやベルクスが徒歩圏というのは確かに悪くありませんが、他は車で出ないとどうにもならない場所。
昭和も見た目はきれいになりましたが、学校としてはどうなのか。

この価格なら沿線を変えて駅近の方が良いのでは？

[90: 匿名さん]

>>88
ヒントプリーズ

[91: 匿名さん]

同じハセコーの駅遠物件

[92: 匿名はん]

近くにある終末処理場って？
調べてみたら、汚水を処理するところとか。
今までこういう言葉を知りませんでした。

[93: 匿名さん]

OKストアは断然他のお店より安いですね。でも８３さんの行かれたアタックのむね肉１００ｇ１９円はびっくりしました。そんな安いむね肉みたことありません。アタックはここのマンションができて人の利用がもっと増えれば営業時間も検討するかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

>>83

国産胸肉100ｇ19円って、安っ！
たまにOKストアで胸肉買うけど、その倍くらいするよね。

歳のせいか、最近はもも肉より胸肉の方が好きです。

[95: 匿名さん]

スーパーの話題でここまで盛り上がれるシャリエ市川って素敵ですね。

[96: 匿名さん]

物件周辺のお店話で盛り上がる事は良くあるけど、その場合は「A店もいいけど、B店はもっといい」、「いやいや、C店の方がいい」的に複数の比較になる。

ここって、周辺だとアタックだけ？

[97: 匿名さん]

ネガレスの一環と受け取られるでしょうが、人生で最も高額な買い物。「FP西澤京子の売り手の論理、買い手の論理」の「永住なんてまだ早い」を参考にして、物件は冷静に見極めないと。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=51&o=146

[98: 匿名]

＞96
ベルクスもマルエツもあります。ちょっと足を延ばせばＯＫも。

[99: 匿名さん]

1Km弱のベルクスと、1Km強のマルエツと、2Km程度先のＯＫですね。それぞれ徒歩で１０分、１５分、２５分といったところでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>92
電気やガスのことは話題にもなるし、皆結構知ってますが、
下水や上水のことはほとんど話題にもならないし、皆あまり知りませんよね。
どちらも大事なインフラなのに差がありすぎる・・・。