武蔵野タワーズ 【その８】

[買い換え検討中]

竣工から８ヵ月余り、マンションギャラリーが居続けているという不思議な状況。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　徒歩3分　（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[981: 匿名]

980
カウンターと柱を差し引いた実質的な広さや間取りをきちんと確認したほうがいいですよ。5000万台なら選択肢は広いですから。

[982: 匿名さん]

中野の抽選外れ組が流れて来たからもうすぐ完売。

[983: 匿名さん]

SG2,SC5戸になってるよー

[984: 匿名]

どちらが嘘つきかもうすぐ分かりますね。楽しみです。

[985: 匿名]

MRはいつ引き払うんですか？完売なんでしょう（笑）
パチンコ屋さんと交代かな。エイデンだっけ。

[986: 匿名]

すごい。
983の情報が本当ならばもう早い者勝ちですね！

[987: 匿名さん]

>984
残念ながら真残戸が分からないまま終戦を迎えそうですよ。

964の予想通り、大幅値引きなら買うという客が付いている数戸を残して、○ーバンに売却らしい。
そうして残りの数戸が決まると完売・完売の連呼で、このスレも閉鎖になる。
○ーバンもレジデンジアが終わりそうなので、さんざん嫌がっていたのだが受けることにしたらしい。
もともと、モール１階の○ーバン三鷹センターは半分以上ここの中古販売のために開設したものだしね。
○ーバンに幾らで卸したかは秘中の秘だが、常識的に考えれば３割５分以下だろう。
8000万なら2400万以下だ。もちろんこれは卸値で、○ーバンが幾らで出してくるかは先の話。

スレも閉鎖で、チラシもなくなり、もちろんMRもなくなるので、世間なんて３ヵ月も経てば
関心もなく忘れてしまうだろうから、７月頃から未入居中古でちょろちょろ出してくるだろう。
転売投資目的で買って、あてが外れて怒っていた連中のも混ぜ込んでくるだろうから
一体何百戸か見当も付かないが、もう騒がれることもないから、とにかくあとはゆっくり処分売りだ。

もっと早くに決断すべきだった、具体的には去年の９月末でそうすべきだったと思う。それからの半年は
無駄なあがきだった。このスレであんなにバトル必要もなかったんだ。でもまあ某役員さんがやるだけ
やりたかったのだろう。現場の営業やスレ坦はさぞかし難儀な思いをしたことだろう。

というわけで、売れ残り論争に決着が付かないまま、ジ・エンドを迎えそうですね。
でも当然のなりゆき・帰結のようにも思えます。

[988: 匿名さん]

くだらない妄想だ。

[989: 匿名]

987
貴重な情報ありがとうございます。
一般論で構いませんので教えてください。
卸す相場は常識的には3割5分以下くらいということなんですね？

[990: 匿名さん]

物にもよるが原価率が20～35％だからね。

[992: 匿名]

990さん
ほう、なるほど。
一気に大量にさばけるし売れ残りマンションなら双方メリット大きそうですね。
中古買い叩きの参考にさせていただきます。

[993: 匿名]

アーバンからでたとしとも大暴落にはならないだろうけど

[994: 匿名]

993
だったら買わないだけ。
賃貸相場からすると元の半額くらいじゃないと見会わない。
アーバンは半額でも利益が出る。
ただしアーバンは売らなければいつまでもコストがかかる。
折り合えなければいつまでも売買が成立しないというだけ。
こちらは何も困らない。

[995: 匿名さん]

8000万から2000万引きどころじゃないな。

[996: 匿名]

987
レジデンシアの情報は嘘。レジデンシア入居の友人に聞いたら、まだ、80戸ほど残っていると幹事会で話が出たそうな。となると他の情報も疑わしいな。

[997: 匿名]

>996
あんたの話のほうが数倍疑わしいな。妄想じゃないのか（笑）

[998: 匿名さん]

４０００万のマンションの原価は１０００万ちょっとだと聞いた事がある。それでＭＲ建てたり膨大な宣伝ができるんだそうだ。そうかアウトレットする時は原価に色をつけた金額で卸すのか。なるほど当然か。要するに大儲けはあきらめるけど損はしないんだ。

[999: 匿名さん]

そう思うなら戸建買えばいいじゃん

[1000: 匿名さん]

↑スレ間違い投稿？