武蔵野タワーズ 【その８】

[買い換え検討中]

竣工から８ヵ月余り、マンションギャラリーが居続けているという不思議な状況。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　徒歩3分　（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[961: 匿名さん]

中野、もう完売！？ 早いな。ここなんて、2008年から延々と、今は2011年。。。

[962: 匿名さん]

中野はわずか半年くらいで、あっさりと売れちゃいましたね。
入居できるのは２年半も先なのに。
ここはもはや竣工１年。
中野の竣工までには完売するのでしょうか？

[963: 匿名]

平成24年9月下旬から中野は入居開始だから正しくは1年半後だね。
それまでにここの完売は厳しいだろうね。

[964: 匿名]

聞いている範囲だと去年の４月に社内のマンション販売部隊の編成が様変わりしたらしい。
三鷹と池袋本町の結果を鑑みて、池袋本町を担当した役員が全体の旗振り役になった。

それで超強気の値付けや細かく期分けしたり、在庫隠しをしたりするのを止めて
少し強きの価格で、一期・二期で一挙に勝負をかけることにしたようだ。

その結果、プラウドタワー石神井・プラウドシティ赤羽・中野ツインマークタワーと
３つとも二期をもって全戸完売の青田売りを達成した。

だからここはもう社内からも見捨てられた物件なんだ。ただの厄介者タワーだ。
あとは５割以下でアーバンにアウトレットするか、リートで残りすべてを賃貸にするかだが
賃貸だらけの南口のモリモトがスカスカなので、前者を取ると見た。

ちょっと前に三鷹流しとかのたれ込みがあったが、ほんとのことだろう。
不動産業者にとって売れないことは代え難い汚点として決め付けられることなんだ。

[965: 匿名さん]

残9戸（ＳＧ3戸、ＳＣ9戸）。めざせ完売御礼

[966: 匿名さん]

↑
ＳＣ6戸の誤り

[967: 匿名]

965・966のような嘘をつくからみんなから信用なくしちゃうんだよ。
残じゃなくて現在売り出し中の先着順住戸に過ぎないし
数もHPではSG２・SC８だよ。

[968: 匿名さん]

>967
このごに及んで出し渋る理由なんてあるんですか？そもそも90-100m3の高額物件がメインですよ。他に売れ残り物件で安めの部屋が空いているのなら、そちらから販売するでしょ。そちらこそ根拠のない売れ残り理論はやめた方がいいですよ。

[969: 匿名さん]

＞968
確かに。
ここのところ購入後の内覧会も増えているし、着実に売れている感じがします。

[970: 入居済み住民さん]

先日の理事会の総会では野村不動産が確保している駐車場４４台より未販売住戸は少ないと発表がありましたよ。そのうち売れ残り残数はハッキリするだろうからそんなにムキにならなくてもいいのに。
中野のタワーはここの半分の戸数でしょう、完売はしますよね。自分だって住みたいと思うもの。
武蔵野タワーズも１棟もしくはもう少し大衆路線にしておけば完売したのにね。
逆に超強気の価格でここまでよく売れたなぁ、と思います。

[971: 近所をよく知る人]

一度見に行ったら、ＤＭが隔週くらいで配達されます。
完売まで続ける気かな。

[972: 匿名さん]

中野は制震でもなく耐震・・・。このご時世良く完売になったなぁ。

[973: 匿名さん]

根拠のある売れ残っていない理論を示されたことも一度もないですね。
どだい匿名掲示板で根拠を求めるほうがどうかしてる。
誰かが実数を出しても、根拠無く否定して、あとは水掛け論でしょ。
要はこれを読んでいる検討者がいるとしてですが、信じるか信じないかの問題。
ポジが９割売れていると言ってから９ヵ月ですからね。
在庫隠し販売もここまで長引くとさすがに誰も××××です。
それにもう未入居中古ですよ。

[974: 匿名]

匿名掲示板に何回も長文でネガるあんたも十分どうかしてるよ

[975: 匿名さん]

書き手を非難しないで、物件販売で勝負でしょ！
ガンバレ取り残されタワー。三鷹流しの営業も人生逆転を目指しガンバレ！

[976: 匿名さん]

前から不思議なのは、本当かどうか分からないけど967みたいにやたらと売れ残ってることにしたい人って何が目的なの？やっぱライバル会社のデべ関係なのでしょうか。

[977: 匿名]

>>973さん

9割売れているという情報があってから9ヶ月が経過した
＝最後の1割の57戸の販売に苦戦して9ヶ月かかっている
ということでは？

即完できなかったマンションが、
最後の何戸かを片付けるのに、大変時間がかかるのは
どこのデベでも同じような...。

S友さんのマンションなんか、
竣工後１年なんて、まだほんの序の口(笑)。

[978: 不動産業者じゃない人]

おやおや、ネガさん辺りから励まされているようでは力が抜けてしまいそうだね。

968さんが［このごに及んで出し渋る理由］を問うていますが、簡単な理由だろうね。
在庫を沢山抱えているのがオープンになると買い叩かれると思っているのでしょう。

ということは976さんの［何が目的？］の答えも簡単だね。安く買い叩こうと狙って
いる人達がいるという扱く当たり前の理由だろうね。業者だか個人だかは不明だけどね。

［ライバル会社のデべ関係」等という発想は既に時期外れだろうね。せめて２年前ぐらいの
時点なら成立するけどね。このごに及んでライバル発言は苦笑を禁じざるを得ないね。

少なくともS友さんは在庫隠しをしないで悠然と売っているけれど、ここのこの状態では
［鵜の真似をする鴉］と言われてもしょうがないね。

[979: 匿名さん]

要するに安く買いたいから、売れ残りを強調してる輩がいるということですか。だったら以前から言われてるようにここは、たぶん安くならないから無駄な嫌がらせ工作なんじゃないでしょうか？

[980: 匿名さん]

結局、何戸売れ残っているんですか？
いくらくらい値引きしてもらえるの？
5,000万円台なら欲しいです。