武蔵野タワーズ 【その８】

[買い換え検討中]

竣工から８ヵ月余り、マンションギャラリーが居続けているという不思議な状況。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　徒歩3分　（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[521: 匿名さん]

警察が怖いのか、ネガレスが急になくなったね
これでまだ書込むなら大したもんだよ

[522: 匿名]

当方法曹界です。
今までの書き込みは全て記録してあります。

[523: 匿名さん]

>518
住民が襲われたり、何か事件が起きたりしたらネガレス書きまくってた奴が真っ先に疑われる。
たとえ関係なくても捜査の手は及ぶだろうけど、何かあってからでは遅い。
門松の件で予告みたいなの書き込んでたし、今までの陰湿で常軌を逸した書き込みを見てると怖いね。

[524: 入居済み住民さん]

この掲示板への投稿者の一部には異常なものを感じます。門松の件といい住民としても心配なので管理組合に警察に周辺警備の強化を依頼するように話をしてきました。臨時で理事会を開き年内に決定するとのことでした。正月は安心して迎えたいです。

[525: 周辺住民さん]

私も法曹関係です。522さん同様、悪質ネガレスは今後もチェックしていくつもりです。

[526: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺第二弾分譲開始の見込

[527: 匿名さん]

まあ、結局ゲロだの風俗ネタだのネガがくだらなすぎるので（小学生レベルの話でしょう）、反論するのも馬鹿らしいというところでしょう。逆に言えば、こういうネタしかネガの人には攻撃する要素がないということじゃないでしょうか。そもそも、購入する意思のない人が、わざわざ時間をかけてここにくだらないネガの書き込みするか考えてみれば分かりますよ。あと本気で色々と購入を検討してる人は、わざわざ時間をかけてここにくだらないネガの書き込みなんかしませんから。

[528: 匿名さん]

他のスレも見たけど、たぶん犯人は世田谷区奥沢の無職男。

[529: 匿名]

世田谷から三鷹にネガレスかあ。
世田谷も色々だねw

[530: ご近所さん]

２日から特別商談会を開くとチラシが入ったので、初めて尋ねました。
残った物件で希望の物は１億５千万円、一番安いので８千万円でした。
預貯金は９千万円位あり、一戸建てとマンションを売れば１億５千万円は掻き集められるけれど、
財産がこの部屋だけになるのはさすがに怖くて断念しました。
桜堤の新案件に期待します。

[531: 匿名]

あ

[532: 匿名]

新年あけましておめでとうございます。どうもマンコミュファンです。意外に早いアク禁解除でした。武蔵野タワーズの資産価値を上げるようにみんなで盛り上げましょう

[533: 匿名]

どうもマンコミュファンです。マンションギャラリーで福袋プレゼントしているみたいですが、住民はもらえるのでしょうか？エレベーター一緒になった人が持っていました

[534: 匿名]

530の方はここを訪ねたのになぜわざわざ桜堤に行くのでしょう？ 同じ武蔵野市でもあまりに立地が違い過ぎます。もっと資産価値のある所はあると思いますが。

[535: 匿名]

どうもマンコミュファンです。三鷹駅北口はこれからもっともっとよくなると思います。

[536: ご近所さん]

>530です。

立地の違いは歴然としている事は明白です。
武蔵境、三鷹両駅から徒歩２５分以上におります。
もう退職後なので通勤利便性は条件にしていません。
老後は維持の手間が掛かる１戸建てではなく、居住性が快適なマンションに住みたいのです。

売却は考えないので資産価値は気にしません。
むしろ高額すぎて固定資産税が高いのも考え物です。

このタワーは駅に近すぎたのが私には逆にネックになった様です。

[537: 匿名]

536さん
どうもマンコミュファンです。そういうご意見も納得ですね。高い買い物ですのでゆっくりじっくりご検討くださいませ。

[538: 匿名さん]

桜堤って25分以上でしたっけ？最寄り駅まで、たしか23分位だった気がするのですが。。。

[539: 匿名]

どうもマンコミュファンです。私のアク禁解除を誰も祝ってくれませんね(笑)

[540: 匿名さん]

536のコメントはタワーズに対するネガレスでないので許可します。が、ココのネガレスは引き続きチェックし続けます。

[541: 匿名]

どうもマンコミュファンです。
540さん引き続き宜しくお願いします。

[542: 匿名さん]

ついに定年退職したジジババの日記帳になっちまったか
大量売れ残りの不人気マンションここに極まれりだな

[543: 周辺住民さん]

元旦の朝、吉祥寺の武蔵野八幡宮に初詣に行きました。
そこにはなんと武蔵野タワーズの新春フェアのチラシ入りティッシュを配る
若干２名の営業マンらしき人達が！！　売れ残りを減らそうと正月返上の
営業活動には感涙しました。販売不振の過酷な状況というのはこういう事なのでしょう。
ちなみに新春フェアは２・３日でした。客が一人でも来たかは不明。

[544: 匿名さん]

＞許可します。
ってなんか物々しいスレですね。

[545: 匿名]

どうもマンコミュファンです。なんで私の事に触れないのですか？

[546: 匿名さん]

>544

年末にネガレス狩りをやった余波です。年末年始に意にそわない事をレスされるのを嫌って、訴訟だの警察だのと強烈にやりました。恐らくそれを見た購入検討者は怖じ気づいて正月のフェアに行くどころか、検討対象から外したと思います。これでますます完売が遠のいた感があります。販売にとっては暗い年明けです。

[547: 匿名さん]

過剰防衛はイメージ低下に繋がりますね

[548: 匿名]

546さん
どうもマンコミュファンです。私の事覚えてますよね？

[549: 匿名さん]

>>546さん
許可しますとか言ってる偉そうな人たちは住人の方なんですか？

[550: 匿名]

うるさいうるさい

[551: 匿名さん]

550さんの仰るとおり。ネガレスはご遠慮願いたい。

[552: 匿名さん]

なんでネガレスがダメなんだ？
１００％のマンションなんて存在し得ないだろうに。

[554: 匿名]

顔が見えないからと強気で度の過ぎた内容のネガレスする方を問題にしているのだと思いますが。
もう今更100％ではない部分をつつく必要ないでしょ。

[555: 匿名]

540とか554は挑発荒らし目的のネガですか？
そんなこと書いてるとますます事実を書かれちゃいますよ。それが目的？
許可できません。

[556: 匿名]

どうもマンコミュファンです。みんな私の事覚えてますよね？臭いものにはフタをしろですか

[557: 匿名]

いちいちネガレスして何が悪いんだという前置きから入るところそのものが悪意丸出しなんだよね。
その前提が異常なことに書き込みしている本人は気付いていないんでしょうね。愚かだね〜

[558: 匿名]

549
552
それ自体がネガレス煽る意図的な書き込みだから。気付かないと。まともな人がが許可だの言う訳ない。

[559: 匿名]

どうもマンコミュファンです。無視しないでください。

[560: 匿名さん]

マンコミュファンさん、こんにちは。
あなたのアク禁解除を待ちに待っていました。

しかしここの掲示板を見ている限り、ネガにしろポジにしろ、
かなり冷めてしまう内容が多いですね。
もっとも販売不振なのを掲示板のせいにしようとしている
デベにはあきれ果てますが。

[561: 匿名さん]

「どうも…マンコミ…です」はスレ坦の若造の別キャラのフシがあるのだが…
それはともかく新古になる３月までに一戸でも多く捌けることを願っています。

[562: 匿名]

とうとう自作自演

[563: 匿名さん]

願っています・・・・・ネガっています・・・・・似ている。

[564: 匿名さん]

ずーっとわかっていたけどだまっていただけです。
だませているんだとおもっていたのだとしたら○○○です。

松の内も今日でおしまい。明日からとにかく販売頑張ろう！
パークシティ桜堤ぐらいには勝って欲しいな。

[565: 匿名さん]

武蔵野タワーの値段の件で値段が相場的に高いとか色々と言われてますが、三鷹駅から徒歩10分くらいのルフォン吉祥寺も坪単価はかなりのもんです。82平米で１憶台、105平米で１憶5000万台ですから、坪400から500くらいするんじゃないでしょうか。

そしてルフォン吉祥寺も色々言われてますが、隣に空いていた敷地がどうなるか気になってましたが、どうやら同じルフォン系のマンションができるようです。また、旧TEAC跡にも鹿島がやはり高級マンションを計画してるようですね。なんだかんだ言われてもこれだけの値段でも購入する人は購入してしまうということでしょうか。

（仮称）ルフォン武蔵野御殿山2丁目計画建設工事
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/news/00/01/57/00015703.html

[566: 匿名さん]

頭大丈夫？
値付けが高すぎるから、タワーズもルフォンも大量に売れ残ってるんだけど！
ましてやルフォンは売るの諦めて、事業主が賃貸に切り替えたのに・・・。
値付けが適正な優良物件は続々と完売してます。
ここはなぜこんなにも売れ残ってるのかは、誰でもわかるはず！

[567: 匿名さん]

それほど売れてないはずのルフォンが、なぜまた隣に新たに建設するんですかね？

[568: 匿名さん]

>>566
その売れてないというルフォン吉祥寺の賃貸の値段がこれですよ。これ本当に諦めの値段？かなりバリバリ強気の値段にみえるんですが…。


３０６号室
月額賃料385000円
間取３ＬＤＫ
専有面積121.76㎡(約36.83坪)

４１０号室
月額賃料365000円
間取３ＬＤＫ
専有面積107.14㎡(約32.40坪)

４１３号室
月額賃料450000円
間取３ＬＤＫ
専有面積135.90㎡(約41.10坪)

ケン・コーポレーション

[569: 匿名]

568
売るのを諦めたから賃貸にだしてるんだよね。
ちなみに賃貸も何ヵ月も前から出てるけど、全然決まってないみたいだね。実は広さあたりの賃料はそれほどでもないが、はなからこの金額で貸すことが目的じゃないと思う。高額で賃貸募集して隣売るときに高く貸せるようにみせる目的でしょうね。
ここもタワーなのに二階から住戸があるけど、ルフォンは地下にまで住戸 つくっちゃったから高級感の欠片もないというか最低限の良心もない。共有施設じゃなくて人が住む部屋がだよ。

[570: 匿名さん]

>>569
ということは569さんの見方では、ルフォン吉祥寺は分譲で売るのを諦めたから賃貸に出したけど、安い賃貸料では、隣に新しく建設予定の（仮）ルフォン武蔵野御殿山が高く売れないから、あえて高い賃貸料にしてあると。何か変な論理ですね。そもそも売れないから、賃貸にしたけど、『はなからこの金額で貸すことが目的じゃない』値段設定って…ありですかね。借り手がつかないはずの値段設定にして、あえて新しく物件建設に着手するリスクを企業がしたということ？賃貸も借り手がついて初めて企業に収益があがるわけで、いつまでも借り手のない在庫をかかえるなら値段を下げると思うんですが。値段も下げない、さらに新しい物件の建設にも着手するということは、企業側も、この辺の相場についてそれだけ強気という気がするんですが。ルフォンの例とか見てると、おそらく値段が下がることを期待してる武蔵野タワーもたぶんあまり下がらないんじゃないでしょうか。以前からこの地域は値段が下がらないことで有名という話ですし。