武蔵野タワーズ 【その８】

[買い換え検討中]

竣工から８ヵ月余り、マンションギャラリーが居続けているという不思議な状況。ここはこの先どうなっていくのか。この物件の行く末を見据えながらの活発な議論をお願いします。

前スレ：
武蔵野タワーズ【その７】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89633/
武蔵野タワーズってどうですか？ Ｐａｒｔ６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/
武蔵野タワーズ【その５】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64806/
武蔵野タワーズ【その４】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52868/
武蔵野タワーズ【その３】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/
武蔵野タワーズ【その２】：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
武蔵野タワーズ　　　　　：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　　　　　　　　 3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））
　　　　　　　　 　徒歩3分　（スカイクロスタワー（北棟））

売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[191: 匿名さん]

>184
夫婦で年収2000万円の世帯は間違いなく電車通勤だな。
年収2000万円の世帯が金持ちかどうかは別にして、そういう世帯でないと自力で買うことは困難。

[192: 匿名さん]

南口の三鷹市の計画は停止しています。きっかけはリーマンです。そしてモリモトとランドの不振が解消しないのでＧＯがでません。２件３本のタワーが再開発計画の足かせになっています。南口のパチンコ屋は業を煮やして一部新築開店してしまいました。当分ないでしょう。

[193: 匿名さん]

ここの最大の不振な要因って何ですか？
値段？
だとしたら何で値下げしないのでしょうか？
このまま不良在庫として持っていたほうが企業としては得なの？

[194: 匿名さん]

------サザンスカイタワーレジデンスにこんな書き込みがありました。----------

「武蔵野タワーズと迷ってましたが、この売れ行きならこちらにしようと思い始めました。」

「やはりガラガラのマンションは買いたくありません。」

「変な会社からは買いたくないよね…。」

「あんな不人気マンションと比較しないで下さい。」

「武蔵野タワーズも個人的には悪くないなあと思いますが、平均8千万円超えでしたね。」

「三鷹の落ち着いたイメージはよいですが、建設時に色々あったようですし
コストパフォーマンスで考えてもこちらのほうがよいかもしれないですね。」

----------さんざんの言われようですね。全部あたっているけど。------------

[195: 周辺住民さん]

Ｎ村は自分の非を絶対に認めようとはしない会社で、建築前トラブルの建前引っ込みがつかない所がある。

　トラブルについてはこちらをどうぞ http://web.soshisha.com/archives/station/index.php

そのうえブランド名からわかるように上から下までプラウド（高慢）な会社ですから。業界５位なのに
意識だけはトップだと勘違いしている。スミフ等が財力にものをいわせて売れ残っていても悠然として
投げ売りしない所をマネしたいんだろうね。鵜のマネをするカラスってとこだね。ミットも無いな。

[196: 匿名さん]

しかし景観が悪くなるって言うけど、今までの三鷹北口の景観のどこが良いってわけ？？？
それに今の時期はやたらとライトアップしてるけど、それはOKなの？
反対する人って何にでも反対なんだよね。
武蔵野市の税収だって上がるだろうし、付近のお店だってメリットのほうが大きいでしょ。
結果的には三鷹の知名度だって多少は上がっただろうし、いいんじゃないの？
サザンスカイタワーレジデンス？？？
じゃぁ八王子なら景観を壊しても良いわけ？？？
ってか八王子って東京なの？？？山奥じゃん。

[197: 匿名さん]

１９５にカチンときたのか、久し振りにデベ系の【でしょでしょオバサン】登場だ。
突然景観に振ったり、八王子に八つ当たり（八当たり）して盛り上げようとしてるね。
もうその手には乗りませんな。スルー・スルー。

[198: 匿名]

どうもマンコミュファンです。皆さんの会話のレベルが高すぎて着いていけません

[199: 匿名さん]

１９６は若そうでしょ。昼間の書き込みじゃ専業主婦ではないの？
どちらにしてもワッショイワッショイ持ち上げてもサドの攻撃。
マンコミュファンさんもマゾにはなれないから言わせておけば。

[202: 匿名さん]

しかしここは高過ぎるね。
俺、金はあるけどここは買わないな。
駅近っていうけど、そんなに近い必要があるのかなぁ・・・？
ジムも入っているようだけど、それも変な話しだよな。
運動したけりゃ歩けばいいのに？！って思います。

[203: 匿名さん]

値下げしないのは完売間近だからだよ。

[204: 匿名]

だいぶ前からしてますが。

[205: 匿名さん]

マンコミュファンさんってまたアク禁になっちゃったの？
俺、嫌いじゃなかったんだけどな～

[206: 匿名さん]

>202
ウォーキングだけを目的にフィットネスクラブに通ってる人は少ないと思う。
天候や気温に左右されずにウォーキングが出来るというメリットはあるけど。
他にもマシントレーニングやスタジオでのダンス、プールとか色々あるから。
メガロスだとスカッシュも出来るしね。

[207: 匿名さん]

マンコミュファンて、ＰＣ持ってなくてケータイ投稿だから、前回のアク禁入りの時と同じに、そのうちネットカフェからさよならレスを書き込むと思うよ。それなのにいつも居住者のふりをして高級車や高級家具自慢。悲しい人だよね。彼のせいでタワーの検討から逃げた客も相当いるんじゃないかな。ところでＭＲのクリスマスフェア始まった？

[208: 入居済み住民さん]

207さん　マンコミュファンさんは住人じゃないの？
風呂場の床の掃除の悩みを見ると（購入者板で投稿している）住民かな？と思いますよ。
私も同じように悩んでいますから‥

202さん　私も価格は割高過ぎると感じています。
しかも駐車場の利用率が低く管理費の値上げが検討されているみたいです。
販売価格だけでなく住むのにもお金がかかるマンションですねぇ。
庶民なのに背伸びして住んじゃったかなぁ。

[209: 匿名さん]

今思えば最初の頃はメッチャ高い物件だし今でも高すぎや(笑)パスして正解。

[210: マンコミュファンさん]

どうもマンコミュファンです。PCからレスしています。またまたまたアク禁になりました。
私が何か悪い事したでしょうか？悔しくてしかたありません。もしかしたら今回は4回目のアク禁なので、
永久追放かもしれません。皆さんもこれから寒い季節になりますのでどうかお体ご自愛くださいませ。
それではさようなら。

[213: 匿名さん]

２１０　あなたは何も悪くない。削除依頼者は閉鎖的なんだろうね。不特定多数がスレに介在してるからね。
ここに住む人は余裕のある人達で宅急便の届けものの多さでわかる。
大きな花束が届けられたりできっと素敵なお部屋に飾るのでしょうね。
私にも程遠い。管理清掃の人の低姿勢な対応にも感謝してる。便利に暮らしてるから高くてもいい。
1杯１０００円のコーヒーでも０円でも温かいもてなしをされることに感激する。

[215: 匿名]

モデルルームは何回目の正月を迎えるの？
そろそろリフォームが必要かも☆

[219: 匿名さん]

4月を超えて新古物件になると価格はド～ンと下がるのでしょうか？

[221: 匿名さん]

三鷹ごときでこの値段はありえなくね！
この価格ならもっと都心で買えるじゃん！

[222: 匿名さん]

確かに高過ぎるよね。
いくいら駅近で便利と言っても、
そこまで近い意味ってある？？？
むしろ駅周辺で買い物しようとしても、
店のほうがマンションより遠かったりしたら
何のこっちゃ？？？と言う感じですよね。

転売するときも売却損発生は100％間違いないだろうしなぁ・・・
値段次第だけど、ここは中古や新古になった段階で、
徹底的に叩いて安く買うのが賢いと思うね。

[223: 匿名さん]

吉祥寺オンブ勘違い値段。既に入居している人には申し訳ないがあんたら○○でっせ。

えっ、わかってて耐えているんだからそっとしておいてくれ？そりゃまた失礼しました。

[224: 匿名さん]

No.223さん

それはちょっと購入者様に失礼過ぎますが図星ですね。

私、購入者様達に質問なのですが、どうしてあんなに割高な
マンションを買っちゃったんですか？
勿論、大金持ちで値段なんか関係ないという人もいるかも知れないけど、
それなら何故わざわざ三鷹という場所のマンションだったのでしょうか？
もっと都心や勤務先に近いマンションっていくらでもありませんか？
三鷹が始発で便利なのは確かですが、そもそも電車に乗らずに通勤出来る立地の
マンションも十分買える値段だったのでは？
そもそも大金持ちが電車で通勤するのでしょうか・・・？
“座って通勤♪”という部分に価値観を抱くこと自体が庶民的な気がしてなりません・・・

本当にこのマンションのターゲットって誰なんでしょうか？
ちょっと私の理解を超越しています。

[225: 匿名さん]

じゃぁどの物件ならいいのですかね？ 224のお勧めリストは？

[226: 匿名さん]

↑うえっ、デベっぽい言い方！その手は桑名の焼蛤。

[227: 匿名さん]

224さんは、子供いないですよね？
子供できると、子供第一で環境重視になりますので、この辺りが候補になるのは理解できます。
あとは、地元需要もあると思います。
ちなみに購入者ではありません。

[228: 匿名さん]

>224
共働き世帯なんじゃない？
二人合わせて年収2千万みたいな。

[229: 周辺住民さん]

ファミリー層はこの辺りの相場にあったマンションを買います。今ならプラネスーペリア等々。
このタワマンへの地元需要はとっくに尽きています。周りから反感も随分かっていますしね。
DINKSで２千万あったら都心を買うでしょう。何もこんな郊外を・・・

[230: 匿名さん]

>>229
子供のいる共働き世帯でしょう。
都心志向の人間ばかりじゃないですよ。
あなたは都心にすみたいけど、仕方なく多摩地区に住んでる人なのかもしれませんが。

[231: 匿名さん]

勤務先が大手町で、都心のマンションに住んでいるけど、子供ができて、とても子育てする環境ではない
子育てに向いてそうな郊外を考えると、やはり勤務先から遠くても西側がいい
世田谷だと通勤しにくいが、三鷹だと東西線の始発駅なので座って通勤できる
しかも、このタワーは駅近だから通勤に便利

こんな人が買うということでどうですか？

[232: 匿名さん]

>都心のマンションに住んでいるけど、子供ができて、とても子育てする環境ではない

それどこですか？参考までに教えて下さい。
それとタワーズのある商業地区もあまり子育てに適しているとは思えないのですが。
ここファミリー向けの広さや間取りがないと聞いています。
現に、ファミリー何世帯いるのですか。

[233: 匿名さん]

DINKS合算収入2000万の人は勤務先に近い
マンション買うでしょ、普通・・・
始発で座るためにわざわざ西まで来ないでしょ。
子供いる家庭にとって三鷹市＆武蔵野市は悪くないですが、
駅徒歩2分に住む必要もないし、白木屋前のマンションを何故選ぶ？？？
しかも戸建てを買える値段まで出してここを買うなんて・・・
富士山が見えるって言ったって温泉があるわけでもないし、
それだったら御殿場あたりにでも住めばいいじゃん。
半値以下で帰買えるよ。

ねェ、住民の人、何でここを買っちゃったか教えてください。

[234: 匿名]

欲しいと思われたから、買われただけでしょ？

不動産を資産を増やすための道具と思っておられる方も多いでしょうが、
高いの安いのつべこべ言う必要もなく、
自分が住みたいところに住みたい・・・ただそれだけ
という方もいらっしゃるでしょう。

三鷹のタワマンに住もうと思った。
お金も十分あったから、買えた。
という方の数がそこそこ200～300はあったってことでしょう？

私も、もっと安かったら買ってましたね。
高くて買えなかっただけ。

買われた人は買うだけの経済力をお持ちだった。
それだけのことでしょ？

[235: 匿名さん]

お金持ちは30分程度離れた環境のいい郊外に住むのが欧米でも大阪でも常識です。東京だけ一部に違う考え方があるのかも知れませんが。ある調査では理想の通勤時間は片道３４分だそうです。
自然環境、教育環境、行政、買い物、治安など、都心はファミリーに適してません。

[236: 匿名]

自分も買わなかった（買えなかった？）クチですが、
234さんが正解と思いますよ。
ある程度余裕ある方々にも色々な感覚や価値観があって当然では？

確かに高すぎるけどね。

[237: 匿名]

八王子すみふタワーの契約者の多くが八王子市民って聞いたけど、ここも結局は地元出身のそこそこ金持ちが多いんじゃない？三鷹（武蔵野）に愛着ある人とか。。
それよりＭＲ撤収（まだだいぶ先？）の跡って何ができるのかな？

[238: 匿名]

DINKSで年収2000万弱の我が家は、ここに関心あったけど値段高すぎるから引き続き三鷹駅近の借り上げ社宅暮らしだよ。関心持った理由は通勤の度に嫌でもドーンと見えて刷り込まれたから(笑)
新古か中古で値段下がったらまた狙うかな。

[239: 匿名さん]

武蔵野エリアじゃ年収１５００万～２０００万円はザラにいるでしょう。
だって、公務員共働きでさえ年収１５００万円だよ。
大手企業に普通に勤めてれば普通。
でも、そのレベルじゃ豪遊も出来ないし、電車通勤が当たり前。
その世帯の実感としてはちょっと所得が高めの中間所得層といったところでしょう。

[240: 匿名さん]

年収2000万世帯全員が都心勤務というわけじゃないからね。
武蔵野タワーズ直近にある従業員5000名、上場一部の横河電機だって、40歳で平均年収700万円。
夫婦で横河電機に勤めてれば年収1500万円だよ。
三鷹駅北口には他にもすかいらーくグループ、松屋フーズ、NTT総研みたいな企業もある。

一方が都心勤務で他方が地元で教師をしているケースもあるだろうし、両方都心勤務でも実家がある武蔵野市に住みたいという人もいるだろう。