グレーシアパークス横浜関内 住民板

[契約済みさん]

契約済みの方はこちらで情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/

公式URL：http://www.dear-yokohama.com/
売主：相鉄不動産
施工会社：相鉄建設
管理会社：相鉄リビングサポート

[21: 契約済みさん]

値段が安いので難しい話だと思いますが
他の物件（ex.横濱紅葉坂レジデンス）等と比べて耐震性が怪しいのは確かでしょう。
しっかり対応して欲しいと思います。当然ながら情報開示も。
売ってしまった後、地震が無くて瑕疵が発覚しなければいいや、という考えでは困りますよね？

[22: 匿名さん]

>>他の物件（ex.横濱紅葉坂レジデンス）等と比べて耐震性が怪しい

私はそこまでは思いませんが。

他の物件より耐震性が怪しい言われる根拠は何ですか？

[23: 匿名さん]

こういった時期ですので、憶測や自己判断でのコメントはやめましょうよ。

[24: 匿名]

本当にそうですね。

[25: No.16です。]

内覧会等もありますが、個人の契約者では、外観チェックに限界があります。しかし、外観はまだ見えるからいいですが、可視できない内部への影響が気になっています。

[26: 匿名さん]

＞可視できない内部への影響が気になっています。

そのために、住宅性能評価書があるんじゃないの？

[27: No.16]

性能評価書は、設計段階の理論値を前提にしてるでしょ。

[30: No.16]

それに知りたいのは、性能の評価じゃなくて、実際の影響の有無ですよ。

[32: No16です]

すいません。操作ミスで同じ内容が複数投稿されてしまいました。いま削除依頼中です。本当に申し訳ありません。

[33: 匿名さん]

詳細の検査を行っているということだったので
結果を公表してほしていですね。

また、もし影響を受けて補修工事を行ったかどうかも。

[34: 契約済みさん]

本当の事は開示されないでしょ？
あとは自己責任で。

[35: 契約済みさん]

>27さん

住宅性能評価書は設計段階の「設計住宅性能評価書」と
マンションが完成してから出す「建設住宅性能評価書」
があります。
売主が「建設住宅性能評価書」を出すんだったら、
性能評価機関の必須項目である「構造の安定に関すること」を
ちゃんと調査すると思いますよ。

[36: 契約済みさん]

３４は本当に契約者？
なんでそんなに懐疑的なの？

[37: 入居前さん]

常識的に考えて、目視で確認するだけでしょう。
ヒビがあるところはコンクリートで修復。
それ以上どうやって調べるんですか？
内部損傷を評価する方法ってどんなものがあるんですかね？

[38: 匿名さん]

今回の地震で戸惑っています。
多少高くても、紅葉坂レジデンスにしておけばよかったと夫婦で喧嘩。
そもそも今のタイミングでマンションを購入すること自体に不安もあります。
株安や不景気も心配。
正直、手付金が返ってくるなら解約したいという気持ちもあります。
ただ、このタイミングでこのマンションを選んだのも縁だと思い前向きに考えたいと思います。
いろいろ不安に思っても仕方ありません。
入居を楽しみにしようと思います。

[39: 契約済みさん]

うちも同じような不安を抱えています。

建物は大丈夫だと思っていますが、
このような時期に固定負債を抱えることが正直不安。

でも、NO.38と同じように、入居を楽しみにしようと思います。

[40: 地元住民です]

阪東橋に住んで６年毎日、大通り公園を通って関内駅の職場へ向かう者です。

どこの街にも、不労者はおります。この大通りにも確かに少々おりますが、皆元々は労働者だった訳ですし、同じ人間なのですし、周囲に危害を加える訳ではないので、上手く街を汚さず、治安よく、言うならば共存して、私たちも鳩も不労者も共存した、そういった面ではとても、整った街であります。
隣は、警察、その隣は消防署、近くには個人や大きな病院、住む人達も地元の方、新しい方様々です。しかし、街の人々の力と、警察の何年もかかっての、警備体制や、夜間巡回によって、かなり周囲の評判より、安全な街であることは確かです。
今回の地震問題で街には食糧がなくなっても、横浜橋商店街には、活気があります。
お子様にもお年寄りにも、若い夫婦にもとても住み易い交通手段も、バスも鉄道も徒歩も、上手く利用されて皆今回の地震があっても、柔軟に対応もできます。
また、災害の時の避難場所は徒歩で１０分程度の横浜スタジアムです。
今回の災害においても、申し訳ないほど恵まれた環境で、何ら日々の生活に影響はございませんよ。

[41: 契約済みさん]

ここは契約済みの方の坂の筈。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[45: 契約済みさん]

聞きたい事があって、本当に契約してる方でしたら、営業さんに直接連絡して質問すれば
いいんじゃない？

ココは、せっかく私達、契約者・住民専用の板なんですから、もっと意味のある内容に
しましょうよ。

[46: 契約済みさん]

昨日現地を通り掛かったら建物を覆ってるカバーが部分的に外されてました。暗かったので写真撮れなかったのですが、なかなかいい感じでしたよ。

[47: 匿名さん]

私には40、42 の方は営業ではないように見えますが。

不安、疑問があるなら自ら担当営業に問い合わせるなり
ＭＲに行ってみたらどうでしょう。

説明を受け、それでも不満があって心に引っ掛かるものがあるのであれば
契約解除も考えたらいいと思います。

決して小さくない金額ですが、不安、不満を持ちながら
ローンを払って暮らすよりいいのではないかと思います。

[48: 契約者さん]

なんとカバー一部外されたんですね。

見に行きたいですが今日はあいにくの天気ですね〜

今度の土曜に行ってみよう。

[49: 地元住民です]

地元住民は、今も分譲マンションで、今回グレーシアを購入した者です。
余計な心配しないで、４７の方のおっしゃる通り、営業担当に聞くのが確かですね。

[50: 契約済み]

この掲示板に営業が書き込むなんて
本当にするんでしょうか？

業界こそ違いますが、私の会社では
そのような行為は厳しく禁止されています。
関わってる業務に関することなどとても投稿できません。
もし行ったらコンプライアンス違反で懲戒対象です。

文面からしてもこのマンション関係者の書き込みは
ないように見受けられますが。

[51: 契約済みさん]

心配はこのグレーシアを契約した人だけでないでしょう。
外の幕が外れたということは、コンクリートや建物に特に
問題が無かったからだと思いますし。

幕が取れてない建設中のマンションもある中で、建物が
見れるというのは、少し安心です。

時間があったら、私も見に行ってみようと思います。
皆さん、冷静にいきましょうよ。

[52: 匿名さん]

契約者です。
私は楽観視していません。
周囲の状況をみると、ここだけ大丈夫、ましてや幕が外れたから大丈夫とはとてもいえないと思います。
営業担当者には第3者機関によるチェックをお願いしましたが、貴重な意見として取り上げるとのことでした。
私にとっては一生に一度の高い買い物なので、納得できる状態で引き渡してもらいたいです。
営業にはガンガンいうつもりです。

[53: 契約済みさん]

引き渡し後には何も取り合ってもらえないと考えた方が、賢明と思うので
私も自身が安心出来るまで、調査してもらうつもりです。

養生シートが外れましたか。。時間をとって見に行きます。

[55: 契約済みさん]

管理人に削除されるような内容を書いてる契約者もいるんだね。

ちょっと残念。

[56: ご近所さん]

建物の覆いは、大通り公園側だけが残されて、あとは撤去されています。
買った人は、この土日にぶらぶら見に行けば？

どことは言いませんが、近所の地震被害状況とかも見てみるといいです。
古くてもタイルも落ちず、全く問題なさそうなビルもあれば、
比較的新しいビルなのに、敷地内に大きな段差ができ、
壁に亀裂が入っているところもあります。

海に近いからか、関内側のビルは足元をよく見ると、
建物と歩道のずれがあったりします。
関外側は、あまりひどい状況のところはありませんが、
このマンションの近くのファミマの入っているビルは必見です。

[57: 匿名さん]

ここは支持層までの杭は何メートルぐらいだったんでしょうかね？

[59: 契約済みさん]

>57さん

契約時にいただいた設計住宅性能評価書（写）を見ると

1-7 基礎の構造方法及び型式等：杭長実長　３３～３６ｍ

となっていますね。

[60: ご近所さん]

覆いは昨日で全部取り外されましたよ。
意外と白っぽい外装ですね。

[61: 契約済みさん]

>No.47さん

契約解除はso-ingとプランセレクトの現状復帰にかかる費用を全額支払う義務が発生すると思います。
自己責任とは言え、金額的にはかなり痛いのでは？
売主には現在の状況を理解した上での対応を望みます。

契約者スレなのに、ここも擁護発言が増えてきましたね・・・

[62: 契約済みさん]

>管理人に削除されるような内容を書いてる契約者もいるんだね。

契約者だからこそ厳しいコメントを書いていると思うのですが？
すぐに削除依頼を出す人がいるのは怪しいと思います。
（管理人は削除依頼に対して対応しているはずなので）違ったらスイマセン。

[63: 匿名]

＞41は明らかに管理人よって、一部のテキスト内容が削除されてるでしょー

[64: 匿名]

今日、建物を見に行きました。幕がとれて建物外観を見ることができました。感動しました。

[65: 契約済みさん]

この間、シートの外された建物を見て、すごく良い建物でうれしくなりました。
関内駅すぐの大通り公園から建物方向を見ても、目立って見えているので。。契約で来て良かったと思ってます。気掛かりは１点。
隣接マンションとの境界部分は、どのような外部侵入者防止策を考えているのか。。植栽だけなのかしら。。

[66: 匿名さん]

私も見に行ってきました。

青空に白い建物が映え綺麗でしたね。

パースで想像するより白っぽい建物でしたが、周りが緑となる季節を考えると
これはこれでアリかも、という感じです。

好みはあると思いますが、デザイン的に意匠を凝らしてる感があって内装もお洒落になっているのでは？と
想像させるものがあると思いました。

隣接マンションとの境界は共用図面集によると２ｍのフェンスと壁面になっていますが、
仮にこのフェンスを乗り越えられても建物内に入れないようになっているのかもしれません。
その辺りは実際に建物内に入ってみないと分かりませんね。

[67: 匿名さん]

ちょっと白すぎないかな？
汚れが心配。
外壁の掃除って普段からするのかな？

[68: 匿名さん]

＞67
たしかに経年変化で汚れが目立ちそうですね。
もっとベージュにすればよかったのに、、、

[69: 契約済みさん]

早速みてきました！（山吹公園でのんびり）
全体的にとてもいい感じでした。

が・・・・もっとベージュっぽいイメージだったので
「白っ」って思いましたね。

もっと汚れが目立たない色にすればいいのにね。

[70: 契約済みさん]

今日とうとう入居までのスケジュール資料が届きましたね。。
いよいよですね。入居される皆様、どうぞ宜しくお願いします。
楽しみです