ウェリスときわ台

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、低層タイプの購入を検討していたので
ウェリスときわ台気になっています。（値段も予算内なので＾＾A)

ウェリスときわ台についていろいろ情報交換できればと考えています。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都板橋区前野町2丁目24-9（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅(北口)徒歩12分
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
予定販売価格帯：3,600万円〜5,700万円台（100万円単位）

[61: 匿名]

こんにちは！

残り何戸かご存知の方いらしたら教えてください。

[62: 匿名さん]

MRみた限り赤花は半分くらいですね。

[63: 匿名]

62さん、ありがとうございます！

地震の影響もあるのでしょうか…

早く完売するといいですね。

[64: 契約済み1]

震災後のキャンセルは何件かあったそうです。

63さんがおっしゃるように早く完売してほしいですね。こんなご時世なので気長に待ちます。

東側は5階まで、南、西は4階まで建物枠ができてだいぶマンション全体がイメージできるようになりましたね。

[65: 匿名さん]

東棟の3階まで外装タイル張られましたね！

隣のロイヤルコーポ、シティホームズとの調和を図ったのか（？）落ち着いたベージュ色ですね。

[66: 契約済み1]

契約済みの方、6月以降の予定はまだ動きありませんか？たしかインテリアオプション会が今月中に予定されていた気がしますが今のところ何も通知なしなので。。最近来たのは資金計画の最終確認アンケートだけですね。

担当者に聞けばいいことなんですが、スレ上げも兼ねて（汗）

[67: 匿名さん]

東もうカバー取れてる。9月末なのに早いな…

[68: 匿名]

オプション会、私も気になっていたので確認しちゃいました。

震災の影響で実施は７月になり、来週中には案内を発送予定とのことでした。

６月に入る前に連絡欲しかったなと少し思いましたが… 何をつけようかアレコレ考えるのは楽しみです。

東３階までカバー外れてるんですか！見に行かなきゃ…

[69: 契約済み1]

68さん

こんばんは。オプション会情報ありがとうございます。ほんとですね、ずれ込むならずれ込むで早めに連絡ほしいですよね。。

本審査も既に承認貰ってるため、なんとなく放置されてる感があります(笑)

私も早速現地見に行きましたが、隣のシティホームズよりも落ち着いた感じを受けましたが色合い以外はあまり変わり映えしなかったです。
でも9月末にはここに引っ越すんだ～とテンション上がりました！

[70: 契約済み1]

連投恐縮ですが、今日近くを通りかかったので撮ってみました。
西側の足場崩してましたが、確かにもう取っちゃうの？引き渡し9月末でしょ？と思いました。
引き渡し前に掃除してくれるのかなぁ…とちょっと不安になりました。購入初めてなので（汗）

[71: 賃貸住まいさん]

通りすがりで見ましたが・・・写真等に比べると・・・白い・・・このままなのか？・・・う～ん

[72: 匿名さん]

やっとインテリアオプション会案内来たね。

[73: 匿名さん]

どぞ。

[74: 匿名]

オプション会行かれた方いますか？

[75: 契約済み1]

行きましたよ。時間が決まっているとはいえ結構混雑してましたね。

[76: 契約済み1]

今日が駐車場抽選日ですね。
引っ越し日アンケートも間もなく締切ですし、これから色々本格的に忙しくなりそうです。

マンション入り口周辺の植え込みや自主管理歩道もほとんど完成して、1階住居庭も綺麗に芝生になってました。

とりあえずは駐車場や引っ越し確定通知を待ちつつ27日の入居説明会ですね。

[77: 購入検討中さん]

あとどれ位残ってますかね？
以前に見て、検討しているのですが、どなたか情報ありますか？

[78: 匿名さん]

おそらく20くらいはあるかと。

今月25日～は現地モデルルームになりますよ。

[79: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。
前向きに検討を進めてみます。
既に購入を決めた方は、どの点が気に入ったのでしょうか？

[80: 匿名さん]

現地モデルルームにはぜひ行きたいですね。
やはり現地の物件をよく見とかないとわかりませんもんね。
25日からなんですね。情報ありがとうございます。

[81: 契約済み1]

79さん

私は板橋区を中心に低層かつ中・小規模限定で探してました。

ディスポーザはありませんが、それ以外の住居内設備がそこそこ備わっていること、将来無駄になりそうな余計な共用設備がないことも決め手でしたね。

[82: 購入検討中さん]

なるほどですね。
私も中低層を探しているところです。

駅からはちょこっと距離がありますが、周辺はなかなか便利そうな感じがしますね。
近くにある大規模マンションは割高な気がするので、ウェリスに魅力を感じている次第です。

[83: 契約済み1]

ガーデンソサエティも悪くはないと思います。
我が家も検討しましたが、ちょっと手がでませんでした。

大規模小規模は一概には比較できませんが、細かい各設備見ると我が家はウェリスに魅力を感じ、かつ予算内でしたので(^^ゞ

駅からの距離は確かにありますね。ウェリスもソサエティもどちらも駅近物件ではありませんが、周辺環境は悪くないと思っています。

回し者ではありませんが、契約した身としては早く良識ある方々で完売してほしいですし、マンションだけでなく周辺環境も好きになって行こうと思います。

[84: 購入検討中さん]

現地モデルルームを見て、あらためて検討してみようと思います。

地盤的に地震に強そうですし、液状化の心配もないみたいなので、安心できるよう気がしています。

[85: ご近所さん]

この辺は　高台で地盤もしっかりしています。
土地としてはいいと思いますよ。

[86: 購入検討中さん]

マンションがある場所は、冠水は大丈夫なんですかね？
三田線沿いではないので、安心度は高いと思うのですが。

[87: 匿名さん]

近所に30年近く住んでますが大丈夫ですよ～

[88: 契約済み1]

入居説明会皆さんお疲れさまでした～

予想より混雑しててびっくりしました。

来週の内覧会楽しみですね。

[89: 購入検討中さん]

ここって値引き交渉出来るんですかね？

[90: 匿名さん]

>>89
ガーデンソサエティよりだいたい1000万ぐらいは平均で安いのだし
売れ行きも好調だから、値引き交渉は難しいんじゃないかな。
デベ自体は値引き交渉には応じる会社だけど。

[91: 匿名さん]

明日内覧会。でも天気が・・・

今日内覧会の方々、何か指摘事項ありましたらぜひ教えてくださいm(_ _)m

[92: 購入検討中さん]

今週末は台風なんですね・・。
MRに行こうと思っていたんですが。。。
地盤と冠水については心配がなさそうで安心ですね。
ガーデンソサエティも見ながら、真剣に検討してみようと思ってます。

[93: 匿名]

今、内覧会に来ています。
施工確認の専門家を連れて来られる方もいらっしゃるようでした。

指摘事項、なにかあったかたいらっしゃいますか？

[94: 契約済み1]

内覧会日程は1日2日と聞いてたのですが、今日も開催されてるんですね。

よく考えたら土曜日曜希望される方当然いらっしゃいますよね(^^ゞ

ウチはクロス・フローリングの汚れやシミ、角の処理不良、戸の異音など指摘しました。
個人的に致命傷と思われるような重大箇所がなかったので少し安心しました。

私も特に内覧業者依頼はしませんでした。

確認会でしっかり修正されてることを祈ってます。

[95: 契約済み999]

私も内覧会に行ってきました。
勤めている会社が内装含め多岐にわたるので知り合い関係（一級建築士）で望みました。
指摘箇所は全部で数十となりましたが、先の方が書いているように重要、重大な箇所が無く、その殆どが床の凹み、傷、接着剤のはみ出、扉開閉の異音等々でした。
それよりも、外からは見えづらい共用部の開放感や清潔感にとても満足しました。

確認会、修正されている様期待しています。

[96: 匿名さん]

駅から少し離れてるんですね。
ただ、この辺りだったら坂道もないし歩きやすそうな気がします。
北口だったら銀行もあるし便利ですよね。
ときわだいは胃腸科や皮膚科が有名なところがありますよ
病院にはこまらなくてよさそうですよね。

[97: 契約済み1]

私もはじめ中庭なんてと思ってましたが、少ないスペースながらも意外に吹き抜けていて同じくその開放感がすごく良かったです！

インテリアオプションが確認会後～引き渡しまでの間に設置されるというのが腑に落ちませんが。。

[98: 匿名さん]

中庭あっていいですね。
吹き抜け確かにきれいです。
そういう癒されちゃうスポットがマンション内にあるのもいいですよね。

[99: 匿名さん]

今日明日確認会ですね。

指摘事項がしっかり解消されてるか、また新たな指摘事項が増えていないかいささか不安ですがみなさんいかがですか？

[101: 匿名はん]

どちらかというと売れ行き悪いだろっ

[102: 匿名さん]

震災の心理的影響もあるかと。キャンセルあったみたいだし、まぁ、好調とは思えないね。

いよいよ鍵引き渡しですね。

[103: 匿名さん]

この値段でも売れ残るってことは、この地域全体があまり人気が無いのかな。
ガーソサと共倒れだけは避けたいですね。

[104: 入居予定さん]

駅からも距離あるし、地元で周辺を良く知る人以外には魅力ないかもね。

まぁガーソサとは規模も違うし、どうしてもこの周辺じゃなきゃって人が比較すればいいよ。

[105: 購入検討中さん]

何人の方が書いていますが、中庭があって開放感がありますね～

地味な場所なんで人気がないんですかね？

でも、周辺は便利そうなんで、個人的にはなかなか気に入りました。

[107: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。１Ｆでしたので庭の日当たり等々とても良かったです。周りも５Ｆ建てまでの様ですし、スーパーからは近い将来は自主管理歩道で行けますし。また、周りに学校が多いことも気に入りました。子供を育てるには良いかもしれないです。資産価値を求めるならば・・・そもそも検討される場所が違うかと・・・。

[108: 買いたいけど買えない人]

先日モデルルームを拝見しました。とても気に入りました。中庭の開放感もそうですが、廊下（？）（共用部）が広いことも気に入りました。住みたいなああ。

[109: 購入検討中さん]

なんと言っても低層。ベタ基礎。

[110: 契約済み1]

昨日の引渡し以降、ぞくぞくと皆さん引越しされてますね☆

引越しトラックや家具搬入トラックがひっきりなしですね。この3連休中でより多くの方々が引越しされるでしょうね。

ウチは先日の確認会にて内覧会での指摘事項もほぼ解消されましたはずでしたが、いざ、リビングにライトをつけて確認すると新たな指摘事項が。。。
3ヶ月点検含め年内中には対応してもらうことになりました。


検討中の皆様、総合的に価値あるものと判断されるならばぜひ！と思っております。

[113: 匿名さん]

満足して買うんだから、いいじゃない。
あんまりくささないの

[116: 匿名さん]

ネットは便利ですよね。。。

http://thesaurus.weblio.jp/content/%E3%81%8F%E3%81%95%E3%81%99

[117: 購入検討中さん]

思ったより静かな所で、住環境を求める人には悪くないと思いますよ。
小学校も近いですし、子供がいる方には、なかなかお奨めなのではと思います。
まぁ、上の人の書いていますが、資産価値を求める場所ではないと思うので、その辺りを期待する人には向いていないと思いますね。

[118: 物件比較中さん]

廊下が広いね。会議室くらいはあって欲しかったなぁ。

[119: 入居済み住民さん]

まだ半分も入居されてないですね。
かなり売れ残っているようです。

室内は最高に気に入っています。

ただ一点･･･
入居された方にお尋ねしたいのですが、ベランダでの煙草はNGではないのですかね？
下のベランダから臭いが上がってきて、ショックです。

[120: 近所をよく知る人]

ベランダでのタバコをNGにするのは難しそうですよね。
空気って下から上にあがってきますものね
火を使うのはBBQなどは禁止にできますが、タバコNGのマンションって聞いたことありませんよね

[121: 匿名さん]

えっ普通ですよ？共用部分での喫煙禁止なんか。

[122: 匿名さん]

普通はNGでしょ。タバコ。
依然住んでた、分譲スペックの賃貸マンションでも、共用部喫煙はNGだったし。

[124: 匿名さん]

喫煙所を作ってくれるマンションってないんですかね？
私はタバコを吸わないんですが、主人が吸っているので部屋で吸われるのも嫌ですし
喫煙所を作ってくれれば、そこで吸ってくれるし
ベランダから匂ってくるっていうのも無くなりそうなのにって思ってしまいます。

[125: 匿名]

某大規模マンションでは、喫煙所の場所が共用施設の露天風呂の横で、大問題になってましたよ。
煙所をつくると、喫煙者が集まり、必然的に煙も集まる・・ので、問題が帰って大きくなるようですね。

[128: 匿名]

なんでなんでしょう。 一見良さげな感じですが。

[129: ご近所さん]

ま～のんびり売れればいいんじゃないですか？

[130: 購入検討中さん]

8割程度は売れてましたよー

[131: 購入検討中]

だんだんと入居者が増えているそうですよ。ファミリーが多いです。我が家も子供逹がいますので、雰囲気的にも安心を覚えました。タバコについては私は吸いませんが、他の何方が吸われても気にしないです。吸い殻が落ちている様なら嫌ですが…。
先日は見学に行きましたが、子供を育てるには学校も病院も多く、夜は騒音も無さそうで、良い環境だと思いました。
ただ一点敢えて書くならば…気に入った間取りと階の部屋が残っていない事でした。引き続き検討ですかね(笑)。

[132: 匿名]

ときわ台は売り主違えど、みんな長谷工仕様なのですね。

[136: 購入検討中さん]

8割は売れてますね～
ぼちぼちと検討しております。

[139: 検討中]

137⇒どのへんがさえないのだろうか？
　　　アドバイス求む。
　　　私は・・・けっこう気に入っているのですが・・。
　　　まあ、低層が好きなのであまり選択肢が無いのですが・・・。

[140: 比較検討中]

板橋区。良いと思うけどな。
投資でなければ上位に食い込むけどな(主観)
まあ、人それぞれか。

[142: 物件比較中さん]

137　私も検討対象なのですが、どういったところがさえないんでしょうか、、。

[143: 検討中]

137さん

質問に質問なんですね。残念です。

まあ、気が向いたら142の方のご希望もありますからご返事くださいね。

[144: 匿名はん]

検討中さん

内装が設備が若干使い勝手が気にかかるかなぁ!?
キッチンの引き出し下部に引き戸の高さが有るもので、二段引出でなく、気になるかなぁ。

外壁の仕上げ表では、タイル、吹きつけタイルト記載だか、吹き付け塗装にみえますが!?

[145: 検討中]

なるほど。貴重な情報を有り難うございます。全然わかっていなかった部分でしたので、次回訪問した時に確認してみたいです。私は、全体的に気に入っていますし、部屋の感じも好きです。ただ、一階の駐輪場、郵便受け、宅配ボックス、変電室あたりの間取にチグハグ感を覚えました。でもでも、四階の部屋を見せて貰いましたが、バルコニーからは、高台？のせいか、遠くの山まで見えたのには驚きました。夜も見に行きました…とても静かでしたよ。う〜ん。住むには良。(笑)皆さん、情報をお持ちでしたら教えて下さい。特に入居者様よろしくお願いいたします。

[146: 入居済み住民さん]

145検討中さん

どんなことを聞きたいか具体的に示されたほうがいいですよ。

4階の部屋から遠くの山ってことは西側の部屋を見たのでしょうか？

南側はロイヤルコーポが邪魔するので右手見ないと見えないかもしれないですね。

大した設備ではありませんが私は中庭の吹き抜け感と広い廊下が気に入ってます。

ファミリーが多いですが、今のところ音など気になったことはありません。

気になる点は、24時間換気によるものか、気密性が高く、全窓閉めてると玄関のドアがものすごく重くなること、四角の洗面ボウルの手前両角側が汚れやすいことぐらいですかね。

[147: 入居済み住民さん]

本当に静かですよ。
道路に面してますが、夜は交通量も極めて少ないですし。
西側でなければ、特に静かだと思います。

小学校は近いし、ときわ台駅の北口は比較的道幅が広く、昼間でも交通量が少ないので、お子さんがいる家庭には特にお奨めです。

気なるのは、クローゼットの扉が”バンッ”と閉まる事くですが、それ以外は基本的に気に入っています。

[148: 購入検討中さん]

ボチボチとまた売れ出して来たみたいですねー。

[149: 匿名]

ここの徒歩12分は徒歩圏ですか？

[150: 匿名]

徒歩圏だと思いますよ。坂道ないし駅まで信号4つですが、徒歩だとあってないような信号ですし。

[154: 匿名]

結局あと何戸残ってるの？

[155: 匿名]

家具付きモデルルームの販売も始まってますが、おそらく残り20戸前後では？

[159: 匿名]

では、ガーデン…へどうぞ！

[160: ご近所さん]

158

まぁ、南側はそう感じるでしょうね。
東と西なら少しはマシジャマイカ？