ウェリスときわ台

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、低層タイプの購入を検討していたので
ウェリスときわ台気になっています。（値段も予算内なので＾＾A)

ウェリスときわ台についていろいろ情報交換できればと考えています。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都板橋区前野町2丁目24-9（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅(北口)徒歩12分
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
予定販売価格帯：3,600万円〜5,700万円台（100万円単位）

[26: 匿名]

過疎っぷりって(笑)

ここの掲示板なんてごくわずかの方しか見てませんよ(笑)

[27: 近所住民]

↑ですよね(笑)

もっと盛んに情報交換されている掲示板ってあるんですかね？

[28: 物件比較中さん]

常盤台って静かだし、便利なのでいい場所ですが
金額的に安くないとうれないんでしょうかね？

一軒やでも建売で4000万くらいで買えるくらいですからね

[29: 近所住民]

先日MR行ってきました。

意外だったのが、西ですら4150万～でした（管理人室上）。
南はHPでは4300万～が最近4200万～へ変更されてましたが4290万～です。

MRは南西角部屋Eタイプをだいぶ間取り変更した仕様です。
オプションでいくらかかってるのか聞くの忘れました。

今東棟の3階の基本支柱が建てられ中です。
東の1,2階は目の前の戸建兼工場のため日当たりはほぼ絶望です。だから安い（3680万～）

あまり時間ないのですが、ウチは慎重に検討中です。

[30: 匿名]

意外に安いですね

[31: 匿名さん]

前野町のライオンズの方がかなりお買い得でしたね。三田線も使えるし、ここのMR帰りに通りかかったら、かなりすてきでした。周辺でずっと探し続け、迷い続けていたのですが、ライオンズに決めちゃえばよかった…。

[32: 近所住民]

私は逆にライオンズ買わなくて良かったとしみじみ感じてます。

価値観は人それぞれなので、その人にとって買いであれば。

登録は来月ですが、ウチは申し込みすることにしました！

[33: 物件比較中さん]

駅より4分遠いですが、それにしてもガーソサよりかなり安いですね～
ガーソサは、それなりに値引きに応じないと、ダメですね。

[34: 近所住民]

ガーデンソサエティはあと最低1000万は落とさないと完売厳しいでしょうね。

しかし、ウェリスも人気なさそうです。
ここに張り付いてるのも私だけですね(^_^;)

購入を決意した者にとっては、早く完売して欲しいものです。正式登録は2月中旬以降ですが。

[35: 匿名さん]

ここ、集会室あるの？
７０戸規模だと、管理員は日常業務に多忙で、管理組合の手伝いなんかムリ。
管理組合理事会は、建物内会議室が絶対ラク。
ロビーのコーヒーテーブルでは、アンケート集計とか、なかなかできないよ。

[36: 近所住民]

〉建物内会議室が絶対ラク

確かにそうですね。たぶん本物件にはなさそうですね。。

近所の区民ホールかエコポリスセンターで会議室借りることになるんじゃないかと。

[37: 匿名さん]

この物件、安いのはいいけど、ちょっと狭すぎない？

[38: 匿名さん]

管理組合年次総会は、外の施設を借りるけど、ふつう毎月の理事会でそこまでしない。

77戸だと、パソコンとプリンター、鍵付き戸棚くらいは置くスペースが無いと、大規模修繕の準備とかキツいよ。
集会室無しなんて、デベの嫌がらせだわ。

パークマンションとかでもロビーで理事会らしいが、ロビー広いし、高い管理費払う分、管理会社が関わってるしね。
ビルとマンションは事情が違うから、管理会社に良い担当を付けてもらえるといいけどね。

[39: 事前登録者]

27日が重要事項説明会ですね！

3月初旬が正式契約になるようですね。

同じく第1章で事前登録されたかた、27日にお会いできるのが楽しみです。

[40: 検討者]

重要事項説明会には私も参加してきました。みなさんはいかがでしたか。

[41: 事前登録者]

40さん

こんばんは！
私も参加しました。
今までこのＭＲにこんなに人入ってるところ見たことないと思いました(笑)

4(金)までに決めないとならないオプションセレクト11種類が悩ましいところです（汗）

無抽選になることを祈るばかりです。

[42: 検討者]

連絡がありました。希望の部屋は抽選なしだったようです。手付金も振り込みましたよ。

[43: 事前登録者]

結果、私も抽選なしで連絡きまして、同じく手付金をすぐ振り込みました。

[44: 検討者]

先ほど正式に契約してきました。今日の段階で、20部屋程決まってるみたいですね。
入居が楽しみです。
契約された方、宜しくお願いしますね。

[45: 事前登録者]

42さん、44さん

楽しみですね！こちらこそ宜しくお願いします。

要望書提出状況よりも花の数が若干減ってたのは手付金の振り込み確認が取れた所に花を付けてるからだそうです。

[46: 検討者改め入居予定者]

先週、申し込みしてた人数を聞いたら、30人くらいで、今日花がついてるのは20人くらいでした。
一期のメンバー以外は花を付けてないみたいですね。もしかしたら、手付金を入れた人が花がついてるかも？

ちなみに42も44もわたしです

[47: 事前登録者改め契約済み1]

入居予定さん

すみません、同じかただったんですね。失礼しました。

私も「契約済み1」と改めます。宜しくお願いします。

[48: 匿名さん]

ガーデンソサエティが、こないだは大判だったけど、今度は２枚８ページのチラシを入れて来た、芸が細かいーw、と思ったら、ウェリスだった…。

間口がビミョーに狭くて、玄関が余裕無くて、バルコニーにスロップシンクが無い。
６畳でも４畳半でも間口２６０センチ取るもんだが、ハンパに細い５畳間じゃ使いづらいだろうな。

[49: 周辺住民さん]

2丁目に不発弾が埋まってるって知ってる？

[50: 契約済み1]

48さん

確かにあの狭い土地によく77戸建てるなぁと思ってます。

個人的には48さんご指摘以外の設備が自分の希望に沿っているため
選んだ次第です。


49さん

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_news_release/034/034409.html?ref=r...

これですね、有益な情報ありがとうございます。
知りませんでした。。ペンタックス跡地ですね。

半径300メートルだとウェリスはギリギリ入りそうですね。

[51: 契約済み1]

昨日長谷工アーベストから手紙が届き、てっきり今回の地震の件に関してかと思いきや、社長名での「契約ありがとうございます」だけでした。。

地震後翌日すぐから建設現場では工事続行されてました（地震影響なかったかの確認であってほしいですが）。

担当者にも問い合わせてみようと思います。

明後日の不発弾処理はウェリスは避難区域にぎりぎり入らなかったですが、無事に処理されること、また、震災に遭われた方々の1日でも早い復興を願ってやみません。

[52: 契約済み1]

連投恐縮ですが、不発弾処理は本日無事作業完了したようですね！

[53: 匿名さん]

いつの間に！ですね。
地震で不発弾は延期になるかと思いましたが・・・よかった！！

[54: 契約済み1]

第3者機関ではなかったですが、長谷工より今回の地震の影響はなかったとの文書が来ました。

強度を確保する前、した後かは素人にはわかりませんが、建物が出来上がってしまったあとの目に見えない部分に不安を感じるくらいなら、仮に影響があったとしても、作っている途中の今このタイミングで補修をして建設してくれるほうがいいかと前向きに考えることにしました。

[55: 入居予定者]

ネットにアクセスしていると、最近はよくウェリスときわ台のウェブ広告を見かけますね。
竣工まで数ヶ月だから、営業の追い込みなんでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

契約された方にお願いです。
オプションになっている物と総額で大体どの程度の費用になったか教えていただけないでしょうか。

実は復興支援と夏の節電に向けての準備で震災後ここ1か月MRにすら行けません・・・

[57: 契約済み1]

55入居予定者さん

こんばんは。ネットでよく見かける理由として、ウェリス関連の本スレやHPをちょくちょくのぞいているとGoogle側で必要な情報として認識されるがゆえかも知れません。私もよく見かけます。

おっしゃるように追い込みであってほしいものですが。


56購入予定者さん

オプションは選ぶものによるかと思います（当然ですが・・）。諸費用も提携ローンかフラットかによって少し変わってくるかと思います。私はフラット35Sにしましたので諸費用は170万くらいです。提携ローンだともう少し安くなるかと。すみません私は性格的な見地でフラットしか考えてませんでした。

オプション価格も部屋ごとで設定が若干違うようなので担当者に問い合わせるのが近道かと思います。ウチはオプションはほんの少しだけでした（細かく書くと担当者に特定されそうです（汗））。

[58: 購入検討中さん]

>>56さん

55です。
参考情報ありがとうございました。
他社では販売価格にプラス20%近くオプションがある物件もありましたが、ここはオプションでも余り費用はかさみそうにないですね。

今日もこれから仕事なので、売り切れるのが先か、ＭＲに行くのが先かが勝負になりそうですが（苦笑）

[59: 購入検討中さん]

東側の１F庭付きを検討中ですが、日当たりは望めないのでしょうか？MRも現地もまだ行けていないので何とも言えませんが、ご存知の方おりましたら、教えて頂けますか？宜しくお願いします！

[60: 契約済み1]

59さん

こんにちは！東側は正直3階以上でないと日当たりは厳しいと思います。。

目の前の建物の影響で、1階だと恐らく10時くらい～12時まで日が差し込むというよりは庭に当たる感じだと思います。

[61: 匿名]

こんにちは！

残り何戸かご存知の方いらしたら教えてください。

[62: 匿名さん]

MRみた限り赤花は半分くらいですね。

[63: 匿名]

62さん、ありがとうございます！

地震の影響もあるのでしょうか…

早く完売するといいですね。

[64: 契約済み1]

震災後のキャンセルは何件かあったそうです。

63さんがおっしゃるように早く完売してほしいですね。こんなご時世なので気長に待ちます。

東側は5階まで、南、西は4階まで建物枠ができてだいぶマンション全体がイメージできるようになりましたね。

[65: 匿名さん]

東棟の3階まで外装タイル張られましたね！

隣のロイヤルコーポ、シティホームズとの調和を図ったのか（？）落ち着いたベージュ色ですね。

[66: 契約済み1]

契約済みの方、6月以降の予定はまだ動きありませんか？たしかインテリアオプション会が今月中に予定されていた気がしますが今のところ何も通知なしなので。。最近来たのは資金計画の最終確認アンケートだけですね。

担当者に聞けばいいことなんですが、スレ上げも兼ねて（汗）

[67: 匿名さん]

東もうカバー取れてる。9月末なのに早いな…

[68: 匿名]

オプション会、私も気になっていたので確認しちゃいました。

震災の影響で実施は７月になり、来週中には案内を発送予定とのことでした。

６月に入る前に連絡欲しかったなと少し思いましたが… 何をつけようかアレコレ考えるのは楽しみです。

東３階までカバー外れてるんですか！見に行かなきゃ…

[69: 契約済み1]

68さん

こんばんは。オプション会情報ありがとうございます。ほんとですね、ずれ込むならずれ込むで早めに連絡ほしいですよね。。

本審査も既に承認貰ってるため、なんとなく放置されてる感があります(笑)

私も早速現地見に行きましたが、隣のシティホームズよりも落ち着いた感じを受けましたが色合い以外はあまり変わり映えしなかったです。
でも9月末にはここに引っ越すんだ～とテンション上がりました！

[70: 契約済み1]

連投恐縮ですが、今日近くを通りかかったので撮ってみました。
西側の足場崩してましたが、確かにもう取っちゃうの？引き渡し9月末でしょ？と思いました。
引き渡し前に掃除してくれるのかなぁ…とちょっと不安になりました。購入初めてなので（汗）

[71: 賃貸住まいさん]

通りすがりで見ましたが・・・写真等に比べると・・・白い・・・このままなのか？・・・う～ん

[72: 匿名さん]

やっとインテリアオプション会案内来たね。

[73: 匿名さん]

どぞ。

[74: 匿名]

オプション会行かれた方いますか？

[75: 契約済み1]

行きましたよ。時間が決まっているとはいえ結構混雑してましたね。