ウェリスときわ台

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、低層タイプの購入を検討していたので
ウェリスときわ台気になっています。（値段も予算内なので＾＾A)

ウェリスときわ台についていろいろ情報交換できればと考えています。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都板橋区前野町2丁目24-9（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅(北口)徒歩12分
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
予定販売価格帯：3,600万円〜5,700万円台（100万円単位）

[102: 匿名さん]

震災の心理的影響もあるかと。キャンセルあったみたいだし、まぁ、好調とは思えないね。

いよいよ鍵引き渡しですね。

[103: 匿名さん]

この値段でも売れ残るってことは、この地域全体があまり人気が無いのかな。
ガーソサと共倒れだけは避けたいですね。

[104: 入居予定さん]

駅からも距離あるし、地元で周辺を良く知る人以外には魅力ないかもね。

まぁガーソサとは規模も違うし、どうしてもこの周辺じゃなきゃって人が比較すればいいよ。

[105: 購入検討中さん]

何人の方が書いていますが、中庭があって開放感がありますね～

地味な場所なんで人気がないんですかね？

でも、周辺は便利そうなんで、個人的にはなかなか気に入りました。

[107: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。１Ｆでしたので庭の日当たり等々とても良かったです。周りも５Ｆ建てまでの様ですし、スーパーからは近い将来は自主管理歩道で行けますし。また、周りに学校が多いことも気に入りました。子供を育てるには良いかもしれないです。資産価値を求めるならば・・・そもそも検討される場所が違うかと・・・。

[108: 買いたいけど買えない人]

先日モデルルームを拝見しました。とても気に入りました。中庭の開放感もそうですが、廊下（？）（共用部）が広いことも気に入りました。住みたいなああ。

[109: 購入検討中さん]

なんと言っても低層。ベタ基礎。

[110: 契約済み1]

昨日の引渡し以降、ぞくぞくと皆さん引越しされてますね☆

引越しトラックや家具搬入トラックがひっきりなしですね。この3連休中でより多くの方々が引越しされるでしょうね。

ウチは先日の確認会にて内覧会での指摘事項もほぼ解消されましたはずでしたが、いざ、リビングにライトをつけて確認すると新たな指摘事項が。。。
3ヶ月点検含め年内中には対応してもらうことになりました。


検討中の皆様、総合的に価値あるものと判断されるならばぜひ！と思っております。

[113: 匿名さん]

満足して買うんだから、いいじゃない。
あんまりくささないの

[116: 匿名さん]

ネットは便利ですよね。。。

http://thesaurus.weblio.jp/content/%E3%81%8F%E3%81%95%E3%81%99

[117: 購入検討中さん]

思ったより静かな所で、住環境を求める人には悪くないと思いますよ。
小学校も近いですし、子供がいる方には、なかなかお奨めなのではと思います。
まぁ、上の人の書いていますが、資産価値を求める場所ではないと思うので、その辺りを期待する人には向いていないと思いますね。

[118: 物件比較中さん]

廊下が広いね。会議室くらいはあって欲しかったなぁ。

[119: 入居済み住民さん]

まだ半分も入居されてないですね。
かなり売れ残っているようです。

室内は最高に気に入っています。

ただ一点･･･
入居された方にお尋ねしたいのですが、ベランダでの煙草はNGではないのですかね？
下のベランダから臭いが上がってきて、ショックです。

[120: 近所をよく知る人]

ベランダでのタバコをNGにするのは難しそうですよね。
空気って下から上にあがってきますものね
火を使うのはBBQなどは禁止にできますが、タバコNGのマンションって聞いたことありませんよね

[121: 匿名さん]

えっ普通ですよ？共用部分での喫煙禁止なんか。

[122: 匿名さん]

普通はNGでしょ。タバコ。
依然住んでた、分譲スペックの賃貸マンションでも、共用部喫煙はNGだったし。

[124: 匿名さん]

喫煙所を作ってくれるマンションってないんですかね？
私はタバコを吸わないんですが、主人が吸っているので部屋で吸われるのも嫌ですし
喫煙所を作ってくれれば、そこで吸ってくれるし
ベランダから匂ってくるっていうのも無くなりそうなのにって思ってしまいます。

[125: 匿名]

某大規模マンションでは、喫煙所の場所が共用施設の露天風呂の横で、大問題になってましたよ。
煙所をつくると、喫煙者が集まり、必然的に煙も集まる・・ので、問題が帰って大きくなるようですね。

[128: 匿名]

なんでなんでしょう。 一見良さげな感じですが。

[129: ご近所さん]

ま～のんびり売れればいいんじゃないですか？

[130: 購入検討中さん]

8割程度は売れてましたよー

[131: 購入検討中]

だんだんと入居者が増えているそうですよ。ファミリーが多いです。我が家も子供逹がいますので、雰囲気的にも安心を覚えました。タバコについては私は吸いませんが、他の何方が吸われても気にしないです。吸い殻が落ちている様なら嫌ですが…。
先日は見学に行きましたが、子供を育てるには学校も病院も多く、夜は騒音も無さそうで、良い環境だと思いました。
ただ一点敢えて書くならば…気に入った間取りと階の部屋が残っていない事でした。引き続き検討ですかね(笑)。

[132: 匿名]

ときわ台は売り主違えど、みんな長谷工仕様なのですね。

[136: 購入検討中さん]

8割は売れてますね～
ぼちぼちと検討しております。

[139: 検討中]

137⇒どのへんがさえないのだろうか？
　　　アドバイス求む。
　　　私は・・・けっこう気に入っているのですが・・。
　　　まあ、低層が好きなのであまり選択肢が無いのですが・・・。

[140: 比較検討中]

板橋区。良いと思うけどな。
投資でなければ上位に食い込むけどな(主観)
まあ、人それぞれか。

[142: 物件比較中さん]

137　私も検討対象なのですが、どういったところがさえないんでしょうか、、。

[143: 検討中]

137さん

質問に質問なんですね。残念です。

まあ、気が向いたら142の方のご希望もありますからご返事くださいね。

[144: 匿名はん]

検討中さん

内装が設備が若干使い勝手が気にかかるかなぁ!?
キッチンの引き出し下部に引き戸の高さが有るもので、二段引出でなく、気になるかなぁ。

外壁の仕上げ表では、タイル、吹きつけタイルト記載だか、吹き付け塗装にみえますが!?

[145: 検討中]

なるほど。貴重な情報を有り難うございます。全然わかっていなかった部分でしたので、次回訪問した時に確認してみたいです。私は、全体的に気に入っていますし、部屋の感じも好きです。ただ、一階の駐輪場、郵便受け、宅配ボックス、変電室あたりの間取にチグハグ感を覚えました。でもでも、四階の部屋を見せて貰いましたが、バルコニーからは、高台？のせいか、遠くの山まで見えたのには驚きました。夜も見に行きました…とても静かでしたよ。う〜ん。住むには良。(笑)皆さん、情報をお持ちでしたら教えて下さい。特に入居者様よろしくお願いいたします。

[146: 入居済み住民さん]

145検討中さん

どんなことを聞きたいか具体的に示されたほうがいいですよ。

4階の部屋から遠くの山ってことは西側の部屋を見たのでしょうか？

南側はロイヤルコーポが邪魔するので右手見ないと見えないかもしれないですね。

大した設備ではありませんが私は中庭の吹き抜け感と広い廊下が気に入ってます。

ファミリーが多いですが、今のところ音など気になったことはありません。

気になる点は、24時間換気によるものか、気密性が高く、全窓閉めてると玄関のドアがものすごく重くなること、四角の洗面ボウルの手前両角側が汚れやすいことぐらいですかね。

[147: 入居済み住民さん]

本当に静かですよ。
道路に面してますが、夜は交通量も極めて少ないですし。
西側でなければ、特に静かだと思います。

小学校は近いし、ときわ台駅の北口は比較的道幅が広く、昼間でも交通量が少ないので、お子さんがいる家庭には特にお奨めです。

気なるのは、クローゼットの扉が”バンッ”と閉まる事くですが、それ以外は基本的に気に入っています。

[148: 購入検討中さん]

ボチボチとまた売れ出して来たみたいですねー。

[149: 匿名]

ここの徒歩12分は徒歩圏ですか？

[150: 匿名]

徒歩圏だと思いますよ。坂道ないし駅まで信号4つですが、徒歩だとあってないような信号ですし。

[154: 匿名]

結局あと何戸残ってるの？

[155: 匿名]

家具付きモデルルームの販売も始まってますが、おそらく残り20戸前後では？

[159: 匿名]

では、ガーデン…へどうぞ！

[160: ご近所さん]

158

まぁ、南側はそう感じるでしょうね。
東と西なら少しはマシジャマイカ？

[162: 匿名さん]

夜真っ暗ですが、治安はいいのでは？
女性一人でも大丈夫そうな気がします。

[165: 物件比較中さん]

備え付けの、家具やクローゼット、キッチンなどの扉という扉全てがバッタんバッタんおとするよ。ちょっとなぁ。他のマンションは静かに閉まるのに。
細かいところが気になり出したので、他の物件へ検討変更しようかと。

[168: 入居済み住民さん]

165、166

どぞどぞ他あたってくださいな(笑)
ま、この辺の地理分かってる人じゃないと魅力は半減だろうね。駅近じゃないし。

南側は確かに売れてないね。

[171: 物件比較中さん]

相変わらずな内容で残念です。

さて、入居は着実に増えていますし、夜に暗いのは殆どの部屋が遮光カーテンを使用しているようなので、光は漏れていますが、暗く感じるかもしれないですね。

南向きも覗かれる？確かに気にされる方はそうかもしれませんが、隣とは随分離れていますし、玄関側が対面ですので私は気にしていません。

家具のバッタン音は、指摘の様に【笑】う～んと言った所ですね。

展望や覗かれを懸念されるならば先に書かれていた様にガーデンがお勧めです。多分・・・同じような間取りで２０％～ぐらい高価だった記憶があります。

私は、低層で生活するのに静かな所をと思い『ほぼ！？決めている次第』です。。。。。※欲しい間取りが既に売り切れていて悩んでいます。

まあ、ときわ台駅からは少し遠い気がします。少しの差ですがガーデンぐらいが嬉しいなあ～・・・でもでも許容範囲かな。
反対に上板橋も意外に近いです。
学校が多いです。
広い公園（平和公園）も近いです。
スポーツジムも激近いです。
病院も多いです。
スーパーやコンビのも近いです。
まあ、生活するには悪くないですよ。

あとは、隣接の老人ホームが出来て、歩道が出来ますので道の圧迫感は無くなると思いますしね。

夜は本当に静かですよ。

[172: 購入検討中さん]

駅から少し距離はありますが、
ほぼフラットな道のりなのでそれほど遠く感じませんね。

MRで聞くのを忘れてしまったのですが
こちらの物件では、ネットスーパーや生協等の荷物では
宅配ロッカーは使えませんよね。
住んでいらっしゃる方は
どうされているんでしょうか。

[173: 購入検討中さん]

玄関前まで来て配達してもらってるのでは？生協はドア横に置いてもらってるのではないでしょうか。
ネットスーパーって生鮮食品もありますから、直接受け取ったほうが良いと思いますよ。

[174: ご近所さん]

駅へのアクセスはときわ台駅のことばかり言われていますが、ウェリスからは赤羽にバスで出るのも便利です。前野小前停留所から２０分で赤羽に行けます。そこから日暮里経由で成田や都心へ、大宮から新幹線とか、志村坂上から三田線で大手町なんていう経路もよく使っています。

スーパー、病院、公園も多いですし、最近は隠れた名湯｢さやの湯｣もいいですね。

ウェリスとは何ら関係ありませんが、この地に４０年住んでいますので、地域環境で迷っている方へのお役に立てればと。

[175: 入居済み住民さん]

さやの湯は土日いつもクルマが列作ってますね！
まだ行ったことありません。。

今日の東上線人身には参りました。駅に向かっている間、ときわ台方向から誰も歩いてくる人が来なかったのでいやな予感したのですが。。

赤羽までバス使いました。

[176: 匿名さん]

まだ売れ残っている…板橋本町から自転車で８分って…。

[177: ご近所さん]

売れ残ってる物件なんて山ほどありますからねー、まあ、のんびり売れてこのあたりの人が増えてったらいいんじゃないですか。

[179: 匿名さん]

>172
>173

不在だらけの時も多いと思いますからそれで宅配ボックスへは入れられないルールになってるのかもしれないですね。たしかにどこかの世帯のものはボックスに入れて他の世帯はボックス空きが無くて持ち帰りなどは公平ではないと思いますし、これでいんじゃないでしょうか。

しかもここネットスーパーなどの利用者多そうですよね、うちも既に利用している世帯ですし。

[180: 匿名さん]

>178
平坦な道のりだから遠く感じませんよ。

[184: 入居済み住民さん]

住めば都というじゃありませんか・・・。まっ、縁あってこのマンションを購入しました。
ときわ台の駅から遠い？？。これも考え方で、早足で約１０分。健康のためにはＧＯＯＤ
です。帰り道がとても暗く？感じるのであれば、駅からバスで前野町６丁目で下車。約２
分でマンション入り口です。たしかに、交通手段はときわ台駅ばかりを宣伝していますが
前野町６丁目から赤羽行きのバスに乗り、志村１丁目で下車。約５分歩きますが、志村坂
上の都営三田線に乗れます。これも健康には良し。モノは考えようです。ハイ。入居可能
日から、約５ヶ月。入居者とすれば、そろそろ全室入居と思いたいところですが・・・。
まっ、３月の異動？？の季節を期待しましょう。入居して自分の居室に『ゴマ』をするわ
けではありませんが、とても静かで、この時期とても部屋は暖かく『快適』に過ごしてお
ります。いろいろな方がこのレスに記述されていますが、住んでみてわかる・・・。それ
がこのマンションの良いところかもしれません、ね。（実際に住んでいる者です）

[191: 購入検討中さん]

売れてます？ まだまだ残ってる気配がします。 みんな値下げ期待かな。

[192: 匿名さん]

ときわ台
この値段で苦戦とは、
もう郊外物件はダメなのかなあ。

[194: 匿名さん]

一昨年完成した同規模・同価格帯で販売していた前野町の大京物件は完成を数か月前にして完売。
いったい何が違うのだろう。

[195: 匿名さん]

>194
購入適齢の人が周辺に何人住んでいるかの違いだけですよ。
わざわざ他から買い求める人はいませんから。

[196: 匿名さん]

194
大京はすでに中古出てますね。駅までの距離も立地も違うし、何より震災の前後じゃ違いだらけでしょうね。

[198: 匿名さん]

帰宅困難者問題で外周区は総じて苦戦だね。

[199: 物件比較中さん]

全77戸で残り何戸なんだろう？　まさか半分とか。

[200: 匿名さん]

↑直接問い合わせてみればよいのでは？

15くらいかと。

[201: 匿名さん]

１９６さん
参考までに。友人が住んでいるマンションは築４年。震災前は中古物件がでてもそれなりに
売れていたのが、震災後まったく売れなくなってしまったとか。震災時、壁がすごいひび割れで、上層階の
方は食器棚も倒れ大変だったりしたらしいので。おそらく、中古物件を買う人は震災時の影響を営業の
人に聞くでしょうからね。そこは２０階建なのですが、１階、２階の廊下の壁の亀裂がひどかったらしいです。
場所によって被害も違うとは思うのですが、震災時あまり被害がなかったマンションは中古でも震災後関係なく
動くでしょうね。