ウェリスときわ台

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、低層タイプの購入を検討していたので
ウェリスときわ台気になっています。（値段も予算内なので＾＾A)

ウェリスときわ台についていろいろ情報交換できればと考えています。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都板橋区前野町2丁目24-9（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅(北口)徒歩12分
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
予定販売価格帯：3,600万円〜5,700万円台（100万円単位）

[1: 匿名さん]

この界隈ではなかなか良い物件とは思いますが、
駅からの距離と施工が長谷工って点が、少々気になります。

[2: 匿名]

ガーソサとがちんこ勝負だ！

[3: 物件比較中さん]

こっちは結構安いね。

[4: 近所住民]

価格はある程度想定内ですが、西側以外は目の前にある同じ5階建てのロイヤルコーポに囲まれるため景観はまったく期待できないのが残念ですね。。

西側道路も抜け道で結構車が通るところですが、ソサエティのバス通りほどではないので夜は静かです。

南側4000万前半ならなぁ。。。と私もかなり期待してます☆

[5: 匿名さん]

どうしてガーデンソサエティ（住友不動産）とここまで価格差がでるんですかね？
やはりすみふは安売りしないのか？！
確かに、５分くらいは駅からの距離が違いますが、それだけで数百万近く差がつくとは？
施工とか、使用の部分でも違いがあるのでしょうか？
ちなみに、長谷工のつくりってどうですか？といいながら、両方とも長谷工コーポの施工でした・・・。

[6: 匿名さん]

長谷工は直床構造が基本です。
この物件はHPに記載が無いけど、多分直床でしょう。
ガーデンソサエティは、二重床だった筈です。
『第一種低層住宅地域』だと、建物の高さ、南面の日影規制が厳しい為、
直床のメリットも若干なりとも認めるのですが、
ここの物件は用途地域が『準工業地域』なので高さ制限が緩い地域で、
直床はデメリットばかりと思われます。

[7: 匿名さん]

ここは大通りに面してないので静かでいいと思いますよ。駅からは遠いですが、その分安いので。

[8: ご近所さん]

安さ以外売りはないでしょう。
徒歩10分以上かかる上に
マンションなのに眺望も望めないなんて寂しすぎる・・・。

[9: ご近所]

新聞の折り込みチラシがあったけど、二重床二重天井と記載がありましたよ。

[10: ご近所さん]

ガソリンスタンドが近くにある。

[11: 近所住民]

まぁ駅からの利便性および眺望を重視するかたには向いてないかも知れませんね。

わたしは逆に今の生活をあまり大きく変えることなく住み替えできる物件なので魅力を感じてます。確かに眺望は諦めてます。


折り込みチラシまだ見てません(汗)

[12: 物件比較中さん]

だったらもう少し待てば？
いつか近くにできるかもよ。
ずっと住むのに眺望もないなんてかなしいよね。
戸建てじゃなくマンションなのに・・・。

[13: 近所住民]

12さん

そうですね、待ちもありかと思います。
残念ながらこの近辺に他に建ちそうな敷地ないんですよね…
ロイヤルコーポとソサエティ間の倉庫跡は老人ホームが建つので。

ペンタックス跡地はマンションになりそうですね。

[14: 匿名]

資料来ました。配置は駐車場がガソリンスタンド側ですかね。

[15: 匿名さん]

ガソリンスタンドに隣接しているのって皆さんはどうお考えですか？
個人的には、ときわ台であれば駅から12分はそんなに気にならないですし、近隣に買い物できる場所があるので良い物件かと思ったのですが、ガソリンスタンドを起点に万が一引火した際のリスクが確率は低くても、致命傷度があまりに高い気がします。
この物件をご検討している人は、どうお考えですか？

[16: 周辺住民さん]

周りの低層建物がボロッボロの都営に区営に郵政宿舎だから、見栄えは良いかも。
しかし元々ここは何があったんだっけ？

[17: 近所住民]

ガソリンスタンドは大して気にならないですね。駐車場側ですし。隣接のオーナーが気ままに経営されてるようですし。

元々はカール何とかという工場があった場所ですよ。特に騒音とかは気になったことはない工場でした。

[18: 匿名]

間取りが綺麗ですね。日当たりはどうですか

[19: 近所住民]

まだ基礎工事中なので、何とも言えませんが、東側から南側にかけて隣マンションの駐輪場や駐車場を見下ろす形になるため、日当たりはそこそこですね。ただ東側低層階や、南でも西に近いところは戸建や隣マンションの影響受けますね。

[20: 匿名]

19さん有難うございます。すると日当たりを考えるなら、無難な所で２階以上ですね。75平米4300万くらいかな。

[21: ご近所さん]

元電線工場です。

ペンタックス跡地には現在芝生が養生されてきています。

[22: 周辺住民さん]

ペンタックス跡地は大きいマンションになりそうだね。
メリーガーデンも出来たときは、ドーダ!って感じだったけど、あっという間に都落ち・・・

[23: 匿名]

メリーガーデンは70平米が3500万以下だったから即完だった。
ガーソサは高くて売れない。
ウェリスも価格次第だ。

好調不調の最たる要因は価格です。

[24: 近所住民]

おそらくですが、南で4300万あたりが最多価格帯かなぁと勝手に思ってます。

立地考えると4000万切らないとガーデンソサエティの二の舞になりそうです。

モデルルームが、ぱぱす前にできてますね。

事前予約制のようですが行った人はまだいませんかね？

[25: 近所住民]

連投です。

ＭＲは20(土)あたりからみたいですね。
今度行ってみようと思います。

しかしこの過疎っぷり大丈夫かな…
まあ、近所住民以外には微妙なマンションですもんね(笑)

[26: 匿名]

過疎っぷりって(笑)

ここの掲示板なんてごくわずかの方しか見てませんよ(笑)

[27: 近所住民]

↑ですよね(笑)

もっと盛んに情報交換されている掲示板ってあるんですかね？

[28: 物件比較中さん]

常盤台って静かだし、便利なのでいい場所ですが
金額的に安くないとうれないんでしょうかね？

一軒やでも建売で4000万くらいで買えるくらいですからね

[29: 近所住民]

先日MR行ってきました。

意外だったのが、西ですら4150万～でした（管理人室上）。
南はHPでは4300万～が最近4200万～へ変更されてましたが4290万～です。

MRは南西角部屋Eタイプをだいぶ間取り変更した仕様です。
オプションでいくらかかってるのか聞くの忘れました。

今東棟の3階の基本支柱が建てられ中です。
東の1,2階は目の前の戸建兼工場のため日当たりはほぼ絶望です。だから安い（3680万～）

あまり時間ないのですが、ウチは慎重に検討中です。

[30: 匿名]

意外に安いですね

[31: 匿名さん]

前野町のライオンズの方がかなりお買い得でしたね。三田線も使えるし、ここのMR帰りに通りかかったら、かなりすてきでした。周辺でずっと探し続け、迷い続けていたのですが、ライオンズに決めちゃえばよかった…。

[32: 近所住民]

私は逆にライオンズ買わなくて良かったとしみじみ感じてます。

価値観は人それぞれなので、その人にとって買いであれば。

登録は来月ですが、ウチは申し込みすることにしました！

[33: 物件比較中さん]

駅より4分遠いですが、それにしてもガーソサよりかなり安いですね～
ガーソサは、それなりに値引きに応じないと、ダメですね。

[34: 近所住民]

ガーデンソサエティはあと最低1000万は落とさないと完売厳しいでしょうね。

しかし、ウェリスも人気なさそうです。
ここに張り付いてるのも私だけですね(^_^;)

購入を決意した者にとっては、早く完売して欲しいものです。正式登録は2月中旬以降ですが。

[35: 匿名さん]

ここ、集会室あるの？
７０戸規模だと、管理員は日常業務に多忙で、管理組合の手伝いなんかムリ。
管理組合理事会は、建物内会議室が絶対ラク。
ロビーのコーヒーテーブルでは、アンケート集計とか、なかなかできないよ。

[36: 近所住民]

〉建物内会議室が絶対ラク

確かにそうですね。たぶん本物件にはなさそうですね。。

近所の区民ホールかエコポリスセンターで会議室借りることになるんじゃないかと。

[37: 匿名さん]

この物件、安いのはいいけど、ちょっと狭すぎない？

[38: 匿名さん]

管理組合年次総会は、外の施設を借りるけど、ふつう毎月の理事会でそこまでしない。

77戸だと、パソコンとプリンター、鍵付き戸棚くらいは置くスペースが無いと、大規模修繕の準備とかキツいよ。
集会室無しなんて、デベの嫌がらせだわ。

パークマンションとかでもロビーで理事会らしいが、ロビー広いし、高い管理費払う分、管理会社が関わってるしね。
ビルとマンションは事情が違うから、管理会社に良い担当を付けてもらえるといいけどね。

[39: 事前登録者]

27日が重要事項説明会ですね！

3月初旬が正式契約になるようですね。

同じく第1章で事前登録されたかた、27日にお会いできるのが楽しみです。

[40: 検討者]

重要事項説明会には私も参加してきました。みなさんはいかがでしたか。

[41: 事前登録者]

40さん

こんばんは！
私も参加しました。
今までこのＭＲにこんなに人入ってるところ見たことないと思いました(笑)

4(金)までに決めないとならないオプションセレクト11種類が悩ましいところです（汗）

無抽選になることを祈るばかりです。

[42: 検討者]

連絡がありました。希望の部屋は抽選なしだったようです。手付金も振り込みましたよ。

[43: 事前登録者]

結果、私も抽選なしで連絡きまして、同じく手付金をすぐ振り込みました。

[44: 検討者]

先ほど正式に契約してきました。今日の段階で、20部屋程決まってるみたいですね。
入居が楽しみです。
契約された方、宜しくお願いしますね。

[45: 事前登録者]

42さん、44さん

楽しみですね！こちらこそ宜しくお願いします。

要望書提出状況よりも花の数が若干減ってたのは手付金の振り込み確認が取れた所に花を付けてるからだそうです。

[46: 検討者改め入居予定者]

先週、申し込みしてた人数を聞いたら、30人くらいで、今日花がついてるのは20人くらいでした。
一期のメンバー以外は花を付けてないみたいですね。もしかしたら、手付金を入れた人が花がついてるかも？

ちなみに42も44もわたしです

[47: 事前登録者改め契約済み1]

入居予定さん

すみません、同じかただったんですね。失礼しました。

私も「契約済み1」と改めます。宜しくお願いします。

[48: 匿名さん]

ガーデンソサエティが、こないだは大判だったけど、今度は２枚８ページのチラシを入れて来た、芸が細かいーw、と思ったら、ウェリスだった…。

間口がビミョーに狭くて、玄関が余裕無くて、バルコニーにスロップシンクが無い。
６畳でも４畳半でも間口２６０センチ取るもんだが、ハンパに細い５畳間じゃ使いづらいだろうな。

[49: 周辺住民さん]

2丁目に不発弾が埋まってるって知ってる？

[50: 契約済み1]

48さん

確かにあの狭い土地によく77戸建てるなぁと思ってます。

個人的には48さんご指摘以外の設備が自分の希望に沿っているため
選んだ次第です。


49さん

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_news_release/034/034409.html?ref=r...

これですね、有益な情報ありがとうございます。
知りませんでした。。ペンタックス跡地ですね。

半径300メートルだとウェリスはギリギリ入りそうですね。