ウェリスときわ台

[購入検討中さん]

駅から少し遠いですが、低層タイプの購入を検討していたので
ウェリスときわ台気になっています。（値段も予算内なので＾＾A)

ウェリスときわ台についていろいろ情報交換できればと考えています。
よろしくお願いします。


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都板橋区前野町2丁目24-9（地番）
交通：東武東上線「ときわ台」駅(北口)徒歩12分
総戸数：77戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階建
予定販売価格帯：3,600万円〜5,700万円台（100万円単位）

[21: ご近所さん]

元電線工場です。

ペンタックス跡地には現在芝生が養生されてきています。

[22: 周辺住民さん]

ペンタックス跡地は大きいマンションになりそうだね。
メリーガーデンも出来たときは、ドーダ!って感じだったけど、あっという間に都落ち・・・

[23: 匿名]

メリーガーデンは70平米が3500万以下だったから即完だった。
ガーソサは高くて売れない。
ウェリスも価格次第だ。

好調不調の最たる要因は価格です。

[24: 近所住民]

おそらくですが、南で4300万あたりが最多価格帯かなぁと勝手に思ってます。

立地考えると4000万切らないとガーデンソサエティの二の舞になりそうです。

モデルルームが、ぱぱす前にできてますね。

事前予約制のようですが行った人はまだいませんかね？

[25: 近所住民]

連投です。

ＭＲは20(土)あたりからみたいですね。
今度行ってみようと思います。

しかしこの過疎っぷり大丈夫かな…
まあ、近所住民以外には微妙なマンションですもんね(笑)

[26: 匿名]

過疎っぷりって(笑)

ここの掲示板なんてごくわずかの方しか見てませんよ(笑)

[27: 近所住民]

↑ですよね(笑)

もっと盛んに情報交換されている掲示板ってあるんですかね？

[28: 物件比較中さん]

常盤台って静かだし、便利なのでいい場所ですが
金額的に安くないとうれないんでしょうかね？

一軒やでも建売で4000万くらいで買えるくらいですからね

[29: 近所住民]

先日MR行ってきました。

意外だったのが、西ですら4150万～でした（管理人室上）。
南はHPでは4300万～が最近4200万～へ変更されてましたが4290万～です。

MRは南西角部屋Eタイプをだいぶ間取り変更した仕様です。
オプションでいくらかかってるのか聞くの忘れました。

今東棟の3階の基本支柱が建てられ中です。
東の1,2階は目の前の戸建兼工場のため日当たりはほぼ絶望です。だから安い（3680万～）

あまり時間ないのですが、ウチは慎重に検討中です。

[30: 匿名]

意外に安いですね

[31: 匿名さん]

前野町のライオンズの方がかなりお買い得でしたね。三田線も使えるし、ここのMR帰りに通りかかったら、かなりすてきでした。周辺でずっと探し続け、迷い続けていたのですが、ライオンズに決めちゃえばよかった…。

[32: 近所住民]

私は逆にライオンズ買わなくて良かったとしみじみ感じてます。

価値観は人それぞれなので、その人にとって買いであれば。

登録は来月ですが、ウチは申し込みすることにしました！

[33: 物件比較中さん]

駅より4分遠いですが、それにしてもガーソサよりかなり安いですね～
ガーソサは、それなりに値引きに応じないと、ダメですね。

[34: 近所住民]

ガーデンソサエティはあと最低1000万は落とさないと完売厳しいでしょうね。

しかし、ウェリスも人気なさそうです。
ここに張り付いてるのも私だけですね(^_^;)

購入を決意した者にとっては、早く完売して欲しいものです。正式登録は2月中旬以降ですが。

[35: 匿名さん]

ここ、集会室あるの？
７０戸規模だと、管理員は日常業務に多忙で、管理組合の手伝いなんかムリ。
管理組合理事会は、建物内会議室が絶対ラク。
ロビーのコーヒーテーブルでは、アンケート集計とか、なかなかできないよ。

[36: 近所住民]

〉建物内会議室が絶対ラク

確かにそうですね。たぶん本物件にはなさそうですね。。

近所の区民ホールかエコポリスセンターで会議室借りることになるんじゃないかと。

[37: 匿名さん]

この物件、安いのはいいけど、ちょっと狭すぎない？

[38: 匿名さん]

管理組合年次総会は、外の施設を借りるけど、ふつう毎月の理事会でそこまでしない。

77戸だと、パソコンとプリンター、鍵付き戸棚くらいは置くスペースが無いと、大規模修繕の準備とかキツいよ。
集会室無しなんて、デベの嫌がらせだわ。

パークマンションとかでもロビーで理事会らしいが、ロビー広いし、高い管理費払う分、管理会社が関わってるしね。
ビルとマンションは事情が違うから、管理会社に良い担当を付けてもらえるといいけどね。

[39: 事前登録者]

27日が重要事項説明会ですね！

3月初旬が正式契約になるようですね。

同じく第1章で事前登録されたかた、27日にお会いできるのが楽しみです。

[40: 検討者]

重要事項説明会には私も参加してきました。みなさんはいかがでしたか。