クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北5条西9丁目17-15（地番）
交通：
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩6分
函館本線 「札幌」駅 徒歩9分
札沼線 「札幌」駅 徒歩9分
千歳線 「札幌」駅 徒歩9分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：72.99平米～123.75平米
売主・事業主：クリーンリバー

物件URL：http://www.117cr.com/main/shokubutsuen/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：（株）クリーンリバー

[63: 匿名]

見に行きました。モデルルーム、エントランス良かったです。お金があるなら4L買いたいです。間取り、収納文句なし、アルコープや吹き抜けも魅力的でした。

[64: 匿名さん]

ついに12階から下は全部売れてしまいましたね。残りは４ＬＤＫ４戸のみ。

[65: 匿名さん]

たしかに良いマンション。
ただ、坪単価で見ても上層階はお買い得なはずなのに、そうは思えないのはＣＲだから？

イメージが変わる時代はくるのかな？

[66: 匿名]

ハイグレード＋ハイクォリティー＝ハイクラス なマンションのブランドを立ち上げてみたらイメージ変わるかも

全部フィネスだから同質な印象を拭えないのでは？

各戸、個別警備システム、スケルトンインフィル、天井高さ270mm、面積120平方メートル、暖房はパネルヒーター、立地は駅から5分で公園等緑地が南側にあるなどが標準仕様のマンションを作れば変わるかも

購入者がついていけない可能性大、札幌の場合(^_^;)

[67: 匿名さん]

>全部フィネスだから同質な印象を拭えないのでは？

そのフィネスがハイグレード仕様のつもりだったのでしょう？

[68: 匿名さん]

いつまでもマンション名に「クリーンリバー」を付けているところが田舎臭いと思います。

[69: 匿名さん]

どのデベも同じだが、最近の名称は20文字以上もあって住所書くのもめんどうだし、入力フォームでは文字数多すぎてはじかれるし、
短くセンスよく名称を付けて欲しいよ。


ながーい住所と建物名を書き疲れて、部屋番号書き忘れる。

[70: 匿名さん]

東京人は建物名省略する人が多いけど
経験上特に問題ないから堅い文書に署名する以外は省略しても良いと思う

[71: 匿名さん]

ＣＲもここらでどーんとタワー建てましょうか
どっかに４０階の(^^)

[72: 匿名]

>>71さん

私も賛成♪

CRは竣工前完売や販売初日に50%以上契約済みなどめちゃくちゃ売れてますよね

きっとかなり利益でていそう＆銀行融資潤沢そうなんでここらでタワーをどかんとぶちかましてほしいな

「本気、見せてもらえます？」
…TVCMの米倉涼子ふうで（笑）

[73: 匿名]

↑ブランド力が無いため、そのぶん利益削って販売価格安くしていると思われるので、利益は少ないのでタワーは難しいと思いますが？違うのであれば、ごめんなさい。

[74: 匿名]

これだけマンションを建てているのは、儲かっているのではなく、前に建てたマンションの借金を返済するため。
自転車操業です。

[75: 匿名]

↑それぞれ完売しているので、宮川とは違うとおもいますが！

[76: 匿名]

↑何を根拠に？
完売＝経常利益があるとは限りません。
一度、ここの経営状況を調べてみてはいかがですか。

[77: 匿名]

売れずに、何年も大量に在庫を抱えている方が問題だと思いますよ。その間は販売のための宣伝費・人件費・維持費(管理費・積立金)などが、発生し販売価格に含まれていることになります。

[78: 匿名]

企業間の話は余所でやりましょうね。みっともないだけ。

[80: 匿名]

>>76あなたこそ、なにを根拠に言ってるのですか？

[82: 匿名]

だから、～だと思う論ではなく、実際の経営状況を調べれば結論は出るでしょ？
自己資本比率などを含めて企業体力がどの程度あるのか？それを調べて私の話が嘘か判断してください。
くれぐれも、今年の利益は純増だから大丈夫とかバカな話はしないでね。

[83: 匿名さん]

そんなに危ないのですか？
どうやって調べるのでしょうか。

[87: 匿名]

なぜ、私が調べた内容を見ず知らずの貴方に示す必要があるのですか？
私は情報提供したまで。もし本当に欲しい物件なら少しは自分で努力しては？

ほら吹きで結構ですよ。
信じるか否かは貴方次第ですからね。
ただ、調べもしない（調べる知識がない？）で嘘だと決めつけるのも寂しいと思いますが。

今後、書き込みはしませんのでご安心を。

[91: ７２です]

CRがタワマンを手がけたらどんなかな～っと軽い気持ちで乗ってみたんですが、波紋呼びまくりですみません

CRの貸借対照表も調べたり見たりしたことはなく…立地がよくタワマン建設可能な場所を仕入れでき、かつ、札幌市中のマンション在庫が掃けて需給バランスが好転しているようなベターなタイミングなら銀行は融資するんだろうなーと勝手予想で妄想してみました

実現にはもう数年かかりそうですね(^_^;)

今年から来年は2004年～2006年並みの供給数になりそうなので

[92: 匿名さん]

４軒だけしか残っていませんね。キャンセルなどは出てきませんか。

[93: 匿名さん]

タワーを建てれるだけのお金を、いまのご時世クリーンリバーに貸してくれるんだろうか？
そのへんの信用の違いはあるのでは？

[94: 匿名]

さすがに上層階は残ってますね。
CRにあれだけお金を出すのはかなりの冒険です。

[95: 匿名さん]

財界さっぽろ４月号で１ページの記事になってました。

[96: 匿名さん]

喧嘩はやめて～。～争わないーで、もうこれ以上♪♪

[97: 匿名]

その後、どうなったのでしょう？

売れたのでしょうか‥

[98: 匿名さん]

完売。

[99: 匿名]

まだ、残ってますよ。

[100: 匿名さん]

物件HPの価格表に残り住戸が表示されてますよ

[101: 匿名さん]

ココ、立地も物件自体も良いと思いますが
モデルルームがいかんせんかなり古い雑居ビルにあり
何かイメージダウン。
外見悪すぎだわ。他に場所無かったのかね！？

[102: 匿名さん]

↑　医大前と間違ってる！？

[103: 匿名]

ですよね
植物園前のは確か棟内モデルだったはず

[105: 匿名さん]

棟内モデルを拝見しましたが、目の前の幹線道路が気になります。家族がいると毎日の洗濯でバルコニーに洗濯物を毎日干しますが、幹線道路沿いはスモッグで洗濯物が臭いが付く気がします。音も24時間車が通りそうで心配。やはり一歩中に入った立地を望むのでパスしました。あと隣のマンションも近すぎ・・・手が届きそう。覗かれないのかしら？

[106: 匿名さん]

札幌でバルコニーに洗濯物干す人あまりいませんよね？転勤族の方？
風呂場に乾燥機付いてますし、南向きなんで部屋干しでも十分では？音は二重サッシだから問題なし。
無理にお勧めしませんが。

[107: 匿名]

安さがウリのCRで5千万台では厳しいでしょう。
CRの客層が買える価格じゃないでしょう。

[108: 匿名]

CRの客層とは？
会社員、会社役員、公務員、自営業の方、有資格者の方など様々ですよね

[109: 匿名]

確かに、CRを検討している客には予算オーバーな物件だな。
現に、高い部屋だけ売れ残ってるしな。

[110: 匿名さん]

売れ残っているんですか？

[111: 匿名さん]

首都圏在住者３人買ったそうです。新聞で見ました。

[112: 匿名さん]

完売したね。

[113: 匿名さん]

完売したんですか、すごいですね。

[114: マンション検討中さん]

1億3,800万円で売りに出ていますが、本当でしょうか。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_90463034/

[115: マンコミュファンさん]

これは恐ろしいですねw
CRに9000万以上も上乗せして売るとは…

[117: マンコミュファンさん]

[No.116と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]