御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[913: 物件比較中さん]

タワーマンションを考えています。
駐車場必要アメ車6000CCに乗っています、マンションなど毎月の維持費についてお教えください。

[914: 購入検討中さん]

ウェブのマーケティングに少し詳しい者なんですが、
この物件、アドワーズのターゲティング広告やイメージ広告を多用して
効率よく営業してそうですね。
購入検討者の皆さんは何処のサイトに行ってもこの物件の広告が追ってくる
経験は無いですか？
ある程度売る力はあるのではないでしょうか。

[915: 匿名さん]

大量在庫はどうなってますか？　中古まで一ヶ月ですね。

[916: 匿名]

914さん、ほんまですね。ネットサーフィンすると必ず広告みます。

[917: 匿名]

ロビーもすごく豪華ですね。

エントランスも広くて豪華なホテルのようです。

見学に行ってみて感動しました。

[918: 匿名さん]

中古になれば、二割は引くとの噂聞きましたが、本当ですか？

[919: 周辺住民さん]

２割引が本当でも、買えますか？

[920: 匿名さん]

阪神御影周辺の潜在顧客の所得を考えると、二割でなく三割引きでないと完売は困難かと思われます。
マンションルームでの青田売り戦略にのせられるような、プレミアム客はもう残っていませんからね。

[921: 匿名さん]

5000万クラスの予算が組める人でも「阪神御影でもいい」という割合はかなり低いと思われます。
やはり5000万出すなら阪急・ＪＲ沿線でというのが、大半です。　　それは、町並みがどうのというよりも
資産価値の下落が怖いのだと思います。

[922: 匿名さん]

今年も兵庫医科大学の新入学生さん（１８）に買っていただくのがベスト

[923: 匿名さん]

後は全国各地から集まる、灘合格者とその保護者にも、ですね。

[924: 匿名さん]

売れ残りが多いことがとても気になります・・・
やはり阪神沿線は人気ないのでしょうか？

[925: 匿名さん]

2割引き？

買えるけど買わない！

3割引き？

買えるけど買わない！

半額なら考える！！

[927: 匿名さん]

ロビーで必死にデベ様に値引き交渉をしているところを発見！

でも、やんわりと断られていました。

自営業風のオヤジさんでした。残ね〜ん(>_<)

[928: 匿名]

　　926=927=毎度おなじみの購入者（住民）・・・

[929: 匿名さん]

>>913
>>925
現実的に無理したらだめです。生活を維持できないと思います。

[930: 匿名さん]

ここのマンションは周辺相場を無視した価格のため、住民の中には生活が維持できない人が多いのでしょうか？
値引き待てば、数十年分の管理費や固定資産税もまかなえるので生活は十分余裕持てたのに・・・

[931: 匿名さん]

生活が苦しいから売りに出したいのに、竣工一年でも大量在庫。　住民様は誠にお気の毒です。
心中察します。

[933: 匿名さん]

これから値引き購入される方は生活資金に余裕があるので、既存の住民からは妬まれる立場になりますので、
彼らをあまり刺激しないようにしましょう。　なんせ、生活が苦しいので殺気だってますから。

[934: 匿名さん]

資産税、管理費等浮かそうとしている検討者レベルでは、タワー生活は難しいでしょうね。
そこまでしてこのタワーに固執する理由は何ですか？

[935: 匿名さん]

周辺相場を無視した価格で買えた人ってすごいよね。
尊敬します。
相場を無視して買える人のおかげでタワーマンション、高級外車ってもっています。

[937: 匿名さん]

タワーは当然庶民向けですよ。　ましてや、ここは阪神御影です。真の金持ちはプライバシー確保された200坪以上の戸建に住みますからね。　値引きはこちらから言わなくても販売から言ってきてますよ。　
せっかくの掲示板ですから、他の検討者の方とお得な情報を共有するのがそんなに気に障りますか？
ここは検討板ですから、値引きの話するのは当然ですよね。私にはキレる理由がまったくわかりませんが。

[938: 匿名]

これだけ売れ残ってしまっては、

購入されて後悔してる方が多くて当たり前です。

完売のために大幅値引きも考えものですもんね・・・

場所が場所だけになかなか難しいものですね・・・

[940: 匿名さん]

No.938 by 匿名　2011-03-01 13:38:37
938さま購入ですよね？購入されて今後どうされますか？資産はここだけですか？

[944: 匿名さん]

このマンションは妬み癖のある住民が多いのでしょうか？ならば、益々値下げしないと売れないですよね。
住民の質が価格には大きく影響しますから。

[950: 匿名さん]

これだけの売れ残り？って、２６戸だけではなくて、もっとあるんですか？２６戸だと、これだけっていうほどでもないと思うけど。だって、ジオタワー宝塚はもっと売れ残っているからね...

[952: 匿名さん]

検討者なら、値下げ喜ぶはずですが？

[954: 匿名さん]

値下げはいいと思いますよ。その事に異論はありません。
ただ、あまりにも人を見下した書き方や
傷つけるような言葉は、その事を楽しんでいるとしか思えません。
こんなに荒れていては有益な情報を書くのも躊躇します。
私も去ります。まさに無法地帯ですね。

[958: 物件比較中さん]

5000万円以上もする高級マンションが売れることが異常だと思います。
サラリーマンの年収が400万円を切りはじめています、現世で3000万円以上のマンションを買うことは
冒険以外何者でもありません。住宅ローンに苦しむサラリーマンが増えてきています。
どのようにすれば年収の10倍以上のマンションが買えるのでしょうか、貯金もできない生活費で
住宅ローンに10万円以上払える人はまずいないでしょう。
頭金を2000万円以上入れなければここは買えませんし、さらに固定資産税もタワーマンションなので年25万円以上管理費修繕費年36万円駐車場代金年30万円これだけのお金を払えるサラリーマンは現世では存在しません。

高級マンション維持費だけで年間100万円支払えますか？

[959: 匿名さん]

値引き額でまかなえますよ。

[960: 匿名]

もうすぐ、その７を作らないとね

[962: 匿名さん]

レスが950を超えましたので、新スレッドを立てました。
どうぞよろしくお願い致します。

御影タワーレジデンス（その７）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151780/