御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[651: 匿名さん]

カッシーナやアルフレックスなら、二百万相当かな。でも、中古なら1000万は引くでしょ。

[652: 匿名さん]

カッシーナ、アルフレックスだと200万どころじゃないのでは？
モノによりますが。
うちは大塚家具で300万使っちまいましたから。

[653: 匿名さん]

エンド価格なら、もう少しいくかもね、ご指摘のとおり。ただ、他人が座りまくった中古だからね。仕入れも法人価格だろうから安いしね。

[654: 匿名]

家具高いもんね。そう考えると家具付はお得かな？

[662: 匿名さん]

先日、友人の部屋に招かれました。
眺めが本当に素晴らしかったです。
西神の一戸建てを検討中でしたが、ここに心奪われました。

主人を説得中です。。。

[664: 匿名]

西神の戸建てと比べたらこっちでしょ！！

[665: 匿名はん]

戸建てでっしゃろ。名谷の。

[666: 購入検討中さん]

決算大商談会開催中とＨＰに載りましたね。
興味津々。

[668: 購入検討中さん]

時代でしょうね。
景気が良くなったり悪くなったり購入マインドと関連があるんじゃないですか。
他スレの情報で生涯賃金と生涯住宅に掛かるお金の計算に興味深いものがありました。

[669: 匿名]

本当にうらやましいですかあ？
ここを検討している人は元町って遊びに行くところであって住むなんて論外なのでは？

[670: 匿名]

オリックスはタワマン好き？海岸通りにまた立つよ。667さんいかが？

[671: 匿名さん]

＞667

地権者の為に建てられたマンションなの知ってる？　元からの住民がごっそり入居してるよ。
後から入るのも胡散臭い人間ばっかり。　
ここは学校跡地だから、そういった面倒はないがね。

それにしても「決算大商談会」って怪しげな呉服屋じゃないんだから、もう少しセンスあるキャンペーンやれよな。
ま、中古目前だからいずれにせよ売れないか。

[673: 匿名]

そりゃそうだ。
なにかと三宮や元町のタワーなんかと比べる人がいるが、全然話にならんじゃないか。

[675: 匿名さん]

やっぱりリーマンでしょうね。
雇用は増えないし企業の内部留保は設備投資に回らない、サラリーマンの給与は減少に転じている今
住宅ローンを使うだけで住宅価格の下落で含み損を抱え債務超過に陥る、インフレが始まってからのマンション購入は遅くない。

[687: 物件比較中さん]

金融危機の影響でしょうね。ライオンズタワー神戸元町とトアロードのタワーです
トアロードは今現在も順番待ちがすごくて購入できないようですか？
購入できますよ。販売時期でしょうね。金利上昇局面になれば完売しますよ。
公定歩合が6％ぐらいが完売目安

[695: 匿名さん]

素人の方が多いので教えましょう売買成約事例の価格帯に注視しなさい。
販売時期、原材料仕入れ時期、割安な物件が多かった平成15年～17年の物件価格に注視。

[696: 匿名さん]

教育環境を重視している人にとっては中央区のマンションなんて、全く興味無し。

やっぱり、第一学区か第三学区がよろしい。

[697: 匿名さん]

ここの検討者は中央区のタワマンなんて200％興味ないと何度も注意してるのに、執拗に誘導しようとする
タチの悪い営業若しくは売却希望の住民が連投カキコしております。　そこまでしないと売れないのが、実情なんでしょうね。　三宮界隈では、ニーズもないのに次から次へとタワマンの建設ラッシュ。　東灘周辺でも建設はありますが、とりあえず住宅としてのニースはそこそこあるでしょうが、三宮元町界隈ではまず大量売れ残りは必至でしょう。

その焦りからか、ストーカーもどきで東灘まで出没するのは哀れに思えて仕方ありません。　もがいても買ってしまったのは仕方ないのですから、我慢しましょうね。　東灘に憧れるのはわかりますが、その様な態度では誰からも
相手されませんよ。

それに私は検討者ですから、営業と違って値引きはキッチリ要求しますよ。何せ中古なんですから。
もっとも、中古の大幅値引きでも三宮のタワマンは要りませんが・・
梅田のタワマンなら欲しいかも。　大阪駅周辺の再開発も期待できるし。　
に対して三宮・・・・悲しい位終わってる。

[701: 匿名]

職場が高層ビルのオフィスなのに、家までタワマンでは、くつろげません。

自宅はせいぜい中層階までで十分です。

[702: 匿名]

ここを検討している人は戸建なんて眼中にないんでしょうね。
当然邸宅も所有していますから戸建てなんて。

[704: 匿名さん]

私はただ単純に欲しいと思った物件です。
同居予定の親の希望で奈良のマンションに決めましたが。

欲しいけど買えない人の妬み的書き込みばっかですね。
そんなに気になるなら買っちゃえば？
お金あるんでしょ？？？

[708: 匿名さん]

すいません。
生まれてからずっと今も東灘に住んでます。
親の出身が奈良なので、近い将来同居するために奈良に買いました。
それにしても住んでるくせにって、奈良の方に失礼です。

パ○ソニック電工の現社長も
近鉄の亡くなった佐伯さんも奈良の学園前ですよ。

[710: 匿名さん]

本題からずれ過ぎてるので最後にします。
皆さん申し訳ありません。

まさかとは思いますが、もしかしてご存じではないかと思いまして。

佐伯 勇（さえき いさむ、1903年（明治36年）3月25日 - 1989年（平成元年）10月5日） は実業家。
近畿日本鉄道（近鉄）の元社長、会長、名誉会長で、近鉄グループの総帥。

それと、私は女ですから当然女々しいです。

これからも他の方の書き込み批判頑張ってくださいね。

[712: 匿名さん]

登美ヶ丘1丁目限定地区は大阪なんば圏内経営者の豪邸が並ぶ、奈良経済とはあまり関係ない。
近鉄グループ企業の社長の豪邸はすべて揃っている。
0123の豪邸もある。

[713: 匿名さん]

さんまって奈良出身だよね

[714: 匿名さん]

近鉄だろうがパナだろうが、サラリーマン社長風情が御影や住吉に300坪の豪邸建てるのは200パーセント無理。奈良あたりに建てるのが限界やな。

中央区でも要らん言うてるのに何で奈良やねん。
しょーもないお国自慢は他でやれよ。

[715: 匿名]

阪神・近鉄が相互乗り入れで奈良も身近になったんだから
奈良のことも気にかけてちょ。

[716: 匿名さん]

電車乗った事あんの？　難波でも滅茶苦茶時間かかるのに、奈良とかありえんて。だいいち、奈良に何の用事がある？サイカラーメンなら芦屋でいいわ。

[719: 匿名]

失礼。阪急の小林さんね。

[720: 匿名]

うちの親戚、しがない2流か3流商社のサラリーマンだけど、住吉の100坪以上の家に住んでるけど、これって奇跡なの。

[721: 匿名さん]

かつては名家だったけれども、没落して、子孫が並以下のサラリーマンをしているということですね。
よくある話です。土地家屋が残っているだけでも立派なことです。

[722: ビギナーさん]

大丈夫、皆さんは心配しなくても庶民ですから....。

[723: 管理人]

管理人です。

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◆不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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◆変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#20

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[725: 匿名]

トアロードのタワーは、一階がシャッター通りになってる失敗作。元町は騒音問題がひどいと聞く。うらやましくもない物件だが、比較する意味あるのかな？

[726: 匿名さん]

>724
南京町のタワーは、大京さんは、’完売’としておられますが、別の業者が『未入居』として販売中です。不動産サイトのホームズに複数戸が掲載中です。
もし、仮に、本気で、南京町のタワーをご希望なら、お早めにお問合せされたら如何ですか？
トアロードのタワーは、都市再開発法に基づく住宅・商店密集地の建て替えだったので、新規に販売されたのは二百戸足らずだったと思います。
ゆえに、比較する意味はないと思われます。
また、御影タワー周辺には、公害を出すような工場はないと思います。

[727: 周辺住民さん]

>724
しつこい

【一部テキストを削除しました。管理人】

[732: 匿名さん]

ここは５００戸もあるのですよね。
既に４００戸売れているので上出来ではないですか？

何故、この掲示板はこれほど荒れているのでしょうか。

不思議です。

[734: 地元不動産業者さん]

関西をご存知ない地方出身の方が、質問されていますのでお答えします。
都会の暮らしはいかがでしょうか？

質問項目
No.724 by 物件比較中さん 2011-02-12 12:59

この物件（阪神御影タワー）ってまだ完売してないの・・・ 販売中です

別に特別悪くない物件なのにね・・・ 普通の駅前再開発地区です

中央区の南京町のタワーやトアロードのタワーはとっくに完売してるというのに・・・日銀の政策をご存知ないのでしょう販売時期が異なります

やっぱり阪神という環境が問題なんでしょうか？ 地方の方が好まれる地域ではありません

それとも工場汚染（公害）が問題なんでしょうか？ 大阪湾岸部は阪神工業地帯ですが、小中学校課程で履修していないんですね　覚えて下さい　地方の学校でも履修したと思います

不動産に興味を持たれることはいい事です

[737: 匿名さん]

↑販売開始が明らかに違うだろ。
かたやリーマン前。ちゃんと調べよう。

[742: 匿名さん]

トアロードのタワ－が完売だとしつこく書き込んでいる人がいるけど、おそらく現状を知らない人でしょうね。
　居住部分は完売でもテナントが悲惨なことに。当初はミニ中華街にすると聞いていましたが、華僑の人に見放されてしまったんだから、どうしようもありませんね。
　管理費や大規模改修するときに積立金が大幅に不足するんじゃないかな。ミニバブル価格で購入された方はご愁傷様です。

[748: 匿名]

どうでもいいけど、トアロードのタワー店舗は、９割地権者所有だから積立金等は支払いあるでしょう