御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[61: 検討中さん]

事実であるなら、具体的な部屋番号と値引き額を教えてください。
私は真剣に検討していますが、値引きは有りませんでした。
宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

57.59さん
事実かどうかは、不動産登記簿を見ればわかりますよ。

[63: 匿名さん]

個人情報見せる事できますか？

[64: 匿名さん]

法務局で閲覧できる

[65: 匿名さん]

法務局では他にはどんな事が確認できますか？

家族の名前とかもわかるんですか⁇

家の値段が確認出来るということは

[66: 匿名さん]

59>>
法務局へ行けば誰でも見れます。
そこまでしなくても、営業マンに見せて欲しい旨を伝えれば、購入の意思があれば、見せてくれるのでは？。
ただし、私が不思議に思うのは、一旦誰かが購入した物件はすでに中古物件です。
それを販売業者が売り込むことは考えられない。仲介業者の仕事だからです。

[67: 匿名]

問題提起した書き込み者が真実を書いているなら、中古物件を仲介業者に勧められている事実です。神戸地裁の競売動向を確認していますが任意売却の可能性がありますね。それも低層階ワンルームなので投資家の方が破産されたのでしょうか。タワーマンション保有者は生きてる緊迫感緊張感があります。タワーならではの破産、成功の風物詩です。

[68: サラリーマンさん]

ホテルに住まう人、タワーマンションに住まう人、努力家はギャンブラーなんでしょうか。恐い。ブルブルします。
タワーを希望していますが・・・
どう考えても実収入（月額手取り）が20万円で生活できるのか理解できないのですが・・・
賃貸ならいらない毎年の税金が来るとも聞きますし、毎月の管理費、修繕費もかかりますよね。
実際借りている3000万円の住宅ローンの返済は月10万円程度・・・光熱費もいる・・・
やり繰り上手な方だと思いますが・・・
テレビで放送されている食費1万円光熱費2千円並・・・独身かな・・・

[69: サラリーマンさん]

No.53 by 匿名さん 2010-11-27 15:09
はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。

ほんまですか？



出典はこれです。

[70: マンション住民さん]

法務局に出向いて分かるのは、ローンで組んだ場合の借り入れ金額だけだと思うんですけどね。
頭金は登記簿にはでないでしょうね。

[71: 匿名さん]

私の知人も中小企業の平社員でこの物件買って勘違いしてる人間がいます
今の低金利時代、まじめに一つの会社で数年働いてたら誰でもローン通るんですから
勘違いしてる人間が増えてもしかたないと思う

[72: 匿名]

買えるのは普通に仕事している人なら買えるんじゃない？　買えるけど維持してくのが難しいかもね。

でもお金持ちだけじゃないけど、ある程度の人たちが住んでいるのが事実。

[73: 匿名]

普通に仕事している人間が月２０万円の維持費を払えるのか？

[74: 匿名]

月２０万も維持費がかかる？？？？？

[75: 匿名さん]

73さんがいいたい事は、ローンの借入をしている人が、管理費、修繕積立金、固定資産税等をひと月あたりで換算すると、おおよそ２0万ということ？かな。

[78: 匿名さん]

投稿者の精神年齢が子供でした＾＾

[79: 匿名]

20万も掛からんよ！適当な計算だから計画的に家が買えないんだろな。
ご利用は計画的に（笑）

[80: 匿名さん]

20万くらいならいけるでしょ。　

[84: 匿名さん]

マンションなんですから、いろいろな方が住んでいて当然です。
でも、比較的余裕が有り、 感じの良い方が多いと思いました。

[85: 匿名]

貧乏なら買えないし。

金持ちは買わないかもしれないけど、比較的裕福な人が多いね。

[86: 匿名さん]

下層階はそれほど高くないのでは？
タワーマンションは富裕層ばかりではないと思いますよ。
お金持ちは下層階は買わないでしょう。
お金持ちと一緒の建物に住む優越感を味わいたい庶民も多いのかも？

[87: 匿名]

金持ちの定義は？
余裕がある裕福が金持ち？


裕福なんて漢字知らんし最近使わんなお爺さんか？

[89: 匿名]

爺さんよ、本当の金持ちは、イケイケじゃないからマンションなんて買わないよ。それに月１５万円以上払えるのか？神戸市内の景気が最悪で撤退、リストラばかりだぞ。あまりに知らな過ぎますよ。

[90: 匿名]

でもみんなここに住んでいる人は満足感いっぱいで帰ってゆくよ。 誇らしげに。 まわりは羨ましいんだろうね。

[91: 匿名]

本当の金持ちは、周りの人に悟られないほど地味で目立たない、案外市営住宅に住んでいて貯金は何億もあるが地味である。非常に得が高い人のことで倹約家であり消費は美徳ではない人が本物の金持ちのことである。

[93: 匿名]

90

はﾀﾜﾏﾝ小僧でしょ？
ﾀﾜﾏﾝに住んでるっぽいｺﾒﾝﾄですが絶対住んでるないなっ

[94: 匿名さん]

金持ちにも二種類あって、ひたすら預金する倹約家タイプとひたすら使いまくる浪費家タイプ。　タワマンに入るのは後者のタイプ。　前者は一見すると堅実なように見えるが、経済全体からみると消費活動に貢献していないので、
困ったチャン。

[95: 物件比較中さん]

営業の方からお電話があり、今もまだ分譲中、見学へどうかとの案内でした
結構前に販売を開始したと思うのですが、まだ全戸は完売していないようですね

70平米以上で3LDKの3千万円台はありますか？と尋ねましたら
ないと言われました。理由は駅から近く、便利すぎるので、という事でした。

尚、タワーマンションはどこでもそうでしょうが、
耐震、免震の構造に費用がかかりますので、最初から管理費や修繕積立金が多物件に比べ高く、
年数が過ぎるにつれ、さらに上がると聞きました。

三ノ宮駅前70前半平米のタワーマンション低層階で3200万円でしたので、
こちらはそれよりも1000万円近くお値段が高いかもしれません。

私は郊外のファミリータイプのマンションに住んでいたため
都会のタワーの住人層や阪神御影の便利さは分かりませんが
実際に住まわれてる方がいらっしゃれば個人差がありますが
どんな感じなのかお伺いしたいと思います。

[97: 匿名]

タワーマンションファンの方々おはようございます。実需で必要性が高ければ買いでしょうが、あまり必要性はないがセカンドハウスで買われるのは？疑問があります？予想賃料はいくらか？賃貸需要があるのか？
在神戸都銀地銀によると特に神戸エリアの新規設備投資は前年比マイナス１００％ ほとんどゼロ状態 新規雇用もゼロ 若年層失業者失業率１０％と全国平均の２倍の状態なので神戸の方々がセカンドハウスを持つ可能性はゼロであり別荘を持つなんてこともこの神戸経済から考えて可能性はゼロでしょう。

本当のお金持ちは質素で上品であり倹約家であり金融資産は一億円を優に超える。贅沢は敵であり古きを温める事を美徳とするが蔵など作らない。シンプルに生きて誰にも悟られないのが本当のお金持ちこれこそお金持ちこれこそお金持ちだ。


御影タワーレジデンスのエントランス、待合室は過剰に豪華過ぎますよ。体積空間が広すぎて本当のお金持ちにとって豪華過ぎます。

本当のお金持ちは移動も極力避け安全に暮らすでしょう。倹約に励み金融資産が増額することがお金持ちでしょう。

高級ホテルに滞在し専用ラウンジでチェックインや専用ラウンジで軽食サービスも本当のお金持ちは贅沢で無駄と考えます。

[98: 住民です]

本当のお金持ちかどうかはわかりませんが、住民です。
９５さん、うちも３０００万台だったらもっと早く決めたのですが、やはり高くてかなり迷いました。
でもファミリーにとって御影はとても便利です。（ファミリー層でなくてもかな？）
この周辺で全部事足ります。ＪＲも近いし、阪急も通勤圏内ですし。駅から近いっていうのは何よりですね。
治安もいいし（暴走族がどうのこうのという人もいましたが、実際はいませんよ）学区も落ち着いています。
個人的にはこの地はとても満足していますし、タワーに住んでよかったと思ってます。

管理費や修繕積立金ですが、当初は高めに設定されてると聞きました。でも、これは管理組合が立ち上がって住民で話し合って調整していくものだとも聞きました。たぶん高くはなってはいかないんじゃないかと思っていますが・・

でもタワーって外に出なくなるよって言われてましたが本当にそうかもしれませんよ。家の中はとても居心地がよくて、引きこもりになってしまいそうです。

[99: 匿名]

本当のお金持ちが嫌うのは阪急キッチンエールなど配達システムなど割高なサービスである。ネットなどで簡単に頼め支払いも簡単だから本当の金持ちは利用しない。引きこもりになるなんて本当のお金持ちは一円でも安く買う為にスーパーを駆け回り努力するのです。本当のお金持ちは人に悟られないほど無化粧地味である。

[100: 匿名]

本当のお金持ちとは・・・の論議ですか（笑）

奥が深いな。

[101: 匿名さん]

本当の金持ちでなくてよかったぁ～！！

[102: 匿名]

お金持ってたら節約なんてしなくなるんじゃないの？

[103: 匿名]

本当のお金持ちだからこそ節約に節約を重ね重ね無駄を削ぎ落とし金融資産を莫大に日々増額させるのです。お金持ちは案外けちの可能性が高いです。

本当のお金持ちは美しい夜景や開放感がある眺望に浪費することを美徳とは考えていない。ましてや、スカイ（空）になぞ住む事を好まない。本当のお金持ちは（土）地に足を付ける堅実なくらしを好むだろう。

アダムとイブ

御影タワーレジデンスは美しい

が本当のお金持ちは惑わされない。

[104: 物件比較中さん]

当物件と、住吉川東のプラウド、住吉川西のだんじりタワー。

総合的に考えると、当物件なんだけどね。

イマイチその気になれないのは、何故？

[105: 匿名さん]

>>104

阪神御影という環境じゃないかな・・・

[106: 匿名]

遠めに見ても目立ちますね。
乱立している三宮周辺より、際立って見えます。

確かに美しい。

[107: 匿名さん]

車の維持コストが家計に重い負担をかけていると指摘するのは、「家計の見直し相談センター」の藤川太氏（ファイナンシャルプランナー）だ。

「まず、年間の維持費がバカになりません。そのうえ、住宅とは違って6年ほどで次々に買い替えていくものなので、高価な車種に乗っていなくても、マイカーにかかる費用は生涯で3000万円を超える。つまり家が一軒建つほどの出費になる、とんでもない“カネ食い虫”なのです」

ここで　国産最高級スポーツカーオーダーに乗ってる俺は・・・

平均的な庶民カー（200万円）を購入した場合、年間のコストはいくらなのか。藤川氏に算出してもらった。

車体の費用たった200万円を、60回払いのローンで払うとすると、月々3万5000円で年間42万円。駐車場代は月1万円として年間12万円（ただし、都心部なら月3万円は下らない）。これらに加え、車検代（1年あたり7万5000円）、保険料（5万円）や自動車税（3万4500円）は、車に乗らなくても毎月かかるコストだ。ガソリン代、エンジンオイルやタイヤ交換といった整備費用、高速代や外出時の駐車場代がかかる。これらは乗らなければ抑えられる費用だが、平均的にはこれだけで17万6000円。マイカーを維持するためだけに年間80万円以上が消えているのだ。「これだけの費用をかけても、よほどの稀少車でない限り、資産にはなりません。まだ十分に動く5年落ちの乗用車でも、下取り価格はタダ同然になってしまう。場合によっては、マイカーを持たずタクシーやレンタカーを使う方が経済的です」（藤川氏）

[108: 匿名]

ここは便利だから車は必要ないよ。

[109: 匿名]

車もタワーマンションも別邸も、あるなんてありえなくない？

[110: 匿名]

通勤時に立駐渋滞はないですか？