御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[602: 匿名さん]

中古になれば買える値段になるのでしょうか？
連投された方の意見では、平成30年まで待てば買える価格になるでしょうか？
ここは逆に値上がりするタワーマンションではないでしょうか？
階級社会のトップナイトラウンジが毎週催されるこのタワーマンションは社会の支配層が購入されているのでしょうか？
サラリーマンの平均年収が500万円を切った今5000万円以上もする、年収の約10倍以上のマンションを購入できるなんてどんな高貴な方々なのでしょう、タワーマンションの中古価格が値上がるかもしれません。

平均年収の10倍～20倍以上のタワーマンション

[603: 匿名さん]

住商建物も内心でははずれたいかもよ。値下げしかさばけないの良く分かっているだけに、まさか『絶対に値下げしません』と言ってた本人から『すいません、やっぱり下げます』とは言えないだろうし。という事でウチにまかせたら？ この地は庶民エリアなんだから、それにふさわしい営業やってやるよ。

[604: 匿名さん]

最高峰タワーマンションなので値上げの可能性もあります。
プレミア内装、高島屋別館内装部、そごう外商が総力を挙げてプレミアな内装、インテリア、高級家具にすれば海外不動産のように値上がりするでしょう。

[605: 購入経験者さん]

ここのHPに間取りとお値段が出ていますね、
これって定価でしょうか？ここから値引きしてくれるのでしょうか？
リーマン前のタワーにしては設定金額が安くないですか？
だから思うように値引きできない⇒思うように売れない…
の悪循環なのかな？と感じました。

他を購入してしまいましたが、
ここも検討対象に入れれば良かったと少し後悔してます。
タワーは周りの環境よりも住人環境が一番大切！
なので、どこを買っても住人が悪ければどうしょうもない。
そう感じる今日この頃です。

[606: 匿名さん]

そうですか。

[607: 匿名さん]

605さん住民なんて気にしないで、賃貸で周期的に引越しも楽ですよ！
605さんどこを買っても・・・賃貸でしょうか。

御影タワーレジデンスをセカンドハウスにできればいいですね。

[608: 物件比較中さん]

まだこの物件完売してないの？
このご時世でも完売してる物件は完売しているというのにね。
坪単価もそんなに高くないのに・・・
やはり近所の工場地帯の公害が原因なのかな？
それとも阪神電鉄の環境？

[609: 匿名]

605さん、残念でしたね。
ここは環境もよく、ちょっと価格は高めですが
買ってよかったと私は思っています。

[610: 匿名さん]

さてと、明日は二月一日。　情報更新がされるから、販売戸数がどの程度動いてるのか注目しよう。さらに、中古目前で何らかのキャンペーンをうってくるのかどうか。　いずれにせよ、たいした動きはないかな。　
それにしても、夜の灯りは相変わらず寂しいね。

[612: 匿名さん]

竣工一年のこの物件を売出価格で買おうという客は200％いませんよ。別にネガティブキャンペーンするつもりはありませんが、
自由経済の社会ではモノの値段は落ち着くとこに落ち着くということ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[613: 購入検討中さん]

612さん　地の底から見上げた天空のタワーレジデンスはいかがですか？
神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

[614: 匿名さん]

阪神御影は昔から庶民の街。その庶民のシンボルが御影タワー。三割引きは必至ですね。

[616: 購入検討中さん]

元首相の言われる庶民レベルの方々がここの最高峰タワーレジデンスを購入されるでしょう。
最近は不況だから、庶民レベルで年収1500万円ぐらいでしょうか？
物件価格を改定しても50％下落だとしても天空は８０００万円以上庶民レベルでも購入は難しい。

[617: 匿名さん]

金融資産10億以下は庶民。 年収とか関係ないよ。

[624: 匿名さん]

庶民とは被支配層である。　何故、支配を受けるのか？　それは、自らの労働力を切りうりするしか、生活の糧を得られないからである。　かたや、金持ちはそれらを庶民を支配することで、富を吸い上げるのである。
その手段となるのが、土地でありマネーであるのだ。　で、今の日本で不自由なく生活するための収入を
リスクフリーで得られるとしたら国債がある。　年利1～2％の利子で暮らしていくには最低10億の現金資産が
いるということ。

年収1800万だから富裕層がどうのとほざいているが、そんなもの庶民の中での話でしかない。
庶民は搾取の対象なんだから、あくまで支配層（この場合日本国家）が重税を課すためのターゲットとしての話なんだよ。要は庶民には資産の蓄積をさせないのが、この世の仕組みなんだよ。　資本論でも読んでから、反論しようね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[626: 匿名さん]

10億といっても、あくまで金持ちへの入り口についたに過ぎない。　真の金持ちなら、500坪以上の豪邸にお手伝いや庭師、さらには専属の運転手を雇い、「旦那様」とこびへつらう人間を常に周囲にはべらす。
こういういかにも「人を支配している」といった雰囲気を漂わせてこそ、金持ちといえるのだ。
いわゆる住む世界が違うというやつ。　年収が2000万程度のサラリーマンに誰がこびへつらうかよ。
資本論でも読めば？

[627: 匿名]

また堂々巡りの話題だね。
検討者はいるの～？？

[628: 匿名さん]

で、資本論さんは搾取されないようにしたいけど、値引きしてくださいと言えないから、社会主義の原論を大上段に振りかざして
タワマン狙いなんだ？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 近所をよく知る人]

虎柄のコート着たオバハンや、ステテコ姿のおっさんが歩き回る下町情緒溢れるタワーマンションか…

[634: 匿名さん]

物件に罪はない。悪いのは販売。二月入ったのに情報更新なし。やる気あんのかよ。

[635: 匿名さん]

このスレすごく伸びてますね
相当な方々が興味ある　ということですよね。

[636: マンコミュファンさん]

比喩表現が面白かったね。

[637: 匿名]

633
それは大阪か三宮あたりに多く生息しているぞ。

[638: 匿名さん]

たしかに御影では絶滅危惧種だな。

[639: 匿名さん]

文学的な比喩は的を得ていて面白いね。
久しぶりに芥川のクモの糸を読んだよ。

[640: 匿名さん]

阪神御影は御影じゃないからな。大阪のミナミに近い。
土地勘が無くてちゃんと下調べしない人間にしか通じないだろう。

[641: 匿名]

ミナミとは全然違うぞ。ちゃんと調べてから発言しような。
御影は御影だし、意味わからんぞ。

[642: 匿名さん]

御影も広い。

[643: 匿名]

天は御影の上に御影を作らず、御影の下に御影を作らず。

[644: 匿名]

そして御影に御影タワーを作る。（完）

[645: 物件比較中さん]

タワーマンションを探しています。

関西ではこちらの物件が人気ナンバーワンなんですよね。
工場の汚染問題とかはありませんか？
阪神沿線ということですが環境も問題ありませんか？

値段的には値引きもかなりするらしいのでお買い得かと思います。

[646: 匿名さん]

販売中です。天空ゾーンから下界を覗いて見るとうごめくものが・・・
関西では、不況のあおりで年収が下がってしまいました。がんばれ関西経済。

[647: 匿名]

景気は回復しつつあるんじゃないの？

[648: 匿名さん]

景気回復しても、給与はあがらん。正社員になるのも困難。

[649: 匿名さん]

年末から三戸売れたみたい。この時期に買うかよ、普通。家具に目がくらんだか。

[650: 匿名]

うれたんや。３戸も。
そんなに家具よかったんだろうか。

[651: 匿名さん]

カッシーナやアルフレックスなら、二百万相当かな。でも、中古なら1000万は引くでしょ。

[652: 匿名さん]

カッシーナ、アルフレックスだと200万どころじゃないのでは？
モノによりますが。
うちは大塚家具で300万使っちまいましたから。

[653: 匿名さん]

エンド価格なら、もう少しいくかもね、ご指摘のとおり。ただ、他人が座りまくった中古だからね。仕入れも法人価格だろうから安いしね。

[654: 匿名]

家具高いもんね。そう考えると家具付はお得かな？

[662: 匿名さん]

先日、友人の部屋に招かれました。
眺めが本当に素晴らしかったです。
西神の一戸建てを検討中でしたが、ここに心奪われました。

主人を説得中です。。。

[664: 匿名]

西神の戸建てと比べたらこっちでしょ！！

[665: 匿名はん]

戸建てでっしゃろ。名谷の。

[666: 購入検討中さん]

決算大商談会開催中とＨＰに載りましたね。
興味津々。

[668: 購入検討中さん]

時代でしょうね。
景気が良くなったり悪くなったり購入マインドと関連があるんじゃないですか。
他スレの情報で生涯賃金と生涯住宅に掛かるお金の計算に興味深いものがありました。

[669: 匿名]

本当にうらやましいですかあ？
ここを検討している人は元町って遊びに行くところであって住むなんて論外なのでは？

[670: 匿名]

オリックスはタワマン好き？海岸通りにまた立つよ。667さんいかが？

[671: 匿名さん]

＞667

地権者の為に建てられたマンションなの知ってる？　元からの住民がごっそり入居してるよ。
後から入るのも胡散臭い人間ばっかり。　
ここは学校跡地だから、そういった面倒はないがね。

それにしても「決算大商談会」って怪しげな呉服屋じゃないんだから、もう少しセンスあるキャンペーンやれよな。
ま、中古目前だからいずれにせよ売れないか。

[673: 匿名]

そりゃそうだ。
なにかと三宮や元町のタワーなんかと比べる人がいるが、全然話にならんじゃないか。

[675: 匿名さん]

やっぱりリーマンでしょうね。
雇用は増えないし企業の内部留保は設備投資に回らない、サラリーマンの給与は減少に転じている今
住宅ローンを使うだけで住宅価格の下落で含み損を抱え債務超過に陥る、インフレが始まってからのマンション購入は遅くない。

[687: 物件比較中さん]

金融危機の影響でしょうね。ライオンズタワー神戸元町とトアロードのタワーです
トアロードは今現在も順番待ちがすごくて購入できないようですか？
購入できますよ。販売時期でしょうね。金利上昇局面になれば完売しますよ。
公定歩合が6％ぐらいが完売目安

[695: 匿名さん]

素人の方が多いので教えましょう売買成約事例の価格帯に注視しなさい。
販売時期、原材料仕入れ時期、割安な物件が多かった平成15年～17年の物件価格に注視。

[696: 匿名さん]

教育環境を重視している人にとっては中央区のマンションなんて、全く興味無し。

やっぱり、第一学区か第三学区がよろしい。

[697: 匿名さん]

ここの検討者は中央区のタワマンなんて200％興味ないと何度も注意してるのに、執拗に誘導しようとする
タチの悪い営業若しくは売却希望の住民が連投カキコしております。　そこまでしないと売れないのが、実情なんでしょうね。　三宮界隈では、ニーズもないのに次から次へとタワマンの建設ラッシュ。　東灘周辺でも建設はありますが、とりあえず住宅としてのニースはそこそこあるでしょうが、三宮元町界隈ではまず大量売れ残りは必至でしょう。

その焦りからか、ストーカーもどきで東灘まで出没するのは哀れに思えて仕方ありません。　もがいても買ってしまったのは仕方ないのですから、我慢しましょうね。　東灘に憧れるのはわかりますが、その様な態度では誰からも
相手されませんよ。

それに私は検討者ですから、営業と違って値引きはキッチリ要求しますよ。何せ中古なんですから。
もっとも、中古の大幅値引きでも三宮のタワマンは要りませんが・・
梅田のタワマンなら欲しいかも。　大阪駅周辺の再開発も期待できるし。　
に対して三宮・・・・悲しい位終わってる。