御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[554: 匿名さん]

ま、所詮販売戸数であって契約戸数でないから、実際のところはわからんよね。夜の灯りは相変わらずさびしいから
かなりの残戸あるのは確かかも。

[555: 匿名]

いい部屋がまだあるかな？

やっぱり神戸は南向き？　六甲山の見える北向きが買い？

[556: 匿名さん]

景色なんて毎日見てれば飽きるよ。それより、タワマンは西向きだけは絶対に避けたい。西日の強さ半端でないからね。騒音に関しては方位に関係なくうるさいのがタワマンの宿命。窓はハメ殺し程度に考えないと。

[560: 匿名]

学区に関係のないお金持ち様にお買い上げ願いましょう。

[561: 匿名さん]

投売りがあると仮定して、どうして他人を巻き込むんだろう。
残戸数が多いほど、値引率が下がるか、値引きまでの期間が長くなるだけなのに。

はじめから買う気が無いのだと思う。値引きしても『まだだ。』っていってんだろうね。

[562: 匿名さん]

＞561

残戸数が多いから値引率もアップするし、値引きも早くから開始するだろ。
竣工一年の物件には、値引きしか話題ないだろーよ。　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[565: 匿名]

まあいいじゃないですか。値引きを待っている人（ほんとにいるのかどうかはわかりませんが）や、買って後悔している人や、満足している人、これから買おうとしている人、いろいろ見ているのですからいろいろ意見はあるでしょう。
堂々巡りの話題は飽きましたが、あまり攻撃するような意見はやめたほうがいいのではないでしょうか？

[571: 匿名さん]

中央区って銀座とか日本橋ですか？

[574: 匿名さん]

販売がぬるいんだよ。住商の子会社だから、任されてるんだろうが、系列だからって力あるわけじゃない。そのあたりが住不販売との違い。何ならウチがまとめて面倒みようか。１０や２０ならすぐさばくよ。

[576: 匿名]

平成三十年頃に高級タワーマンションとして御影地区に君臨している事でしょう。

皆さん貯金して平成三十年に購入しませんか？

[577: 匿名さん]

影では、バルクで処分する動きあるんじゃない？　今の営業が力ないから事業主も愛想つかしてるだろ。
住商はともかく、オリあたりはキツイから「お前ら何やってんだ！」ってお叱りうけてるかもね。
ウチなら、さっさと売りさばくんだから、ホント営業変えた方がいいよ。

[578: 匿名さん]

平成30年までって・・・来年に購入予定です

[579: 匿名さん]

営業は変えて欲しい。確かに。

[580: 匿名]

中央区って大阪の？（笑）

[581: 物件比較中さん]

No.578 No.579 さん

すばらしいマンションです。ゆっくり考えて購入されて下さい 。

[583: 匿名さん]

馬鹿発見。地価が安いから、タワマンにしてボロ儲けできるんだろ。 タワマンは庶民向けだからな。

[584: 住まいに詳しい人]

価格： 4,390万円～1億6,000万円
間取： 2LDK～4LDK
専有面積： 67.02平米～157.04平米
価格から平均年収1200万円かな？庶民ですな。
狭い2LDK70平米代に家族が住むなんて考えられないから。シングルユースでしょうね。
年収が1200万円ぽっちでも大変苦しい生活だと思われますよ。

[585: 匿名さん]

だから、中古になれば化けの皮はがれるって。大量の部屋数があるタワマンは庶民向け。金融資産10億ないと庶民やで。

[586: 匿名さん]

中央区って神戸かよ。セレブが落ちぶれた地方都市のタワマン買うかよ。バカバカしい。銀座かと思ったわ。

[587: 匿名]

『年収が1200万ぽっちでも苦しい』は、「年収が1200万ぽっちでは苦しい」の間違えでしょうね。
本音が出てしまいます。ご注意を。

[589: 匿名さん]

年収1000万円ぐらいが一番生活が厳しいよね

[591: 匿名さん]

住宅ローンは年収の4倍ぐらいが適切だから1億円の部屋を買う方で年収2500万円以上なら買えますか？

1億6000千万円の部屋なら年収4000万円以上なのかな？

セレブさんは、御影タワーがお気に入りなんですね。

[592: 匿名さん]

ローンとか年収とか気にする時点で貧乏くさい。　真の金持ちはキャッシュ購入だよ。　タワマンは庶民向けと言ってるだろ。ま、庶民の中では上の部類という程度さ。中古になって、三割値引き販売されてガタガタ言うようだから
ケチくさいと言われるんやで。

[593: 匿名さん]

本当のお金持ちはタワマンは買わないとの発言もあったと思うが、どっちが本当なんだろう。
しかし、『まけろ』しか言わない金持ちいたらなんだかね。

[594: 匿名さん]

少なくとも、この掲示板見てる奴で金持ちはいないでしょ。皆同じ庶民。　だから「良いものをより安く」です。
中古まであと少し。エンジンかけて売らないと、販売会社変更されるから週末に電話攻撃頑張りましょう。

[595: 匿名さん]

販売変更って、決定？
それとも予想？

[596: 匿名さん]

ま、オリックスの一存で変更決まるだろ。近鉄は球団の一件以来オリックスには頭上がらんから。そら、営業がマンション売らずにくだらん書き込みしてるの見たら、変えたくもなるでしょ。

[597: 匿名さん]

住宅ローン提携マンションなんで住宅ローンを組むよね。
神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンス、最高タワーマンション
物件価格から判断すると購入者の平均年収は、物件価格の3分の一になるので大台を超えますね。
デフレ基調の日本経済で大台の所得があるここの購入者はどのような方々でしょうか？

[599: 匿名さん]

ここのところずっと販売戸数が29戸から全く変化がないというのは、全く売れてないと言うことか、それとも少しずつ売れているのだが、もっと在庫があるので、物件概要をそのままにしているのか、どちらなんだろう？

どちらにしろ、千里も御影も宝塚も悲惨だね。

[600: 匿名さん]

タワマンなんて庶民相手だから売れ残るの仕方ないよ。完売自体有り得ない。 だから、バーゲンセール狙うのが賢明なのさ。 物件概要は来週も変更ないだろうね。販売がやる気ないから。子会社故の甘やかされだな。

[602: 匿名さん]

中古になれば買える値段になるのでしょうか？
連投された方の意見では、平成30年まで待てば買える価格になるでしょうか？
ここは逆に値上がりするタワーマンションではないでしょうか？
階級社会のトップナイトラウンジが毎週催されるこのタワーマンションは社会の支配層が購入されているのでしょうか？
サラリーマンの平均年収が500万円を切った今5000万円以上もする、年収の約10倍以上のマンションを購入できるなんてどんな高貴な方々なのでしょう、タワーマンションの中古価格が値上がるかもしれません。

平均年収の10倍～20倍以上のタワーマンション

[603: 匿名さん]

住商建物も内心でははずれたいかもよ。値下げしかさばけないの良く分かっているだけに、まさか『絶対に値下げしません』と言ってた本人から『すいません、やっぱり下げます』とは言えないだろうし。という事でウチにまかせたら？ この地は庶民エリアなんだから、それにふさわしい営業やってやるよ。

[604: 匿名さん]

最高峰タワーマンションなので値上げの可能性もあります。
プレミア内装、高島屋別館内装部、そごう外商が総力を挙げてプレミアな内装、インテリア、高級家具にすれば海外不動産のように値上がりするでしょう。

[605: 購入経験者さん]

ここのHPに間取りとお値段が出ていますね、
これって定価でしょうか？ここから値引きしてくれるのでしょうか？
リーマン前のタワーにしては設定金額が安くないですか？
だから思うように値引きできない⇒思うように売れない…
の悪循環なのかな？と感じました。

他を購入してしまいましたが、
ここも検討対象に入れれば良かったと少し後悔してます。
タワーは周りの環境よりも住人環境が一番大切！
なので、どこを買っても住人が悪ければどうしょうもない。
そう感じる今日この頃です。

[606: 匿名さん]

そうですか。

[607: 匿名さん]

605さん住民なんて気にしないで、賃貸で周期的に引越しも楽ですよ！
605さんどこを買っても・・・賃貸でしょうか。

御影タワーレジデンスをセカンドハウスにできればいいですね。

[608: 物件比較中さん]

まだこの物件完売してないの？
このご時世でも完売してる物件は完売しているというのにね。
坪単価もそんなに高くないのに・・・
やはり近所の工場地帯の公害が原因なのかな？
それとも阪神電鉄の環境？

[609: 匿名]

605さん、残念でしたね。
ここは環境もよく、ちょっと価格は高めですが
買ってよかったと私は思っています。

[610: 匿名さん]

さてと、明日は二月一日。　情報更新がされるから、販売戸数がどの程度動いてるのか注目しよう。さらに、中古目前で何らかのキャンペーンをうってくるのかどうか。　いずれにせよ、たいした動きはないかな。　
それにしても、夜の灯りは相変わらず寂しいね。

[612: 匿名さん]

竣工一年のこの物件を売出価格で買おうという客は200％いませんよ。別にネガティブキャンペーンするつもりはありませんが、
自由経済の社会ではモノの値段は落ち着くとこに落ち着くということ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[613: 購入検討中さん]

612さん　地の底から見上げた天空のタワーレジデンスはいかがですか？
神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

[614: 匿名さん]

阪神御影は昔から庶民の街。その庶民のシンボルが御影タワー。三割引きは必至ですね。

[616: 購入検討中さん]

元首相の言われる庶民レベルの方々がここの最高峰タワーレジデンスを購入されるでしょう。
最近は不況だから、庶民レベルで年収1500万円ぐらいでしょうか？
物件価格を改定しても50％下落だとしても天空は８０００万円以上庶民レベルでも購入は難しい。

[617: 匿名さん]

金融資産10億以下は庶民。 年収とか関係ないよ。

[624: 匿名さん]

庶民とは被支配層である。　何故、支配を受けるのか？　それは、自らの労働力を切りうりするしか、生活の糧を得られないからである。　かたや、金持ちはそれらを庶民を支配することで、富を吸い上げるのである。
その手段となるのが、土地でありマネーであるのだ。　で、今の日本で不自由なく生活するための収入を
リスクフリーで得られるとしたら国債がある。　年利1～2％の利子で暮らしていくには最低10億の現金資産が
いるということ。

年収1800万だから富裕層がどうのとほざいているが、そんなもの庶民の中での話でしかない。
庶民は搾取の対象なんだから、あくまで支配層（この場合日本国家）が重税を課すためのターゲットとしての話なんだよ。要は庶民には資産の蓄積をさせないのが、この世の仕組みなんだよ。　資本論でも読んでから、反論しようね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[626: 匿名さん]

10億といっても、あくまで金持ちへの入り口についたに過ぎない。　真の金持ちなら、500坪以上の豪邸にお手伝いや庭師、さらには専属の運転手を雇い、「旦那様」とこびへつらう人間を常に周囲にはべらす。
こういういかにも「人を支配している」といった雰囲気を漂わせてこそ、金持ちといえるのだ。
いわゆる住む世界が違うというやつ。　年収が2000万程度のサラリーマンに誰がこびへつらうかよ。
資本論でも読めば？

[627: 匿名]

また堂々巡りの話題だね。
検討者はいるの～？？

[628: 匿名さん]

で、資本論さんは搾取されないようにしたいけど、値引きしてくださいと言えないから、社会主義の原論を大上段に振りかざして
タワマン狙いなんだ？？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[633: 近所をよく知る人]

虎柄のコート着たオバハンや、ステテコ姿のおっさんが歩き回る下町情緒溢れるタワーマンションか…

[634: 匿名さん]

物件に罪はない。悪いのは販売。二月入ったのに情報更新なし。やる気あんのかよ。

[635: 匿名さん]

このスレすごく伸びてますね
相当な方々が興味ある　ということですよね。

[636: マンコミュファンさん]

比喩表現が面白かったね。

[637: 匿名]

633
それは大阪か三宮あたりに多く生息しているぞ。

[638: 匿名さん]

たしかに御影では絶滅危惧種だな。

[639: 匿名さん]

文学的な比喩は的を得ていて面白いね。
久しぶりに芥川のクモの糸を読んだよ。

[640: 匿名さん]

阪神御影は御影じゃないからな。大阪のミナミに近い。
土地勘が無くてちゃんと下調べしない人間にしか通じないだろう。

[641: 匿名]

ミナミとは全然違うぞ。ちゃんと調べてから発言しような。
御影は御影だし、意味わからんぞ。

[642: 匿名さん]

御影も広い。

[643: 匿名]

天は御影の上に御影を作らず、御影の下に御影を作らず。

[644: 匿名]

そして御影に御影タワーを作る。（完）

[645: 物件比較中さん]

タワーマンションを探しています。

関西ではこちらの物件が人気ナンバーワンなんですよね。
工場の汚染問題とかはありませんか？
阪神沿線ということですが環境も問題ありませんか？

値段的には値引きもかなりするらしいのでお買い得かと思います。

[646: 匿名さん]

販売中です。天空ゾーンから下界を覗いて見るとうごめくものが・・・
関西では、不況のあおりで年収が下がってしまいました。がんばれ関西経済。

[647: 匿名]

景気は回復しつつあるんじゃないの？

[648: 匿名さん]

景気回復しても、給与はあがらん。正社員になるのも困難。

[649: 匿名さん]

年末から三戸売れたみたい。この時期に買うかよ、普通。家具に目がくらんだか。

[650: 匿名]

うれたんや。３戸も。
そんなに家具よかったんだろうか。

[651: 匿名さん]

カッシーナやアルフレックスなら、二百万相当かな。でも、中古なら1000万は引くでしょ。

[652: 匿名さん]

カッシーナ、アルフレックスだと200万どころじゃないのでは？
モノによりますが。
うちは大塚家具で300万使っちまいましたから。

[653: 匿名さん]

エンド価格なら、もう少しいくかもね、ご指摘のとおり。ただ、他人が座りまくった中古だからね。仕入れも法人価格だろうから安いしね。