御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[521: 匿名さん]

この間、棟内モデルルームに伺った時は、商談中も含めると、２９戸を切っていましたよ。

そろそろ決断のとき！

[522: 匿名さん]

100戸と29戸では、かなりの開きがあるが現実の答えとしては2月1日の販売戸数発表で明らかになるだろう。
3月の中古を控えて最後の詰めだから、営業も気合入るだろうね。あの手この手で、アプローチするだろうが
今さら買いを考える奴はいないだろうな。　ムダなキャンペーンなどあきらめて、中古価格にむけてそろそろ決断のときだと思うよ。

[523: 匿名さん]

マンションの原価はだいたい売値の7割程度なんだってね。　とすると、本来の価値から考えて3割程度値引きさせれば買っても損のない取引ということになる。中古になるんだから、物件自体の価格で考えないとね。

[524: 匿名さん]

事業主が住商・近鉄・オリックス・阪神電車の連合体であるのもミソ。　決して、三井・住友（不動産）・野村などのブランド不動産ではないからね。　特にオリックスなんか在庫さばくのに平気で5割引きで処分させた実績あるから要注意だ。

[525: 匿名]

納得した値段で買えるのが一番だろうけど、買い手が納得する値段ってでないんだろうね。

[526: 匿名さん]

このマンションの発表されたときは、反響大きく、即日完売か？って感じだったのに。結局、売れ残り....。これではプラウドタワー住吉も危ないか！？

[527: 匿名]

完売はなかなかしないんじゃないの？
どこも同じかも。

[528: 近所住民]

気になって仕方ない連中の無意味な売り煽りがすごいな笑

もう９割５分方埋まってるというのに、今住んでる人の心証をわずかでも
考えやしないもんかね。

俺ならそんな奴と同じマンションに住みたくないな。

[530: 検討中の人]

どうして気になるんだろうね？
欲しい人？の売りたい人？ 値引きを待ってる人？ 欲しいけど買えない人？
それとも買いたくないのに口出しだけはしたい人？

[531: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、値引きの情報交換するのは当たり前。　そもそも住民はこの板見てないでしょ。
住んで一年になるんだから、中古の値段がいくらだろうがたいして興味ないはずだよ。
それとも、あまりにも住み心地悪いから売却考えているのか？　なら検討者としては益々値引き要請しないとな。
まずは目標三割引き。　オリ・近鉄・阪神と野球に縁の深いデベ連合だが、財閥系でないんだからガツーンと
決断しないとね。

[533: 匿名さん]

まだ一年も立たないのに、中古売り物件がポツポツ出ているのが気になります。　坪200万と強気の値段設定ですが
、こんなにすぐに売却するとは一体何があったのでしょう？　　ま、売却理由は人それぞれですが、売りに出している人にとっては、この掲示板は気に障るかもしれませんね。　既に人の手に渡った物件を坪200万で売ろうとしているのに、「中古になれば坪170万で未入居物件が手に入る！」という噂が流れているのですから。
でも、本気で売る気なら中古が大量に出てくる3月前に勝負かけた方がいいです。「未入居」と「入居済み」では勝負になりませんから。

[535: 匿名]

売りたい人なんているの？

中古ででてないでしょ。

[536: 匿名さん]

ヤフー不動産でも見てみろよ。中古で二件、他にも賃貸で出てる。住民板で、愚痴ってる奴もいたしな。

[537: 匿名]

中古は買い？

[538: 匿名さん]

そりゃあ　間取りと希望階、向きが合っていたら買いでしょ。
普通はいい部屋から売れていくから、残りはイマイチが多い。
ここは残が多いので、あてはまるかどうかは知らんが。

[539: 匿名さん]

値引きが納得いくものでない限り、中古といえども「買い」にはならんでしょ。　マンションなんて所詮消耗品なんだから、新築売出価格と変わらないなら全く意味がない。　

[540: 匿名さん]

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

[541: 購入検討中さん]

中古なんだから、高いと思えば、値切れるでしょ。定価販売じゃあないんだから。

　でも値切っても、まだ新しいんだから今の販売価格マイナス５％位？。売主の気持ちも考えるとね。

[542: 匿名さん]

中古が販売価格のマイナス5％？　　ありえないよ。　数十戸が売れ残ってるマンションだよ。　クルマと同じで
買った翌日に売っても10～20％マイナスは覚悟しないと。　マンションの原価率なんて70％程度なんだから、中古になればプレミアムの部分は全て消えてしまうよね。売主だって、その位のネゴが入るのは覚悟してるだろ。

それにしても、購入後一年以内の売却が一番値落ち激しいのに、それでも売りに出すって一体何があったんだろ？
それを考えると、怖くて手が出せないかも。

[543: 匿名さん]

じゃあ、出すのやめれば？
欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、あなたには分不相応の物件ですよ。

[544: 購入検討中さん]

542さんは実際に不動産取引したことあるの？

ネットには翌日に売っても中古だから10％マイナスなんていうけど、あくまで理論値。

いい部屋なら数年間はほとんど値落ちしないよ。

[545: 匿名さん]

いい部屋なんて関西にはないよ。夢から覚めな。

[548: 匿名さん]

このご時世に完売する物件などない。だから、値引きが期待できるのさ。

[549: 匿名]

またふりだしにもどる・・・
会話も発展しないねえ。

[550: 匿名さん]

いや、着々と値下げにむけて発展してるよ。

[554: 匿名さん]

ま、所詮販売戸数であって契約戸数でないから、実際のところはわからんよね。夜の灯りは相変わらずさびしいから
かなりの残戸あるのは確かかも。

[555: 匿名]

いい部屋がまだあるかな？

やっぱり神戸は南向き？　六甲山の見える北向きが買い？

[556: 匿名さん]

景色なんて毎日見てれば飽きるよ。それより、タワマンは西向きだけは絶対に避けたい。西日の強さ半端でないからね。騒音に関しては方位に関係なくうるさいのがタワマンの宿命。窓はハメ殺し程度に考えないと。

[560: 匿名]

学区に関係のないお金持ち様にお買い上げ願いましょう。

[561: 匿名さん]

投売りがあると仮定して、どうして他人を巻き込むんだろう。
残戸数が多いほど、値引率が下がるか、値引きまでの期間が長くなるだけなのに。

はじめから買う気が無いのだと思う。値引きしても『まだだ。』っていってんだろうね。

[562: 匿名さん]

＞561

残戸数が多いから値引率もアップするし、値引きも早くから開始するだろ。
竣工一年の物件には、値引きしか話題ないだろーよ。　

【一部テキストを削除しました。管理人】

[565: 匿名]

まあいいじゃないですか。値引きを待っている人（ほんとにいるのかどうかはわかりませんが）や、買って後悔している人や、満足している人、これから買おうとしている人、いろいろ見ているのですからいろいろ意見はあるでしょう。
堂々巡りの話題は飽きましたが、あまり攻撃するような意見はやめたほうがいいのではないでしょうか？