御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[487: 匿名さん]

486<<

このマンションがよほど欲しいと見えて、執着してますね〜。

あわよくば手に入れることが出来たとしても、管理費等、滞納されないよう願います。

[488: 匿名さん]

＞487

検討板なんだから、当たり前でしょ。　執着なければ、誰が完成一年の中古のスレなんか見るかよ。
ま、1000万近くの値下げありえるだろうから、管理費だの貧乏臭いこと言わなくても余裕で払えるよ。
むしろ、満額で買った奴の中から滞納出るだろうな。　そういえば、ダイワハウスの三宮のタワーで
競売物件出てるね。　築五年で差押さえか。　お気の毒です。

[489: 匿名]

ある程度ﾁﾗｼに値引き価格が掲載されるだろうが個別提示では1000万もありえる値引き価格だな。
住吉プラウドもここよりはお手頃になるだろうからショボい値引きだと永遠に売れ残るな

[490: 匿名]

今この物件買うやつはいないだろうから今の内に三宮･元町･住吉のﾀﾜﾏﾝ視察して値引き価格の会議でもした方がいい。建って日数が経過したﾀﾜﾏﾝと今から建つﾀﾜﾏﾝとでは検討材料にすらならないのでは？やはり大幅値引きが必要だなっ。

[491: 匿名さん]

ま、プラウドも売れ残り必至だから焦る必要ないんだけどね。底なし沼の不動産不況だから買い時考えるなぁ。

[492: 匿名]

でもプラウドは規模が小さめだから戸数少ないよ！価格次第では残らないんじゃない？

[493: 匿名さん]

値下げ広告無しで売り切りますよ。

どうぞ、他のマンションをご検討ください。

[494: 匿名さん]

>492

どうせ野村の事だから坪200万は軽く超えて出してくると思うよ。　ここに比べると少ないとはいえ、100戸だからね。駅からも遠いし、学区も問題ありだし。　ま、ここと同じく1割以上は売れ残るだろうな。プレミアム払ってまで飛びつくような物件ではないよ。いまどきの高価格マンションは高齢者狙いだから駅5分以内はマストだね。


＞493

昨年年末に購入費用100万円プレゼントキャンペーンやって、それでもダメだから「いい夢、いいマンション2億円キャンペーン」と畳み掛けてますね。　3月の中古改定価格にむけて着々とプランは進行していますね。（笑）

[495: 匿名]

値下げ広告無しで完売する訳ないだろう。もし完売するんなら営業ﾏﾝのﾚﾍﾞﾙが低かったってことになるね。

[496: 匿名さん]

マンションはお金が無いと買えませんから(笑)

掲示板に張り付いているだけでは無理ですよ。

狙っている所は、値引きしててもやはり高くて手が出ない。

それなりの所は、売れ残っているだけあって、良い間取りはなし。

縁が無いってことですよ結局のところは。

[497: 匿名]

475さん、たしかにファミリー層にはいいマンションかも。
子供のいる家庭はまず、学校に近いかと学校の評判を考えて購入しますものね。
そう考えると三宮や元町と比べてもとてもいい環境だと言えますよね。

[498: 匿名さん]

三宮アーバンは1000万引くみたいよ。管理費30年分かぁ。ここも、最低でも1000万は引かせないとね。
無駄なキャンペーンやっても売れないんだから、デベも涙目だな。

[503: 匿名さん]

一年落ちの中古なら坪170万位じゃないかな。

[504: ビギナーさん]

夜見ると、余り、ライトが点灯していない。
１／４程度かな？
それとも、北側が人気なのかな？？？

[505: 匿名さん]

ここに限らず、中央区にある完売のタワマンも含めて、みんなそんなもんですよ。
半分も明かりついてないです。

[507: 近所さん]

あれ？かなり付いていましたよ？ 初期の頃に比べてもかなりの入居者がいるようですが？

[508: 匿名]

４９９

ヤンキーって・・

古っ

[509: 匿名]

ちなみに住吉のだんじりは曳きませんよ。 各、町ごとにだんじりを持ってるんです。よ～く知りもしないことを発言するのは止めた方がいいかもね（(笑)）

[517: 匿名さん]

12月20日時点での販売戸数は29戸か。　実態とはいくらかかけ離れているだろうが、次の情報更新日は2月1日。
まさか販売戸数が増える事はないだろうが、どの程度さばけたのか見物だわ。

[518: 匿名]

あと２９ですか。
結構売れているんじゃないですか？　７０くらい残っているのかと思ってました。

[519: 匿名さん]

販売戸数が必ずしも残戸数を反映するとは限りないですよ。商談中とか売り出し様子見とか。

[520: 購入検討中さん]

70戸どころか100戸以上売れ残ってると聞きましたが・・

[521: 匿名さん]

この間、棟内モデルルームに伺った時は、商談中も含めると、２９戸を切っていましたよ。

そろそろ決断のとき！

[522: 匿名さん]

100戸と29戸では、かなりの開きがあるが現実の答えとしては2月1日の販売戸数発表で明らかになるだろう。
3月の中古を控えて最後の詰めだから、営業も気合入るだろうね。あの手この手で、アプローチするだろうが
今さら買いを考える奴はいないだろうな。　ムダなキャンペーンなどあきらめて、中古価格にむけてそろそろ決断のときだと思うよ。

[523: 匿名さん]

マンションの原価はだいたい売値の7割程度なんだってね。　とすると、本来の価値から考えて3割程度値引きさせれば買っても損のない取引ということになる。中古になるんだから、物件自体の価格で考えないとね。

[524: 匿名さん]

事業主が住商・近鉄・オリックス・阪神電車の連合体であるのもミソ。　決して、三井・住友（不動産）・野村などのブランド不動産ではないからね。　特にオリックスなんか在庫さばくのに平気で5割引きで処分させた実績あるから要注意だ。

[525: 匿名]

納得した値段で買えるのが一番だろうけど、買い手が納得する値段ってでないんだろうね。

[526: 匿名さん]

このマンションの発表されたときは、反響大きく、即日完売か？って感じだったのに。結局、売れ残り....。これではプラウドタワー住吉も危ないか！？

[527: 匿名]

完売はなかなかしないんじゃないの？
どこも同じかも。

[528: 近所住民]

気になって仕方ない連中の無意味な売り煽りがすごいな笑

もう９割５分方埋まってるというのに、今住んでる人の心証をわずかでも
考えやしないもんかね。

俺ならそんな奴と同じマンションに住みたくないな。

[530: 検討中の人]

どうして気になるんだろうね？
欲しい人？の売りたい人？ 値引きを待ってる人？ 欲しいけど買えない人？
それとも買いたくないのに口出しだけはしたい人？

[531: 匿名さん]

ここは検討板なんだから、値引きの情報交換するのは当たり前。　そもそも住民はこの板見てないでしょ。
住んで一年になるんだから、中古の値段がいくらだろうがたいして興味ないはずだよ。
それとも、あまりにも住み心地悪いから売却考えているのか？　なら検討者としては益々値引き要請しないとな。
まずは目標三割引き。　オリ・近鉄・阪神と野球に縁の深いデベ連合だが、財閥系でないんだからガツーンと
決断しないとね。

[533: 匿名さん]

まだ一年も立たないのに、中古売り物件がポツポツ出ているのが気になります。　坪200万と強気の値段設定ですが
、こんなにすぐに売却するとは一体何があったのでしょう？　　ま、売却理由は人それぞれですが、売りに出している人にとっては、この掲示板は気に障るかもしれませんね。　既に人の手に渡った物件を坪200万で売ろうとしているのに、「中古になれば坪170万で未入居物件が手に入る！」という噂が流れているのですから。
でも、本気で売る気なら中古が大量に出てくる3月前に勝負かけた方がいいです。「未入居」と「入居済み」では勝負になりませんから。

[535: 匿名]

売りたい人なんているの？

中古ででてないでしょ。

[536: 匿名さん]

ヤフー不動産でも見てみろよ。中古で二件、他にも賃貸で出てる。住民板で、愚痴ってる奴もいたしな。