御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[466: 匿名さん]

私はローンではなく、キャッシュで値引き交渉をしましたが、広告表示以外は無理でした。本当に値引きをしているのですか？
バーゲンハンターの希望的観測では？

[467: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買うんだ？
税務署入るぞ。

大丈夫か？

値引きはあるよ。

今日のﾁﾗｼにも変てこな間取りが未入居の中古物件で載ってたぞ！

値引き提示がなかったってことは冷やかしと判断されたんだろ！
今時金持ちでもｷｬｯｼｭじゃ買わないから逆に真実味がないと判断されたんだろ（笑）
信じてもらいたければｷｬｯｼｭ持参で行けば。

[468: 匿名さん]

このマンションは、退職者層がセカンドライフ用に買うケースが多かったそうです。
自宅の買い替えや、退職金で買われる方もいるでしょうね。

[469: 契約済みさん]

落ち着いた大人の方が多いです。
子育てファミリーもいますが、比率は少ない印象を受けました。

[470: 匿名]

退職金でﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買えちゃうぐらい景気のいい会社がこの世にあったんだ（笑）

確かに子育て世代のﾌｧﾐﾘｰ層には生活しにくいﾏﾝｼｮﾝですよね。

[471: 匿名]

ﾌｧﾐﾘｰ向けではないﾏﾝｼｮﾝってどうなの？

高齢者が多いと生活ｽﾀｲﾙが違いすぎるので住みにくいかもね。

子供好きな高齢者がたくさんいれば別なんでしょうが

[472: 匿名]

>462
中央区のﾀﾜﾏﾝなんて偉そうに言ってるが、所詮同じ地方都市神戸のﾏﾝｼﾖﾝ。大した事ない。
上から目線で言ってるのがかなり恥ずかしい(笑)。

[473: 匿名]

高齢者が多いってことは下に老人ホームあるからそこにスムーズに入るためでは？
今住んでるマンションを賃貸に出せば理想的な老後を過ごせますし。
ただ入居者に高齢者が多いってことなので、あれだけの戸数のマンションですから下手したら老人ホーム満員で入れないってことはないのでしょうか？

[474: 匿名]

全戸一斉に高齢者と言う訳でもあるまいし、大丈夫ちゃうの。

[475: 匿名さん]

うちは、子育て中ですが、とても住みやすいマンションだと思います。
マンション内にキッズルールも有りますし、幼稚園から小学校、中学校も近く、阪神百貨店、阪急オアシスも隣接していますから買い物も便利。
５分ほど歩けばイカリも有ります。
すべての年齢層に優しいマンションではないでしょうか？

[476: 匿名さん]

あとは、親・祖父母にねだって援助・購入してもらうしかないかも。
老人ホーム入れて、すぐ上に住んでいつでも会えるとか言って、おねだりしては。
もしくは、２世帯ローンなら審査は通ると思いますけど。

あとはお手頃な、こちらがおすすめかも。

「ジークレフ御影城ノ前」

価格は未定ですけど、こじんまりしてていいかもよ。

[477: 匿名さん]

それ、言えてます。
うちも、山手に住んでいる親に頭金援助してもらいました。
将来は、ここの老人ホームに優先的に入れるよ、と言って。
スープの冷めない距離感て良いものです。

[478: 匿名]

ここタワマンにしてはファミリー層かなり多いと思う。

[480: 住民さん]

タワマンの割にはファミリー層は多いが、住吉、六アイ、六甲山手のマンションと比べると少ない、といったところでしょうか。

[481: 物件比較中さん]

平成21年の国税庁による年収データを年齢別でまとめました。
各年齢別の詳細データは以下の通りになっています。

年齢 　　男性（万円） 女性（万円）
70歳以上 　　　　374 225 　　　　　　　
65～69歳 　　　　387 201
60～64歳 　　　　479 217
55～59歳 　　　　595 251
50～54歳 　　　　629 269
45～49歳 　　　　620 274
40～44歳 　　　　579 282
35～39歳 　　　　497 285
30～34歳 　　　　427 291
25～29歳 　　　　355 289
20～24歳 　　　　256 230
19歳以下 　　　　148 110
平均 　　　　　　500 263 　マンション購入可能額約3000万円以下

国税庁　平成21年　民間給与実態統計調査結果より

男性は40代後半から50代前半、女性は20代後半から30代前半がピーク男性の全年齢の平均年収は500万円となっています。男性の収入は年齢別にみると、19歳からはじまり54歳までは年々上昇傾向にあります。さらに収入そのものも女性に比べて高いといえます。最も開きがある年齢が50～54歳。女性平均269万円に対して、男性平均629万円となっており、男女間で360万円の開きが生じています。一方、平成21年現在、女性の全年齢の平均は263万円となっています。女性の収入は年齢による差があまりみられません。平均的にゆるやかなカーブを描いています。

住民すごい。

[482: 匿名]

平均500万もあるんだ。

実感ないな〜

[483: 匿名さん]

それよりも70代以上が年収高すぎないか？
国税庁間違いだろ。

[484: 匿名]

年金？

[485: 匿名さん]

年金＋企業年金基金では。

[486: 匿名さん]

さて、大幅値引きまで後二ヶ月少々か。　外は寒いから、こんな時期モデルルームも暇だろうな。　

[487: 匿名さん]

486<<

このマンションがよほど欲しいと見えて、執着してますね〜。

あわよくば手に入れることが出来たとしても、管理費等、滞納されないよう願います。

[488: 匿名さん]

＞487

検討板なんだから、当たり前でしょ。　執着なければ、誰が完成一年の中古のスレなんか見るかよ。
ま、1000万近くの値下げありえるだろうから、管理費だの貧乏臭いこと言わなくても余裕で払えるよ。
むしろ、満額で買った奴の中から滞納出るだろうな。　そういえば、ダイワハウスの三宮のタワーで
競売物件出てるね。　築五年で差押さえか。　お気の毒です。

[489: 匿名]

ある程度ﾁﾗｼに値引き価格が掲載されるだろうが個別提示では1000万もありえる値引き価格だな。
住吉プラウドもここよりはお手頃になるだろうからショボい値引きだと永遠に売れ残るな

[490: 匿名]

今この物件買うやつはいないだろうから今の内に三宮･元町･住吉のﾀﾜﾏﾝ視察して値引き価格の会議でもした方がいい。建って日数が経過したﾀﾜﾏﾝと今から建つﾀﾜﾏﾝとでは検討材料にすらならないのでは？やはり大幅値引きが必要だなっ。

[491: 匿名さん]

ま、プラウドも売れ残り必至だから焦る必要ないんだけどね。底なし沼の不動産不況だから買い時考えるなぁ。

[492: 匿名]

でもプラウドは規模が小さめだから戸数少ないよ！価格次第では残らないんじゃない？

[493: 匿名さん]

値下げ広告無しで売り切りますよ。

どうぞ、他のマンションをご検討ください。

[494: 匿名さん]

>492

どうせ野村の事だから坪200万は軽く超えて出してくると思うよ。　ここに比べると少ないとはいえ、100戸だからね。駅からも遠いし、学区も問題ありだし。　ま、ここと同じく1割以上は売れ残るだろうな。プレミアム払ってまで飛びつくような物件ではないよ。いまどきの高価格マンションは高齢者狙いだから駅5分以内はマストだね。


＞493

昨年年末に購入費用100万円プレゼントキャンペーンやって、それでもダメだから「いい夢、いいマンション2億円キャンペーン」と畳み掛けてますね。　3月の中古改定価格にむけて着々とプランは進行していますね。（笑）

[495: 匿名]

値下げ広告無しで完売する訳ないだろう。もし完売するんなら営業ﾏﾝのﾚﾍﾞﾙが低かったってことになるね。

[496: 匿名さん]

マンションはお金が無いと買えませんから(笑)

掲示板に張り付いているだけでは無理ですよ。

狙っている所は、値引きしててもやはり高くて手が出ない。

それなりの所は、売れ残っているだけあって、良い間取りはなし。

縁が無いってことですよ結局のところは。

[497: 匿名]

475さん、たしかにファミリー層にはいいマンションかも。
子供のいる家庭はまず、学校に近いかと学校の評判を考えて購入しますものね。
そう考えると三宮や元町と比べてもとてもいい環境だと言えますよね。

[498: 匿名さん]

三宮アーバンは1000万引くみたいよ。管理費30年分かぁ。ここも、最低でも1000万は引かせないとね。
無駄なキャンペーンやっても売れないんだから、デベも涙目だな。

[503: 匿名さん]

一年落ちの中古なら坪170万位じゃないかな。

[504: ビギナーさん]

夜見ると、余り、ライトが点灯していない。
１／４程度かな？
それとも、北側が人気なのかな？？？

[505: 匿名さん]

ここに限らず、中央区にある完売のタワマンも含めて、みんなそんなもんですよ。
半分も明かりついてないです。

[507: 近所さん]

あれ？かなり付いていましたよ？ 初期の頃に比べてもかなりの入居者がいるようですが？

[508: 匿名]

４９９

ヤンキーって・・

古っ

[509: 匿名]

ちなみに住吉のだんじりは曳きませんよ。 各、町ごとにだんじりを持ってるんです。よ～く知りもしないことを発言するのは止めた方がいいかもね（(笑)）