御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

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当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
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施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[401: 匿名さん]

だから阪神沿線のどの駅によそ者が高いお金を出すの？
そんな土地どこにあんの？
阪神沿線にもマンションは建つでしょうが同じように阪急沿線や
JR沿線にも建つから同じことだよ。
阪神沿線にだけマンションが建ちまくるなら別ですがね。
それとJR尼崎や阪急西北をバカにするのはよくないよ。
失礼では？
っでどこの駅が開発出来そうなの？？

[402: 匿名さん]

399は典型的な仕事のできないタイプとみた。自分の古い価値観でしか物事を見れず、現場で起きている事が全くわかっていない。　で、自分の思いと違う事態が生じると「あんなものが売れるのは客がおかしい」などと地団駄踏む。　おかしいのはお前の頭だろと。

売れ残りはあれど、あれだけの高い坪単価で数百戸がさばけた現実を見ろ。　お前の言うとおりイメージ悪い物件に高い金出すバカがどこにいる。安く仕入れた土地でガッツリ儲けたデベは勝ち組で、「阪神御影なのに」とほざいているお前は置いてけぼりなんだよ。所詮、ビジネスは儲けた奴がエラいんだからな。

価値の無いものを買うのはタダのバカ。　価値以上に金を出すのはカモ。　価値よりも安く手に入れるのが
バーゲンハンターだから、本当にイメージ悪けりゃ、いくら安くても検討したりせんよ。

[403: 匿名さん]

>401

何でいちいち土地の仕入れ情報をお前に言わないとアカンのよ。どこの駅で開発しようと、そんなことは知ったことじゃない。　議論の本質はお前の阪神沿線に対する偏見やろ。　そういうイメージ払拭されないというから
尼や西北のケースを出したまで。不動産は時代とともにドンドン動くという事が全くわかっていないから仕事できない奴といわれるんやで。

阪神沿線はバカにするくせに尼や西北は擁護するのもようわからんで。　別にバカにしたつもりはないが、高級感で売る土地柄でないことは間違いのない事実。　

[404: 匿名さん]

ファミール東灘魚崎館 パレ西宮鳴尾ガーデン パークスクエア神戸大石 リベール灘アビリア 検討板上位に並んでるの皆阪神沿線じゃん。（笑）

[405: 匿名さん]

反論するなら一度にすれば(笑)
三回に分ける必要あんの？
検討板上位ってなにが根拠なの？
ファミール東灘魚崎館は疑惑あり
パレ西宮鳴尾ガーデンは小規模マンション
パークスクエア神戸大石・リベール灘は売れ残りマンション
このマンションのどこが人気なの？
このタワマンも阪神御影ではなくJRや阪急沿線ならとっくに完売してるよ。
あんたの言うことが本当なら阪神・JR・阪急のマンションの価格は同じ価格帯に
なるのが普通じゃないの？

[406: 匿名さん]

書き込みを拝見していると、みんなこの御影タワーを手に入れたくて必死ですね(笑)
注目度満点です♪

値下げを待って手に入れようとされている方、売れ残りでも平均価格帯は6千万円台ですので、値引きしたとしてもそれなりの価格です。

ご無理なさらぬように、ご利用は計画的に。

[407: 匿名]

そこまで言うなら、買う気がないわけだろ。
だったら、この板見ずに仕事しよう。
上がるたびに、くだらん持論繰り返してるって事は、よほど興味があるか、暇で仕事もないかだ。

ちなみに、御影近辺で高層建てるには、あの土地が最後だ。
阪急もJRもあり得ない。

[408: 匿名さん]

JR住吉の旧東灘区役所跡とあこや亭跡地にタワマン建ちますよ

[409: マンコミュファンさん]

ドバイからこんばんは。御影タワーもすばらしい良いマンションです。
今日もドバイの天気は最高、快適な天候でした。日本いや神戸はいかがですか？
スカイ検討者の方々は、グローバルに活躍されている方でしょうね。
カジノで勝てば、ペントハウスも余裕ですが、こつこつと権益、開発で稼ぎます。

ドバイでは、ゴールド人気、延べ板人気ですね。高級車もゴロゴロしていてすごいわ。

御影タワーでホテルライクな暮らし・・・オフには、各国のリゾートに・・・

駅前スーパーが近いgood、ドバイからの教訓、エヴィリデイデイナーもなジャンクフードのイートも気楽だ。

欲しいマンションです。

[410: 匿名]

キモい

[411: 匿名]

それは住吉、御影ではない。

[412: 匿名]

始まったよ。
貧乏自慢が

[413: 匿名]

クラッセは経営難の店＆すでに閉店した店多くない？
平日はかなりヤバいよ。
生き残れるのはDOCOMOとスタバだけだろ。

[414: 匿名さん]

何だかんだで売れ残りが多いってことは一言で言うと

「不人気物件」

ってことです

完売してるところは、こんな時代でも購入するにも順番待ちなんだから（笑

やはり中央区の人気物件は格が違うね（笑

[415: 匿名さん]

このマンションには手が出ませんが、クラッセで買い物するのは好きな灘区民です。
最初の阪神百貨店のようにテナントが撤退しないよう、住民のみなさんで買い支えてくださいまし。
特に本屋は車で行ける店としてはかなり良いと思います。本の品揃えは客層を象徴しますのでね。

[416: 匿名]

本屋はワンフロアだから家賃は相当高いはず。さらにこれからはエコの観点からも電子書籍時代でしょうから影響はデカイでしょうね。
しかしここのマンションはどうしたいのでしょうね

[417: 匿名]

しかしあなたは何を言いたいのでしょうね。

[418: 匿名]

これだけ売れ残ってると修繕費などはどうなるの？クラッセの店舗が減ったりしたら家賃収入が減り管理費などは上がりませんか？

[419: 匿名]

これからの本屋はヤバいでしょ

[420: 匿名]

417さん

409のﾄﾞﾊﾞｲﾈﾀの方が何を言いたいのかわからなくないですか？
そこを突っ込まないってことはあなたが409では？

[421: 匿名]

ちがうんちゃう

[423: 匿名]

なぜ？神戸市内限定？都内ならともかく、こんな地方都市でどこも対して変わらんよ。

[424: 匿名]

そんなの人それぞれじゃん。423さんあんたが決めることじゃないよ。

[425: 匿名]

神戸のﾀﾜﾏﾝのどれが一番なんて事こそ、それぞれが思うこと。誰かが決めれるもんやない。

[426: 匿名さん]

>418
クラッセと管理費になんの関係が？
マンションがクラッセを運営してんの？

そんなの初耳だが、根拠あんの？

[427: 匿名]

検討者じゃないね。そんな初歩的な情報。クラッセとマンションは直接的には関係ないよ。間接的にはあり得るが…。

[428: 匿名]

ここの番人は酷いね。
質問しただけなのに馬鹿にしたコメントでしか答えてくれないんですね。
感じの悪い住民が多いってことは住んでから苦労するマンションなんでしょう。
高いし、場所も微妙だし、住民は性格悪そうだから売れないんですね。
なるほど！

[429: 匿名]

調べたらすぐ分かる事やと思う。努力不足で質問したのを棚に上げて、このスレや住民（が書いてるかどうかもわからんが）のせいにせん方がええな。

[430: 購入検討中さん]

お金持ちが多い環境のマンションを、買ったほうが良いのか？悩みます。
値下げしたとしても、

[431: 匿名さん]

がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。

[432: 匿名]

住民は４２８みたいなヒガミっぽい人は相手してないんじゃないの？ 金持ち喧嘩せずってね。

クラッセとこのマンションが関係してるかどうかは検討してる人ならわかってるはずだよ。 紙面かなんかで見ただけで発言してるのがミエミエだからマトモに答えてもらえないんじゃないの～？

一生懸命悪いとこを見つけるのも大変ですこと！

[434: 匿名]

絶対に完売は無理だろ！中国マネーに頼って中国人専用タワマンにすれば完売は可能だな。最初値打ちこいてたけど今頃になって価格設定に後悔してんじゃないの？アウトレットマンション確定！
しかしここの番人は気持ち悪いほど金持ちアピールするね。一度MRIでも採ったら？

[435: 匿名]

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの10円ﾁｮｯﾌﾟ(引っかき傷)は綺麗に修理出来たかな？ﾏﾅｰの悪い住民いるね〜。せっかく立派なﾏﾝｼｮﾝなんだから大切に使いましょう。
朝のｴﾚﾍﾞｰﾀｰ渋滞と立駐渋滞は解消されましたか？
432さん教えてください。ちなみに悪いことを探してるんじゃなく思った印象をｺﾒしてるだけです。
あなたの反論が楽しみで。

[436: 検討者]

一般的なマンションは一階に店舗がある場合、家賃収入を見込み住民の共益費や積立金が決まります。なので店舗が撤退すると見込んでいた家賃収入がなくなり住民の負担が増えるってケースがあります。そのことをおっしゃっているのではないですか？

[437: 買いたいけど買えない人]

上の方434さんの書き込みでアウトレットマンションになるとのことですが、普通のサラリーマンが
買える額、半値まで下がることの意味のことですか？
妥当額を教えて下さい。広めの3LDK、4LDKを希望しています。
普通のサラリーマンなので平均的な所得です。

[438: 匿名]

半額はないだろう。
常識で考えれば一般サラリーマンが買える金額までにはなるんじゃない？番人さん

[439: 匿名さん]

年収いくら？

[440: 匿名]

家具付きのモデルルーム見に行きましたが食洗機もなく狭く感じました。
ただ共有スペースはホテルっぽい内廊下でリッチな気分になりました。ゴミも各階に捨てられますし買い物や駅へも直結で凄く便利なマンションです。ただ価格的には頑張れば払えると思うんですが無理は禁物なのでじっくり考えたいと思います。番人さんは何階あたりにお住みですか？

[441: 匿名]

年収は500万です。頭金は300万で購入可能ですか？

[442: 匿名]

売れ残り多数だから相談したら何がなんでもローン通してくれるはず。｢楽勝で払えますよ｣や｢それぐらいの住民がたくさんいます｣って殺し文句を言うので惑わされないように！金持ち多いみたいやから生活スタイルが合わないかも。住吉川のタワマンの方が安くなるはずなのでそちらで検討して余裕のある生活スタイルをおすすめします。

[443: 匿名さん]

確か、一番安い南の中住戸に43百万ぐらいのがあったはずです。
何とかいけるのでは？

[444: 匿名さん]

日経CNBCの不動産市況をみてみたら今このマンション買いかな？

[445: 匿名]

買いならなんでこんなに余るかなぁ？

[446: 匿名]

貧乏な人が多いから

[447: 匿名]

バーゲンハンターが多いから。

[448: 匿名]

違うな。
ﾃﾞﾍﾞが価格設定を間違ったからだよ！

[449: 匿名]

安く買うのは悪い方法ではないよ。
賢い選択だね。
バーゲンハンター大賛成だな。

[450: 検討中さん]

最近見学に行ったものです。半年前に見に行った時と比べて、かなり戸数が減っていました。
百万円サービスに加え、家具付きになったのは良いのですが、安い価格帯が減ってしまったので、頭金の少ない我が家にとっては苦しい選択になります(泣)
検討中の皆さんは、どの部屋を希望されていますか？