御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[31: 匿名さん]

このタワーマンションを買える方の時給は幾らぐらいなのかな？

検討材料にしたいです。

[32: 匿名さん]

なぜ時給？年収でなく？

[33: 匿名]

お金持ちは自分の時給を把握している。時給８０００円とか。

[36: 匿名さん]

年収など意味ない。タワーマンションに住む資格は時給換算でなんぼなのか？

[38: 匿名]

やはり資力でしょうね。 ちなみに私の時給は２万円ですね。

[39: 物件比較中さん]

タワマンの平均価格帯６０００万円ってことは年収１２００万円か、時給換算で７０００円でＯＫ？

[40: 物件比較中さん]

時給？考えたことないな？

[42: 匿名さん]

↑と言うことは、時給を聞いても仕方のないように思うけど。
買えるかどうかは、年収でしょ？

[43: 物件比較中さん]

この物件が高額所得者しか買えないと言いたいの？
それは大間違えですよ

私の知人は年収１８０万円で購入できて大きな顔してます（笑）
今の時代そんなものなんですよ。

[44: 匿名さん]

今も昔も不動産が動くとき、税務署が動く。
大丈夫なの？　お友達。

[45: 物件比較中さん]

年収１８０万円でも頭金ちょっと入れて３０００万円くらいののお部屋のローンが通ったってことです。
要するにそんなに目くじら立てなくても普通に誰でも購入できるってことですよ（笑

[47: 匿名さん]

一体、年収180万で3000万も貸してくれる銀行がどこにあるんや。教えておくれやす。

[48: マンコミュファンさん]

ゴチャゴチャ言わずに一度ローンの仮申し込みでもすればどうですか？
年収180万で3000万のローンが組めるかもしれませんし
年収1200万で6000万のローンが通らないってこともあるでしょう。
ここで議論してもローンに関しては答えは出ません。
また荒れるだけです。
ちなみに友人がこのマンションを購入し先日招待されて伺いましたが
内廊下はヒールで歩くと凄まじく響いてましたよ。
一度試してください！

[49: 物件比較中さん]

ご友人の年収を把握しているあなたも凄いです。
さらにローン額までも知っているあなたにも驚きですね。ご友人はあなたを信用しているんですね。
ご友人の信用をなくさないようにご忠告します。

所得が低くても1億円でも簡単にローンぐらい組めますよ。それも超低金利でね。

[50: 匿名さん]

そもそも、他人の時給を訊くと言うのが問題だと思いますね。
時給にせよ、年収にせよ、そんな事をネット上できちんと回答してくるわけないじゃないですか。

[51: 物件比較中さん]

貧乏人の荒らしはスルーしてタワーを買えるお金持ちが集まりサロンを形成し階級社会を平凡な人々に見せ付けましょう。
下の歩道からタワー頂点を見上げると摩天楼のような場所に住めるお金持ちがいる超高層タワー高給マンションなのです。

荒らしている方々は虚しくなりませんか？
御影タワーには、高級外車を広い車寄せに鎮座させゴルフ帰りの若者が闊歩する。
夜な夜な美女が訪れるレジデンスもあれば、楽しそうに部活帰りのジャージの中学生もいる。
セカンドハウスで購入される大金持ちも超高層エリアゾーン1億円以上エリアには存在する。
格差を直視しなさいそして貧乏人がお金持ちになりたいその深層心理がキーを叩くのでしょう。

時給年収など関係なく超越した金持ちがここに滞在するのです。
働いていないお金持ちも滞在できるのです。

[52: 匿名]

貧乏人は返す言葉を失うな

[53: 匿名さん]

はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。
本当のお金持ちは>>51のように虚栄をはったりしません。
だからこの物件は嫌われるんですよ・・

かなり迷惑ですので少しおとなしくしてください。

[54: 匿名さん]

高級物件いうからには最低価格でも1億はせんとな。　ま、今の関西にはそんな物件存在しないだろうが、タワマンは庶民と金持ちが同居するわけやから、高級という言い方はちょっと違うわな。

[55: 匿名さん]

５３は純粋に零細サラリーマンで源泉徴収票の年収２５０万円しかないのにここを買ったのか？(笑

購入できない貧乏人でホントの毎月マンション経費書いてご覧よ、貧乏人だから書けないよね。荒らしをやめなさい。

タワーマンションにはお金持ちだけが住める。

[56: サラリーマンさん]

No.53 by 匿名さん 2010-11-27 15:09
はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。

ほんまですか？

[57: 匿名]

あまりにも売れないため未入居の中古が出たんですって電話あったぞ。しかもかなり値引きした状態で。これなら年収250万でも可能だな。しかしやり方が汚いぞ！大々的に値引き出来ないからって未入居で格安で売るやついるか？

[58: 匿名さん]

よくわからん文章やな

[59: 匿名]

営業ﾏﾝ曰く｢購入したんですが狭いから違うタイプを買い直したので未入居でこの値段に出来るんです｣だって。かなりの値引き幅だったぞ。しかも低層階。そんだけの金持ちなら最初にそんな低層階買うか？しかもかなり狭い部屋を

[60: 匿名さん]

低収入でタワーに住みたい方は三宮、元町はあきらめて、
御影タワーをお勧めします。
真剣に買うそぶりみせたら、ありえない値引きしてくれますから。

[61: 検討中さん]

事実であるなら、具体的な部屋番号と値引き額を教えてください。
私は真剣に検討していますが、値引きは有りませんでした。
宜しくお願いします。

[62: 匿名さん]

57.59さん
事実かどうかは、不動産登記簿を見ればわかりますよ。

[63: 匿名さん]

個人情報見せる事できますか？

[64: 匿名さん]

法務局で閲覧できる

[65: 匿名さん]

法務局では他にはどんな事が確認できますか？

家族の名前とかもわかるんですか⁇

家の値段が確認出来るということは

[66: 匿名さん]

59>>
法務局へ行けば誰でも見れます。
そこまでしなくても、営業マンに見せて欲しい旨を伝えれば、購入の意思があれば、見せてくれるのでは？。
ただし、私が不思議に思うのは、一旦誰かが購入した物件はすでに中古物件です。
それを販売業者が売り込むことは考えられない。仲介業者の仕事だからです。

[67: 匿名]

問題提起した書き込み者が真実を書いているなら、中古物件を仲介業者に勧められている事実です。神戸地裁の競売動向を確認していますが任意売却の可能性がありますね。それも低層階ワンルームなので投資家の方が破産されたのでしょうか。タワーマンション保有者は生きてる緊迫感緊張感があります。タワーならではの破産、成功の風物詩です。

[68: サラリーマンさん]

ホテルに住まう人、タワーマンションに住まう人、努力家はギャンブラーなんでしょうか。恐い。ブルブルします。
タワーを希望していますが・・・
どう考えても実収入（月額手取り）が20万円で生活できるのか理解できないのですが・・・
賃貸ならいらない毎年の税金が来るとも聞きますし、毎月の管理費、修繕費もかかりますよね。
実際借りている3000万円の住宅ローンの返済は月10万円程度・・・光熱費もいる・・・
やり繰り上手な方だと思いますが・・・
テレビで放送されている食費1万円光熱費2千円並・・・独身かな・・・

[69: サラリーマンさん]

No.53 by 匿名さん 2010-11-27 15:09
はっきり言って、この物件はたいして高級物件とは残念ながら言えません。
なぜなら、年収２５０万円の私でも買えたからです。

ほんまですか？



出典はこれです。

[70: マンション住民さん]

法務局に出向いて分かるのは、ローンで組んだ場合の借り入れ金額だけだと思うんですけどね。
頭金は登記簿にはでないでしょうね。

[71: 匿名さん]

私の知人も中小企業の平社員でこの物件買って勘違いしてる人間がいます
今の低金利時代、まじめに一つの会社で数年働いてたら誰でもローン通るんですから
勘違いしてる人間が増えてもしかたないと思う

[72: 匿名]

買えるのは普通に仕事している人なら買えるんじゃない？　買えるけど維持してくのが難しいかもね。

でもお金持ちだけじゃないけど、ある程度の人たちが住んでいるのが事実。

[73: 匿名]

普通に仕事している人間が月２０万円の維持費を払えるのか？

[74: 匿名]

月２０万も維持費がかかる？？？？？

[75: 匿名さん]

73さんがいいたい事は、ローンの借入をしている人が、管理費、修繕積立金、固定資産税等をひと月あたりで換算すると、おおよそ２0万ということ？かな。

[78: 匿名さん]

投稿者の精神年齢が子供でした＾＾

[79: 匿名]

20万も掛からんよ！適当な計算だから計画的に家が買えないんだろな。
ご利用は計画的に（笑）

[80: 匿名さん]

20万くらいならいけるでしょ。　

[84: 匿名さん]

マンションなんですから、いろいろな方が住んでいて当然です。
でも、比較的余裕が有り、 感じの良い方が多いと思いました。

[85: 匿名]

貧乏なら買えないし。

金持ちは買わないかもしれないけど、比較的裕福な人が多いね。

[86: 匿名さん]

下層階はそれほど高くないのでは？
タワーマンションは富裕層ばかりではないと思いますよ。
お金持ちは下層階は買わないでしょう。
お金持ちと一緒の建物に住む優越感を味わいたい庶民も多いのかも？

[87: 匿名]

金持ちの定義は？
余裕がある裕福が金持ち？


裕福なんて漢字知らんし最近使わんなお爺さんか？

[89: 匿名]

爺さんよ、本当の金持ちは、イケイケじゃないからマンションなんて買わないよ。それに月１５万円以上払えるのか？神戸市内の景気が最悪で撤退、リストラばかりだぞ。あまりに知らな過ぎますよ。

[90: 匿名]

でもみんなここに住んでいる人は満足感いっぱいで帰ってゆくよ。 誇らしげに。 まわりは羨ましいんだろうね。

[91: 匿名]

本当の金持ちは、周りの人に悟られないほど地味で目立たない、案外市営住宅に住んでいて貯金は何億もあるが地味である。非常に得が高い人のことで倹約家であり消費は美徳ではない人が本物の金持ちのことである。

[93: 匿名]

90

はﾀﾜﾏﾝ小僧でしょ？
ﾀﾜﾏﾝに住んでるっぽいｺﾒﾝﾄですが絶対住んでるないなっ

[94: 匿名さん]

金持ちにも二種類あって、ひたすら預金する倹約家タイプとひたすら使いまくる浪費家タイプ。　タワマンに入るのは後者のタイプ。　前者は一見すると堅実なように見えるが、経済全体からみると消費活動に貢献していないので、
困ったチャン。

[95: 物件比較中さん]

営業の方からお電話があり、今もまだ分譲中、見学へどうかとの案内でした
結構前に販売を開始したと思うのですが、まだ全戸は完売していないようですね

70平米以上で3LDKの3千万円台はありますか？と尋ねましたら
ないと言われました。理由は駅から近く、便利すぎるので、という事でした。

尚、タワーマンションはどこでもそうでしょうが、
耐震、免震の構造に費用がかかりますので、最初から管理費や修繕積立金が多物件に比べ高く、
年数が過ぎるにつれ、さらに上がると聞きました。

三ノ宮駅前70前半平米のタワーマンション低層階で3200万円でしたので、
こちらはそれよりも1000万円近くお値段が高いかもしれません。

私は郊外のファミリータイプのマンションに住んでいたため
都会のタワーの住人層や阪神御影の便利さは分かりませんが
実際に住まわれてる方がいらっしゃれば個人差がありますが
どんな感じなのかお伺いしたいと思います。

[97: 匿名]

タワーマンションファンの方々おはようございます。実需で必要性が高ければ買いでしょうが、あまり必要性はないがセカンドハウスで買われるのは？疑問があります？予想賃料はいくらか？賃貸需要があるのか？
在神戸都銀地銀によると特に神戸エリアの新規設備投資は前年比マイナス１００％ ほとんどゼロ状態 新規雇用もゼロ 若年層失業者失業率１０％と全国平均の２倍の状態なので神戸の方々がセカンドハウスを持つ可能性はゼロであり別荘を持つなんてこともこの神戸経済から考えて可能性はゼロでしょう。

本当のお金持ちは質素で上品であり倹約家であり金融資産は一億円を優に超える。贅沢は敵であり古きを温める事を美徳とするが蔵など作らない。シンプルに生きて誰にも悟られないのが本当のお金持ちこれこそお金持ちこれこそお金持ちだ。


御影タワーレジデンスのエントランス、待合室は過剰に豪華過ぎますよ。体積空間が広すぎて本当のお金持ちにとって豪華過ぎます。

本当のお金持ちは移動も極力避け安全に暮らすでしょう。倹約に励み金融資産が増額することがお金持ちでしょう。

高級ホテルに滞在し専用ラウンジでチェックインや専用ラウンジで軽食サービスも本当のお金持ちは贅沢で無駄と考えます。

[98: 住民です]

本当のお金持ちかどうかはわかりませんが、住民です。
９５さん、うちも３０００万台だったらもっと早く決めたのですが、やはり高くてかなり迷いました。
でもファミリーにとって御影はとても便利です。（ファミリー層でなくてもかな？）
この周辺で全部事足ります。ＪＲも近いし、阪急も通勤圏内ですし。駅から近いっていうのは何よりですね。
治安もいいし（暴走族がどうのこうのという人もいましたが、実際はいませんよ）学区も落ち着いています。
個人的にはこの地はとても満足していますし、タワーに住んでよかったと思ってます。

管理費や修繕積立金ですが、当初は高めに設定されてると聞きました。でも、これは管理組合が立ち上がって住民で話し合って調整していくものだとも聞きました。たぶん高くはなってはいかないんじゃないかと思っていますが・・

でもタワーって外に出なくなるよって言われてましたが本当にそうかもしれませんよ。家の中はとても居心地がよくて、引きこもりになってしまいそうです。

[99: 匿名]

本当のお金持ちが嫌うのは阪急キッチンエールなど配達システムなど割高なサービスである。ネットなどで簡単に頼め支払いも簡単だから本当の金持ちは利用しない。引きこもりになるなんて本当のお金持ちは一円でも安く買う為にスーパーを駆け回り努力するのです。本当のお金持ちは人に悟られないほど無化粧地味である。

[100: 匿名]

本当のお金持ちとは・・・の論議ですか（笑）

奥が深いな。

[101: 匿名さん]

本当の金持ちでなくてよかったぁ～！！

[102: 匿名]

お金持ってたら節約なんてしなくなるんじゃないの？

[103: 匿名]

本当のお金持ちだからこそ節約に節約を重ね重ね無駄を削ぎ落とし金融資産を莫大に日々増額させるのです。お金持ちは案外けちの可能性が高いです。

本当のお金持ちは美しい夜景や開放感がある眺望に浪費することを美徳とは考えていない。ましてや、スカイ（空）になぞ住む事を好まない。本当のお金持ちは（土）地に足を付ける堅実なくらしを好むだろう。

アダムとイブ

御影タワーレジデンスは美しい

が本当のお金持ちは惑わされない。

[104: 物件比較中さん]

当物件と、住吉川東のプラウド、住吉川西のだんじりタワー。

総合的に考えると、当物件なんだけどね。

イマイチその気になれないのは、何故？

[105: 匿名さん]

>>104

阪神御影という環境じゃないかな・・・

[106: 匿名]

遠めに見ても目立ちますね。
乱立している三宮周辺より、際立って見えます。

確かに美しい。

[107: 匿名さん]

車の維持コストが家計に重い負担をかけていると指摘するのは、「家計の見直し相談センター」の藤川太氏（ファイナンシャルプランナー）だ。

「まず、年間の維持費がバカになりません。そのうえ、住宅とは違って6年ほどで次々に買い替えていくものなので、高価な車種に乗っていなくても、マイカーにかかる費用は生涯で3000万円を超える。つまり家が一軒建つほどの出費になる、とんでもない“カネ食い虫”なのです」

ここで　国産最高級スポーツカーオーダーに乗ってる俺は・・・

平均的な庶民カー（200万円）を購入した場合、年間のコストはいくらなのか。藤川氏に算出してもらった。

車体の費用たった200万円を、60回払いのローンで払うとすると、月々3万5000円で年間42万円。駐車場代は月1万円として年間12万円（ただし、都心部なら月3万円は下らない）。これらに加え、車検代（1年あたり7万5000円）、保険料（5万円）や自動車税（3万4500円）は、車に乗らなくても毎月かかるコストだ。ガソリン代、エンジンオイルやタイヤ交換といった整備費用、高速代や外出時の駐車場代がかかる。これらは乗らなければ抑えられる費用だが、平均的にはこれだけで17万6000円。マイカーを維持するためだけに年間80万円以上が消えているのだ。「これだけの費用をかけても、よほどの稀少車でない限り、資産にはなりません。まだ十分に動く5年落ちの乗用車でも、下取り価格はタダ同然になってしまう。場合によっては、マイカーを持たずタクシーやレンタカーを使う方が経済的です」（藤川氏）

[108: 匿名]

ここは便利だから車は必要ないよ。

[109: 匿名]

車もタワーマンションも別邸も、あるなんてありえなくない？

[110: 匿名]

通勤時に立駐渋滞はないですか？

[111: 不動産購入勉強中さん]

今日は風が強く、時々、突風も。
上層階では、やはり、風邪の影響が大きいですか？
たとえば、ベランダの洗濯物が飛びそうetc．．．。

[112: 匿名]

超高層セカンド利用ですが、強風時に洗濯物は干しません。それに最新式ドラム洗濯機の方々が多いので干さないですよ。(笑)

干す時間がありません。

[113: 匿名]

クリーニングじゃなく乾燥機なんだ。なんか微妙な金持ちだね（笑）

[114: 匿名はん]

この物件、いくらなんでも売れ残り過ぎじゃない？
購入した人が必死になるのもしょうがないですね。

[115: 匿名さん]

Ｐｒｅｃｉｏ
プレシオ４ページ

NONFICTION
夢のような、ひととき。そのすべて、現実。

阪神御影駅前１分。超高層４７階建て免震タワー御影タワーレジデンス

[116: 匿名さん]

＞115

逆効果だよ・・・

[118: 匿名]

115はわざとでしょ？

[119: 匿名さん]

わかった。

[120: マンコミュファンさん]

115は

自分が住んでるマンションが大量に売れ残ってるのが嫌なんでしょう。
このマンション買ったのは間違いだったのでは？って思いを懸命に
抑え込んでいるのでしょう。でないとこんなコメントにはならないでしょうから。
本当に満足してるのならコメントしませんって！！
高額なタワーマンションでこれだけ売れ残っていて今後売却や賃貸に出した場合
価格はかなり下がるでしょうね。現状15～20万前後で賃貸広告が出てますが現実的に
借りる人がいるのでしょうか？完売することがマンションの価値にもなります。
よって完売に程遠いこのマンションはそこまでの価値はないのでしょう。
満足して生活している住民は全くもって問題ありませんが、いちいち荒らしのコメントに
対して目くじらを立てて反撃のコメントを打ちまくる115さんにとっては購入失敗だったってことです

[122: 匿名さん]

完売するかどうかを購入理由に挙げる人間はまず居ないだろ。この規模のマンションなら、ある程度の売れ残り出るのは100％想定内でしょ。東京ならいざ知らず、落ちぶれた地方都市の神戸で高値売却目論む奴なんかおる訳がない。

ただ、高い金だして買ったマンションをしつこく「売れ残り」などと揶揄されると反撃したくなるのは人間として当たり前だわな。つーか、むしろそこまでこのマンションに対して怨念とも思える煽り入れてる奴の人生自体が失敗とも思えるが（笑）

ま、傍観者としては特に思い入れもない分、購入者にせよ妬む奴にせよ、いい大人が熱くなるのみっともないぜよ。

[125: 匿名さん]

ついでに言えば、落ちぶれた神戸で景気よくタワマン買ってる奴に対して激しい嫉妬心を持つのもわからんでもない。特に、リストラ減給されてる＊＊＊リーマンならな。多分、毎日あのタワーを見上げて「畜生」とコンプレックス持ってるんだろう。

しかし、たかがマンションではないか。そんなもんで、人生の価値が決まるわけでないぞ。　毎日、五体満足健康でいられるだけで幸せと思わないと。　購入者の大部分は、日々のローンに追われて馬車馬のように働かされているのだから、悪口言う前に「ご苦労様」といえるくらいの余裕持ちたいよね。

[126: 匿名さん]

タワーマンションの生活スタイルを教えて下さい？

[127: 匿名]

別に普通だろ