御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[151: 匿名さん]

なんか見苦しい。

[154: 匿名さん]

しかし、ここ荒れまくってますね、あまり調子に乗ってるとまとめて削除されますよ。
単なる通りすがりのものですが、後どのぐらい残ってるのかな？

[170: 匿名]

住吉のﾌﾟﾗｳﾄﾞは元町ﾌﾟﾗｳﾄﾞよりやや高めの価格設定の予定だとか。
最近の野村は装備をケチって価格を抑えるか、装備充実で今回の予定通りある程度の価格設定にするのかの2パターンだな。
野村も近隣のマンション販売実績を参考にするだろうから御影よりは安いんじゃない？

[173: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[174: 匿名]

見苦しい人たちが週末ヒマにまかせてせっかく書いたのも消されちゃったねえ。
購入した人が売れ残ってるのを理由に後悔すると思ってるのもお笑い草。
後悔なんてするわけないじゃない。こんな住み心地のいいマンションないよ。

[175: 匿名さん]

へ～そうなんだ。
凄いね～(笑)

[176: 物件比較中さん]

>>174

満足している住民がこんな書き込みするわけがない

そもそも検討版は見ないだろ

[177: 匿名]

決め付けはいけませんよね。

何事も。

[178: 匿名]

174は自信がないから
あえて言ってるだけだろうから・・・
放っといてやろうよ
174ももっと自信持てばいいのに・・・


他人に必死になって言わなくても自分で満足してればいいんだよ

[179: 匿名]

でも後悔していないのは伝わる。

売れてないからって購入者が後悔するっていう安直な考えも笑えるが。

[180: 匿名さん]

そっか？
俺には「自分は間違ってない」って自分自身に言い聞かせている呪文に聞こえるが...
174・177・179は定価で買ったんだろうね(笑)
176さんもそう聞こえたんじゃない？
もはやこの物件はいつ大幅値引きを実行してもおかしくない状態。
決算前が狙い目だ！！
これ以上長引くともはや新築ではなく中古でもない、一番カッコ悪い状態のマンションになる。
私はそうおもいますがね～

[181: 匿名さん]

私も定価で買いました。でも、ここはそれほど割高感もなく、便利だし、住み心地は良いし、変な人もいないし、不思議と後悔は有りません。
購入前はいろいろ心配しましたけどね。

本当に、住めば都でした。

[182: 地元不動産業者さん]

なんかやたらと売れてないと言う事を煽ってる様な方や値引きしてもおかしく無いと希望的観測を述べる方が多いですが、仮にどなたかが書いた残70戸が正しいとして、338戸。広告に載ってる残35戸が正しいとして373戸売れてるとしたら、今三宮で販売してるタワーマンション1.5～2棟分の戸数売れてる計算ですよ。
この価格でここ数年の不動産市況考えるとまあまあ売れてるんじゃない？
まあ、条件の良い部屋がもう少し安ければ、もっと買いやすいんですけどね（;￣O￣）

[183: 住まいに詳しい人]

必ず１８２と同じような書き込みが毎度ありますね、
要するに売れ残りが多いマンションということは否定できない現実です。
販売からどれだけ年月が過ぎたことか・・・
同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに
２棟合わせて６００以上あるはずですよ。
御影も戸数があることはわかりますが、これだけ販売開始から時間が経つと
１８２の道理は全く通用しないと思う。

[184: 匿名さん]

182

なんか考え方間違ってないか？
そんな理屈ないだろ！

[185: 不動産購入勉強中さん]

同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに
２棟合わせて６００以上あるはずですよ。
御影も373戸数があることはわかります.

神戸のお金持ち1000世帯と一致しますね。

神戸には高級外車に乗るお金持ちがもういなくなったから厳しいかもしれないが
長期プラが5％以上に上昇すれば、簡単に売れますよ。

神戸で高級外車に乗る人が少ないですね。がんがれ。

[186: 匿名さん]

余裕がなければ、新車の高級車は買えない。

タワーも買う余裕はない。神戸経済の現実は苦しい。

[187: 匿名さん]

>185
>同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに

過去スレから何回も同じ書き込みの繰り返し、本当に御苦労様でございます。
くれぐれも誤解しないで下さい。私は古くからの大京さんのファンです。
ライオンのエンブレムとレンガ色の壁は、私のあこがれでした。
もちろん、ライオンズタワー神戸元町にも、建設中から何度も足を運びました。
正面の柱は、以前建っていた銀行を模しており、地元の歴史に敬意を払っていて好感が持てました。
私は白い建物は苦手ですが、海側から見ると山並みをバックに神々しいまでに美しく、さすがと思いました。
しかし、・・・。
御影タワーは、広大な学校跡地に建てられた、明らかに別格の物件です。
壮大な外観と、美術館か大聖堂のような内部は、まさに世界遺産級の物件と言わざるを得ません。
『ザ・ライオンズ御影タワー』として、「こんな物件をうちが建てたかった」とお思いなのでしょうか？
男の夢とロマンですね。お気持ちお察し致します。
ただ、このスレッドに同じ書き込みを繰り返すのは、おやめになった方がよろしいのでは？

[188: 匿名さん]

ライオンズとトアはリーマンショック前の値付けで。販売もぎりぎりリーマンの影響をかわした状態ですから同時期販売とするのは無理があるでしょうね。
ちなみに元町タワーからは『完売』後もキャンセル物件だか、未販売物件だか、しきりに電話を頂きましたよ。

[189: 匿名さん]

そもそも何故売れ残りを問題にするのか意味わからんね。　消費者に立場からすれば全く関係ない。
この掲示板はデベの反省会か？　もしくは関係者の逆恨みか。

実際、売れ残りがあるから検討版がまだ存在するんだろ。　183は自分が貧乏なの逆恨みしてるだけだな。
お前に言われるまで無く、売れ残りがあるのは皆承知なんだから、お前一体何がしたいわけ？

[190: 住まいに詳しい人２]

必ず１８３と同じような書き込みが毎度ありますね。
売れ残り売れ残りと宣伝して三宮のマンションと比較する。もうワンパターンはやめましょうよ。

住んでる人が住み心地がいいと言ってるし、これだけの戸数が売れているというポジティブな考え方で考えるとすごいよね。

１８３はしばしば現れるが、検討してないんだったらどうしてくるの？愉快犯？？

[191: 匿名]

１８７さんに拍手。

でもここがライオンズだと、しょぼくなっちゃわない？

[193: 申込予定さん]

がんばって下さい。ローンが組める秘策もあります。
詳細をお教え下さい。
一緒に再検討できますよ。192さん

[194: 匿名]

哀れです・・・ローンが組めなかったのは誰のせいでもありませんものね。ましてやここの検討者や購入者にもあらず。　
バカにされてると感じるのも仕方のないことでしょう。気の毒です。ご同情申し上げます。
しばしば出てきてウサを晴らしてくださいな。お待ちしてます。

[195: 匿名さん]

No.１９２は、１８３の成りすましとも考えられますし、新手の煽りかも知れません。
ローンが通らなかったというのも、そこを突っ込ませて『こんな販売がいる物件』とか『こんな住民がいる物件』と板を荒れさせようとしているのかも知れませんよ。

声高に荒らしてやるぞとの投稿ですから、無視するに限ります。

[196: 入居済み住民さん]

管理会社の担当者から情報によると残り50戸らしい。
販売のホームページによると残り30戸らしい。

[197: 物件比較中さん]

ありえないけど、残念ながら70戸以上です
完売している、ライオンズタワーや神戸タワーと比較されてるだけもありがたいと思わなきゃね
ここはリーマン後の物件だからかなり安いはずなんですけど売れ残り70戸とは痛いですね・・・

[198: 物件比較中さん]

300軒以上も売れたのなんて凄いですね。
この時代にですよ、すばらしいじゃありませんか？

タワー駐車場の見学中にも超高級外車が車寄せにリバーパーキングそしてタワーパーキングから出てきていました。
超高級外車のオンパレードです。
この大失業時代にある種の異様さを感じました。

そうインドのカースト制度です。

スラム街のバラックにそびえる超高層インテリジェントタワービル　まるでインドのような光景です。

日本では、御影タワーのセカンド利用のオーナーは、配偶者控除が無くなろうが関係ない人ばかりでしょう。
たかが1000万円を高額所得者にいれてしまう民主党もどうかしている。

諸費用サービスは嬉しいです。前向きに感謝します。

[199: 購入検討中さん]

やはり残り50戸らしいですよ。
多いか少ないかは別にして。
直接情報入手すれば分かることです。

なんか色んな情報が飛び交ってますね。
本当に検討してるかしていないかは、すぐに分かります。
ここの書き込みは、購入を検討していない方が多すぎますね。

[200: 匿名さん]

50戸ぴったりって変じゃないですか？
確かに外車が多かったです。国産車所有の人には住みずらいってことでしょう。
ホストみたいなイケイケ兄ちゃんがツーシーターの外車で凄い勢いで出ていくのを良く見かけます。
残50戸かも知れませんが必殺の未入居物件を追加すればやはり70戸前後と考えるのが普通では？
ちなみに黒塗りベンツもよく見ます。想像通りの人が乗ってましたよ！

[201: 匿名さん]

もしかすると70戸をはるかに超えてる売れ残り戸数かもよ？

[202: 匿名]

７０は随分まえの話では？
こだわりますねえ。

[203: 匿名さん]

うやむやにしたくないんですよ
少なく見積もって何のメリットがあるんですか？
騙して売るつもり？

[204: 匿名さん]

196さんのｺﾒﾝﾄで「管理会社の担当者の情報では残り50戸」とありますが
この時点ですでに表記の35戸とは大きく隔たりがあり偽りの情報を
記載していることを証明しています。この件に関して反論してください。

[205: 匿名さん]

どこもそんなもんだよ。
ドラえもんみたいにどんどんポケットから出てくるのさ。

[206: 匿名さん]

199も50戸って言っちゃってるよ！
営業マンの自爆かな？

[207: 匿名さん]

関係者の泥仕合になってますね。　一般消費者が全く興味ない残戸数を延々とやりあってます。別に50戸でも100戸でもどうでもいいじゃないですか。　ただ、竣工一年が近いので、いつどの位の価格で投売りが始まるのかは
興味津々。　そのタイミングと価格を予想する方が検討板にはふさわしいですよ。

[208: 業界人]

この業界には、商談中っていう旨い言葉があるからね。
本当の残戸数は会社の人間でもわからないよ。
車はこの辺の高級マンションは高級外車、高級国産車の
オンパレードって当たり前じゃないの？
この間夜車で近くを通ってたが、上層階は明りがほとんど
灯ってなかったが。

[209: 匿名]

売れ残りの数がそんなに気になるなんて不思議ですね。
値引きを待ってるのでしょうか？　でも審査が通らなければ買えませんよね。　残念！

[210: 匿名さん]

↑入居者の審査があるの？

[212: 匿名さん]

210
審査ってローン審査のことじゃないですか？

[213: 匿名さん]

↑２０００万、３０００万の物件じゃローンアウトが多いけど、
ここの場合、高年収の人しか買えない物件なのでそれはないのでは。

[214: 209]

ローン審査ですよ。
ほかに何の審査があるのでしょう？

[215: 匿名さん]

↑それはそうでしょうが、審査に落ちると言う書き込みがおかしいと
言いたかっただけ。

[217: 匿名]

>高年収の人しか買えない物件

私の知人は年収２００万円ちょっとで買えましたが・・・
だれでも買えますよ無職じゃない限りね（笑

[225: 匿名]

頭金が多ければ、年収少なくとも当然買えます。
フローリッチ、或いはストックリッチなら買えるということです。

反対に貯金もなく、年収も少ない方は買えません。(あたりまえ！)また、富裕層でも、ブラックマネー、暴力団関係者、又はそのご友人も買えません。
大手デベや金融機関は、お客様の属性をちゃんと調べています。
審査に通らないのは、年収だけではありません。

[226: 匿名さん]

年収２００万以下ってうそでしょう。
買おうと思うのも不思議だし、それで審査に通ると思ってるのも不思議。

[227: ビギナーさん]

もう２００万の話はいいでしょう

[228: 匿名]

私の部下はこの物件を頭金６０万円で年収２００万円以下で購入しましたよ＾＾
無職でない限り誰でも買えますよ＾＾
購入したくても購入できない中央区の完売御礼の
ライオンズ神戸元町、神戸タワーは無理ですけどね＾＾

[229: 購入検討中さん]

No.228 by 匿名 2010-12-09 22:41
私の部下はこの物件を頭金６０万円で年収２００万円以下で購入しましたよ＾＾
無職でない限り誰でも買えますよ＾＾ ？？？？？？？？？？

残金は住宅ローンを組まれたのでしょうか？
残額のローンは、どこの金融機関でしょうか？
あなたの会社は上場企業でしょうか？
国家資格職ですか？
本当に年収200万円以下でしょうか、実は源泉徴収票では1200万円あり不動産所得や投資の赤字の繰越などで
確定申告をして200万円に圧縮していませんか？
それも懇意の取引銀行で稟議を通しているか？

親の定期預金担保融資で融資を受けていませんか？それなら無職でも可能でしょうね。
228さんはどんな業種ですか・
属性は良いですか？

検討者の私が思うに維持費をどうやって捻出をするのか疑念がわきます。

定期預金担保融資5000万円融資なんて普通の家庭じゃありえないな。

228さん根拠は？金利をお答え下さい。まさか子供銀行では？

[230: 匿名さん]

誰でも買えるという訳ありません。通常不可能です。
連帯保証人を付けられたのでは？

[232: 購入検討中さん]

届出認可されている事業所に勤務されている方の寮であれば問題ありません。

富を得られる方は事業内容に関わらずタワーマンションでは崇拝の的ですから。

いい時代です。マンションを現物確認して購入検討できるなんて＾ー＾。

[233: 匿名さん]

年収200万以下の私のようなものは、さっさとココをあきらめてライオンズ神戸元町のような庶民向けのマンションにグレードを下げるべきなのでしょうか？　

[234: 購入検討中さん]

いいえ、年収200万円でも担保融資や親の援助や確定申告での所得圧縮だと思いますので、あきらめることはありません。
維持費の計画をお教え下さい。

[235: 匿名さん]

そうですね。　年収200万以下のアナタには三宮界隈のグレードの低いタワマンが良いかと思われます。
風俗嬢や水商売など素敵なお姉さま方ともしかしたら友達になれるかもしれませんよ。　
投売り状態ですから、格安で手に入ると思います。

[236: タワマン好き]

中央区は中央区で良さはあるからあとは購入者の好みでしょ。
どっちがグレード高いとか業者同士で争いなさんな。このマンションの購入者は中央区のタワマンはあまり念頭に入ってないと思う。逆に中央区のタワマン検討者はここの物件、眼中にないだろうし。

ちなみに元町のタワマンは住民板のスレ見た時に買わなくて良かったと安堵した。

[237: 匿名さん]

やはり、中央区と東灘区では目に見えない超えられない壁があるということでしょうか？　いくら中央区がガラの悪い卑業の人間のすみかとはいえ、「年収の低い人間は東灘に来るな、ライオンズ元町にでも住んでおけ」というのは
少し度が過ぎた差別のような気がします。228さんのように中央区から東灘に憧れる人間はたくさんいるのですから、暖かい目で見守っていただきたいと思います。

[238: 匿名]

ほかのマンションの悪口はやめましょうよ。
中央区には中央区の良さがあって購入する人もいるのですから。
私的には環境と間取りとかを総合的に見てこちらのほうがいいなと思いますが。

[239: 不動産購入勉強中さん]

上層階の住民の皆様への質問です。

１．地上と上層階では体感温度が異なりますか？
上層階では風の影響が大きいらしいので、「風の影響が無い状態」でお願いします。

２．マンション内の駐車場を利用されて、待ち時間に不満はありますか？
待ち時間の平均は３０秒くらいですか？

[241: 匿名さん]

住民に意見を求めて物件の検討をしているんだから本来検討板じゃないの？

[243: 匿名さん]

マンションも築１０年超えれば色々出てくるなあ。
便器は割れるし、内装壁紙にひび入るし、風呂のシャワーの出が悪くなるし、
床に貼ってあるカーペットはほどけてくるし。
そろそろ御影タワーレジデンスにでも替わるか・・・。

[247: 匿名はん]

２４５＝２４６
いいかげんにしなさい、この物件の関係者にとって
とても迷惑ですので削除依頼しました。
住民の方か営業マンか知りませんが、
物件の質が非常に悪く感じますのでこれ以上の
この物件のことを愛しているなら
これ以上、不適切な書き込みはみっともないから遠慮しなさい。

[249: 購入検討中さん]

タワーマンションを別宅として検討中です。
家具付きであれば別宅としてすぐに利用できます。いい考えです。

何度か見学をしていますが、案外若いファミリーが多いことに驚きました。
子供さんの服装は裕福な印象を受け、持ってるハンカチーフもフェイラー、世界の子供服など、皇室御用達の子供服など、上品な印象を受けました。セカンドハウスに適している印象を受けました。

高速湾岸線エリアとの接続も良く、湾岸エリアに工場、事業所があり視察管理が必要なオーナーにとって非常に
便利な場所となります。

タワーパーキングで大型高級車を保管できることも、セキュリティ上安心ですね。

[250: 周辺住民さん]

＞子供さんの服装は裕福な印象を受け、持ってるハンカチーフもフェイラー、世界の子供服など、皇室御用達の子供服など、上品な印象を受けました。


少し、強引で無理があるような気がします・・・

阪神沿線って昔から高級感がなく下町で見栄を張らず、肩の力を抜いた環境が住みやすく良いのです・・・