御影タワーレジデンス（その６）

[匿名さん]

神戸最高層タワーマンション、御影タワーレジデンスの情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。

所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2番4
交通：阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
　　　東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩9分
　　　阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
総戸数：502戸
規模：地上47階 塔屋1階
入居時期：平成22年3月

※投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。

誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

施工会社：（株）竹中工務店
管理会社：住商建物（株）

[No.101 by 匿名さん 2010-12-01 15:40:55]

本当の金持ちでなくてよかったぁ～！！

[No.102 by 匿名 2010-12-01 17:19:26]

お金持ってたら節約なんてしなくなるんじゃないの？

[No.103 by 匿名 2010-12-01 17:56:35]

本当のお金持ちだからこそ節約に節約を重ね重ね無駄を削ぎ落とし金融資産を莫大に日々増額させるのです。お金持ちは案外けちの可能性が高いです。

本当のお金持ちは美しい夜景や開放感がある眺望に浪費することを美徳とは考えていない。ましてや、スカイ（空）になぞ住む事を好まない。本当のお金持ちは（土）地に足を付ける堅実なくらしを好むだろう。

アダムとイブ

御影タワーレジデンスは美しい

が本当のお金持ちは惑わされない。

[No.104 by 物件比較中さん 2010-12-01 19:11:26]

当物件と、住吉川東のプラウド、住吉川西のだんじりタワー。

総合的に考えると、当物件なんだけどね。

イマイチその気になれないのは、何故？

[No.105 by 匿名さん 2010-12-01 23:03:12]

>>104

阪神御影という環境じゃないかな・・・

[No.106 by 匿名 2010-12-02 12:57:10]

遠めに見ても目立ちますね。
乱立している三宮周辺より、際立って見えます。

確かに美しい。

[No.107 by 匿名さん 2010-12-03 13:23:06]

車の維持コストが家計に重い負担をかけていると指摘するのは、「家計の見直し相談センター」の藤川太氏（ファイナンシャルプランナー）だ。

「まず、年間の維持費がバカになりません。そのうえ、住宅とは違って6年ほどで次々に買い替えていくものなので、高価な車種に乗っていなくても、マイカーにかかる費用は生涯で3000万円を超える。つまり家が一軒建つほどの出費になる、とんでもない“カネ食い虫”なのです」

ここで　国産最高級スポーツカーオーダーに乗ってる俺は・・・

平均的な庶民カー（200万円）を購入した場合、年間のコストはいくらなのか。藤川氏に算出してもらった。

車体の費用たった200万円を、60回払いのローンで払うとすると、月々3万5000円で年間42万円。駐車場代は月1万円として年間12万円（ただし、都心部なら月3万円は下らない）。これらに加え、車検代（1年あたり7万5000円）、保険料（5万円）や自動車税（3万4500円）は、車に乗らなくても毎月かかるコストだ。ガソリン代、エンジンオイルやタイヤ交換といった整備費用、高速代や外出時の駐車場代がかかる。これらは乗らなければ抑えられる費用だが、平均的にはこれだけで17万6000円。マイカーを維持するためだけに年間80万円以上が消えているのだ。「これだけの費用をかけても、よほどの稀少車でない限り、資産にはなりません。まだ十分に動く5年落ちの乗用車でも、下取り価格はタダ同然になってしまう。場合によっては、マイカーを持たずタクシーやレンタカーを使う方が経済的です」（藤川氏）

[No.108 by 匿名 2010-12-03 14:09:53]

ここは便利だから車は必要ないよ。

[No.109 by 匿名 2010-12-03 17:44:36]

車もタワーマンションも別邸も、あるなんてありえなくない？

[No.110 by 匿名 2010-12-03 18:05:23]

通勤時に立駐渋滞はないですか？

[No.111 by 不動産購入勉強中さん 2010-12-03 18:57:57]

今日は風が強く、時々、突風も。
上層階では、やはり、風邪の影響が大きいですか？
たとえば、ベランダの洗濯物が飛びそうetc．．．。

[No.112 by 匿名 2010-12-03 19:03:27]

超高層セカンド利用ですが、強風時に洗濯物は干しません。それに最新式ドラム洗濯機の方々が多いので干さないですよ。(笑)

干す時間がありません。

[No.113 by 匿名 2010-12-03 22:39:29]

クリーニングじゃなく乾燥機なんだ。なんか微妙な金持ちだね（笑）

[No.114 by 匿名はん 2010-12-03 22:41:01]

この物件、いくらなんでも売れ残り過ぎじゃない？
購入した人が必死になるのもしょうがないですね。

[No.115 by 匿名さん 2010-12-03 22:53:52]

Ｐｒｅｃｉｏ
プレシオ４ページ

NONFICTION
夢のような、ひととき。そのすべて、現実。

阪神御影駅前１分。超高層４７階建て免震タワー御影タワーレジデンス

[No.116 by 匿名さん 2010-12-04 05:32:09]

＞115

逆効果だよ・・・

[No.118 by 匿名 2010-12-04 10:32:40]

115はわざとでしょ？

[No.119 by 匿名さん 2010-12-04 10:55:43]

わかった。

[No.120 by マンコミュファンさん 2010-12-04 11:34:07]

115は

自分が住んでるマンションが大量に売れ残ってるのが嫌なんでしょう。
このマンション買ったのは間違いだったのでは？って思いを懸命に
抑え込んでいるのでしょう。でないとこんなコメントにはならないでしょうから。
本当に満足してるのならコメントしませんって！！
高額なタワーマンションでこれだけ売れ残っていて今後売却や賃貸に出した場合
価格はかなり下がるでしょうね。現状15～20万前後で賃貸広告が出てますが現実的に
借りる人がいるのでしょうか？完売することがマンションの価値にもなります。
よって完売に程遠いこのマンションはそこまでの価値はないのでしょう。
満足して生活している住民は全くもって問題ありませんが、いちいち荒らしのコメントに
対して目くじらを立てて反撃のコメントを打ちまくる115さんにとっては購入失敗だったってことです

[No.122 by 匿名さん 2010-12-04 12:08:43]

完売するかどうかを購入理由に挙げる人間はまず居ないだろ。この規模のマンションなら、ある程度の売れ残り出るのは100％想定内でしょ。東京ならいざ知らず、落ちぶれた地方都市の神戸で高値売却目論む奴なんかおる訳がない。

ただ、高い金だして買ったマンションをしつこく「売れ残り」などと揶揄されると反撃したくなるのは人間として当たり前だわな。つーか、むしろそこまでこのマンションに対して怨念とも思える煽り入れてる奴の人生自体が失敗とも思えるが（笑）

ま、傍観者としては特に思い入れもない分、購入者にせよ妬む奴にせよ、いい大人が熱くなるのみっともないぜよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-12-04 12:23:44]

ついでに言えば、落ちぶれた神戸で景気よくタワマン買ってる奴に対して激しい嫉妬心を持つのもわからんでもない。特に、リストラ減給されてる＊＊＊リーマンならな。多分、毎日あのタワーを見上げて「畜生」とコンプレックス持ってるんだろう。

しかし、たかがマンションではないか。そんなもんで、人生の価値が決まるわけでないぞ。　毎日、五体満足健康でいられるだけで幸せと思わないと。　購入者の大部分は、日々のローンに追われて馬車馬のように働かされているのだから、悪口言う前に「ご苦労様」といえるくらいの余裕持ちたいよね。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-04 12:25:00]

タワーマンションの生活スタイルを教えて下さい？

[No.127 by 匿名 2010-12-04 13:08:07]

別に普通だろ

[No.138 by 匿名さん 2010-12-04 18:48:59]

周辺でもタワーが建つみたいでどうなんですかね。

[No.139 by 匿名 2010-12-04 19:14:54]

本当の金持ちは価値のあるものにしかお金は使いませんよ。
だからこのマンションは買いません。

[No.140 by 匿名 2010-12-04 21:10:21]

またまたＤＭ来てたよ！家具350万分と購入資金100万プレゼントだって！家具350万って定価だろ？騙されんよ！それなら気持ちよく450万引きの家具なしにしろや！まっそれでも売れんやろうけどなっ。決算まで残り70戸近く売れ残ってるとさすがにヤバイだろ（笑）

[No.143 by 匿名さん 2010-12-04 22:43:40]

関西人は、値切って値切られてなんぼの世界です。

[No.151 by 匿名さん 2010-12-05 09:15:49]

なんか見苦しい。

[No.154 by 匿名さん 2010-12-05 10:42:46]

しかし、ここ荒れまくってますね、あまり調子に乗ってるとまとめて削除されますよ。
単なる通りすがりのものですが、後どのぐらい残ってるのかな？

[No.170 by 匿名 2010-12-05 12:39:09]

住吉のﾌﾟﾗｳﾄﾞは元町ﾌﾟﾗｳﾄﾞよりやや高めの価格設定の予定だとか。
最近の野村は装備をケチって価格を抑えるか、装備充実で今回の予定通りある程度の価格設定にするのかの2パターンだな。
野村も近隣のマンション販売実績を参考にするだろうから御影よりは安いんじゃない？

[No.173 by 管理人 2010-12-05 13:18:21]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[No.174 by 匿名 2010-12-05 23:11:45]

見苦しい人たちが週末ヒマにまかせてせっかく書いたのも消されちゃったねえ。
購入した人が売れ残ってるのを理由に後悔すると思ってるのもお笑い草。
後悔なんてするわけないじゃない。こんな住み心地のいいマンションないよ。

[No.175 by 匿名さん 2010-12-06 00:17:44]

へ～そうなんだ。
凄いね～(笑)

[No.176 by 物件比較中さん 2010-12-06 10:09:46]

>>174

満足している住民がこんな書き込みするわけがない

そもそも検討版は見ないだろ

[No.177 by 匿名 2010-12-06 13:56:26]

決め付けはいけませんよね。

何事も。

[No.178 by 匿名 2010-12-06 14:54:27]

174は自信がないから
あえて言ってるだけだろうから・・・
放っといてやろうよ
174ももっと自信持てばいいのに・・・


他人に必死になって言わなくても自分で満足してればいいんだよ

[No.179 by 匿名 2010-12-06 16:18:42]

でも後悔していないのは伝わる。

売れてないからって購入者が後悔するっていう安直な考えも笑えるが。

[No.180 by 匿名さん 2010-12-06 17:08:36]

そっか？
俺には「自分は間違ってない」って自分自身に言い聞かせている呪文に聞こえるが...
174・177・179は定価で買ったんだろうね(笑)
176さんもそう聞こえたんじゃない？
もはやこの物件はいつ大幅値引きを実行してもおかしくない状態。
決算前が狙い目だ！！
これ以上長引くともはや新築ではなく中古でもない、一番カッコ悪い状態のマンションになる。
私はそうおもいますがね～

[No.181 by 匿名さん 2010-12-06 17:43:49]

私も定価で買いました。でも、ここはそれほど割高感もなく、便利だし、住み心地は良いし、変な人もいないし、不思議と後悔は有りません。
購入前はいろいろ心配しましたけどね。

本当に、住めば都でした。

[No.182 by 地元不動産業者さん 2010-12-06 17:45:56]

なんかやたらと売れてないと言う事を煽ってる様な方や値引きしてもおかしく無いと希望的観測を述べる方が多いですが、仮にどなたかが書いた残70戸が正しいとして、338戸。広告に載ってる残35戸が正しいとして373戸売れてるとしたら、今三宮で販売してるタワーマンション1.5～2棟分の戸数売れてる計算ですよ。
この価格でここ数年の不動産市況考えるとまあまあ売れてるんじゃない？
まあ、条件の良い部屋がもう少し安ければ、もっと買いやすいんですけどね（;￣O￣）

[No.183 by 住まいに詳しい人 2010-12-06 20:16:19]

必ず１８２と同じような書き込みが毎度ありますね、
要するに売れ残りが多いマンションということは否定できない現実です。
販売からどれだけ年月が過ぎたことか・・・
同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに
２棟合わせて６００以上あるはずですよ。
御影も戸数があることはわかりますが、これだけ販売開始から時間が経つと
１８２の道理は全く通用しないと思う。

[No.184 by 匿名さん 2010-12-06 21:09:30]

182

なんか考え方間違ってないか？
そんな理屈ないだろ！

[No.185 by 不動産購入勉強中さん 2010-12-06 21:47:26]

同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに
２棟合わせて６００以上あるはずですよ。
御影も373戸数があることはわかります.

神戸のお金持ち1000世帯と一致しますね。

神戸には高級外車に乗るお金持ちがもういなくなったから厳しいかもしれないが
長期プラが5％以上に上昇すれば、簡単に売れますよ。

神戸で高級外車に乗る人が少ないですね。がんがれ。

[No.186 by 匿名さん 2010-12-06 21:50:40]

余裕がなければ、新車の高級車は買えない。

タワーも買う余裕はない。神戸経済の現実は苦しい。

[No.187 by 匿名さん 2010-12-06 23:48:06]

>185
>同時期販売のライオンズ神戸元町やトア山手はとっくに完売しているのに

過去スレから何回も同じ書き込みの繰り返し、本当に御苦労様でございます。
くれぐれも誤解しないで下さい。私は古くからの大京さんのファンです。
ライオンのエンブレムとレンガ色の壁は、私のあこがれでした。
もちろん、ライオンズタワー神戸元町にも、建設中から何度も足を運びました。
正面の柱は、以前建っていた銀行を模しており、地元の歴史に敬意を払っていて好感が持てました。
私は白い建物は苦手ですが、海側から見ると山並みをバックに神々しいまでに美しく、さすがと思いました。
しかし、・・・。
御影タワーは、広大な学校跡地に建てられた、明らかに別格の物件です。
壮大な外観と、美術館か大聖堂のような内部は、まさに世界遺産級の物件と言わざるを得ません。
『ザ・ライオンズ御影タワー』として、「こんな物件をうちが建てたかった」とお思いなのでしょうか？
男の夢とロマンですね。お気持ちお察し致します。
ただ、このスレッドに同じ書き込みを繰り返すのは、おやめになった方がよろしいのでは？

[No.188 by 匿名さん 2010-12-07 00:22:44]

ライオンズとトアはリーマンショック前の値付けで。販売もぎりぎりリーマンの影響をかわした状態ですから同時期販売とするのは無理があるでしょうね。
ちなみに元町タワーからは『完売』後もキャンセル物件だか、未販売物件だか、しきりに電話を頂きましたよ。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-07 08:54:25]

そもそも何故売れ残りを問題にするのか意味わからんね。　消費者に立場からすれば全く関係ない。
この掲示板はデベの反省会か？　もしくは関係者の逆恨みか。

実際、売れ残りがあるから検討版がまだ存在するんだろ。　183は自分が貧乏なの逆恨みしてるだけだな。
お前に言われるまで無く、売れ残りがあるのは皆承知なんだから、お前一体何がしたいわけ？

[No.190 by 住まいに詳しい人２ 2010-12-07 10:39:28]

必ず１８３と同じような書き込みが毎度ありますね。
売れ残り売れ残りと宣伝して三宮のマンションと比較する。もうワンパターンはやめましょうよ。

住んでる人が住み心地がいいと言ってるし、これだけの戸数が売れているというポジティブな考え方で考えるとすごいよね。

１８３はしばしば現れるが、検討してないんだったらどうしてくるの？愉快犯？？

[No.191 by 匿名 2010-12-07 10:41:53]

１８７さんに拍手。

でもここがライオンズだと、しょぼくなっちゃわない？

[No.193 by 申込予定さん 2010-12-07 12:56:14]

がんばって下さい。ローンが組める秘策もあります。
詳細をお教え下さい。
一緒に再検討できますよ。192さん

[No.194 by 匿名 2010-12-07 15:25:43]

哀れです・・・ローンが組めなかったのは誰のせいでもありませんものね。ましてやここの検討者や購入者にもあらず。　
バカにされてると感じるのも仕方のないことでしょう。気の毒です。ご同情申し上げます。
しばしば出てきてウサを晴らしてくださいな。お待ちしてます。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-07 15:36:04]

No.１９２は、１８３の成りすましとも考えられますし、新手の煽りかも知れません。
ローンが通らなかったというのも、そこを突っ込ませて『こんな販売がいる物件』とか『こんな住民がいる物件』と板を荒れさせようとしているのかも知れませんよ。

声高に荒らしてやるぞとの投稿ですから、無視するに限ります。

[No.196 by 入居済み住民さん 2010-12-07 20:02:49]

管理会社の担当者から情報によると残り50戸らしい。
販売のホームページによると残り30戸らしい。

[No.197 by 物件比較中さん 2010-12-07 22:02:28]

ありえないけど、残念ながら70戸以上です
完売している、ライオンズタワーや神戸タワーと比較されてるだけもありがたいと思わなきゃね
ここはリーマン後の物件だからかなり安いはずなんですけど売れ残り70戸とは痛いですね・・・

[No.198 by 物件比較中さん 2010-12-07 22:28:21]

300軒以上も売れたのなんて凄いですね。
この時代にですよ、すばらしいじゃありませんか？

タワー駐車場の見学中にも超高級外車が車寄せにリバーパーキングそしてタワーパーキングから出てきていました。
超高級外車のオンパレードです。
この大失業時代にある種の異様さを感じました。

そうインドのカースト制度です。

スラム街のバラックにそびえる超高層インテリジェントタワービル　まるでインドのような光景です。

日本では、御影タワーのセカンド利用のオーナーは、配偶者控除が無くなろうが関係ない人ばかりでしょう。
たかが1000万円を高額所得者にいれてしまう民主党もどうかしている。

諸費用サービスは嬉しいです。前向きに感謝します。

[No.199 by 購入検討中さん 2010-12-07 22:30:51]

やはり残り50戸らしいですよ。
多いか少ないかは別にして。
直接情報入手すれば分かることです。

なんか色んな情報が飛び交ってますね。
本当に検討してるかしていないかは、すぐに分かります。
ここの書き込みは、購入を検討していない方が多すぎますね。

[No.200 by 匿名さん 2010-12-07 23:05:17]

50戸ぴったりって変じゃないですか？
確かに外車が多かったです。国産車所有の人には住みずらいってことでしょう。
ホストみたいなイケイケ兄ちゃんがツーシーターの外車で凄い勢いで出ていくのを良く見かけます。
残50戸かも知れませんが必殺の未入居物件を追加すればやはり70戸前後と考えるのが普通では？
ちなみに黒塗りベンツもよく見ます。想像通りの人が乗ってましたよ！