潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[875: 匿名さん]

雲雀丘とか邸宅街でも普通にマンション建ってます。

[876: 匿名さん]

ここは邸宅街ではないだろう。

[877: 匿名さん]

マンションとか建ってる街はそれだけで邸宅街に当てはまりません。
戸建のみの街でも貧民窟もあります。
邸宅街の基準は最低一億以上、平均二億位以上のエリアでしょうか。

[878: 匿名さん]

いずれにしてもここは邸宅街ではないだろう。

[879: 匿名さん]

スルーしようかと思ったが、要は六麓荘町だけと言いたいわけだね。
岩園でも山手でも東山でも山芦屋でも平均2億しない。マンションも当然ある。

これでいいですか。

[880: 周辺住民さん]

元来、戦後の邸宅街とやらには、かなり上等な方しか住めません。
ネクタイ締めて投資を促して結局いつも詐欺呼ばわりされちゃう高級サラリーマンや、効き目を謳えない事を逆手に取る健康食品屋さんなんて可愛いもの。夜の巷のオヤジのスケベ心や射幸心にヤられた庶民の懐から虎の子をかすめ取るビジネスを展開中の実業家…。命はって塀の上を見事なバランス感覚で歩き続けるエリート揃いです。
私らなんか、同じ空気吸うのも勿体ない…南芦屋浜で十分です。

[881: 匿名さん]

芦屋って、自分の方が上だといちいち示さないと気が済まない人達が多いんかな？
このスレ見にこなきゃいいのに…。

[882: 匿名さん]

マンションは津波避難ビルとして建てる。
津波警報がでたときに既存の市営や県営だと涼風町の東部からだとかなり距離があるので、
ヨットハーバー南部辺りに津波避難ビルとしてのマンションを建てる。

[883: 匿名]

避難ビルならマンションではなく、商業施設や公共施設でもいいのに…。
マンションだと売るのが大変そうです。

[884: 脱法増床？]

これだけ雨が続くと阪神間も怖いですね。
雨といえば来週の週末はどうなんでしょう、花火。
阪神間随一の花火が街区の中に居ながらにして近くでゆっくり観られるっていうのも
ココの魅力の一つです。

[885: 匿名]

山の上の高級住宅街でパチンコ屋と水商売と不動産屋と貸金業を除けば、何軒残るんだろう？

[886: いつか買いたいさん]

まぁ、みなさん勝ち組ですよね。羨ましいです。

[887: 周辺住民さん]

来週は雲の合間に晴れマークがならびました。
昨日までは雨交じり雲だらけの予報で、一体天気予報というのは莫大な税金使って何遊んでんだか。アッサリ梅雨明けるんでない？今、潮芦屋の広い夜空は晴れています。
で、21日はまぁまぁの天気？
また10万人程が集まってきます。

万代できて、ライフガーデンは少し空きました。
スッキリした…と云うと言い過ぎか。

[888: ビギナーさん]

住宅の駆け込み購入が始動する兆しが出てきた。土地総合研究所が150の不動産会社にモデルルーム来場者数を聞いたところ「増えた」との回答から「減った」を差し引いた比率は４月に51.7％。調査を始めた2001年以降で最高になった。野村不動産の分譲マンション「プラウド」には５月の大型連休中に首都圏の来場者が前年より６割以上増えた。

　６月の内閣府による景気ウオッチャー調査には東海地方の住宅会社が「消費増税前に購入する動きがある」と回答した。

　見学者からは消費増税の質問が増えているという。住宅の購入時には建物部分に消費税が課税されるほか、不動産取得税も別途かかる。購入者は税の負担増に敏感だ。

■用地確保に動く

　参考になるのが、消費税を３％から５％に引き上げた1997年だ。駆け込み需要がピークを迎える目安は旧税率の適用期限。増税する97年４月の半年前にあたる96年９月末までに建築の請負契約を結んだ住宅には旧税率を適用した。

　住宅着工戸数は増税の１年半前から増え始め、96年10月に前年同月比２割増えた。この時が駆け込み需要の「山」。契約手続きが煩雑な住宅は、自動車と異なり、着工だけでなく販売の山も手前になりやすい。

　消費税率は14年４月にまず５％から８％に引き上げられる予定。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅に旧税率を適用するため、住宅着工は今秋から増え始め、13年秋にピークを迎える可能性が高い。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅は引き渡しが14年４月以降でも旧税率になる。

　97年当時と異なるのは２段階の増税になることだ。今回は15年10月にも８％から10％への増税が予定されている。１回目の増税後に駆け込み需要の反動減が大きく出るとの見方も多いが、影響は読みづらい。

　住宅の大手メーカーは駆け込み購入に備える。大和ハウス工業は増税直前の13年10月～14年３月の販売分として、マンション1500戸分の建設用地を確保した。戸建て用地も増やす。12年上期の予算を前年同期から25％増額した。パナホームは12年度に住宅用地の在庫を前年度から50億円増の460億円に引き上げる。

　今回は東日本大震災からの復興と駆け込み着工の時期が重なる。建設業の求人数は６万人に迫り約５年ぶりの高水準。労働単価は一部で跳ね上がった。鋼材や生コンクリートなどの建設資材も奪い合いになれば、建築費が上昇し、被災地の復興に影響を与えかねない。

■反動に懸念

　駆け込み需要が大きいと増税後に急激な景気悪化に陥る可能性も高い。ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「景気の振幅をならすのが政府の役割だ」と指摘する。政府は13年末に切れる住宅ローン減税の延長を検討している。景気の波をなだらかにする工夫がさらに必要になるかもしれない。

[889: 入居済み住民さん]

ここ最近は結構毎日、お昼匂いがしますね。なんか煮物のような・・・風向きなのかな

[890: 匿名]

最近、異臭がきついです。
湿気や暑さで気になるんですかね。

[891: 匿名さん]

深江浜からの異臭は風次第です。
発生源から一定の匂い（人体に悪くはなさそう）が放出されており
年中濃い薄いの差はあれ、匂ってます。
これを許容できる人は住む、できない人は他をどーぞ。

[892: 匿名]

先週末のパナホーム、かなり来場者が集まってましたね。
建て売り物件はセキスイとは違い、建物を大きめに作り、庭は最低限な感じのようです。
なので、建物が3800万円以上もするのでしょうか？
あの場所で6千万円の物件が売れるのかなぁ。

[893: 周辺住民さん]

涼風町もバス本数今のままということはないだろうし、まぁ多少キツイといえば潮見小学校に通う場合の低学年児童かな。あとはこの島、クルマがあればどこだって大差ないですから。我々が買った時のこと考えると6000万なら…。

[894: 匿名]

この敷地で6000万は高くはないですよー。

この島に早く小学校が出来るといいですね。

[895: 周辺住民さん]

無電柱で空が広い…。
しかし日差しが強くて日中は外に出れません
わ。
夜になって風が出てきたからクーラー
を切って窓を開けてみたら鶏糞の臭い。
正直言って空気のきれいな所にすみかえ
たいって本気で考えてます。

[896: 匿名さん]

築浅中古が値を下げて売ってますが売れていますか

[897: 匿名さん]

夏場の臭いは流石にキツイな、住んで初めて判る事・・・

[898: いつか買いたいさん]

匂いが減ってきたとゆう投稿をちらほら見ていたので、安心していたのですが…違うのですね。
皆さんで工場に対して、なんらかの運動を起こす動きってのはないのでしょうか？
ほとんどの方は一生をここで過ごすわけですし。

[899: 入居済み住民さん]

まあ実際、運動を起こすほど困るって匂いでもないですね。家の中だと気にならないないし。それより、郵便局が欲しいです。

[900: 匿名]

臭いが発生する時は島全域に同時発生する訳ではなく、北側は臭うけど南側では臭わない、逆に南側では臭うけど北側では臭わないということがよくあります。
風の向きや強さによって変わりますし、深江浜との位置関係によっても臭いの強さや頻度が変わるようです。
臭いに対する感想が様々なのは住んでいるエリアによるインパクトの違いもあるのかも知れませんね。

[901: 周辺住民さん]

そう、そないに気になる、っちゅうわけでもないでしょ。夏だから匂いがっていうのも、団地のゴミ置き場なら話は分かりますが…単に気圧配置のせいで最近西風が多いからじゃないですか？太陽と苦手な匂いがガマンならないとしたら…次はドラキュラ城…くらいしか…、

[902: 匿名さん]

この時期に困るのは、窓を開けて涼みたいと思っても、通る風は爽やか～
にはならずに　臭っさ～　が現実でげんなり・・・
結局微妙にエアコン頼りになる。

そんな精神的な、げんなり感にがっかりってことです・・・

[903: 入居済み住民さん]

感想はそれぞれですね。
うちはこの値段で大阪にも神戸にも車で出れて、結局エアコンつけるし、程々に満足ですね。まぁ全て満足求める価格帯ではないし、程々にのんびりするにはいいですよ。

[904: いつか買いたいさん]

なるほどです。リアルなご意見ありがとうございます

[905: 物件比較中さん]

見た目には美しい街並みなのに、残念~

[906: 匿名さん]

本当、残念…。

[907: 入居済み住民さん]

まぁそんなもんだと思いますよ！
言い出したら、海がもっと綺麗なら・・とかキリがないですしね！窓開けて寝るなら、奥池いいみたいですよ～。

[908: 匿名さん]

山奥やねんから夏涼しくて当たり前！あんなとこ普通は住むとこ違います…

[909: 匿名]

奥池は、もともと別荘地でしょ。

異臭は潮芦屋に限らず、今日も43号線あたりでも臭ってましたよ。

[910: 周辺住民さん]

花火、終わりましたね。
間近で観る花火は、迫力も繊細さも伝わってきて、毎年感動しています。
そして翌日、きれいにゴミを片付けてくださっていた住民の皆さんありがとうございました。
今年は腰を痛めて参加できませんでしたが、来年は参加します。

[911: 入居済み住民さん]

はい。参加して頂けると嬉しいです。
今年は昨年に比べゴミが少なかったように思います！

[912: 入居済み住民さん]

臭いなんて気になった事ないですけどね〜

場所によるのかな？
(ウチはほぼ島の中央あたり)

[913: 外野]

潮芦屋が奥池叩いてるのに驚いた

[914: 匿名さん]

いやいや、潮芦屋の方とは限らないですから。

[915: 周辺住民さん]

奥池、まぁ人にもよりますが、かなりイイですよ。
震災の時も西宮から芦屋の山肌エリアはかなり崩れましたが奥池は無傷と言っていいくらいでした（行くまでの芦有は崩れてましたけどね）。山奥だと揶揄されますが芦屋駅からマイカーなら15分でエアコンなしの別天地！知り合いの家があるんですが、今結構手頃なだけに正直迷いました。ただ区画が馬鹿でかい…。
バスで通う方も多いですが、ひと冬に1、2回はバスが止まるので、かなり時間とお金に余裕がある方限定ですね。

[916: 物件比較中さん]

パナホームのとこに集合住宅もできるみたいですね（１００世帯分）
蓄電式の太陽光発電で２０１３年６月分譲開始って書いてました

ここに集合住宅を建てる大家さんいるのかなぁ

[917: 匿名さん]

分譲でしょ

[918: 匿名さん]

今夜は臭いますね。

[919: 周辺住民さん]

ウチも太陽電池パネル、載っけようかなぁ。後付けで設置された方、使えるスペックのシステムでコストはどのくらいか教えてくださいませんか?

[920: 匿名]

パナホームの潮芦屋スマートシティのホームページによると、第一期宅地分譲は完売らしく、なかなか好調なスタートのようです。

[921: 匿名さん]

第一期ってのは何戸あったんだろう。

[922: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても、ココは人気あるですね。
人が増えれば更に整備が進むしイイですね。
ただ芦屋の駅近みたいに、立派なお宅の隣にマンション、みたいなジジムサイことにならなければいいですね。

[923: 匿名さん]

メリット
オープン外構、無電柱、整った街並、安い
デメリット
バス便、異臭、島、オープン外構の為プライバシーなし、刺激なし、

結論
お手頃価格で綺麗な街に住めるが、
生活不便・異臭あって刺激なし・資産価値なし・津波不安　と言ったところか

[924: 匿名さん]

刺激って？？