潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[835: 匿名さん]

海岸からの距離によって違うと思いますが、３０～４０メートル埋め立てしたそうですので
災害に備える意味では、その程度の地盤補強は必須ではないかと・・・
そもそも土地販売業者も住宅建築業者も、液状化などの想定外の災害には
一切責任を負わないと言っていますからね・・・

[836: 周辺住民さん]

散歩してたらベランダ？部屋？を増築してるお宅がありました。
ウチは延べ面積のルールでベランダが小さいのでちょっと後悔してますが、そのベランダは拝見したところ奥行きなどもかなりの大きさ。
ウチもできたら少し広くしたいんですけど、何か島内の法律的な規制が変わったとか「抜け道」的なコツとかあるんですか。見た目だけなのですが、そのお宅は道ギリギリまで家屋があり延べ面積的な余裕がある感じではないんですが。

[837: 匿名]

延べ面積のルールって、どんな内容ですか？
建物は隣家との境界線や道路から規定値以上離れて建てなければならないというルールはあると思いますが。

[838: 匿名さん]

数メーターの地盤改良なんかで液状化現象が起きないとでも持っているんだろうか・・・

３０～４０ｍの埋立というなら、杭の長さは当然それ以上に要りますね。

[839: 匿名さん]

地震があるかどうかは分かりませんが、液状化のリスクは考えていた方がいいでしょう。

[840: 匿名]

ここに住むなら液状化は仕方ないでしょう。
起きた後のリカバリーのリスクヘッジ(費用)を準備しましょう。
地理的に急に巨大津波が来ることもないので、来るまでに、とにかく逃げましょう。
あと、異臭が気にならなければ、とても良いところだと思います♪

[841: 周辺住民さん]

そうそう、匂いったっていつもしてるわけでも匂いだしたらズゥ〜ッと一日中匂ってる訳でもなしです。
ココは津波の矢面に立ちますが、意外にも水没するのは別のところのようですし、液状化で地中に吸い込まれて行方知れず…という話も聞きません。
ハウスメーカーにもよると思いますが、液状化の傾きを直す技術もかなりノウハウが蓄積されたと聞きますし、Take it eazyで暮らしております。

[842: 周辺住民さん]

easy…でしたよね。

[843: 匿名さん]

液状化のリカバリーコストとしてヘッジが必要なリスクとやらは

本来販売価格とトレードオフの関係ではないのかな

[844: 匿名さん]

リスクが大きい場所なのに値段が高いということ？

[845: 匿名さん]

そう客に判断されているから売れ行きが芳しくないと言わざるを得ません。

[846: 匿名]

そういう意味で、地価を下げない松蔭のまちやセントラルは地震以降の売れ行きはストップしていますが、地価を下げた涼風町はぼちぼちと売れていますね。

[847: 周辺住民さん]

涼風の値下げはそんな薄っぺらな理由？
東日本後、セントラルも高浜も案外家が増えたように思いますが。
液状化対策コストを考慮して…なんて発想、島人にはないんじゃない？
これが民間の開発した分譲地ならすぐに値下げするだろうけどね〜。

[848: 匿名さん]

涼風は地震前から、あの値段と積水は言ってたかと…。

[849: 匿名]

高浜、セントラル、涼風町のホームページでの契約状況を地震前からチェックしていますが、高浜とセントラルの空き状況は殆ど変わってないようですが…管理者が更新してないだけで、それなりに売れてるんですか！？
地震以降に立っている家は、地震前に契約していた分かと思っていました。

[850: 匿名]

涼風は地震とは違う理由(ハウスメーカーへの土地売却)で地価が下がったんだと思うが、結果として、高浜やセントラルよりもトレードオフのバランスがよくなっているかと。

[851: 匿名]

涼風は地震とは違う理由(ハウスメーカーへの土地売却)で地価が下がったんだと思うが、結果として、高浜やセントラルよりもトレードオフのバランスがよくなっているということ？

[852: 匿名]

851です。
すみません。
2回送信してしまいました。

[853: 入居済み住民さん]

もうすぐ、計画停電ですね。
涼風町・南浜町は、対象外。
海洋町・陽光町は一部対象ですね・・・

どのあたりが対象になっているのでしょうか。
マルハチは停電するのかなぁ

[854: 購入検討中さん]

スパができるのはどのあたりですか？

[855: 匿名]

セブンイレブンとフィットネスの間の空き地のようですよ。

[856: 匿名]

辻デンタルクリニックをご存じのかた、

評判を教えてください。
子供の歯の生え代わりをみてもらいたいのですが…

[857: 脱法増床？]

雨が続きますね。
辻さんは優しいけど待ち時間長し。そう聞きました。
お子さんならシーサイドの歯医者も良いと思いますが…。

さて今夜はようやく月がでましたが、年々雨の質が変わってきているのはホンマですね。
かなり強い雨が短時間に降るし、日をおかず繰り返し繰り返し…。
以前の住まいの近くでは、こういう時に擁壁の穴から水道管のように水が噴き出していて
キャパを超えると一体どうなるのかと、毎年この時季は嫌でした。
そういう土砂崩れや河川の氾濫などは、この辺りは大丈夫だとしても、
案外知らないのが埋め立て地での大雨について。
雨には強い、と思い込んでますが、これだけ降るとと心配になります。
地盤は緩んだりしないんでしょうかねぇ。

[858: 匿名さん]

大雨でも全体が砂地で水捌けはいいので、問題ないそうですよ。

[859: 買い換え検討中]

パナホームは兵庫県芦屋市で、環境配慮型のスマートタウンの大規模開発を始める。約300億円を投じて、太陽光発電システムや蓄電池を設置した住宅を400戸整備する。節電意識の高まりを背景に、省エネ住宅の需要を取り込む。

　兵庫県が芦屋市内に保有する宅地、約10万平方メートルの開発事業候補者として同社が選定される見通し。県と事業に関する協定締結後、今年度内にも土地の売買契約を結び、開発に着手する。2019年度までの完成を目指す。

　開発するのは、戸建て住宅300戸と集合住宅100戸の計400戸。住宅には家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）など最新の環境技術を搭載する。個々の住宅に設置した太陽光発電システムで発電した電力を、家同士で融通しあう仕組みを設け、街全体で電力を効率的に使えるようにする。

　高層化する集合住宅は、大規模な地震で津波が発生した際の避難場所としても活用する方針。戸建て住宅の住民も集合住宅に避難しやすいような区画整備を行い、災害時に備える。

　同社はスマートタウンの開発に力を入れている。関西圏では大阪府のほか、兵庫県芦屋市でも今回の開発地と隣接する地域で、約70億円を投じて「スマートシティ潮芦屋」（計109区画）を開発している。今後、開発地域を増やし、スマートシティ事業の売上高を15年度に現在の4.4倍の400億円に増やす方針だ。

[860: 匿名]

パナホームはチャレンジャーやね。
先行している109戸の売れ行きがいいんやろか！？

[861: 匿名さん]

あの場所でそんな売れてるはずないでしょう？

[862: 購入検討中さん]

売れてるみたいですよ

[863: 匿名さん]

何戸売れてるんですか？

[864: 匿名さん]

集合住宅（マンション）は一時的な液状化被害はあっても、深刻なものにはならないので
今後も十分需要は見込まれると思いますよ。

[865: 匿名]

駅から遠く、バスの本数も少ない、交通の便の悪い場所のマンションを買いたがる人ってたくさんいます？
庭付き戸建てなら駅近は無理なので理解できますが。

[866: いつか買いたいさん]

↑　R43沿いの便利なマンションでトラックの排気ガスを浴びて暮らすよりは。。。

多少、潮風とか異臭？があっても水平線を行きかう船を見ながら過ごせるなら
中層以上のマンションに住もうと思います。

5階建て以上のほうが眺めは良いだろうけど「地耐力の関係」で無理かな？

[867: 周辺住民さん]

潮見小学校、潮見中学校って、どぉ？
大津のイジメ犯罪、本当に腹立たしい限りだけど、
毎年一回ぐらい全校アンケートとか必要かもね。

[868: 匿名さん]

来年の６月には集合住宅（マンション）の販売を開始する予定らしい。

[869: 芦屋市民]

集合住宅は、何階建なのでしょうか？

[870: 周辺住民さん]

五階建じゃないかとゆう話しです

[871: 匿名]

浦安でも見学してきたらよい

[872: 芦屋山手住民]

毎月一回位マルハチへまとめ買いに行ってます。
駐車場止めやすいし、お値段安くて買いやすいですね。
気分転換にもなりますし、利用させて貰ってます。

[873: 芦屋市民]

なぜ、マンションを建てるのか？住宅だけしか建設が出来ないはずの場所のに

[874: 芦屋市民]

マンションは、建設予定の西側または、東側のどちらに立つのかな？
東側だったらヨットハーバーの眺望が悪くなるな！おまけに、ヨットに日が当たらなくなる。

[875: 匿名さん]

雲雀丘とか邸宅街でも普通にマンション建ってます。

[876: 匿名さん]

ここは邸宅街ではないだろう。

[877: 匿名さん]

マンションとか建ってる街はそれだけで邸宅街に当てはまりません。
戸建のみの街でも貧民窟もあります。
邸宅街の基準は最低一億以上、平均二億位以上のエリアでしょうか。

[878: 匿名さん]

いずれにしてもここは邸宅街ではないだろう。

[879: 匿名さん]

スルーしようかと思ったが、要は六麓荘町だけと言いたいわけだね。
岩園でも山手でも東山でも山芦屋でも平均2億しない。マンションも当然ある。

これでいいですか。

[880: 周辺住民さん]

元来、戦後の邸宅街とやらには、かなり上等な方しか住めません。
ネクタイ締めて投資を促して結局いつも詐欺呼ばわりされちゃう高級サラリーマンや、効き目を謳えない事を逆手に取る健康食品屋さんなんて可愛いもの。夜の巷のオヤジのスケベ心や射幸心にヤられた庶民の懐から虎の子をかすめ取るビジネスを展開中の実業家…。命はって塀の上を見事なバランス感覚で歩き続けるエリート揃いです。
私らなんか、同じ空気吸うのも勿体ない…南芦屋浜で十分です。

[881: 匿名さん]

芦屋って、自分の方が上だといちいち示さないと気が済まない人達が多いんかな？
このスレ見にこなきゃいいのに…。

[882: 匿名さん]

マンションは津波避難ビルとして建てる。
津波警報がでたときに既存の市営や県営だと涼風町の東部からだとかなり距離があるので、
ヨットハーバー南部辺りに津波避難ビルとしてのマンションを建てる。

[883: 匿名]

避難ビルならマンションではなく、商業施設や公共施設でもいいのに…。
マンションだと売るのが大変そうです。

[884: 脱法増床？]

これだけ雨が続くと阪神間も怖いですね。
雨といえば来週の週末はどうなんでしょう、花火。
阪神間随一の花火が街区の中に居ながらにして近くでゆっくり観られるっていうのも
ココの魅力の一つです。

[885: 匿名]

山の上の高級住宅街でパチンコ屋と水商売と不動産屋と貸金業を除けば、何軒残るんだろう？

[886: いつか買いたいさん]

まぁ、みなさん勝ち組ですよね。羨ましいです。

[887: 周辺住民さん]

来週は雲の合間に晴れマークがならびました。
昨日までは雨交じり雲だらけの予報で、一体天気予報というのは莫大な税金使って何遊んでんだか。アッサリ梅雨明けるんでない？今、潮芦屋の広い夜空は晴れています。
で、21日はまぁまぁの天気？
また10万人程が集まってきます。

万代できて、ライフガーデンは少し空きました。
スッキリした…と云うと言い過ぎか。

[888: ビギナーさん]

住宅の駆け込み購入が始動する兆しが出てきた。土地総合研究所が150の不動産会社にモデルルーム来場者数を聞いたところ「増えた」との回答から「減った」を差し引いた比率は４月に51.7％。調査を始めた2001年以降で最高になった。野村不動産の分譲マンション「プラウド」には５月の大型連休中に首都圏の来場者が前年より６割以上増えた。

　６月の内閣府による景気ウオッチャー調査には東海地方の住宅会社が「消費増税前に購入する動きがある」と回答した。

　見学者からは消費増税の質問が増えているという。住宅の購入時には建物部分に消費税が課税されるほか、不動産取得税も別途かかる。購入者は税の負担増に敏感だ。

■用地確保に動く

　参考になるのが、消費税を３％から５％に引き上げた1997年だ。駆け込み需要がピークを迎える目安は旧税率の適用期限。増税する97年４月の半年前にあたる96年９月末までに建築の請負契約を結んだ住宅には旧税率を適用した。

　住宅着工戸数は増税の１年半前から増え始め、96年10月に前年同月比２割増えた。この時が駆け込み需要の「山」。契約手続きが煩雑な住宅は、自動車と異なり、着工だけでなく販売の山も手前になりやすい。

　消費税率は14年４月にまず５％から８％に引き上げられる予定。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅に旧税率を適用するため、住宅着工は今秋から増え始め、13年秋にピークを迎える可能性が高い。13年９月末までに請負契約を結んだ住宅は引き渡しが14年４月以降でも旧税率になる。

　97年当時と異なるのは２段階の増税になることだ。今回は15年10月にも８％から10％への増税が予定されている。１回目の増税後に駆け込み需要の反動減が大きく出るとの見方も多いが、影響は読みづらい。

　住宅の大手メーカーは駆け込み購入に備える。大和ハウス工業は増税直前の13年10月～14年３月の販売分として、マンション1500戸分の建設用地を確保した。戸建て用地も増やす。12年上期の予算を前年同期から25％増額した。パナホームは12年度に住宅用地の在庫を前年度から50億円増の460億円に引き上げる。

　今回は東日本大震災からの復興と駆け込み着工の時期が重なる。建設業の求人数は６万人に迫り約５年ぶりの高水準。労働単価は一部で跳ね上がった。鋼材や生コンクリートなどの建設資材も奪い合いになれば、建築費が上昇し、被災地の復興に影響を与えかねない。

■反動に懸念

　駆け込み需要が大きいと増税後に急激な景気悪化に陥る可能性も高い。ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「景気の振幅をならすのが政府の役割だ」と指摘する。政府は13年末に切れる住宅ローン減税の延長を検討している。景気の波をなだらかにする工夫がさらに必要になるかもしれない。

[889: 入居済み住民さん]

ここ最近は結構毎日、お昼匂いがしますね。なんか煮物のような・・・風向きなのかな

[890: 匿名]

最近、異臭がきついです。
湿気や暑さで気になるんですかね。

[891: 匿名さん]

深江浜からの異臭は風次第です。
発生源から一定の匂い（人体に悪くはなさそう）が放出されており
年中濃い薄いの差はあれ、匂ってます。
これを許容できる人は住む、できない人は他をどーぞ。

[892: 匿名]

先週末のパナホーム、かなり来場者が集まってましたね。
建て売り物件はセキスイとは違い、建物を大きめに作り、庭は最低限な感じのようです。
なので、建物が3800万円以上もするのでしょうか？
あの場所で6千万円の物件が売れるのかなぁ。

[893: 周辺住民さん]

涼風町もバス本数今のままということはないだろうし、まぁ多少キツイといえば潮見小学校に通う場合の低学年児童かな。あとはこの島、クルマがあればどこだって大差ないですから。我々が買った時のこと考えると6000万なら…。

[894: 匿名]

この敷地で6000万は高くはないですよー。

この島に早く小学校が出来るといいですね。

[895: 周辺住民さん]

無電柱で空が広い…。
しかし日差しが強くて日中は外に出れません
わ。
夜になって風が出てきたからクーラー
を切って窓を開けてみたら鶏糞の臭い。
正直言って空気のきれいな所にすみかえ
たいって本気で考えてます。

[896: 匿名さん]

築浅中古が値を下げて売ってますが売れていますか

[897: 匿名さん]

夏場の臭いは流石にキツイな、住んで初めて判る事・・・

[898: いつか買いたいさん]

匂いが減ってきたとゆう投稿をちらほら見ていたので、安心していたのですが…違うのですね。
皆さんで工場に対して、なんらかの運動を起こす動きってのはないのでしょうか？
ほとんどの方は一生をここで過ごすわけですし。

[899: 入居済み住民さん]

まあ実際、運動を起こすほど困るって匂いでもないですね。家の中だと気にならないないし。それより、郵便局が欲しいです。

[900: 匿名]

臭いが発生する時は島全域に同時発生する訳ではなく、北側は臭うけど南側では臭わない、逆に南側では臭うけど北側では臭わないということがよくあります。
風の向きや強さによって変わりますし、深江浜との位置関係によっても臭いの強さや頻度が変わるようです。
臭いに対する感想が様々なのは住んでいるエリアによるインパクトの違いもあるのかも知れませんね。

[901: 周辺住民さん]

そう、そないに気になる、っちゅうわけでもないでしょ。夏だから匂いがっていうのも、団地のゴミ置き場なら話は分かりますが…単に気圧配置のせいで最近西風が多いからじゃないですか？太陽と苦手な匂いがガマンならないとしたら…次はドラキュラ城…くらいしか…、

[902: 匿名さん]

この時期に困るのは、窓を開けて涼みたいと思っても、通る風は爽やか～
にはならずに　臭っさ～　が現実でげんなり・・・
結局微妙にエアコン頼りになる。

そんな精神的な、げんなり感にがっかりってことです・・・

[903: 入居済み住民さん]

感想はそれぞれですね。
うちはこの値段で大阪にも神戸にも車で出れて、結局エアコンつけるし、程々に満足ですね。まぁ全て満足求める価格帯ではないし、程々にのんびりするにはいいですよ。

[904: いつか買いたいさん]

なるほどです。リアルなご意見ありがとうございます

[905: 物件比較中さん]

見た目には美しい街並みなのに、残念~

[906: 匿名さん]

本当、残念…。

[907: 入居済み住民さん]

まぁそんなもんだと思いますよ！
言い出したら、海がもっと綺麗なら・・とかキリがないですしね！窓開けて寝るなら、奥池いいみたいですよ～。

[908: 匿名さん]

山奥やねんから夏涼しくて当たり前！あんなとこ普通は住むとこ違います…

[909: 匿名]

奥池は、もともと別荘地でしょ。

異臭は潮芦屋に限らず、今日も43号線あたりでも臭ってましたよ。

[910: 周辺住民さん]

花火、終わりましたね。
間近で観る花火は、迫力も繊細さも伝わってきて、毎年感動しています。
そして翌日、きれいにゴミを片付けてくださっていた住民の皆さんありがとうございました。
今年は腰を痛めて参加できませんでしたが、来年は参加します。

[911: 入居済み住民さん]

はい。参加して頂けると嬉しいです。
今年は昨年に比べゴミが少なかったように思います！

[912: 入居済み住民さん]

臭いなんて気になった事ないですけどね〜

場所によるのかな？
(ウチはほぼ島の中央あたり)

[913: 外野]

潮芦屋が奥池叩いてるのに驚いた

[914: 匿名さん]

いやいや、潮芦屋の方とは限らないですから。

[915: 周辺住民さん]

奥池、まぁ人にもよりますが、かなりイイですよ。
震災の時も西宮から芦屋の山肌エリアはかなり崩れましたが奥池は無傷と言っていいくらいでした（行くまでの芦有は崩れてましたけどね）。山奥だと揶揄されますが芦屋駅からマイカーなら15分でエアコンなしの別天地！知り合いの家があるんですが、今結構手頃なだけに正直迷いました。ただ区画が馬鹿でかい…。
バスで通う方も多いですが、ひと冬に1、2回はバスが止まるので、かなり時間とお金に余裕がある方限定ですね。

[916: 物件比較中さん]

パナホームのとこに集合住宅もできるみたいですね（１００世帯分）
蓄電式の太陽光発電で２０１３年６月分譲開始って書いてました

ここに集合住宅を建てる大家さんいるのかなぁ

[917: 匿名さん]

分譲でしょ

[918: 匿名さん]

今夜は臭いますね。

[919: 周辺住民さん]

ウチも太陽電池パネル、載っけようかなぁ。後付けで設置された方、使えるスペックのシステムでコストはどのくらいか教えてくださいませんか?

[920: 匿名]

パナホームの潮芦屋スマートシティのホームページによると、第一期宅地分譲は完売らしく、なかなか好調なスタートのようです。

[921: 匿名さん]

第一期ってのは何戸あったんだろう。

[922: 周辺住民さん]

なんだかんだ言っても、ココは人気あるですね。
人が増えれば更に整備が進むしイイですね。
ただ芦屋の駅近みたいに、立派なお宅の隣にマンション、みたいなジジムサイことにならなければいいですね。

[923: 匿名さん]

メリット
オープン外構、無電柱、整った街並、安い
デメリット
バス便、異臭、島、オープン外構の為プライバシーなし、刺激なし、

結論
お手頃価格で綺麗な街に住めるが、
生活不便・異臭あって刺激なし・資産価値なし・津波不安　と言ったところか

[924: 匿名さん]

刺激って？？

[925: 入居済み住民さん]

中古の価格見てると、価値が無いと思わないけど下がりますよね。価値観は様々だけど、ちょっといい車買っても価値は下がるし、喜ばしく無くても、そこまで騒ぐ程の値下がりでもないような気もします。

匂いはこの時期はしますね～。
ただ、車降りてドア開けるまでの間だけですけどね。

津波は覚悟してます。
大阪湾でそこまで来たら、お手上げですね。

[926: 匿名さん]

中古で動いてますか？

今買う人はまだわからないが
以前買った人は結構下がってる。
この値段で売られてることに不公平感もあるだろう。
それでも適正価格かわからない。

[927: 入居済み住民さん]

中古同じのがずっと出てるみたいですね。ここを探す人は価格よりも、新築にこだわる方が多いかもしれないですね。注文建築だと思った間取りや仕様にもできるし。

適性価格は個人差があるので難しいですね。実際いま売るわけではないし、現時点での価値は気にならないです。まぁ希望は定年後小さなマンションに移れる位の2500-3000万位残ってればなと思います。

[928: 匿名さん]

注文っても、建売か売建かの違いぐらいでしょう
築浅なら大して変わらない
ただ残念ながら中古の売り出しより新築の価格設定の割安感が勝る
それでも新築自体が本当に割安かは疑問
そんな感じでしょうこの街は

良くも悪くも住む人を選びます
特にこれから流入するのにはね
流出する理由ならわかりますが

[929: 入居済み住民さん]

多分、大して変わらないってとこが、個人差なんでしょうね。うちはかなり前の分譲で、いろいろ自由度があって、デザインも間取りも決めることが面白かったです・でも満足いったかといえばまだまだ不満なとこもあるんですけどね。・・注文建築めんどくさいっていう友人も居ましたし・・それぞれですね！

正直いうと、奥池への転出は時々考えてますけどね。
オリンピック見てたら朝になっちゃいました。

[930: 匿名]

ここは阪神間で、ある程度の広さを安く買える希少なエリアです。
子沢山、二世帯住宅、ガーデニング好きなどの事情のある人達にとっては注文住宅との合わせ技は価値があるのでしょう。
安いのは訳がありますから、どう考えるかの価値観と思います。

[931: 匿名さん]

希少かな？それこそ奥池でいいじゃない
転出待機組が多い点は六アイと並び希少だろうが
転出希望層がいるのに新規分譲がそれを上回るという不思議な街だ
行政や民間事業主の思惑だけの街という気がしてならない、昔から

[932: 入居済み住民さん]

一戸建て購入にあたり、職場の関係もあり、大阪方面、神戸•西宮方面いろいろ中古物件も含め見て回りました。リスクも含めてトータルでここ以上に気にいる土地はなかったです。住んで1年経ちますがいいとこを選択出来たと思っています。

[933: 匿名さん]

リスクも含めてって

リスク含める必要ないんでないかと正直思う

[934: 匿名さん]

ここの家を買って、生命にかかわるような津波が来た場合の確立がリスクかな。
床下浸水くらいの確立だと、お買い得だと思う。
「家に対する価値観」が都会のせまーい３階建てとは違うように思う。