潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[835: 匿名さん]

海岸からの距離によって違うと思いますが、３０～４０メートル埋め立てしたそうですので
災害に備える意味では、その程度の地盤補強は必須ではないかと・・・
そもそも土地販売業者も住宅建築業者も、液状化などの想定外の災害には
一切責任を負わないと言っていますからね・・・

[836: 周辺住民さん]

散歩してたらベランダ？部屋？を増築してるお宅がありました。
ウチは延べ面積のルールでベランダが小さいのでちょっと後悔してますが、そのベランダは拝見したところ奥行きなどもかなりの大きさ。
ウチもできたら少し広くしたいんですけど、何か島内の法律的な規制が変わったとか「抜け道」的なコツとかあるんですか。見た目だけなのですが、そのお宅は道ギリギリまで家屋があり延べ面積的な余裕がある感じではないんですが。

[837: 匿名]

延べ面積のルールって、どんな内容ですか？
建物は隣家との境界線や道路から規定値以上離れて建てなければならないというルールはあると思いますが。

[838: 匿名さん]

数メーターの地盤改良なんかで液状化現象が起きないとでも持っているんだろうか・・・

３０～４０ｍの埋立というなら、杭の長さは当然それ以上に要りますね。

[839: 匿名さん]

地震があるかどうかは分かりませんが、液状化のリスクは考えていた方がいいでしょう。

[840: 匿名]

ここに住むなら液状化は仕方ないでしょう。
起きた後のリカバリーのリスクヘッジ(費用)を準備しましょう。
地理的に急に巨大津波が来ることもないので、来るまでに、とにかく逃げましょう。
あと、異臭が気にならなければ、とても良いところだと思います♪

[841: 周辺住民さん]

そうそう、匂いったっていつもしてるわけでも匂いだしたらズゥ〜ッと一日中匂ってる訳でもなしです。
ココは津波の矢面に立ちますが、意外にも水没するのは別のところのようですし、液状化で地中に吸い込まれて行方知れず…という話も聞きません。
ハウスメーカーにもよると思いますが、液状化の傾きを直す技術もかなりノウハウが蓄積されたと聞きますし、Take it eazyで暮らしております。

[842: 周辺住民さん]

easy…でしたよね。

[843: 匿名さん]

液状化のリカバリーコストとしてヘッジが必要なリスクとやらは

本来販売価格とトレードオフの関係ではないのかな

[844: 匿名さん]

リスクが大きい場所なのに値段が高いということ？

[845: 匿名さん]

そう客に判断されているから売れ行きが芳しくないと言わざるを得ません。

[846: 匿名]

そういう意味で、地価を下げない松蔭のまちやセントラルは地震以降の売れ行きはストップしていますが、地価を下げた涼風町はぼちぼちと売れていますね。

[847: 周辺住民さん]

涼風の値下げはそんな薄っぺらな理由？
東日本後、セントラルも高浜も案外家が増えたように思いますが。
液状化対策コストを考慮して…なんて発想、島人にはないんじゃない？
これが民間の開発した分譲地ならすぐに値下げするだろうけどね〜。

[848: 匿名さん]

涼風は地震前から、あの値段と積水は言ってたかと…。

[849: 匿名]

高浜、セントラル、涼風町のホームページでの契約状況を地震前からチェックしていますが、高浜とセントラルの空き状況は殆ど変わってないようですが…管理者が更新してないだけで、それなりに売れてるんですか！？
地震以降に立っている家は、地震前に契約していた分かと思っていました。

[850: 匿名]

涼風は地震とは違う理由(ハウスメーカーへの土地売却)で地価が下がったんだと思うが、結果として、高浜やセントラルよりもトレードオフのバランスがよくなっているかと。

[851: 匿名]

涼風は地震とは違う理由(ハウスメーカーへの土地売却)で地価が下がったんだと思うが、結果として、高浜やセントラルよりもトレードオフのバランスがよくなっているということ？

[852: 匿名]

851です。
すみません。
2回送信してしまいました。

[853: 入居済み住民さん]

もうすぐ、計画停電ですね。
涼風町・南浜町は、対象外。
海洋町・陽光町は一部対象ですね・・・

どのあたりが対象になっているのでしょうか。
マルハチは停電するのかなぁ

[854: 購入検討中さん]

スパができるのはどのあたりですか？

[855: 匿名]

セブンイレブンとフィットネスの間の空き地のようですよ。

[856: 匿名]

辻デンタルクリニックをご存じのかた、

評判を教えてください。
子供の歯の生え代わりをみてもらいたいのですが…

[857: 脱法増床？]

雨が続きますね。
辻さんは優しいけど待ち時間長し。そう聞きました。
お子さんならシーサイドの歯医者も良いと思いますが…。

さて今夜はようやく月がでましたが、年々雨の質が変わってきているのはホンマですね。
かなり強い雨が短時間に降るし、日をおかず繰り返し繰り返し…。
以前の住まいの近くでは、こういう時に擁壁の穴から水道管のように水が噴き出していて
キャパを超えると一体どうなるのかと、毎年この時季は嫌でした。
そういう土砂崩れや河川の氾濫などは、この辺りは大丈夫だとしても、
案外知らないのが埋め立て地での大雨について。
雨には強い、と思い込んでますが、これだけ降るとと心配になります。
地盤は緩んだりしないんでしょうかねぇ。

[858: 匿名さん]

大雨でも全体が砂地で水捌けはいいので、問題ないそうですよ。

[859: 買い換え検討中]

パナホームは兵庫県芦屋市で、環境配慮型のスマートタウンの大規模開発を始める。約300億円を投じて、太陽光発電システムや蓄電池を設置した住宅を400戸整備する。節電意識の高まりを背景に、省エネ住宅の需要を取り込む。

　兵庫県が芦屋市内に保有する宅地、約10万平方メートルの開発事業候補者として同社が選定される見通し。県と事業に関する協定締結後、今年度内にも土地の売買契約を結び、開発に着手する。2019年度までの完成を目指す。

　開発するのは、戸建て住宅300戸と集合住宅100戸の計400戸。住宅には家庭用エネルギー管理システム（ＨＥＭＳ）など最新の環境技術を搭載する。個々の住宅に設置した太陽光発電システムで発電した電力を、家同士で融通しあう仕組みを設け、街全体で電力を効率的に使えるようにする。

　高層化する集合住宅は、大規模な地震で津波が発生した際の避難場所としても活用する方針。戸建て住宅の住民も集合住宅に避難しやすいような区画整備を行い、災害時に備える。

　同社はスマートタウンの開発に力を入れている。関西圏では大阪府のほか、兵庫県芦屋市でも今回の開発地と隣接する地域で、約70億円を投じて「スマートシティ潮芦屋」（計109区画）を開発している。今後、開発地域を増やし、スマートシティ事業の売上高を15年度に現在の4.4倍の400億円に増やす方針だ。

[860: 匿名]

パナホームはチャレンジャーやね。
先行している109戸の売れ行きがいいんやろか！？

[861: 匿名さん]

あの場所でそんな売れてるはずないでしょう？

[862: 購入検討中さん]

売れてるみたいですよ

[863: 匿名さん]

何戸売れてるんですか？

[864: 匿名さん]

集合住宅（マンション）は一時的な液状化被害はあっても、深刻なものにはならないので
今後も十分需要は見込まれると思いますよ。

[865: 匿名]

駅から遠く、バスの本数も少ない、交通の便の悪い場所のマンションを買いたがる人ってたくさんいます？
庭付き戸建てなら駅近は無理なので理解できますが。

[866: いつか買いたいさん]

↑　R43沿いの便利なマンションでトラックの排気ガスを浴びて暮らすよりは。。。

多少、潮風とか異臭？があっても水平線を行きかう船を見ながら過ごせるなら
中層以上のマンションに住もうと思います。

5階建て以上のほうが眺めは良いだろうけど「地耐力の関係」で無理かな？

[867: 周辺住民さん]

潮見小学校、潮見中学校って、どぉ？
大津のイジメ犯罪、本当に腹立たしい限りだけど、
毎年一回ぐらい全校アンケートとか必要かもね。

[868: 匿名さん]

来年の６月には集合住宅（マンション）の販売を開始する予定らしい。

[869: 芦屋市民]

集合住宅は、何階建なのでしょうか？

[870: 周辺住民さん]

五階建じゃないかとゆう話しです

[871: 匿名]

浦安でも見学してきたらよい

[872: 芦屋山手住民]

毎月一回位マルハチへまとめ買いに行ってます。
駐車場止めやすいし、お値段安くて買いやすいですね。
気分転換にもなりますし、利用させて貰ってます。

[873: 芦屋市民]

なぜ、マンションを建てるのか？住宅だけしか建設が出来ないはずの場所のに

[874: 芦屋市民]

マンションは、建設予定の西側または、東側のどちらに立つのかな？
東側だったらヨットハーバーの眺望が悪くなるな！おまけに、ヨットに日が当たらなくなる。

[875: 匿名さん]

雲雀丘とか邸宅街でも普通にマンション建ってます。

[876: 匿名さん]

ここは邸宅街ではないだろう。

[877: 匿名さん]

マンションとか建ってる街はそれだけで邸宅街に当てはまりません。
戸建のみの街でも貧民窟もあります。
邸宅街の基準は最低一億以上、平均二億位以上のエリアでしょうか。

[878: 匿名さん]

いずれにしてもここは邸宅街ではないだろう。

[879: 匿名さん]

スルーしようかと思ったが、要は六麓荘町だけと言いたいわけだね。
岩園でも山手でも東山でも山芦屋でも平均2億しない。マンションも当然ある。

これでいいですか。

[880: 周辺住民さん]

元来、戦後の邸宅街とやらには、かなり上等な方しか住めません。
ネクタイ締めて投資を促して結局いつも詐欺呼ばわりされちゃう高級サラリーマンや、効き目を謳えない事を逆手に取る健康食品屋さんなんて可愛いもの。夜の巷のオヤジのスケベ心や射幸心にヤられた庶民の懐から虎の子をかすめ取るビジネスを展開中の実業家…。命はって塀の上を見事なバランス感覚で歩き続けるエリート揃いです。
私らなんか、同じ空気吸うのも勿体ない…南芦屋浜で十分です。

[881: 匿名さん]

芦屋って、自分の方が上だといちいち示さないと気が済まない人達が多いんかな？
このスレ見にこなきゃいいのに…。

[882: 匿名さん]

マンションは津波避難ビルとして建てる。
津波警報がでたときに既存の市営や県営だと涼風町の東部からだとかなり距離があるので、
ヨットハーバー南部辺りに津波避難ビルとしてのマンションを建てる。

[883: 匿名]

避難ビルならマンションではなく、商業施設や公共施設でもいいのに…。
マンションだと売るのが大変そうです。

[884: 脱法増床？]

これだけ雨が続くと阪神間も怖いですね。
雨といえば来週の週末はどうなんでしょう、花火。
阪神間随一の花火が街区の中に居ながらにして近くでゆっくり観られるっていうのも
ココの魅力の一つです。