潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[690: 匿名]

その通りです！リスクは重々承知ですよね。
津波のネタは、いつも同じかたの書き込みなんですかね！？
どこの土地も一長一短。
この開放的な環境は、なかなか他にはないなぁと購入検討中です。

あとは、生活面を考えなくては、といった感じです。マルハチができたので買い物は便利に…あとは、バス便ですかね。
あと、病院…
小児科、内科など、評判はいかがですか？

[692: 匿名]

地震や津波の話でも新たな情報だったらいいと思うのですが、過去からの繰り返しの情報や周知の事実に対して、自分の価値観の押し付けあい的な意見のやりとりは見ていても参考にならない、という意見には同感です。

[693: 匿名さん]

過去までさかのぼってずーーと見るのは大変だからある一定周期で話題がループしてる方が
ご新規さんには優しいよ。

[694: 購入検討中さん]

住んでる方々のリアルな話が参考になります。
住んでない方の意見や、あるか無いかもわからない自然災害の話を繰り返してもなんの意味もないと思います。
住んでる方と住みたい方の情報交換の場として使って欲しいです。

[696: 匿名さん]

あるか無いかは判らない様々な不幸や災害。

そういったものが心配であるならば、極力そのリスクを低減する方向で安心を得る
特に気にならないのならば、無視していいでしょう。

[697: 匿名]

この辺りの医療環境。
小児科は西宮回生、耳鼻咽喉科はシーサイドのメディカル棟、歯科はダイエーんとこは意外に良いらしい。整形は南芦屋浜病院、内科は…南芦屋浜病院もいいんだろうけど市民病院も最近はいいらしいし、色々たからね。南芦屋浜は一応救急だけど当然当番の先生次第。
元々芦屋市では特定の夜間救急外来は西宮市内の病院を指示されることが多い。意外に医療のレベルは普通以下かも。小児科とか脳神経外科とか。
西宮なら兵庫医大は、まぁ、設備もレベルも守備範囲もオッケーかなぁ。兵庫医大はココからクルマで急いで15分。
個人病院で優れた先生もいらっしゃるだろうし、よくスポーツ選手が通ったりするところや、歴史と伝統とプライドの産院とかあるけど、医療は設備の面も大きいからね。

[698: 地元不動産業者さん]

あるか無いかもわからない自然災害の話を繰り返してもなんの意味もないと思います。？？？？

自然災害はあるんですよ。
それが自分の生きている間に来るか、
子供の代に来るかと言った問題であります。
不動産の価値にとって重要な要素であります。

[699: 匿名]

仰るように、芦屋で不動産に手を出す時は、市の土砂災害と県の津波ハザードマップは必携。
芦屋の不動産価格は高い不動産ほど危険だったりする歴史的麻痺状態だから、気をつけたい。何とかと煙は高いところに上りたがるらしいが、騙しやすいのか？このあたりのテクはプロにお聞きしたいところ。
いずれにしても、あの世に行ってからでは遅いからね。
自然災害は必ずある。

[700: 匿名]

ケーヨーD2と交流センターの間に道路が作られているようですが、どこにつながるのでしょうか？

[701: 匿名さん]

だからもしもの災害の事は覚悟して心に閉じ込めて、皆さん住まわれるんですよ
液状化とか全然気にしてませんから、もう結構ですよ。

[703: 匿名]

ここにきてエコノイエもじわじわと売れているようですね。
パナホームの価格設定が楽しみです！

[704: 物件比較中さん]

2200万〜って聞きましたよ。
積水と同じくらいの価格設定らしいです。
Ｄ1ゾーンと違うのは殆どの土地が、ジャスト60坪になっているそうです。
エコノイエ売れてるんですね。
震災がなかったら、とっくに売れてただろうけど…

[705: 匿名]

あくまでもジワジワですが、震災以降はセントラルや松韻よりは売れているようです。
エコノイエも60坪に近い安い土地から売れているので、パナホームの戦略は間違ってないとは思います。
ジワジワとは売れますかね…!?

[706: ビギナーさん]

潮芦屋のマリーナ付近に施設ができます。
株式会社ビーなんたらで、スーパー銭湯の会社かな。
温泉あれば楽しみです。

[707: 匿名さん]

海岸のバーベキューゾーンの近くの公園から遊具が一つなくなっていました。なぜ無くなったのかご存知の方、教えてください。

[708: 匿名]

ジャングルジムと小屋が合体したすべり台のある大型遊具ですよね。
私も2〜3週間前に行った時、無くなっていることに気付きました。
人気の遊具だったので、何か問題が起きたのでしょうね。

[709: 入居済み住民さん]

スパ施設って聞きましたよ

[710: 匿名]

スパに、飲食店やエステのお店も入るみたいですね。
地元客はあまり利用しなさそうですよね～

[711: 匿名]

さらに賑わいができるのはいいね。
でも「スパ」って、○○の湯みたいな純和風スーパー銭湯なの？

[712: ビギナー]

今のニーズから考えて○○の湯みたいなスパが経営的には理想かと・・・。
男の人にとればその方が利用する頻度は高いかと・・・。
どちらにしても楽しみであります。営業時間が気になりますが。

[713: 匿名]

楽しみではありますが、来年春に開業とのことなので、まだまだ先ですね〜。

[714: 住人]

とても良いところですよ！

近隣の住人がどうのこうのは、どこでも同じ。
災害のリスクだって、場所によっていろいろあるでしょう。

異臭に関しては慣れればどうってことないし、
それよりも、広い空。
余裕のある住民の方々。
大きな公園。

駅に近いのは、正直関係ないです。

たいていの方は、車生活ですので。


しいて言えば、、、ミズノのサッカー？？の夜遅くまでの声が気になるかな。

でも、もう少し北に行けば、車の音が気になったりするんだろうし。


色々含めて、満足して暮らしています。


土地の資産価値なんて、みんなあんまり気にしてないと思います。


私もそうですし。


売る気がないのでいくらで売れるかは関係ないかな。


コートヴェールはちなみに５０００万円弱で販売されてたので、
涼風の少し北は、今よりかなりお得に住んでいる人が多いはずです。

そういう意味でも、良い買い物をしたな！って思ってます。

[715: 入居済み住民さん]

コートヴェール、そんな価格でした？

5500前後だったように思いましたが

[716: 匿名]

確かにコートヴェールは5000万円未満の物件もいくつかありましたが、中心帯は5000万円〜5500万円だったように思います。

[717: 入居済み住民さん]

先日、名刺くらいの白い紙に、
パソコン教えます。という内容で、
携帯番号と名字だけが書かれたチラシが入っていました。
30分1000円くらいだったと思います。

不審すぎると思ったのですが、どなたか電話された方いらっしゃいますか？

[718: 匿名]

何だか気持ち悪いですね。
近くの交番に、お持ちしてみては…

[720: 匿名さん]

異臭の発生源は深江浜にあるＪオイルミルズ神戸工場。
工場入口に向かって右側（南側）の製油プラント（なたね油）からむせるほどの強烈な悪臭が発生しています。

[721: 匿名]

油くさいということですか？

[722: 匿名]

最近、異臭が減ったような…、気のせい!？
ところで、積水のエコノイエは３月に入って毎週末イベントをして、それなりに見学者も来ているようですが、ホームページ上では新規契約書は増えてないようです。
パナホームに流れているのでしょうかねぇ〜。

[724: 入居済み住民さん]

南海、東南海地震による津波に関する
兵庫県被害警戒区域図によりますと
（3月23日兵庫県の発表）
概ね阪神沿線・R２以南は完全に浸水してしまいます。
潮芦屋に住んでる人は110分以内に脱出できるのでしょうか
このことを考え出すと、後悔の日々です。

[725: 匿名さん]

それより海洋の地盤沈下って大丈夫？

[726: 匿名さん]

兵庫県津波被害警戒区域図（暫定）によると、
ポートアイランドや六甲アイランドの一部を含めて、潮芦屋は浸水外エリアのようです。
津波に関しては安心とまでは言えませんが、沿岸よりは埋立地のほうが被害が軽微な可能性はあります。

芦屋市によると避難先は、以下の通りです。
県営･市営住宅（収容各3,000名）
津波が発生し、または発生するおそれがあるときには、できるだけ高台へ
（困難な場合は、3階建て以上の鉄筋コンクリートの建物へ）避難する。

液状化に関しては、人的被害はほとんど考えられないので、
・住民は地震保険等にしっかり加入して、被害復旧が出来るように備える。
・検討されている方は、地盤に予め液状化対策を講じておく。
といったところでしょうか。

[727: 匿名]

兵庫県の発表によると、波の高さは高知県や和歌山県のような太平洋に面している海岸と比べると、かなり低くなる(20〜30%程度？)ということです。
また、波のタイプは、海底の形状や深さから、家屋が倒されるような強い波ではなく、徐々に海水量が増えていく、浸水被害を警戒しなくてはならないタイプだそうです。
到着までの時間の猶予もあるので、きちんと備えておけば、避難することは出来そうです。

[728: 入居済み住民さん]

内閣府の有識者会議によりますと
東海・東南海・南海地震の連動による
想定される津波の高さ予測は
なんと３４メートルに達するとのこと
内海といえども二分の一三分の一は来るでしょう
もうダメだ・・・・・・

[729: 匿名さん]

＞７２８
　　わざと不安を煽る書き込みされているようですね。そんなに潮芦屋がキライですか？

　　実際何ｍの津波が来るのかは地震が発生しないと分からないと思いますが、計算上では高知県で３４ｍの
　津波が観測される可能性があり、しかもその際神戸や芦屋に何ｍの津波が来るのかは新聞や内閣府ＨＰ等で
　発表されてますよ。一度調べてみて下さい。

　　

[730: 匿名]

このあたりは3.4mぐらいの発表だったはず。軒並み予想が上がったのに対し、ほぼ変わらず。

[731: 匿名]

潮芦屋は、海抜４メートルでしたよね？

予想が３、４なら、ギリギリセーフってとこですか。

[732: 入居済み住民さん]

防災意識を高く持つことも重要ですが、津波で流される可能性はあまりないかなと・・・ただ、液状化はあるでしょうし、その際の費用負担も考えてます。その費用を考えても割安感があったので住んでます。

住んでみると、津波より信号の無い交差点が多いので子供が交通事故に合わないかの方が心配です。
できれば、2、3箇所信号があればなと思います。

[733: 購入検討中さん]

そうですよね。見通しはいいですが、子供一人で歩かせるのは不安です。信号つけて欲しいです。

[734: 匿名]

これでも何ヵ所かは増えたみたいですね。

これから交通量が増えたら、信号も増えるかもしれませんね。

[735: 購入検討中さん]

芦屋市の都市計画マスタープラン（24年3月改訂）を見ました。
http://www.city.ashiya.lg.jp/toshikeikaku/toshimasu-kaitei/toshimasu-k...

海陽町（東部）と涼風町（北部）が中高層地区となっていますが、これは以前から決まっていたのでしょうか？
低層の可能性はもう無いのでしょうか？

どなたか詳しい方いませんか。

[736: 匿名]

エスリード芦屋海洋町ってどうですか？

[737: 匿名]

横断歩道は増えました。信号機はないですが…。
少しずつ良くなります。
いろいろ交渉とかしてくださった方、ありがとうございます！

[738: 入居済み住民さん]

そうですね。本当に住みやすくなって来ているし、これからも住みやすくなる実感のある街ですね。
いろいろと交渉して頂いている方もいらっしゃるんですね。本当にありがとうございます。
信号くらい増やせばいいのに・・・と贅沢言わずに
しっかり子供に左右確認徹底させないといけませんね。

[739: 入居済み住民さん]

>>735
海陽町（東部）はデフォルトでしたが涼風町（北部）は初めて知りました
以前の計画書は白紙状態（指定がない状態）だったと思います

低層の住宅街には直接的な影響はなさそうですが・・

[740: 購入検討中さん]

>>739

海洋町（東部）は第一種低層にこそなっていませんが、一度も中高層とは決定されてはいないと理解しています。

[741: 匿名さん]

＞＞７４０さん

　　初期の計画では海洋町（東部）は中高層に指定されてましたよ。その部分だけ中高層なので
　変やなぁ　と思ったことを覚えています。　ちなみにその時点では７３９さんがおっしゃるとおり
　涼風町（北部）は白紙でした。

[742: 購入検討中さん]

＞＞７４１さん

そうですか。
私が最近聞いた話とは違っているので参考になります。

[743: 匿名]

マルハチとセントラルプレイスの間の空き地、
ショッピングモールが出来るという噂。

ご存知のかたいませんか？

[744: 匿名]

マルハチの西側は商業地の計画ではなかったエリアですよね!?
でも、事実なら楽しみな噂です。

[745: 匿名]

セントラルプレイス、eoはいつ開通するのでしょう？

[746: 匿名]

4月23日に兵庫県企業庁から、涼風町の残りエリアの事業提案の募集が発表されましたね。
北側は集合住宅で、他は戸建て住宅を想定しているとのことです。
北側は湾を挟んでマルハチなどの商業エリアが目と鼻の先なのに、ぐるりと迂回しなければ行けない不便な場所になると思います。
そんな不便な場所に集合住宅を建てて購入する人が居るのでしょうか？
疑問に思うのですが…。

[747: 匿名]

う〜ん…回り道で不便と捉えるか、屈指の豪華クルーザーが並ぶベルポートが借景になる上に、マーケットの喧騒を遮断してくれると感じるか、各々の感じ方ですね。

[748: 周辺住民さん]

時々とんでもない船が停まってますもんねぇ。
この間もパン屋の横に停泊してるのを間近で見学させていただきました。
あれはもうクルーザーというより客船ですね。
120％（もっと？）ウチには無関係ですが、家の近くにああいう環境。
何が良いのかわかりませんが、なんとなくいつも楽しみです。
セールのティッシュを買いに行ったついでにヨットハーバーで目の保養。
他ではちょっと見られない、この街の特徴のひとつですね。

[749: 匿名]

いくつかのデメリット(リスク)はあるものの、阪神間のフラットなエリアの60坪の土地に大手HMの新築戸建てを5千万円台で購入できる物件は希少価値と思いますので、子育て世代等の需要を想定することは理解できるのですが、涼風町北部に建つ集合住宅(マンション)に多くの需要を期待するのは厳しい期待と思います…。

[750: 入居予定さん]

予想以上の津波がもしもきたら…。逃げ込める場所はありがたいです。

[751: 匿名]

どこの業者がどんな物件を建てるのか楽しみではありますが、集合住宅とかではなく、そこそこの集客が見込めて住民に便利な大型商業施設とかでもいいと思うのですが…、例えばコストコとか。

[752: 入居済み住民さん]

パン屋さんとか、ゆっくり出来る茶店とかだったら嬉しかったのに。

[753: 匿名]

コストコなんかが出来たら、
近辺が渋滞したり大変じゃないですかぁ！！

[754: 匿名]

もうこれ以上商業施設はいらんけど…なぁ。
欲しいと云えばきちんとした理髪店ぐらい。

[755: 入居済み住民さん]

銀行と郵便局をお願いしたいです。

[756: 匿名]

提案競技のスケジュール、なんだか急なような気がする。
国際交流センターやミズノの借地権延期の時も出来レースだったように思うし、
また、今回も・・・

[757: とっき]

万代出来たらマルハチのお客さん大幅に減るかな？
万代って昔に比べたらあまり安くないよね？
万代が出来るとこってライフガーデンより車で何分くらい？

[758: 匿名]

車で、10分弱じゃないですか。
土日は、臨港線混んでるし、信号も多いし。

[759: 匿名]

この数日、パトカーや、県警バイクをよく見るのですが…

[760: 匿名]

GWの最終日にパナホームの販売抽選会をやっていたと思うのですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
もっと住民が増えて涼風町のバス便が増えるといいのですが。

[761: 匿名さん]

涼風町にやっとデリヘルオープン！　待ってましたよ～

[762: 匿名]

万代できたら臨港線混むんでしょうね。右折で後ろのこと考えず真ん中で待つクルマで大渋滞…目に浮かびます。臨港線、拡幅とかしてましたっけ。

[763: 匿名]

右折で入れないように、中央分離帯にポールが新設されていましたよ。

けど、西行き渋滞は間違いないでしょうね。

[764: 匿名]

毎年恒例の花火大会、
打ち上げ場所はどこなのですか？

ビーチなのか？沖で船上なのか？

[765: 物件比較中さん]

積水やパナと同じようにセントラルプレイスも坪単価安くすればいいのに・・・。

[766: 周辺住民さん]

花火はビーチの西の端あたりからの打ち上げ。去年は石で組んだ防波堤からの打ち上げがメインだったように思う。

[767: 購入検討中さん]

ネットに中古物件でてますね、新築と比較してみたら
あまり安くなっていませんね。

[768: 匿名さん]

中古は高めに出すでしょうね。
あの値段では買わないでしょう。
土地の価値が下がってるのに…。

[769: 匿名さん]

あれでも下げてるんですよ。でも。。

[770: 匿名]

中古物件って涼風町のトヨタホームのことですか？

[771: 匿名さん]

セントラルプレイスでも高いと思った。
涼風町なら、もともとあんなにするものなんですか？

[772: 匿名さん]

中古物件の値付けは土地を坪あたり40万円として設定しているように思えるのですが、この値段が妥当でしょうか。

[773: 物件比較中さん]

この辺りに住まれている方に質問させて下さい。
（過去レスあったら申し訳ございません）
異臭の話が良く出ていますが、
これは程度の違いこそあれ、毎日臭うものでしょうか？それとも、一週間や、一ヶ月に一度臭う感じでしょうか？
時期によっても違うのかもしれませんが、大体どれくらいの間隔で臭うものなのか目安を教えていただいても良いでしょうか？

[774: 匿名]

異臭とは、深江浜からのもののことですよね。毎日は感じませんよ。
１週間に1、２日くらいでしょうか。
それも、夕方に気になるくらいかな。慣れてしまったのか、そんなに気にしてません…

[775: 匿名さん]

この異臭は深江浜の工場群から風に乗って運ばれてくるものです。
食品会社の魚粉のような匂いですが人体に悪いものではなさそうです。
家から外へ出たときとか匂います。
そのうち慣れますが、常時その匂いに囲まれていると思うと惨めな気持ちになります。
やはり空気は山手でしょう。

[776: 匿名さん]

精油時のマメの臭いじゃないのか？

[777: 物件比較中さん]

７７３です。
ご回答有難うございます。
埋立地はリスクがあるのは承知の上で、街の雰囲気などメリットを感じて購入を考えているのですが、異臭は気になります。
家が近所なら、何度も足を運べばそれを実際に感じれるのでしょうが、現状、なかなかそうもいきません。
本当、異臭さえなければすぐ購入に踏み切るところなのですが…。難しいところです。

[778: 匿名]

異臭は年々少なくなってきている感じはします。あと、風向きにもよりますが、発生源との位置関係で、あゆみ橋の辺りを中心に臭いがキツい気がします。

[779: 物件比較中さん]

７７８さん、あゆみ橋が臭いがキツいなら、その西側や南西方向とかもキツくはならないんでしょうか？

[780: 匿名さん]

車で通るだけでもすぐわかりますよ。お住まいの方には悪いが嫁は絶対無理と申しました。

[781: 匿名]

778です。
経験則的にあゆみ橋を通る時に臭いを感じる時が多いです。あゆみ橋の北側で感じ始める時もありますし、南側でも臭いが続く時もありますが、頻度とキツサは弱まっている感じがします。
慣れてきたのかも知れませんが…。

[782: 物件比較中さん]

ご意見いただいた皆様、有難うございました。
臭いというのは、やっぱり実際に体感しないと分からないだけに厄介ですね。
後悔しないためにも、複数回足を運んでみたいと思います。
それにしても、せっかくの街並みがもったいないですね。

[783: 入居済み住民さん]

購入を決めた者です。
匂いの事が気になり、近くなので何度も行ってみました。
確かに、橋の辺り、公園は車に乗っていても（窓を閉めていても）きつい匂いがしていました。ですが、購入予定の土地周辺で匂った事は一度もありません。ちなみに場所は涼風町の南側です。西から東の風より海から山への風の方が多いのかな？と思っています。実際住み始めてみないとわかりませんが…。

[784: 匿名さん]

土曜日の昼過ぎに行きましたが、臭いはなかったですね。
やっぱり平日でしょうか？
それにしても、車の窓を閉めてもというのは、結構キツそうですね…。

[785: 匿名]

今、部屋の窓も全開ですが、臭くないですよ～

[786: 匿名]

午後から臭ってきました。

湿度が高くなったり、風向きでかわるんですかね。

[787: 匿名]

パナの涼風の分譲地、建築条件付きとはいえ安いね
2000万前半からとか
一昔前、潮芦屋も土地だけで5000近い印象だったが
中古買うより建てたほうが安いか

[788: 入居済み住民さん]

土地価格が安い訳ですから匂っても我慢しましょう。
匂いがあるから土地価格が安く設定される訳です。
匂いが気になる方は住まないし、住む方は匂いが気にならない訳です。
匂いを許容できるかどうかです。

[789: 匿名さん]

今は安いのだろうが、今住んでる人は安い時に買ってないのでは、、、