潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[529: 匿名]

メーカーフリーで比較的便利300万の助成金もあるセントラルと、土地安くて積水でちょっと遠い涼風と、
学校も近くバス便も多いけど景観が？な松韻なら、
どれを選ぶのがいいんでしょう？
臭いはどれも似たり寄ったりでしょうから、問題としません。

[530: 匿名]

ダントツでセントラルでしょう。

スーパーも近い。涼風より、学校も近い。
海から離れているので、塩害もまし。

セントラルの街並みも、いい雰囲気に思います。

[531: 匿名]

お金持ち(7000万円以上の支払い能力)ならセントラルか松韻でしょう！
そうでない人は涼風を検討するしかないでしょう。

[532: 匿名]

高速道路が近いですが、煤塵で洗濯物が汚れたりすることはないですか？道路沿いではないので騒音の心配はないと思いますが…
下水処理場が近いのも気になる点です。処理場からの臭気は大丈夫でしょうか？

[533: 匿名]

それは、松韻のことですか？

[535: 匿名]

下水処理場のにおいは、全くありません。
ウォーターパークのような人気の水遊び場があるくらいですから。
涼風町は、芦屋浜ベランダと呼ばれている釣り場が近いので、釣れた魚やエサの臭いが、多少風にのってくるのかもしれませんね。

[537: 匿名]

それを考えると、セントラルのほうが高値になるのは必然なのかもしれませんね。
補助金もあるし、トータルで考えると、セントラルおすすめです。

[541: 匿名]

同じ潮芦屋なので、セントラルと涼風の条件面での優劣は明確です。
価格差(約1000万円？)の妥当性について意見を聞きたいです。
今春にパナホームの物件(積水よりも東側エリア)が売り出されると価格差は更に広がりそうですし。

[542: 匿名]

涼風の土地による価格の振り方はまともで、坪単価は安すぎるくらいだと思います。
セントラルは値付けに？があります。
パナの土地は積水より安くないと売れないと思いますので、建物も積水より安いでしょうから、ざっと7000万以上セントラル→6000～7000万積水→5000～6000万パナぐらいの分類になるのでしょうかね。

[543: 匿名]

ということはセントラルと涼風パナホームでは2000万円近くの差が出るということですか!？
5000万円を切るなら購買層が広がると思います。
パナホームの価格設定と売れ行きは注目ですね。

[544: 入居済み住民さん]

5000万円以下でしか買えない人が住むと、一応芦屋なので何かと苦労すると思いますよ。

[545: 匿名]

仮に5000万で出たとしても、その値段でないと買えない人ばかりが買うわけではないかと。
それに芦屋とはいえ、金持ちばかりの街ではないので、付き合いに苦労するかどうかは人それぞれかと。
他人を見て値踏みするような人が多く住んでいるのでしょうか？

[546: 物件比較中]

積水の分譲地は、条件付きで坪40万前後はちょっと高いかなと思います。
建物にどれだけお金を掛けるかにもよりますが、総額で5500程度なら検討してみたいと思えてきそうです。
セントラルの坪60万前後は、条件なしとはいえ、立地的に大差ない（同じ潮芦屋、という意味で）積水の土地以上に割高感があり、論外と考えています。

[547: 匿名]

セントラルは、ハウスメーカーを選べるので、数社、アイミツをとれば、多少割引はしてもらえるかと思いますよ。

エコノイエなどは、メーカーさんが決まっているため、メーカーも強気だろうし。

それでもセントラルとは、1000万は違ってきちゃうかな。

[548: 匿名]

もともと潮芦屋は坪60万を基本として県が値付けしたと聞きます。もちろん向きなどによって前後しますが…
セントラルが高いのではなく、涼風が安すぎる設定だと以前この書き込みでもありました。
阪神電鉄以南あたりの土地で正形なら最低80以上はします。しかも極小…
土地に5000万以上出せる人は別でしょうが潮芦屋クラスの大きさの家を建てようとしたら億になります…多分

[549: 匿名]

セントラルと涼風→立地的に大差あるでしょう！
バス便の数・買い物など日常生活は雲泥の差、小学校までの距離は倍、ゴミ出しも旧式の涼風と違い24時間ですし。それに夜の涼風怖すぎます。

[551: 匿名]

今は、潮芦屋として、ひとくくりにされていますが、今後涼風に何百と戸建てがたち、街並みが完成したら、
エリアごとに格差的なイメージがついてくるかもしれませんね。

同じ駅前でも町名によって、イメージが色々あるように…

[552: 周辺住民さん]

初戦潮芦屋ですよ

[553: 周辺住民さん]

修正

初戦→所詮

[554: 匿名]

所詮、潮芦屋って、潮芦屋に住まれてて、ご自身で、そう思われているのですか？

[555: 入居済みさん]

所詮潮芦屋…って言っている人は、所詮ウチのダンナは…って文句言ってる奥さんみたい。
好きで結婚してまぁ特に大きな問題がないからまだ一緒にいてるのでしょ？

住んでない人から所詮…って言われるのは、人の家のダンナのことアナタに関係ないでしょ！何か迷惑かけました？って感じです

[556: 匿名]

何か新街区を見下したようなコメントをしてる人がいますが、外の人から見れば1丁目と3丁目くらいの差でしかないのじゃないですか？校区も一緒ですし。

[557: 匿名]

＞じゃあ住んでみたら？一丁目と三丁目以上の違いあるのわかるから！
外の人がどう見るかなんて関係ないでしょ。

[559: 匿名さん]

そうかな？
どうみてもここにレスしている住人の方々は、周りからどう思われるかをすごく気にしていると思うけど。

[561: 入居済みさん]

大方あまり気にしない人が住んでます。
気にされてるのは、潮芦屋以外の芦屋の人では？
これまた芦屋特有の感じでしょうが…

[562: 匿名]

潮芦屋に住まれてるかたは、
きどった感じでは、ないということですか？

たまに車で通るのですが、住宅街に、ひとけがなく、どのようなかたが住んでるのか、わかりません。
街並みを見たかんじ、立派なおうちも多いし、外車が停まってるお宅も多いので、セレブに感じるんですけど。

[565: 匿名]

>>564
西宮から東灘で売れない車は、レクサス。
ただし、本当のお金持ちはＪＲから下には下がらない。

[566: 入居済み住民さん]

564↑ポルシェで驚いてるようなら、本当の芦屋を知らないのでは？
見栄で外車を乗ってるのではなくお金に余裕があるから乗ってるんです。

BMベンツは芦屋ではカローラです。潮芦屋の外車率なんてカワイイもん。山手にいけばいくほど率はあがりホントに外車ショーかというくらいいろんな外車走ってますし、2～3000万クラスの外車だって時折見かけます。

それから、6000～7000万出したら住めるもっとよいところってどこですか？三田？苦楽園？いずれにしろ山奥にいかないと無理では？
利便性が高いところは土地がないかアホ高です。

[571: 地元不動産業者さん]

昔からR43以南は芦屋市であって芦屋でないと言われてます。
せめてR2以北には住みたいものです。
本当の芦屋らしさはJR以北であることは今も昔も変わりません。
それから千万円以上の車が云々言われてますが、可愛いもんです。
本当の資産は戸建てにあります。
１億は最低ランクです。２億で並、豪邸は５億以上となります。
資産家、経営者、医者、スポーツ選手がゴロゴロの世界です。

[572: 匿名]

貴重な情報ありがとうございます。

[573: 匿名]

別に数億の家をのぞんではいないし、そんな話、芦屋に限った話ではないのではないですか。

[574: 匿名]

>>567
マジレスすれば17年前、阪急から北側は、ほとんど被害がなかったことだけは覚えておいたほうがよい。

[575: 匿名]

そうだったのですか？

東灘区の岡本あたりは被災してましたが、その少し東である芦屋は大丈夫だったんですか？

[576: 匿名]

1月17日のマジレスで見てきたようなフリの適当な話はいただけませんな。
人に覚えとけと言う前に、大事な事を忘れないように。
何れにしても、煙のように高いところの斜面と盛り土が好きな方はどうぞご自由に。ここでは関係ない。

[577: 匿名]

17年前の地震とこれから起きる地震は別物ですので、どこにも安全と言える場所はないと思います。
推定の話ではなく、体験談としての潮芦屋の良い点、悪い点を聞きたいです。

[578: 匿名]

>>577
駅から遠い。
買い物に車が必要。
風が強い。
塩気がある。
ハザードマップで浸水区域の確認が必要。(避難経路も含めて)

ご近所のことは、どこに住んでも一緒です。