潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[451: 匿名]

何にしても積水の建築条件付きは高過ぎる。
値引き以前に計算単価が複数存在するのでしょうね・
スーパーでカップヌードルの価格比較するように安易ではないから・

[452: 匿名]

セントラルの他メーカーとプラン競わせ相見積もりとるのも手かもしれないですね。
1000万の差ならセントラルにする…みたいな強気の姿勢で挑めば、どっちに転んでも見合うモノになるかも

[453: 匿名さん]

みなさんの意見に同感

見積もり取ったらありえない金額を提示されて愕然。
おもしろみのない家で坪単価８５万円ほど（外溝除く）でした。ｂｅエコルドでです。
あきれました。

隣地の県所有がいずれ同じ価格帯で出るでしょうから競合できるまで待つ方が無難です。

[454: 匿名]

セントラルの積水で見積り取ると少なくとも7000万円以上はするということですね。
普通のサラリーマンには買えない物件です…。

[455: 匿名]

隣はパナだから積水より安いのは安いと思いますが、好き嫌いがでますよね。あのタイルとか内装とか

[457: 入居済み住民さん]

家のセンスは、パナホームと積水では全然違いますよ

うちはパナホームで建てましたが、パナホームは、内装、間取りともにセンスは今ひとつだし、住む人のことをよく考えてくれるとは言い難いです
値引きは割合応じてくれますが

住んでみて、がっかりすることが多いです

[458: 匿名]

じゃああの奥もなかなか売れないね

[460: 匿名さん]

単純に北側の方が安いからでしょう。あまりに広すぎる土地も逆に困りそうだし…
建売の周辺はバス停が遠くなるから人気ないのでは？
セントラルは県が値付けしてるから土地の価格差に？？ありますけど、涼風は積水が値付してるから、それなりに全うな差がつけられてます。北と南、東と西でかなり違いますもんね。

[462: 匿名]

北側の土地が売れている理由は価格差もあるでしょうが、道路から見えない南面に庭を確保できるということもあるのではないでしょうか？
南側の土地だと通行人から庭やリビングが見えやすいですよね。
リビングや庭でくつろぐなら、人目が気になりにくい北側の土地のほうがメリットあると思います。
もちろん日当たりと南側の家からの視線は気になりますが…。

[465: 匿名]

パナホームの販売予定地よりも東側の涼風町は小学校への通学がかなり大変そうですね。
南浜町でも子供の足では30分近くかかりますから、40分以上かかる場所は低学年にはキツ過ぎると思います。
潮芦屋は小さいお子さんのいるファミリーがメイン層だと思いますので、そういう観点でも涼風町エリアの今後の売れ行きは厳しいと予想します。

[466: 匿名さん]

そう考えると、松韻かセントラルになりますよね…
セントラルなら１５分ぐらい？

[467: 匿名]

セントラルなら潮見小学校まで徒歩13分でした。マルハチまでは３分で便利ですよ。

[468: 匿名]

積水ハウスの販売センターからセントラルの中心辺りまで大人なら徒歩6分ぐらいです。
小学生の低学年なら2倍ぐらいかかります。
セントラルから潮見小まで大人なら10分ちょいで行けると思いますが、低学年なら20分近くはかかると思います。
低学年の徒歩の場合、セントラルで20分、南浜町で26分、涼風町で32分だとしたら、そのぐらいの不便さの差はありますが、その程度の差とも言えます。
土地の価格差を考えると見方によっては涼風町の方がお買い得なのかも知れません。

[470: 匿名さん]

トータル1000万ぐらいの差はでてくると思いますが、現時点の生活も考えるないといけないので、セントラルに一票。涼風のバス便はいつ増えるのか見えない。
あと海に近く抜けてる分、意外と風が強いです。

[472: 匿名さん]

それでも安いからけっこう土地は売れましたね。でもなんでセントラルは余ってるんでしょう？
あの塀の家の横はわかるとしても…

[475: 匿名]

積水ハウスのサイトを見ると、そうは言っても、じわじわと申し込みが入ったり契約済みが増えているのは、大幅値引でもしているのでしょうか？

[476: 匿名さん]

土地はどうでしょう？かなり安いから値引きは期待できないのでは？？ただ前から出てるように、建物の値引きが抑えられある程度回収されてしまうのでは？セントラル他メーカーとの競合をおすすめします。
建売は相当値引きできるでしょう！

[477: 入居済み住民さん]

朝日新聞によると南海、東南海、東海地震が同時発生した場合
津波の高さは２０メートルに達するとのこと。
地震は必ず来ます、しかし生きている間に来るかどうかは解りません。
山手に逃げることは不可能ですが、生き延びる方法があります。
市営賃貸住宅の階段を上がり屋上へ上ることです。
それにしてもここに住んだことを今更ながら後悔しております。

[478: 入居済み住民さん]

津波20mは徳島沖の話でしょう
芦屋は内海なので、せいぜい2m位の予測のはず

[479: 匿名さん]

その通り。それは外海の話。むやみやたらに煽るのやめましょう。２０mが内海にくるなら日本の太平洋側はほとんど沈みます。

[480: 匿名]

そうですよね。
潮芦屋が危険とかそういう問題ではない話になってきますよね。

[482: 匿名]

そうですね。
もしもの時にはかなりの被害は覚悟が必要と思います。
ただ、内海なので津波から逃げる時間の猶予はありますし、耐震性に優れた大手ハウスメーカーの新築なら全倒壊は免れられる可能性も高く、生き延びられる可能性は高いと思います。
あとは、液状化による傾きや水害を想定した十分な地震保険への加入は必須でしょう。

[483: 周辺住民さん]

今日テレビで東日本大震災のドキュメンタリーを見て、改めて海沿いには住みたくないと思った。

[484: 匿名]

阪神間における地震ということでは、津波よりも強い揺れによる倒壊や火災のほうが怖いです。
なので、海に近いということよりも古い建物や住宅密集地のほうが危険度は高いと思います。

[485: 匿名]

たとえ大手ハウスメーカの新築でも、液状化に対しては無力でしょう。

これから建てる家についての話をしている時に
古い建物と比較するのはナンセンスですし、
同じ新築の家をどこに建てるかで比較しないといけないですね。

埋め立て地の土地価格が意味も無く安い訳ではないですよ。

[486: 匿名さん]

埋立地が安い理由なんて明らです。

それをわかってない方が埋立地に住むのです。

[487: 近所をよく知る人]

波高５ｍが予想されるとデベが正直に書いておられるのは好感がもてますね。　５ｍで済めば、万々歳ですね。　まあ、高層建築物に駆け上がれば、命は保てるから大丈夫!

[488: 周辺住民さん]

潮芦屋が沈めば、自動的に阪神間の大半は水の中、っちゅうのはご存知ですね。
そして芦屋は駅近と潮芦屋以外は浸水したり山津波が起きたり、かなり厳しい警戒区域だらけです。
地震が来れば家ごと街ごと六甲の花崗岩とともに崩れたり、隣のマンションや家が倒壊してくることもある。隣から火が出れば、ほとんどくっついてる「駅近自称一戸建て」は、燃えるしかない。全部、阪神淡路で、そこらじゅうで見かけた事実。死に直結する。
でも当時、古いタイプの埋め立て地である潮見や高浜、浜風あたりの埋立地で亡くなった方はほとんどおられなかった。公団の高層住宅の鉄骨が断裂したくらいで、倒壊した建物も見なかった。これも事実。液状化は、そこらじゅうで起こってましたが、液状化につかまって地中に吸い込まれてそれっきりな人の話は聞かない。

だからね、埋立地を十把一絡げに噂話だけで語るのは、この時代あまりクレバーとは言い難いんだよ。
埋立地サイコー！なんて言う気はまったくないけど、もっと色々考えてごらん。

[491: 周辺住民さん]

正当化って、埋立地は正当じゃないんだ！
参ったねこりゃ。
もっと、もっと色々考えて！
ちょうど正月休みだし。

[493: 匿名]

芦屋に大津波が来るなら、1時間ぐらいの逃げる時間はあります。
埋立地(潮芦屋)に価格が安い理由(不便さ、リスクなど)はありますが、あまりにも大袈裟に言う必要はないのでは。

[494: 購入検討中さん]

名前がたとえば潮屋だったとしても買われてたでしょうか

[495: 匿名]

この議論は不毛…

[498: 匿名さん]

質問が意味不明…
使う駅も違うし、学区も違うし、住んでる住民層も違う。建築基準の厳しさも緑化率などの厳しさも違う。
みんな安い埋立ならどこでもいいなんて考えるわけないでしょ！
何を聞きたいのかさっぱりわからん

[500: 匿名]

外海の東北と、内海の芦屋浜を比較するのはナンセンスです。
もっと言えば日本は島国です。浜ごときでワイワイ考えてたら、ほとんどの人は買えるとこなんて、極小地か僻地しかない