潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[435: 匿名さん]

あの土地考えるなら、立地交通の便よく、さらに300万の助成があり、ハウスメーカーが選べるセントラルのがよほどいいと思うのだけど…

まあ500～1000万土地高いけど、積水ではお金かけないといい建物建たないと聞きます。
プラン間取りなど相見積もりもできないので、割引も期待できず、トータル同じぐらいになるのでは？

[436: 匿名]

そうですよね。
私も同感です。

セントラル、まだ残ってますよね！？

将来、お子さんが通学されるにも、涼風よりだいぶ近いですし。

[437: 匿名さん]

セントラルは涼風町より1500万～2000万ほど高いですが。

[438: 匿名さん]

１５００万円ほど高いですよ。
まあ、値崩れして値下げしだすでしょうからもう少し
待ちかな。

涼風の町の土地は安いけど、その分家で利益上げるため、家の価格がびっくりするほど
高く設定してある。あれじゃ売れないね。

[439: 匿名]

まあ総額7000万あればソコソコの、8000万出せれば豪邸が建つでしょう。

[440: 匿名]

実際、見積りとったらそんな感じでしたよ！

敷地も広いし、この環境をほかに求めたら、三田や名塩とかに行かないと見当たらないですよね。

[441: 匿名さん]

>440さん

実際その程度って７０００万円～８０００万円ってこと？
土地が２５００万円くらいだから家の価格が４５００～５０００万円！？
何坪で見積もったか知らないけどかなりのぼったくり価格ですね。

建てられるメーカーが積水ハウスしか現状ないから吊り上げているのかな。

[442: 匿名]

7000万くらいでした。
その額なら、涼風よりセントラルのほうが、価値ありますよね。

[443: 匿名]

↑諸費用とか照明カーテンなどのインテリア、外構、ローン諸費用なども含めてですよね？
それとも割引提示前の建物&土地？

４０坪～４５坪ぐらいの本体だけならバカ高です。本体の坪単価はいくらになりましたか？

[444: 入居済み住民さん]

全て込みで7000位だと思いますが

[447: 匿名]

三田なら、5000万でも豪邸が建ちますよ。

ただ、三田か、潮芦屋か…
場所的に、比較もできないかと思います。

[448: 匿名]

私も涼風の積水で2500万円の土地に注文住宅の見積り取りましたが、全て込みで6000万円ぐらいのプランを提示されました。
内、外構費用は300万円でした。
あと、太陽光発電やエネファームの補助金や値引きを差し引くと実質の支払い額は6000万円を切っていたように思います。
申し込みをするなら、更に値引きしてくれそうな雰囲気もありましたが、まだ購入するつもりはなかったので、そこまでで帰りました。

[450: 匿名さん]

445さん
あの建売もどきで建物本体の坪単価が80万～85万ぐらいになる感じですか…
ありえないです
あの建売、積水とはいえ坪60までがいいとこの物件でしょう。
セントラルより土地で安く上がった分を全部もってかれてる…
まぁ積水からしても不良債券を大量につかんでしまったから、少しでも回収したいのでしょうけど…
やはりセントラルのがいい家建ちますね

[451: 匿名]

何にしても積水の建築条件付きは高過ぎる。
値引き以前に計算単価が複数存在するのでしょうね・
スーパーでカップヌードルの価格比較するように安易ではないから・

[452: 匿名]

セントラルの他メーカーとプラン競わせ相見積もりとるのも手かもしれないですね。
1000万の差ならセントラルにする…みたいな強気の姿勢で挑めば、どっちに転んでも見合うモノになるかも

[453: 匿名さん]

みなさんの意見に同感

見積もり取ったらありえない金額を提示されて愕然。
おもしろみのない家で坪単価８５万円ほど（外溝除く）でした。ｂｅエコルドでです。
あきれました。

隣地の県所有がいずれ同じ価格帯で出るでしょうから競合できるまで待つ方が無難です。

[454: 匿名]

セントラルの積水で見積り取ると少なくとも7000万円以上はするということですね。
普通のサラリーマンには買えない物件です…。

[455: 匿名]

隣はパナだから積水より安いのは安いと思いますが、好き嫌いがでますよね。あのタイルとか内装とか

[457: 入居済み住民さん]

家のセンスは、パナホームと積水では全然違いますよ

うちはパナホームで建てましたが、パナホームは、内装、間取りともにセンスは今ひとつだし、住む人のことをよく考えてくれるとは言い難いです
値引きは割合応じてくれますが

住んでみて、がっかりすることが多いです

[458: 匿名]

じゃああの奥もなかなか売れないね

[460: 匿名さん]

単純に北側の方が安いからでしょう。あまりに広すぎる土地も逆に困りそうだし…
建売の周辺はバス停が遠くなるから人気ないのでは？
セントラルは県が値付けしてるから土地の価格差に？？ありますけど、涼風は積水が値付してるから、それなりに全うな差がつけられてます。北と南、東と西でかなり違いますもんね。

[462: 匿名]

北側の土地が売れている理由は価格差もあるでしょうが、道路から見えない南面に庭を確保できるということもあるのではないでしょうか？
南側の土地だと通行人から庭やリビングが見えやすいですよね。
リビングや庭でくつろぐなら、人目が気になりにくい北側の土地のほうがメリットあると思います。
もちろん日当たりと南側の家からの視線は気になりますが…。

[465: 匿名]

パナホームの販売予定地よりも東側の涼風町は小学校への通学がかなり大変そうですね。
南浜町でも子供の足では30分近くかかりますから、40分以上かかる場所は低学年にはキツ過ぎると思います。
潮芦屋は小さいお子さんのいるファミリーがメイン層だと思いますので、そういう観点でも涼風町エリアの今後の売れ行きは厳しいと予想します。

[466: 匿名さん]

そう考えると、松韻かセントラルになりますよね…
セントラルなら１５分ぐらい？

[467: 匿名]

セントラルなら潮見小学校まで徒歩13分でした。マルハチまでは３分で便利ですよ。

[468: 匿名]

積水ハウスの販売センターからセントラルの中心辺りまで大人なら徒歩6分ぐらいです。
小学生の低学年なら2倍ぐらいかかります。
セントラルから潮見小まで大人なら10分ちょいで行けると思いますが、低学年なら20分近くはかかると思います。
低学年の徒歩の場合、セントラルで20分、南浜町で26分、涼風町で32分だとしたら、そのぐらいの不便さの差はありますが、その程度の差とも言えます。
土地の価格差を考えると見方によっては涼風町の方がお買い得なのかも知れません。

[470: 匿名さん]

トータル1000万ぐらいの差はでてくると思いますが、現時点の生活も考えるないといけないので、セントラルに一票。涼風のバス便はいつ増えるのか見えない。
あと海に近く抜けてる分、意外と風が強いです。

[472: 匿名さん]

それでも安いからけっこう土地は売れましたね。でもなんでセントラルは余ってるんでしょう？
あの塀の家の横はわかるとしても…

[475: 匿名]

積水ハウスのサイトを見ると、そうは言っても、じわじわと申し込みが入ったり契約済みが増えているのは、大幅値引でもしているのでしょうか？

[476: 匿名さん]

土地はどうでしょう？かなり安いから値引きは期待できないのでは？？ただ前から出てるように、建物の値引きが抑えられある程度回収されてしまうのでは？セントラル他メーカーとの競合をおすすめします。
建売は相当値引きできるでしょう！

[477: 入居済み住民さん]

朝日新聞によると南海、東南海、東海地震が同時発生した場合
津波の高さは２０メートルに達するとのこと。
地震は必ず来ます、しかし生きている間に来るかどうかは解りません。
山手に逃げることは不可能ですが、生き延びる方法があります。
市営賃貸住宅の階段を上がり屋上へ上ることです。
それにしてもここに住んだことを今更ながら後悔しております。

[478: 入居済み住民さん]

津波20mは徳島沖の話でしょう
芦屋は内海なので、せいぜい2m位の予測のはず

[479: 匿名さん]

その通り。それは外海の話。むやみやたらに煽るのやめましょう。２０mが内海にくるなら日本の太平洋側はほとんど沈みます。

[480: 匿名]

そうですよね。
潮芦屋が危険とかそういう問題ではない話になってきますよね。

[482: 匿名]

そうですね。
もしもの時にはかなりの被害は覚悟が必要と思います。
ただ、内海なので津波から逃げる時間の猶予はありますし、耐震性に優れた大手ハウスメーカーの新築なら全倒壊は免れられる可能性も高く、生き延びられる可能性は高いと思います。
あとは、液状化による傾きや水害を想定した十分な地震保険への加入は必須でしょう。

[483: 周辺住民さん]

今日テレビで東日本大震災のドキュメンタリーを見て、改めて海沿いには住みたくないと思った。

[484: 匿名]

阪神間における地震ということでは、津波よりも強い揺れによる倒壊や火災のほうが怖いです。
なので、海に近いということよりも古い建物や住宅密集地のほうが危険度は高いと思います。