潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[318: 匿名さん]

>>302さん

わざわざ昔のメモを引っ張り出してきていただき有難うございます。
貴重な情報ですね、しかしそれにしても坪５５万円で外溝工事込みとは安いですね。
涼風町の積水ハウスの建売もいずれ下がるでしょうね。
パナホームの分譲地以外にもその隣もかなり分譲地が残っているので安くなっていくと
思われるので、様子を見ているほうが無難かな。
パナホームは春に分譲されるみたいで、価格がわかり次第また報告させていただきます。

[322: 匿名さん]

でも一生ものなのにいわれたからと言って
さっさと契約してしまうというのは、ちょっと人がよすぎると言うか、
無知ではないですか？

そういう営業マンは論外であるけど、自己の責任においても契約するときは
じっくりすべきだと思います。
で、積水ハウスだけでなくそういう出来の悪い営業マンはどこにもいますから、
心がけていないとどこのＨＭにいってもかもにされますよ。

私も色々ＨＭ見て回ったけど、本当頭の悪い営業マンいました。客商売やのに大丈夫か
って心配になりますよ。それも下っ端の営業マンでもなく店長みたいなのでそれでしたから。
ちなみにセキスイハイムです。

[324: 匿名]

あそこの積水の営業は、買う気は全くないと断言してる我が家に幾度となく電話、訪問をしてきては営業トーク、契約の流れとローンシュミレーションをしてきます。正直もうやめて下さい。と思っています。一度興味本位で建売を見に行っただけなのに。

[327: 購入検討中さん]

土地と建物で６５００万円位はすると思います。
妥当とは思いますけど。

[328: 購入検討中さん]

6500万円はしません。
相当設備にこだわったらなるかもしれないけど、
土地が60坪ちょいで２５００万円弱では総額５５００万円までで納まるでしょう。

[332: 周辺住民さん]

家の面積にもよるのですが、潮芦屋のメーカーフルオーダーには、
総額で7000万円超えは結構ありますよね。
その感覚だと総額ではそんなに高くないという意見にもなる。
でも実際、今回の物件をウェブの写真で見ると“三田辺りの総額3500万円コース”かなぁ。
ガスでわざわざ発電すると、コストがかなり違うんでしょうかねぇ。

[334: 匿名さん]

まったく同感。そんなになる訳ない。
ニュータウンはどこでもイメージのために何棟かたてて、最後売れ残るのを承知で
上乗せして価格出してる。その後どーんと値引きして処理してしまう。
潮芦屋の積水のモデルハウスはイメージにしてはしょぼいのはいただけないけどね。
まだ半年しか経ってないのにもう窓枠付近の壁が汚れてきてるのにはびっくりです。

ところで、セントラルプレイスの方は話題にのぼらないですが、高すぎて売れてないみたい
だけどなんか情報お持ちでないですか？

[337: 匿名さん]

セントラルプレイスの親水公園に面したところは
すごい塀に囲まれた家が建っていますね。
オープン外構の街並みの中ですごく浮いてます。
あの隣は売れないでしょうね。
芦屋市は許可したのかな？

[338: 匿名さん]

セントラルプレイスはいまだ値を下げないままですか。
涼風町の金額が出たので、現在の価格ではいらないですね。
セントラルプレイスでなくても積水の隣区画も県所有の所は最低価格
３１００万円ですので、下げない限り売れないでしょうね。隣で土地代７，８００万円差
あったら誰も買わないでしょうから。

しばらく様子見ですかね。
県所有の土地が積水並みに下げて好きなHM選べるようになれば買いたいかな。

[340: 匿名]

その見積りは、どこのハウスメーカーさんですか？

[343: 匿名]

セントラルプレイスは、島の中で、最も利便性の高いエリアなので、高いのは仕方ないかなぁ。
ゴミの24時間捨てれるシステムも、あるみたいだし、学校、店、病院も近いし。

とは言ったものの、いまだ検討中です！！

[344: 匿名]

>337あの家スミリンらしい…どんな力が働いて許可が降りたのか…後ろの家の人泣いてるでしょうね

[346: 匿名]

考えかたによっては、お隣に塀を作ってもらったら、自然と隣からのプライバシーを守られていいかもしれませんね

[348: 匿名さん]

>344さん
スミリンときいて納得しました。スミリンって一見人あたりが良いんだけど住む人のこと全く考えない
メーカーですよ。危うく契約しそうになったけれど止めて正解でした。

>346さん
交流センターあたりの道路から見てもちょっと異様な感じですよ。わたしはパスです。

[349: 匿名]

そういったことを含めて考えると、お隣さん、お向かいさんが、少なくてすむ、角地や、南北関係のない、バス道沿いがいいんですかねー

セントラルプレイスのバス道沿いは、まだ数件残ってそうですよね。
バス停にも近いし、南隣に家が建つこともないし、狙い目ですかね？

[351: 周辺住民さん]

スミリンは塀だけでなく窓の位置や大きさなんかも周りのことを考えない家づくりをしますね。
究極的には自分たちのお客のことを本気で考えていない気がします。
近所のスミリンの家は、結局窓のブラインドが上げられないお家に仕上がったようです。
モラルは無視しギリギリのルールだけ守る、そんな感じですね。
行政からも結構指導されているみたいです。

[353: 匿名]

セントラルは外構→見通しのいいものとなってるので、塀の家はあきらかに違反。緑化率も守られてない感じ。役所の責任も重大！

[359: 匿名]

>355ハウスメーカーは最終的に建築主の言い分を聞かないと…一番ダメなのは日本一とも言われる厳しい景観の規制があるのに許可出してしまった市！
周りでも「こんな些細なことで変更させられた」という愚痴を複数聞きました。
スミリンの塀の家は些細どころじゃないですよね。建築確認後にやって逃れたんでしょうか？
ホント役人って融通のきかせどころがわかってないアホですね。

[360: 匿名]

>354
北側道路を挟み距離があるので見下された感はないし、ヘッドライトも遠いから関係ないです。


バス停通りの通行人も北側なので気になりません。


救急車もしょっちゅう来ません。


すべて街中、駅近ならもっとひどいです。

[362: 地元不動産業者さん]

山手ではクローズ外構がノーマルです。
プライバシーの観点からベターな選択です。
オープン外構はお金が掛からないからいいですね。
ここでは景観上、オープン外構が協定されてますが、
金銭的に余裕のある方はクローズ外構にするんでしょう。

[364: 匿名]

金銭的余裕云々の前に協定を守れないなら、セントラルを買わなければいい。クローズにして浮かない北を買えばいい。

[367: 匿名]

まぁクローズもオープンも、お金の余裕より気持ちの余裕だろうね。

[368: 地元不動産業者さん]

オープン外構のエリアに建物を建築して
クローズ外構にした方は何故協定を守らなかったのでしょう？
土地購入時点であらかじめ承知していながら
敢えて実行する意味が理解できません

[369: 匿名]

カーポートも協定では駄目ですよね？クローズ外構もカーポートと同じくらいの感覚で造られたのでは？

[370: 匿名]

カーポートは景観壊してると思わんけど、あの塀は壊してる。
法律ではなく、感覚の問題。

全て法に照らすなら、カーポート、サイクルポート、ヨドコウ物置etc. 全部ダメ。かなりの家がアウト！規制が実生活を考慮されてない。でも役所もそれがわかってるから見て見ぬふりしてる…誰のための規制だか…

[373: 周辺住民さん]

でもあのお家自体…壁がなくなるとデザインもつかなぁ…。

[374: 匿名]

↑あんなお金かかった家もつに決まってんでしょ

[380: 匿名]

あの建売はいいとこトータルで4500～5000万。値下げしても利益は確保してるはず。だけどすぐボロボロになること間違いなし。
でももっと安ければ必ず買い手は現れる…

[382: 匿名]

協定をかかげる芦屋市と土地を売る兵庫県が、「うちの問題じゃない」と責任転嫁する構図が見えますね。

多分、芦屋市の姿勢は協定は強制力がないので、施主の問題だと言い切りますよね。

兵庫県は土地は売ったけど、それ以降のことは芦屋市の問題だからと言うでしょう。

施主は芦屋市の審査は通ったんだから、問題ないでしょ。とやかく言われたくない！と言うのでは。

いずれにせよ、協定に乗っ取って街作りをしたら、良い街ができると期待したから土地を購入したのに、そうはならなかったという点について責任が芦屋市にある！と住民が芦屋市と戦う気があるかだな。ないなら、黙っているしかないでしょ。

[383: 匿名]

ハウスメーカーの噂が流れているけど、結局、担当してくれる人がどんな人かに依存しますよね。


ダイワハウスの営業さんもいい人もいれば、そうでない人もいる。積水だって、スミリンだって、パナだって、みんなそうだと思います。


そもそもハウスメーカーだから大丈夫という感覚自体がおかしいんだよね。要は個人の問題で、担当を引き当てる自分の運の問題でもあるでしょう。気に食わなかったら、担当を変えてくれ！と言えば良いのでは。

[386: 地元不動産業者さん]

そもそもここの協定の内容が厳しすぎるようです。
カーポートなし、フェンスなし、プライバシーなしではこういう方も出てきて普通です。
せっかくの戸建なんだから個性的な住宅をどんどん建てましょう。
涼風町近辺にはピンクの外壁の家がありましたよ。

[391: 匿名]

涼風の土地は、早くさばきたい県が途中から値下げしようとして購入者の猛反対にあい販売中止に。積水に格安で丸投げしたと聞きました。
そんな事情だから、土地価格を公に出来ない…と営業マン言ってましたけど。あまりに売れなくてどうしようもなかったのでは？
ただ今後の周辺価格に影響与えることは必至。
そんなことお構い無し…と積水営業マンは言ってるでしょう。社内でもアソコに配属されるのは相当な貧乏クジのはず。

[393: 販売関係者さん]

元々涼風町の土地の坪単価は三十万円がいいところでしょう。
埋立地に住む不安感から安全・安心が保証されて無い訳ですから。
異臭の問題、塩害の問題、不便な立地の問題・・・
既に購入された方にはご愁傷様です。

[394: 周辺住民さん]

今日は気持ちの良いお天気でした。
雲ひとつない広大な黄昏グラデーションの空は、同じ阪神間でもこの街ならではの風景です。
総合公園で子供を遊ばせながら、この公園が我が家の庭のように使えるなんて、
他のベッドタウンでもちょっとないシチュエーションじゃない？と悦に入っておりました。
だって、みなさん遠方からクルマに自転車やベビーバギーを積んでわざわざお越しになるのに、
ウチは「ゴハンだよ～」って家から携帯に連絡が入ってから
ビーチからユックリ、ブラブラ家に戻ればいいんですから。

ココは住処としてはかなり上質な時間を提供してくれます。

高いの安いのとご意見はあるでしょうが、
そういう価値観が共有できるご家族には是非越してきていただきたいですね。
どうしても家の見栄えと出ていく金と駅からの距離にだけしか興味がわかない家選びなら、
難しいかも知れません。

[395: 匿名]

本来、394さんのような書き込みをする場所だったものが、関係のない批判的なものが多すぎるように感じます。

住んでみないと街のことは、わからないはずなのに、住民以外のかたが批判するって、どうなんですかね。

自分が住みたくないのなら、潮芦屋に関してそんな熱くなる必要もないはずでは…

[399: ＨＭ]

建築条件付き土地を確保した時点で、主導権はＨＭ側にあります。
ここの土地はここにしかありません。
ここの土地にはうちの住宅しか建てれません。
よーくお考えください・・・
ある意味早い者勝ちの世界です。

[405: 匿名]

松韻や潮芦屋では好立地のセントラルがまだ空いてるのに、涼風売れるわけがない。

[406: 匿名]

まずは、セントラルが売れてからですよね。

[407: 匿名]

好立地であっても、あそこまでの金額差があるとセントラルも苦戦ではないかしら。特にあの外構のお家の近く。

[408: 匿名]

確かにお役人の価格のつけ方には？？と思うとこかなりありますね。根拠に一貫性がないというか…
区割りもちょっと南北ずらしてあったら、あの塀の家の後ろの家も少しは救われたろうに。
しかしあの塀の家の主は後ろに挨拶行ったのでしょうか？後ろの人は何も文句言わなかったのでしょうか。
県の変な価格と区割り、市の厳しすぎる規制二重区三重区で売れないのでは？

[409: 匿名]

↑苦でした

[411: 匿名さん]

この地域は私も含めて、関東圏から越して来た人も多い様です
東京基準で考えると、ずいぶん格安だと思えるって理由もあると思います。

東京近郊で比較すると、液状化した地域でさえこの価格では購入出来ませんから・・・

[412: 匿名]

セントラルにまだ空きがあるのであれば、
セントラルのほうが魅力的だと思います。

涼風より、商業施設や、学校も近いですし、塩害もマシだと思います。

セントラルは、最高300万円の助成金もあるみたいですよ。

[413: 匿名さん]

セントラルはインセンティブ制度にしなければもっと早く売れていたと思います。
お役人の考えることは一般とはずれていますよね。

[414: 匿名]

インセンティブ？？建築条件付のことですかね。それとも助成金のこと？助成金ならこれまでの分譲地とのからみで値下げできないからそうしたみたいですが

[415: 販売関係者さん]

ここをご検討の方に・・・

メリット①土地の値段が安い②無電柱③街並みが綺麗
ディメリット①駅から遠い②異臭がする③埋立地
どちらでもない①オープン外構②建築条件付き③海の手

不動産は所詮妥協の結果になります。

[416: 匿名さん]

>414
セントラルプレイスのみに適用された制度だからそういったものとは全然違います

[417: 匿名さん]

異臭って何ですか