潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[251: 匿名]

そうそう、私もマンダイだって聞いた。
ホームセンターもスーパーも複数揃って、
なんだかんだで、日常的な買い物はすごく便利になってきた。
普段は視界には入らないけれど、
思い立った時に頑張らなくてもスッと行ける
我が家の冷蔵庫か倉庫感覚。

[252: 周辺住民さん]

ありがとうございます。
マンダイなんですね。
マルハチも結構使えますが、どんなお店なんでしょうね。
近場に選択肢が増えて嬉しいです。

[255: 匿名]

私は今日もかなり忙しかったが、
世の中には色々な奴がおる、ということやな。
でも、明日は仕事せんとあかんぞ！

[256: 物件比較中さん]

街を一度拝見させてもらおうと前前から思っておりました。
関西で通勤可能で自然と触れ合うことのできる立地は魅力的。
災害に関してはこの国ではいつ何があってもおかしくないと、だから
日頃からの避難を想定した対策が必要です。
外部者が批判的なのは、気になってしょうがないからですよ。

[258: 周辺住民さん]

ライフガーデンにレザーショップありますよね。
Ｄ２へお買い物のついでに改めて（２回目）行ってみたのですが、良いですね。
個性的なものが意外に手頃で、ちょっと目移りしちゃいました。

[259: 匿名さん]

東鶴のお向かいの大きな空き地、私も万代って聞きました。
他に、ファッションマート　しまむら　ってのも聞きましたが、
どうでしょうね？？
けど、臨港線こみそうだなぁ～。土日は臨港線で甲子園まで行くのは嫌です。

[260: 匿名さん]

最近、マルハチ近くの戸建ての中古物件が多くでてる。
新築物件と中古物件、どっちがお得なんだろう。
注文建築、魅力だが、お金ありきの注文建築の気がするしなぁ・・・
中古物件もお買い得に思うし・・・どうなんでしょ？

[261: 匿名さん]

え～、もうでてるんですか？
便利よさそうなのになんで手放すんでしょう？

[263: 地元不動産業者さん]

>262さん
本質を突いた鋭い見方をされてます。
埋め立ての為、坪単価が三十数万円まで下がっているのです。
セキスイの建売で土地2500万円、家3800万円はどこから見てもべらぼうです。
二十年後建物はボロボロ、土地は値下がり、どうしようもありません。
資産価値を考えたらとても厳しい物件と言わざるをえません。

[264: 匿名]

別にセキスイハウスには何の義理もないが、
わざとらしくそんなに驚かなくても、住宅メーカーならそんなもんだよ…ってそのくらい知ってるよね。
どこから見てもべらぼう？
もっとよく見よう！

[266: 匿名さん]

モデルハウスは、最終かなりの値引きで売り払われます。
そこの土地を分譲するためイメージをみてもらうために建てられてるからです。
他の地域でも大体土地が売り切れてきて残った建売は数百万円は値下げされます。
いわば試乗車のような感じでしょう。

[268: 匿名さん]

確かにぱっとしないですねー。
購買意欲を掻き立てられるように住宅展示場のモデルハウスっぽく
すればいいんですが．．．
苦戦するのは間違いないでしょう。だんだん周りの土地も安くなっていくでしょうね。

[270: 周辺住民さん]

他も下がり続けてるんだから、催眠商法みたいなのは感心しないなぁ。
まだまだココを売ってくれというチラシがたくさんポスティングされるところを見ると、
ニーズはずいぶんあるようですしね。
この間はなぜ売って欲しいかという浪花節が延々と書いてあり泣かせる力作チラシがありました。
休みのたびに、他府県ナンバーの見学マイカーがノロノロ・ジロジロと街区を走ってたり…。

うちは気に入って住んでるから、スグに売却する予定もないし、
価格なんて適切なところに向かうんでしょ。
芦屋の大半の土地が災害警戒区域指定されていることなど
ホンマのことがもっと明るみになれば、最終的な結果は見えてますよね。

ただ、津波が来たら、ココより北の、駅までの地域が水没してしまうのでちょっと…。

[271: 匿名さん]

たしかに公園など子供の遊び場所が多く環境はいいですね。
住民の方に質問ですが、自転車とかステンレス製のもの錆びたりしていないですか？
あと、売却は高い金額だと厳しいかなと思います。理由はこれから売りにだされる土地が
かなり安く販売されるからです。震災とリーマンショックでの不景気が影響して
値が下がっているからです。
それでも一生住むなら別に関係ないからいいと思います。別に投資目的で住んでるわけじゃない
でしょうから。

[272: 匿名]

家の位置にもよるんだろうけど、錆がひどいとかは感じないなぁ。
ウチも初めはクルマが気になって、自動車ディーラーなんかに情報収集したけど、阪神間の海沿いだからといってクルマが錆びるとかいうことはまず聞かないとのこと。
勿論、クーラーの室外機や給湯システムも、四年ほど経つが見た目・機能共に異常なし。
大阪湾はかなり穏やかな海なせいか、まったくの杞憂だったなぁ、というのが正直な感想。

[275: 匿名さん]

う～ん、錆びるという人もいるし、錆びないという人もいるし難しいですね。

セントプレイスってあまり売れてないんでしょうか？値下げのことをよく聞くんですが。
雰囲気いい場所ですけどねえ。

[277: 地元不動産業者さん]

兵庫県としては埋め立てた以上、議会でも取り上げられ
取り急ぎ分譲するしかありません。
しかし、これまでの販売方法ではいつまでかかるか・・・・
そこでハウスメーカーに一括販売と言う手段にでました。
ハウスメーカーは土地の価格は二の次で、
建築で利益さえ出ればいい訳です。
購入者にとって六千数百万円の価値ありますか？
よーく考えなくても自ずと答えはあります。

[279: 地元不動産業者さん]

土地の価格を低めに設定しているのは
言葉が悪いですが、「釣り」です。
建築条件付きですからtotalでおいしい商品になります。
建売だろうが、建築条件付き土地であろうが本質同じです。
主導権はハウスメーカーにあり、購入者にはありません。

[281: 匿名さん]

>>280さんの言うとおりだと思います。
ハウスメーカーの坪単価は大体わかっているのに、ここだけ乗せて売るには
無理があると思います。たしかに１社だけが販売ならそれもできるかもしれ
ませんが、まだまだ売り土地があり、積水の横にさらにパナホームが１００区画以上
売りに出すから、不当な価格では売れなくなるはずです。
　土地の価格を出したのは、パナホームが積水よりも安い価格で土地を購入したため
積水ハウスの土地より安く分譲されると思われます。
だから早く売り切りたいという思惑で公表したみたいです。

[282: 地元不動産業者さん]

埋立地とは言え、バス便とは言え
芦屋市という地名が付くニュータウン
約二百平米の土地の坪単三十数万円は割安感があります。
仮に建築条件が付かなければ
応募者は殺到するでしょう。
セキスイの家でもいいなら検討の余地があります。

[283: 匿名さん]

確かに>279さんの話には無理がありますね

[285: 匿名]

でも「芦屋市」って聞こえがいいですよね…、うちは通勤の利便性を優先して尼崎市で検討中
住所の聞こえは東京で言うと「杉並・世田谷」と「足立区」くらい差を感じます。

[286: 地元不動産業者さん]

芦屋市が世田谷・杉並で、尼崎市が足立ですか・・・・
芦屋市でも山手から浜までピンからキリまであります。
ここは坪三十数万円ですが、駅から徒歩圏はその三倍から五倍します。
それが不動産の資産価値と言うものです。

[291: 周辺住民さん]

セキスイハウスが見誤ったのは、コージェネにこだわったこともあるのではないですか？
エネルギー効率は上がっても設備コストはかさむし、結局標準仕様な家しか建てられなくなる。
経験上、災害時はガスは電気と比較にならないぐらい弱いインフラだと思うし、
平時のランニングコストも設備コストもオール電化に軍配でしょ？
今は世間が節電モードだから、今は黒木瞳の“アーユーレディ？”もやってないけどね。

最新エコロジー設備のハウスメーカーの家が６千数百万。
同じくらいの海洋町あたりの建売やちょとコスト高の総合公園の方のハウスメーカーの家の値段を考えると…
難しいところですね。

[292: 匿名]

俺は津波と液状化のこと考えると、タダでも住みたくないな。

もしも震災あったら家族とか自分の命を失うか借金だけ残るくらいなら当たり前のことだろ。

[294: 地元不動産業者さん]

今でこそフツーの方が芦屋に住めるようになりましたが、
昭和時代までは、戸建芦屋在住は全く高嶺の花でありました。
現在芦屋市内では、おおよそ戸建：集合住宅＝３：７です。
そういう意味で、約六千万円で戸建芦屋住民になれる訳ですから
セキスイハウス建売で夢をかなえて下さい。

[297: 周辺住民さん]

要は何に価値を求めるか、ということです。
災害シミュレーションのデータ上、芦屋で安全な地域は阪急線以南～阪神線あたりまで。
でも、その安全な地域に子供の遊び場が少ないのは当然。
大人がお金儲けで食い散らかしてるから、公園なんて二の次三の次ですものね。
もはや住環境ではないのかもしれない…なぁんて、これも個人の価値観ですが。

その安全地帯以外は(南芦屋浜を除き！)ほぼ土石流災害か浸水被害の警戒が必要な地域に指定だから、
おっしゃるようにどこに住むにしたってリスクは取らねばならないんですよね。
南芦屋浜だって、地盤改良されているといっても液状化のリスクはあるでしょう。

紀淡海峡のあの狭い隙間のような海峡を大阪湾に侵入する津波のメカニズムは、
東北東岸に押し寄せた津浪とは、また質が違うようですね。
それを考えると、素人ですのでうまく説明できないですが、
津浪ハザードマップで潮芦屋だけがポコッと波間に残るのは頷けます。
命の危険をおっしゃるのであれば、南芦屋浜はむしろおすすめですよ。

[298: 匿名さん]

>>295

土地が３５００万円位なのにトータル５７００万円ということですが、
３社のメーカーで家が２２００万円程だったとは信じられませんねえ。
延床３０坪ないんですかね。特に三井ホームでその値段は考えられません。

積水ハウスが価格を出したのは、隣にパナホームが１００区画以上売り出す予定で
積水ハウスよりおそらく坪単価が低くなるので、クレームの問題もあるが、仕方なく
出したらしい。
　いずれ、クレームで売り止めになっているところも積水ハウスと同じくらいで
売られるでしょうね。そうなれば、ハウスメーカーも好きに選べるからありがたいですけどね。
場所自体はいいなあと思います。

以前問題になった価格とは坪単価いくら位にだったんでしょうか？

[300: ビギナーさん]

色々読ませて頂いて２７９さんの意見は説得力があります。
割高でも予算があれば買うし、なければ三田へでも行きますか。
結論は地震さえ来なければいいわけです。