潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[No.151 by 匿名 2011-05-07 08:04:37]

そうなんだよね。実際には住民の入れ替わりにより、山手が新興成金ホイホイ地域になってる。

[No.152 by 匿名さん 2011-05-08 08:07:39]

>壊棟4,722棟のうち臨港線以南に限ると全壊棟は1棟のみであった

官僚的な誘導情報。全壊、半壊でなくても液状化で住めなくなる。
これは浦安で証明されている。

JR以北の山手地区の倒壊率は低かったが
２号線、４３線の周辺が東西にわたり被害が大きかった。
臨港線以南は液状化で大きな被害。あのアステムが傾いてジャッキアップされたの知ってる？

昔から人が住んでいた山手町や東山町、六麓荘等のお金持ち地区は無事で
昔は人が住んでいなかった潮見とか高浜町とかがやられた。
高浜町ができたときには芦屋の貧乏層を集約するためにつくったのではとうわさされたが、
阪神間全般に言えたことだが、お金持ちが助かって貧乏地区がやられたという不平等に
輪をかけた不公平さ。

[No.153 by 匿名 2011-05-08 13:38:14]

液状化で家が傾いた場合においても２０分の１以上の傾きであれば全壊扱いになりますよ。
６０分の１以上の傾きで大規模半壊、１００分の１以上の傾きで半壊という具合です。

[No.154 by 匿名さん 2011-05-08 18:01:31]

六麓荘隣接で芦屋で一番の豪邸の某層化関係の屋敷も普通に潰れましたよ。

[No.155 by 匿名さん 2011-05-08 18:47:24]

臨港線以南は液状化で半壊が多かった。
ずーとほぼ無人の街だった。
液状化の場合は町の復興が難しい部分ある。

[No.156 by 匿名さん 2011-06-03 20:02:30]

無電柱の街並みはいいんだが・・・・・
毎日毎日やってくる深江浜からの工場臭には耐えられないんだ
道路幅が広くて開放的なのはいいんだが・・・・・
中心部に出るのに遠くてストレスが貯まるんだ

[No.157 by 匿名 2011-06-03 20:29:54]

工場臭って、慣れるもんですよね・・ 私は実家が裏六甲の方で、
ここ何日か実家で過ごしていたんですが、車で下りてきた際に、徐々に臭いを感じ
自宅に着く頃にはその悪臭に滅入りそうになりました。。なのに翌日には気がにならなく
なってしまってます。人間の官能なんていい加減なもんです。慣れればそこが自分の
標準になるもんですよ、、

[No.158 by 匿名さん 2011-06-12 21:56:38]

昨日、芦屋川の上流に蛍を見に行ってきました。
結構たくさん飛んでいました。
今年は東側から西側を見るとたくさん見えますよ♪

[No.160 by 匿名 2011-06-17 09:58:40]

潮芦屋の中でも、セントラルプレイスの分譲地は全く売れていないが、
今年に入ってから分譲が開始された涼風のまち第２次分譲やエコノイエの土地分譲は不景気の割にはそこそこ売れている。
セントラルプレイスよりも海に近いのにね・・・

[No.161 by 匿名さん 2011-06-17 19:22:08]

涼風町の一番南にイタリアンの店がＯＰＥＮしましたね♪
昼間は、ご近所のママたちで賑わっている様ですね☆

[No.163 by 匿名さん 2011-06-18 08:51:23]

↑それは建売分譲の２件のことですね。１６０は土地分譲と書いてあります。
土地分譲の契約済みは２件どころではないですし、土地分譲の契約状況はＨＰで公表されていませんよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-06-19 11:24:01]

＞セントラルプレイスよりも海に近いのにね・・・

津波に関しては、同じ標高であれば
海から遠い近いはあまり関係ないと思うが・・。

[No.165 by 匿名さん 2011-06-28 17:42:55]

潮芦屋盆踊り大会が開催されるらしい・・・

[No.166 by ご近所さん 2011-06-30 00:47:30]

確か全島の自治会協同で、っていうやつですよね？
どこでやるんですか？
かなりベタだけど、ちょっと嬉しいですね。
涼風町のイタリアンっちゅうのも気になるなぁ。

[No.167 by 匿名さん 2011-06-30 16:06:51]

マルハチの西側の空き地かセブンイレブンの南駐車場
と場所は決まってないないみたい。けど、すぐに道で車も来るし
それなら親水公園とかの方が、ノンビリしていい感じもする。

さて、どんな祭りになるやら・・・

[No.171 by 匿名さん 2011-08-14 11:51:51]

平均坪単価の下落は何情報ですか？
分譲中のセントラルプレイスなども
値下げするのでしょうか？

[No.172 by 地元不動産業者さん 2011-08-19 14:31:39]

それに東日本の瓦礫を受け入れて大阪湾に埋め立てることを
兵庫県知事が広域連合として表明しました。実現しますと、最悪
放射能汚染の危険性もあるわけで、このネガティブ情報が
地価予測に反映されていません。
　実現させないよう抗議行動を行う必要があると思います。

[No.173 by 周辺住民さん 2011-09-08 19:19:47]

瓦礫は申し訳ないが原発周辺で保管するしかないでしょう。
どう考えたって100％安全な瓦礫ってないでしょう？
だまされたといっても、それが原発誘致を受け入れるということなんだと思うけど。
教訓にしなければ。

[No.174 by 入居済み住民さん 2011-09-13 01:26:25]

積水の土地分譲価格安いですね。その分建物で取るんでしょうけど。

[No.177 by 地元不動産業者さん 2011-09-19 21:49:17]

ここは兵庫県がやってるので全く売れない不動産ではありません。
しかし、セントラルプレイスは足がメッチャ遅くなりました。
２年前までは売り出せばほぼ完売できたのに、去年から
スピードダウンして、震災後またまたスピードダウン。
買う方はよほど知識がないのか、あきらめているのか。
将来のことを考えたら捨て金になりますよ。

[No.178 by ご近所さん 2011-09-20 19:12:27]

まぁ、山も丸ごと半分くらい崩れるわけです。
ふと見れば同じような風景…崩れやすい六甲山。
近づく台風15号。
海人、山人、みんな命がけです。
小賢しい罵り合いは嫌だね。

[No.179 by 周辺住民さん 2011-09-20 22:57:34]

ココは三陸のような外海ダイレクトの海岸じゃぁないし、
年々増える豪雨で六甲に大規模な土石流や深層崩壊が発生しても影響なさそうだし、
普通に考えたら「命を守る不動産」としてはピカイチだよ。

仮に大阪湾の奥深く侵入する巨大津波があったら…
紀伊半島も四国も大阪も神戸も壊滅状態だろうね。当然、被害は関西だけですまんでしょ。
そんなゴッツい地震が来たら瞬間的に山も崩れるだろうし、
でもそんな場合でも、ココは逃げる時間は歩いても十分あるわけで。
液状化では、おかげ様でどう考えても死なんし、なぁ。

本質見ればええとこですよ。
地震＝津波＝海岸ダメ…っちゅう思考はちょっと稚拙。
まっ、長靴は買っときます。

[No.180 by 地元不動産業者さん 2011-09-21 21:17:27]

埋立地が液状化になっても命までは取られません。
しかし居宅は傾いて精神病になるかもしれません。
地震による津波が来ても歩いてなら逃げれるでしょう。
しかし遅れると、石巻のようになります。
だから１０年後、２０年後のここの不動産価値はしんどいです。

[No.183 by 匿名 2011-09-22 08:12:10]

埋立地が良いとは言わないけど、阪神間・神戸の六甲山系に関しては山の斜面地の住宅街のほうが海岸沿いより何十倍も危険。土石流地帯で、崩れやすい深層風化（マサ土）した花崗岩で出来ている砂山状態で、昔から日本一の土砂災害のメッカだから。

[No.184 by 匿名 2011-09-22 08:15:10]

近畿を襲う大津波や大地震は1000年に1回ぐらいのサイクルだけど、深刻な土砂災害をもたらす100年に1回レベルの集中豪雨は、平均すると100年に1回くる。

[No.185 by 匿名 2011-09-22 08:20:04]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%B5%B7%E3%83%BB%E6%9D%B1%E5%8...

このうち大阪湾の奥の内陸まで達する大津波を引き起こしたのは慶長地震（1605年）だけなんだよ。3連動する地震が毎回大津波を起こすわけじゃない。

[No.186 by 匿名 2011-09-22 12:27:30]

芦屋の浜に８０メートルホテル？…推進の県、反対の市が対立
http://osaka.yomiuri.co.jp/e-news/20110914-OYO1T00697.htm

フリーゾーンへのホテル誘致、県はまだ諦めて無かったようですね。

[No.187 by 匿名 2011-09-22 21:36:48]

土砂災害のハザードマップ見てると、JR以北はヤバそうだね。雨の度に気が重くなりそう。

[No.189 by 周辺住民さん 2011-09-22 23:53:24]

どこの土地だってリスクはあるし、一長一短あるわけですね。
命の危険度としては潮芦屋に軍配！ちゃいます？
まぁ、ココを検討されている方があまり利口でない風評に惑わされないことを祈るばかりです。
ヤイノヤイノ言う方もおみえですが、ウチもココ住んで数年、鈍感なのかほぼ満足しかないですし。
ちょうど今の季節、朝飯前（！）に澄んできた空気の中をビーチでウォーキング、気持ちイイですよ～。
海が近いからと敬遠しちゃうと、損ですよ。

[No.190 by 地元不動産業者さん 2011-09-25 00:06:21]

ハザードマップは不動産価値とはあまり関係ありません。
これは役所が責任逃れの為作成したものです。
不動産価値は生活利便性・生活快適性の追求の結果です。
駅に近いかがまず第一です。
芦屋市で言えば阪急、JR沿線徒歩○○分のところです。
潮芦屋はそういう意味で全く対象外です。

[No.191 by 周辺住民さん 2011-09-25 02:09:49]

そっかぁ～「ハザードマップなんか行政の責任逃れ」という無責任な説明を受けて
傾斜地つかまされる人もおる、っちゅうわけね。怖い話です。
たまにはココでウダウダ書くのも勉強になります。
不思議なのは“全く対象外”の我が家にも、なぜかしょっちゅう売れ売れとチラシがはいることですね。
対象外の我が家を欲しいという希有な方がおられるのか？
世の中って恐ろしくも面白い。

[No.192 by 匿名 2011-09-25 15:30:37]

兵庫県ＣＧハザードマップ、芦屋市防災情報マップ・津波防災情報（芦屋市標高マップ）を見る限りでは、
芦屋市のなかでは、洪水・土砂災害・津波・高潮・ため池災害などの全ての災害において
潮芦屋が一番安心できそうな場所なんだが・・・（どゆこと？）

[No.193 by 匿名さん 2011-09-25 19:42:50]

２５年賃貸生活。
購入検討中です。

[No.194 by 淑女が脱糞してくれました！ 2011-09-26 09:03:54]

q|wq:Geg, jj.ex-navi.biz, 淑女が脱糞してくれました！, http://jj.ex-navi.biz/sm/6.html

[No.195 by 匿名さん 2011-09-26 14:47:33]

山幹が全通してから、私的には駅近は価値が落ちたね。
芦屋だけポコッとひとつの空間でいい雰囲気だったのに、何だか下世話になっちゃったのが残念。
本山とか岡本の山幹沿いみたいに王将とかできて、ちょっとなぁ～みたいにならんとええけど。
芦屋川の下の穴、塞いでもらえんかね。
相変わらず駅からは近いんだけどね。

[No.196 by 匿名 2011-09-26 19:17:10]

ハザードマップ見れば見るほど潮芦屋、ちゅうのは頷けるな。

[No.198 by 地元不動産業者さん 2011-09-28 18:51:28]

埋立地も崖地も不動産価値的には共に瑕疵ありです。
ここは立地的に見下ろせる山手に軍配を上げましょう。
市内で今なお価値を維持してるのは
JRと阪急沿線の駅近です。
戸建で１億以上出せる方限定になります。

[No.199 by 匿名さん 2011-09-30 20:06:55]

昨夜は風が強かったです。
窓を開けてると、風に乗って遠くから波の音が聞こえてきました。