潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1116: 匿名]

相場価格では売り切れないから潮漬けなのです。

[1117: 匿名さん]

買い手が明らかに減っているわけだから、安くしたところでどうかなぁ

[1118: 匿名]

消費税上がるからこれから必ず需要は増えてくるでしょう。
大きいお金だけに建物関係だけでも5％と10％ではなんだかんだで数百円の違いにも…

[1119: 匿名さん]

前回の消費税アップの時もそんなこと言ってたけど、消費税アップ後は逆に値段下がったんだよ。
そうしないと売れないから。
消費税アップよりも不景気だということが深刻。
銀行も貸してくれない場合も多く、今までよりこれくらいの価格帯のものは購入層が減っている。
震災後だし、埋立地は敬遠する人も結構いる。
だから、土地代下げて、総額が下がらないとなかなか売れないよ。

[1120: 匿名]

積水やパナホームは兵庫県から土地を購入して、200平米を2千万円強から販売していますよね。
だったら、兵庫県は｢涼風のまち｣の宅地を積水やパナホームよりも安く販売できると思うのですが!?

[1121: 匿名さん]

建築条件付土地の値段は
建築条件無しの値段より
パッと見は安いのが普通
大手HMは上モノでボレる

[1122: 匿名さん]

県も苦肉の策で、大手HMならある程度大義名分も立つとして、一定量が捌ける代わりに安価に譲っているかと

どうせ大赤字なので一般にもそう売ればよいと言えばそれまでだが、それだとあからさまに損が大きく出るので多分出来ない

[1123: 匿名さん]

何にせよ下げの供給圧力は半端なく強いのが潮芦屋
現状、実態としては県が買い支えているようなもの
税金で

[1124: 匿名さん]

早く街が出来上がって、お店が増えたらありがたい。

[1125: 匿名さん]

安くして売りさばけば、もっとバスが増えそう。

[1126: 匿名さん]

パナソニックと積水のお仕事がある程度終わるまで邪魔はしない、ということですね。これがそこら辺で自転車漕いでる民間の不動産屋や開発事業者が持ってれば、競争だからグチャグチャの話になる。週刊誌的に見れば塩漬けだの税金だのっちゅう話になりますがね。だから行政肝いりの物件は良いのかもしれませんね。

[1127: 匿名]

ここは何だかんだ言っても芦屋の端くれ、他の地域より生活水準のレベルが高いです。
価格下げたとして、だからと言ってギリギリで購入されるような方は、後々苦労すると思います。

[1128: 匿名]

六アイの二の舞確定
六アイほど花開かず
積水は又逃げるのか
パナは逃げませんか

[1129: 匿名さん]

買いやすい価格にした方が、街の発展にはプラスになる。人が増えないことには、バス本数増えないし、近隣住民の役に立つ店や施設もできにくい。
高い店ばかりのところなら暮らしにくいだろうが、○ハチみたいに安いスーパーあるし、フツーの街として発展できる下地はありそう。
高級にこだわって、売れずに更地の状態が続くことがいちばんまずいパターン。誰にとってもプラスにならない。

[1130: 匿名さん]

更地の状態はたしかにまずいが、
役所としては価値を下げない努力はするんじゃないかな。
固定資産税や住民税といった部分で、より高い既得権益を得るのが役人の仕事。副産物として潮芦屋ブランドを維持する。景況もあるが、だから今のやり方になったんでしょ。
住民としてはむしろありがたい。
バスも欲しいけどね、

[1131: 入居済み住民さん]

そんなこと言ってるから後手後手に回る。
景気はもう良くならないんだから、今の段階から、値段下げて空き地無くして、バス便増やしたり、商業施設増やした方がいいよ。
購買者が少ない段階でその価値がないと認識するべき。

[1132: 匿名さん]

景気は良くならないの？？

[1133: 匿名さん]

ここが気に入って、住みたいと思う人が買えばいいだけのこと。坪単価を多少下げても、総額はたいして変わらないでしょう。

[1134: 匿名]

涼風町は積水かパナしか選択肢がないと思っていましたが、もしかして、兵庫県の区画はハウスメーカー選択制で実は販売を継続してるのですか？

[1135: 入居済み住民さん]

普通に販売してるでしょ？
ホームページありますし。
セントラルプレイスってググってみて下さい

[1136: 物件比較中さん]

1134さん

販売していますし、そちらの区画のほうが敷地面積が広いようですね！
海側も販売していますし、ぼくならそちらを選びますが。。。

[1137: 匿名]

セントラルプレイスのあるホームページから涼風のまちの区画案内が消えて久しいと思いますが…。確か震災以降に消えたような。
今でも｢販売は継続中｣ということですが、消える以前から価格は下がってるのですか？

[1138: 物件比較中さん]

値段が下がったかどうか分かりませんが、
各HMに問い合わせると確認できるようですよ。

[1139: 匿名]

兵庫県のHPに｢セントラルプレイス｣、｢係留エリア｣、｢涼風町の海側エリア｣の販売情報は載っています。
確かに、涼風町バス停付近の更地は販売してないかも!?
他は売り出していて、何故このエリアだけ潮漬け中なんだろう？

[1140: 物件比較中さん]

値段は下がってないんじゃないですかね？

[1141: 匿名さん]

マルハチのコロッケでも売れないからって安売りしないわな。

[1142: 匿名]

同じ涼風町で、積水とパナが安く売り出しているんだから、兵庫県も合わさないといつまでも売れないでしょ？
想定外の震災が起きて、所得が上がらない今の世の中では、安くしても厳しいとは思いますが、ハウスメーカーを選べるのはメリットと思います。

[1143: 匿名]

売れ残りの一部をハウスメーカーならという大義名分で損切りして卸販売したわけです。
売れ残りの残りをどうするかはこれからの話です。
損切りのタイミングの問題もあるし
売れ残りの一部の販売状況も見る必要があるでしょう。
そんなに甘い話ではありません。
血税使って既に大損をこいているのです。
潮漬けにしてもメリットないのも事実ですが。
住民の満足度は別にして、どうしようもない街です。

[1144: 匿名]

涼風町の兵庫県の海側エリアは震災以降もボチボチと家が建っています。
兵庫県の潮漬けエリアも積水やパナホームと価格レベルを合わせれば、ハウスメーカーを選べるメリットがある分、有利に売れるのではないでしょうか。
潮漬けにしている間はノーチャンスだよ。

[1145: 匿名さん]

有利に売れるとパナソニックやセキスイの邪魔でしょ。まずは両社に総額約5千万物件で頑張っていただく。兵庫県がそれと競い合うって？どういう次元の話だかわかんないが、下手すりゃ両社とも撤退するよ。親会社は最新鋭の工場でも切る会社だよ。どういう契約か知らないが損害賠償でも請求されたら税金で払う？
何だかんだ言いながらも、これまでうまってきてるでしょ。県民の資産なんだから投げ売ってどーするのよ。そんなのそこいらの開発業者のすることでしょ。

[1146: 匿名]

積水やパナホームに売った土地の広さに比べると潮漬け区画の広さはほんの一部ですよね。
大部分をHMに安く売っといて、一部分だけ利益確保というのは理屈がよくわかりません。
しかもHMに遠慮して潮漬けにしなければならないならば、あの歯抜けエリアも全部HMに任せればいいじゃないですか？

[1147: 匿名さん]

ちょっと視点が違い過ぎるよ〜な。

[1148: 匿名]

羽抜けエリアをHMにまかせたら買いたいのか？
何に誰に向かって書き込みしてるかわからん。

[1149: 匿名]

1146です。
兵庫県が涼風町の大方の土地をHM(積水、パナホーム)に任せたのに、涼風町の一部だけを潮漬けにしている意図が理解できない、という単純な疑問です。
全体の損益を考えたら、ここだけの利益確保という説明は理解し難いです。
街作りを加速させるという観点なら、潮漬けせずに工夫して販売継続の道が適切と思います。

[1150: 匿名]

あのですね。ここの分譲元はそもそも民間ではないのですよ。県の企業庁でも行って正論ぶってきたらどうですか。ウザそうに回りくどく分かり難く説明してくれるかもしれませんよ。

[1151: 物件比較中さん]

ちなみに、潮漬けにしているわけではないようですよ！
一応販売は継続中のようです。

[1152: 匿名さん]

まぁ、表立って広告したり積極的にキャンペーンしたりはしないと…。お上も血税使っての一大プロジェクトだからね。しかも4年や5年の話ではなくて芦屋に街を一から創るっちゅう話で…。「部長、売れませんっ！」「じゃあ値引きしてドンドン売れっ！」「わかりました、赤字覚悟でいきますっ」なんておめでたい話ではないのですね。

[1153: 匿名]

1146です。
兵庫県はHMに安く販売譲渡することは出来るが、個人消費者に対しては安く販売できない。潮漬け区画は何らかの事情によってHMに販売譲渡出来なかった(買ってもらえなかった)ので、残っている。しかし、潮漬け区画も実は販売継続中、
ということですね。
兵庫県のHPの宅地販売ページに潮漬け区画だけが載っていなかったので、疑問に思っただけでした。

[1154: 匿名さん]

大手HMに「安く販売」する替わりにちゃんと結果を出す
（戸建てを建てさせて住民を入居させる）ことが
兵庫県にとって大事なんじゃない？

誰かが言っていたようにその期間（分譲販売展開中）は
(兵庫県は）静観しますってことですかね

もしそうなら個人で頑張りたい人（ﾊﾟﾅ・ｾｷｽｲNGな人）は
時期をみたらいいのでは？もしかしたら↓かも？
正解かどうかはわからないし
消費税上がったら一緒でしたみたいな結果もありますが・・

[1155: 匿名さん]

と、いうことで、最近の島内所感。
近いから言うわけでもないがスーパーは万代よりマルハチかな。西宮前浜町の万代は何だかせわしなくてイカンね。マルハチは確実に客数落ちて大変やろけど。島人にとってはありがたい。何か要る時はクルマにヒョイと乗り全くストレスのない道を1〜2分。停めやすいパーキングでこちらもストレスフリー。店内は通路も広くて（万代、だいたい歩きにくい）モチロンお手頃価格。なかなかこの環境はないですよ。まぁ欲を云えば西の方の牛を増やして欲しいかな。

[1156: 匿名さん]

せっかくの平坦地なんだから、マルハチ行く時くらいはチャリ使えばいいじゃん。
それじゃ山手暮らしと変わらんやん（笑）

[1157: 匿名さん]

それもそうだゎ。
反省。

[1158: 匿名さん]

マンダイスーパーの果実は今のところはマルハチよりイケてます
果実目線だけだし、今はまだオープンして間がないので結論は早いけど
マルハチもっと頑張れよが本音です

[1159: 匿名さん]

確かに果物はマルハチよりいい気がする。
ただ、マルハチ、ダイエー、コープ、ピーコック、そして万代。この島と周辺は、庶民派食品スーパーには事欠かないからありがたいっす。いいモノ欲しけりゃちょっと足伸ばして大丸もあるしね。

[1160: 匿名さん]

へぇ丸八と大丸か。漢字は似てるけど。

[1161: 入居済み住民さん]

内閣府の発表でも、この辺りは持ち堪えました。
気休めでもひと安心ですね。

[1162: 購入検討中さん]

建築条件なしにしてくれ〜

[1163: 近隣住民]

パナホームのさらに東側もパナが買うようです!

[1164: 匿名さん]

また各方面での露出が上がりますね。
良いことだ。

[1165: 匿名]

涼風町の北側の津波避難マンションもパナホームですよね。
来年6月頃から販売開始ということですが、いつから着工するんでしょう？