潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1088: 匿名]

そうですね。
日当たりを考慮してリビングを南側にする方が多いと思いますが、北側が道路に面した区画だと、ある程度の庭(距離、スペース)を設けないと、せっかくの日差しが南側の家に遮られてしまいますよ。窓を高くするのも効果的です。

[1089: 匿名]

後から建てる方は、日照、室外機の位置など、既存の隣接する家に十分配慮して設計してあげることが必要になると思います。
マンションと違って必ずご近所付き合いは発生します。
どことは言いませんがハウスメーカーによっては、あまりそんなこと配慮しない所もありますが、それでトラブルになった例も耳にしますので。

[1090: 申込予定さん]

みなさんのご意見非常に参考になります。
ただ一点、既存の建物に配慮するとありますが、
至極当然ではあると思います。
逆に既住人の方々も今後建つであろう隣家には配慮されたうえで、
建てられたということですよね？
早く建てたから配慮しなくて良いというわけではないはずですし、
それぞれにまだ見ぬ隣人に配慮しあうことが大切だと思います。

[1091: 匿名さん]

もうそのメーカーの条件付き物件、ここにないんじゃ？
最近耐火基準偽装でも挙げられてませんでした？推して知るべし。
色々とこういうことアドバイスすべき立場なのになぁ。
結局、施主のことは考えてないんだろうね、

[1092: 匿名さん]

建蔽率４０容積率６０で建基法にのっとって建てたら
おのずと余裕がある家となるでしょう

まずは外野は気にせずに理想の間取り、窓位置等を追求して
その後で隣地等との兼ね合いを考慮したらいいでしょうね
建基法に抵触しない時点で隣地、裏地への配慮はできていると私は思います

境界から1.5ｍとか北側2ｍとかの決まりは一切ありません
どこのメーカーさんかは知りませんが、あくまでメーカーサイドの提案ですからね
でも確か1ｍくらいは必要だったかな

[1093: 匿名さん]

先に建てるのだからと、どんな造りも許されるかと言えば、そういう訳でもない。
先住民がそんな考え方を持っているとすれば、後から建てる人にとって不幸なことだし、近所付き合いが上手く行くはずもない。

[1094: 匿名さん]

1091さんに同感。
そのメーカーは近隣のことはお構いなし。
施主も近隣もどちらも被害者。

[1095: 匿名さん]

ルールを守るのは当たり前のこと。配慮というのはその上での話。壁面後退は、法律では50センチ。ここでは1メートル。なぜ、ここでは50センチでないのか、その意味をくみ取って欲しいね。でも壁芯1メートルじゃ、室外機を置いたら人が蟹歩きで通れるくらいのスペースしか残らない。この土地を選んだ理由やお互いのことを考えて、みんなもっと距離をとっている。加えて騒音問題でいろいろ言われているエコキュートについては日本冷凍空調工業会というところがガイドラインを出している。
http://www.jraia.or.jp/product/heatpump/t_guide.html
みんな、お互いに気持ちよく住みたいんだよ。

[1096: 匿名さん]

第一種低層だからでしょ
まーここらの敷地面積でいけばそんなキッチキチに
建てる必要はないとおもうけどね
1.5～2空けても余裕あるんじゃない？

[1097: 匿名さん]

ホーリツさえ守りゃええんでしょ。という薄っぺらな考え方には組みしたくないね。潮芦屋にもホーリツの上を行く申し合わせみたいなルールもあって、それがガチャガチャした市街地と一線を画する景観をつくっていると思う。
その某メーカーの建築基準法違反の対応は見てるとそんなんですね。手続き上のミスとかなんとか。そんな見え透いた言い訳で、適当な技術を施主に売る。あとから認可されるから売っちゃえ、みたいな。やっぱりねって感じ。

[1098: 匿名]

それって住林ですか？

[1099: 匿名]

スミリンです。

例の準耐火偽装も、全国で3500以上あると言われていれのに、自分のとこのテストではOKだったから、これから申請するって…
論理メチャクチャ、

[1100: 匿名さん]

まぁ、今となってはココには関係ないけど、奴ら、建てたあとオーナーがそこで暮らすことをあまり考えないかんじだね。あれは客になったら不幸だわ。
まっ、財閥系の面汚しちゃんの話はこのへんで。

建築基準法をあまり頼りすぎると実態にそぐわなくなると。いくら余裕のある敷地でも、野原の真ん中に家を建てるわけじゃないからね。どこの家も何かガマンした部分があるんじゃない？法律以上は守らないお宅もあるにはあるが…。

[1101: 匿名さん]

>>1099

３５００は軸組の法令違反
ツーバイ入れると約５０００

[1102: 匿名さん]

住林の家けっこうあると思いますがご愁傷様です…

[1103: 匿名さん]

かといって建築基準法を守って建物位置が建築されたら仕方ないのでわ？
それとも潮芦屋には決まりみたいな（地区協定？）のあったんですか？
本当に知らないので・・
重要事項とかに書いてるのですか？
（××m離してとか空けてとか）
それともただ単に南側や隣に建てる予定の人達への牽制？
北側や東西の人は将来南側や隣に建つのを前提で購入ですよね？
エコキュートの騒音は聞いてるので配置はちゃんとしようと思いますが
プランの過程で譲れない窓位置とか出てきたらどうしよう・・

申し込み前で気になります
お互いさまなら分かるけど全ては譲れないです
結果ゆとりのある建物位置なら問題ないけど、それが最優先事項ではないというのが本音です

[1104: 入居済み住民さん]

「いい街並」というはそこに建っている家々が、協定を守りつつ、いろいろと考慮しながら建てた、その結果として出来上がるものですよね。だから直接自分の生活には関係なくても、近隣で街並を壊すような建物があれば気になるのだと思います。住林の壁の家みたいに。街並の雰囲気だって、資産価値だと思うから。

[1105: 申込予定さん]

1103さんに同意です。
そもそも街の雰囲気ってなんでしょうか？
いわゆるお決まりの外壁、外構の家が並んで、
自分の趣味とは全く違う建物ばかりだったら、どう思うんでしょう？
『なんて個性のない家が並んでるのこの辺は？』
って思うんじゃないでしょうか？
少なくとも僕たちは、自分たちなりの個性を表現する家を建てたいとおもいます。

勿論、窓位置などには十分考慮する予定です。

[1106: 匿名さん]

1105さん
>そもそも街の雰囲気ってなんでしょうか？
>いわゆるお決まりの外壁、外構の家が並んで、
>自分の趣味とは全く違う建物ばかりだったら、どう思うんでしょう？
>『なんて個性のない家が並んでるのこの辺は？』
>って思うんじゃないでしょうか？

だから建物が街の雰囲気をつくるってことじゃないの？

[1107: 匿名さん]

涼風町のピンクの家がストレスですw
それ以外はけっこうみんな町並みにとけこんでるんじゃないですか？
そんなにおおきく外れることをしなければいいと思いますが。
そりゃ多少はありますよ。隣の家のここが気になるってとこは。でもお互い様だし、街の雰囲気も大事ですが、ご近所付き合いや、地域のコミュニティも大切です。

[1108: 申込予定さん]

1106さん
僕が言いたいのは、1104さんのおっしゃる『いい街並み』というのは、
人それぞれで感じ方が違うということが言いたかったのです。
人の趣味というのは千差万別で、強制できるものではなく、
あくまでも施主の良いと思う家を建てるわけですよね？
勿論近隣の方々に配慮した家づくりは大切なことですが、
だからといって『いい街並み』が出来るとは限らないわけです。
少なくとも僕は建売で売られているような家が並ぶ街並みを良いとは思いませんので、
近隣住民に配慮しながら、自分の生活スタイルに合った家を建てようと思います。
お互いを思いやる気持ちはとても大切ですが、
『よい街並み』の押し売りはやめて頂きたいと思います。

[1109: 匿名さん]

ハウスメーカーの家ですからどうせ。良くも悪くも差は出ません。

[1110: 入居済み住民さん]

別にここは特別な風致地区でもないし、普通の感性で好きなデザインでＯＫでしょ。

まぁあえて言えば、みんな満員電車でお年寄りや妊婦さんがが前に立たはったら席譲りますでしょ？
そんなこと（たぶん）法律は求めてないですけど、たいがいの方はそうする。
それを「私も切符買って乗ってる」と居座ると確実に半径1.5メートルは気まず～ぃ雰囲気、ですよね。確実に。
座ってる本人さんは感じていない場合もあるでしょうけどね。
街並みがとか建物も似通った統一感で…なんて私もお寒い限りだと思いますが、法律なんていう最低レベルのルールだけでは正しくないことも出てくるっちゅうだけの、改めて言うまでもない話、です。

壁の色や垣根や30センチくらいの植栽とか、他もそうでしょうが色々あるんですよ潮芦屋も法律以上が。
多少守らなくても行政の指導を受けるくらいで合法的に家が建つ、だからややっこしいんですね。
仮にぶっちぎっても出るとこ出りゃぁ“立派な合法”。
例えて言うならまことちゃんハウスでしょうか。確か楳図先生、裁判勝ってましたよね。
だから細かい施主にはわからない部分は、メーカーの担当者の役割は大事なんですね。
ウチのメーカーの担当者氏は家そのものを建てるのと同じくらい色々アドバイスしてくれましたし、
それで我が家のビジョンが崩れたりもなかったですけどね。何とか林業なんかはそれをしないんでしょうね。
まっ、残念ながら、もともとたいしたビジョンでもないですが。

楳図先生にならなければ大丈夫、という塩梅のお話でした。

[1111: 匿名]

街並みということなら、涼風町の兵庫県が管理している空き区画(涼風のまち)はいつまで販売中止にしておくのでしょうか？
奥側の積水やパナのエリアに家が建っていっている中で、涼風町の玄関口エリアの、あの空間は違和感を感じます。

[1112: 匿名]

なぜ、販売中止になっているのですか？

[1113: 匿名さん]

セントラルが売れていないから？

[1114: 匿名]

潮漬けというやつです

[1115: 匿名さん]

もう少し安くすればいいのに。
だったらもっと売れるよ。

[1116: 匿名]

相場価格では売り切れないから潮漬けなのです。

[1117: 匿名さん]

買い手が明らかに減っているわけだから、安くしたところでどうかなぁ

[1118: 匿名]

消費税上がるからこれから必ず需要は増えてくるでしょう。
大きいお金だけに建物関係だけでも5％と10％ではなんだかんだで数百円の違いにも…

[1119: 匿名さん]

前回の消費税アップの時もそんなこと言ってたけど、消費税アップ後は逆に値段下がったんだよ。
そうしないと売れないから。
消費税アップよりも不景気だということが深刻。
銀行も貸してくれない場合も多く、今までよりこれくらいの価格帯のものは購入層が減っている。
震災後だし、埋立地は敬遠する人も結構いる。
だから、土地代下げて、総額が下がらないとなかなか売れないよ。

[1120: 匿名]

積水やパナホームは兵庫県から土地を購入して、200平米を2千万円強から販売していますよね。
だったら、兵庫県は｢涼風のまち｣の宅地を積水やパナホームよりも安く販売できると思うのですが!?

[1121: 匿名さん]

建築条件付土地の値段は
建築条件無しの値段より
パッと見は安いのが普通
大手HMは上モノでボレる

[1122: 匿名さん]

県も苦肉の策で、大手HMならある程度大義名分も立つとして、一定量が捌ける代わりに安価に譲っているかと

どうせ大赤字なので一般にもそう売ればよいと言えばそれまでだが、それだとあからさまに損が大きく出るので多分出来ない

[1123: 匿名さん]

何にせよ下げの供給圧力は半端なく強いのが潮芦屋
現状、実態としては県が買い支えているようなもの
税金で

[1124: 匿名さん]

早く街が出来上がって、お店が増えたらありがたい。

[1125: 匿名さん]

安くして売りさばけば、もっとバスが増えそう。

[1126: 匿名さん]

パナソニックと積水のお仕事がある程度終わるまで邪魔はしない、ということですね。これがそこら辺で自転車漕いでる民間の不動産屋や開発事業者が持ってれば、競争だからグチャグチャの話になる。週刊誌的に見れば塩漬けだの税金だのっちゅう話になりますがね。だから行政肝いりの物件は良いのかもしれませんね。

[1127: 匿名]

ここは何だかんだ言っても芦屋の端くれ、他の地域より生活水準のレベルが高いです。
価格下げたとして、だからと言ってギリギリで購入されるような方は、後々苦労すると思います。

[1128: 匿名]

六アイの二の舞確定
六アイほど花開かず
積水は又逃げるのか
パナは逃げませんか

[1129: 匿名さん]

買いやすい価格にした方が、街の発展にはプラスになる。人が増えないことには、バス本数増えないし、近隣住民の役に立つ店や施設もできにくい。
高い店ばかりのところなら暮らしにくいだろうが、○ハチみたいに安いスーパーあるし、フツーの街として発展できる下地はありそう。
高級にこだわって、売れずに更地の状態が続くことがいちばんまずいパターン。誰にとってもプラスにならない。

[1130: 匿名さん]

更地の状態はたしかにまずいが、
役所としては価値を下げない努力はするんじゃないかな。
固定資産税や住民税といった部分で、より高い既得権益を得るのが役人の仕事。副産物として潮芦屋ブランドを維持する。景況もあるが、だから今のやり方になったんでしょ。
住民としてはむしろありがたい。
バスも欲しいけどね、

[1131: 入居済み住民さん]

そんなこと言ってるから後手後手に回る。
景気はもう良くならないんだから、今の段階から、値段下げて空き地無くして、バス便増やしたり、商業施設増やした方がいいよ。
購買者が少ない段階でその価値がないと認識するべき。

[1132: 匿名さん]

景気は良くならないの？？

[1133: 匿名さん]

ここが気に入って、住みたいと思う人が買えばいいだけのこと。坪単価を多少下げても、総額はたいして変わらないでしょう。

[1134: 匿名]

涼風町は積水かパナしか選択肢がないと思っていましたが、もしかして、兵庫県の区画はハウスメーカー選択制で実は販売を継続してるのですか？

[1135: 入居済み住民さん]

普通に販売してるでしょ？
ホームページありますし。
セントラルプレイスってググってみて下さい

[1136: 物件比較中さん]

1134さん

販売していますし、そちらの区画のほうが敷地面積が広いようですね！
海側も販売していますし、ぼくならそちらを選びますが。。。

[1137: 匿名]

セントラルプレイスのあるホームページから涼風のまちの区画案内が消えて久しいと思いますが…。確か震災以降に消えたような。
今でも｢販売は継続中｣ということですが、消える以前から価格は下がってるのですか？