潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1051: 匿名]

岩園あたりは、多少の雨でも、住宅街の溝から水があふれ、道路が川のようになってました。

どこをとっても一長一短。

人それぞれ、住みやすい環境や価値観はあるのですから、そんなに潮芦屋を批判する必要はないかと常々思っております。

[1052: 匿名さん]

てか、1049さん必死すぎ^^

[1053: 入居済み住民さん]

よほどメーカーの営業マンにやり込められているんですね…。
もうちょっとノイローゼ気味ではないですか。
こんなところまでライバルが出張してきてローブローを繰り返さないといけないほど、買い手の興味が高いエリアなのかもしれません。
ウチの近くはもう空き土地ないんですが、明らかにこのあたり見に来ているなぁ～っていう方の車はよく入ってきています。
営業の方に案内されて徒歩で街区を歩いてらしゃるファミリーも時々見ます。
みなさんエエお家建ててくださいね。

[1054: 匿名]

この環境で、200平米以上の土地が2千万円強から買えるのは魅力的かも知れませんが、家を入れると5千5百万円は超えますよね。
このご時世でそんなに払える人って沢山いるんですか!?
うらやましいです…。

[1055: 匿名]

安いハウスメーカーは使えないから建てようと思ったら、南の方のどんなに安い土地にしてもトータル6000万以上はかかりますよね。
ただそんなギリギリの感じの家少ないでしょうが…

[1056: 周辺住民さん]

浦安の液状化、住民８７名が三井不動産等を提訴したようです。
どう判決が出るのか興味深々です。

[1057: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、三井不動産は地盤改良せずに建てちゃったって？三井ともあろう会社が…。その近くの分譲地ではサンドドレーンで液状化なし、らしいけど、潮芦屋も確かそうですよね？

[1058: 匿名さん]

でも、潮芦屋って阪神淡路大震災の時には実際、液状化したんですよね？

[1059: 匿名さん]

液状化したからこそ、しっかりとした補強したんだと思います。まだ更地でしたし。

[1060: 匿名]

潮芦屋全体の２割くらいの場所で液状化したようだが液状化したのは涼風町の北東部がほとんど。
あとは潮芦屋全体に疎らに液状化しているようだが中央部は比較的液状化が少いように見える。
とは言え次回も同じ場所が液状化するとは限らないし、液状化により噴出した泥水が海を濁らす
様子からして液状化すると相当の被害が予測される。

[1061: 匿名さん]

浦安の訴訟組のとこは厳密に言えば
地盤改良してないのではなくて
戸建の過重を支えるべく地質を改良してます

昭和56年当時液状化は社会問題されてなく
建築基準法にも抵触してません
サンドコンパクション工法は
昭和60年代に工法化されており
当時には施工不可能（ドレーンも同じく）

はっきり言って筋違いもいいとこです
瑕疵担保が切れてるので大手デベに
弱者ポジションからゴネてなんとか
みたいな状態

100％住民敗訴です

[1062: 匿名さん]

何言ってんの？

横の公団マンションはほぼ無傷

そばの三井のTDLもほぼ無傷

手抜きのゲスト駐車場だけ液状化

三井の肩なんかもって何したいの？

近い将来への布石でっかパナ営業

[1063: 匿名さん]

豆腐の表面だけ焼いて焼き豆腐だから大丈夫ですー

今は豆腐ハンバーグにしてますー

安モノの土地

[1064: 匿名さん]

ってことは、何かあった時は潮芦屋もほぼ無傷ってことで？

[1065: 匿名さん]

1061です
ちなみにパナの人じゃないですw

公団のマンションのような過重がかかる建物と違って
あくまで　当時　戸建てに対してそこまで規制がなかったと
言いたかったのです
建物過重を支えるN値がでていたら確認申請の審査が通ったのです

浦安訴訟組の方々は公団と同じ様に地盤改良していたら
「こうはならなかった」という主張
もちろんお値段に跳ね返ってくる問題ですが
重要事項も確認してサインしたはず
浦安方面で埋立地で地盤が弱いことを明記しない土地は
ありません

さらに言えば三井が「予見できたできない」は関係ないのです
百歩譲って三井サイドが「予見できていた」としても
当時はこれで確認申請が通ったのです
国が「これなら建てていいよ」と言ったのです

浦安訴訟組が訴えるのは三井ではなく国だと思います

姉歯問題以降　建築確認申請において地盤調査はもちろん
結果数値によっては改良が必須となっています

[1066: 周辺住民さん]

津波や液状化の心配して生活する人って大変だね。

[1067: 匿名さん]

ここを選んだらしょうがないでしょう

[1068: 匿名さん]

心配してる人は少ないんじゃ？w

[1069: 匿名さん]

サンドドレーンは少なくとも50年代にはあったようだけど…。ポーアイなんかで使ってない？
しかし、色々資料見てると、おっしゃるように阪神淡路大震災でのココの液状化自体は他に比べて少なく、しかもその後の地盤改良。
潮芦屋、かなりよろしいのではないですか。

[1070: 匿名さん]

このエリアの土地は契約時の重要事項説明で埋立地で地盤沈下や液状化、側方流動等が起こるリスクは
明記されているのでしょうか。明記されていないと逆に売主も買主も不安ではないかと思うのですが。
事が起こってからでは結局責任逃れで自己責任になるのでしょうけど。

[1071: 匿名さん]

どっちにしろ自己責任じゃないですか？

[1072: 匿名]

事業主売主は売りっぱなしでやはり責任を取らないのでしょうか。

[1073: 購入検討中さん]

液状化の話になるとホント盛り上がりますねぇ。。。
地盤改良の話は知らない方にとって参考になりますが、
単なるひやかしの投稿も目立ちます。
僕は既に買うことに決めました。
昨年の震災後に購入済みの方を含め、
津波、地震などに関わるリスクは承知の上で購入を決めたはずで、
豆腐ハンバーグと言われようが、芦屋ではないと言われようが、
決心はゆるぎませんので、誰に対して効果的と判断して投稿しているのか。。。

閑話休題

７０坪超の土地に対して、平均的には建坪はどれくらいなんでしょうか？
新しい家を建てるにあたって、僕達なりの絵はあるんですが、
それをすべて叶えると恐らく建坪50坪くらいにはなりそうで、
そうなると必然的に値段に跳ね返ってくるわけで。。。
土地の購入費を含めると総額8000万くらいにはなりそうな。。。

[1074: 匿名さん]

家を大きくするのもいいですが、結局子ども達は大きくなって自立していくと考えて（家が小さいと特に）、庭を大きくして家庭菜園すると、老後が楽しいかもしれませんよ。
いろいろ考えられるのがいい所ですね。

[1075: 匿名]

うちは、庭付きで自由に遊ばせられるという点が子供を育てる環境として良い場所だと考えています。
子供が巣立って年寄り二人きりになったら、狭くてもいいので便利な場所に移り住もうかと。
色んな価値観がありますよね。

[1076: 匿名さん]

その移り住むのが、、、

[1077: 匿名さん]

うちは年取ってからも、のんびり過ごせそうだねって話をしてましたw
子供が小さいうちは庭が広いと助かりますよね。

[1078: 匿名さん]

親水公園も総合公園も我が家の庭感覚です。
だから多少庭が狭くなっても不自由はしない。
だけどせっかくこういう場所柄、
隣家との間の空間はとった方が気持ちいいです。

[1079: 申込予定さん]

僕の購入予定のところは75坪ほどなんですが、
みなさん建坪はどれくらいなんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

うちは、60坪強で建坪は24坪。建ぺい率ぎりぎりのとこですよ。ちなみに北向きで、庭は南です。75坪は広々でいいですね。

[1081: 入居済み住民さん]

ウチは73坪で延床50坪位かな。吹き抜け取ったりしてると結構建坪大きくなって来ますね。ビーチも親水公園も近いので、庭は狭くても気にならないかも。
ただ、道路からの見え方とかがあるので、中庭にするとかした方が有意義に使えるかもしれないですね。

作ってる家見ないけど、屋上とかあっても気持ち良さそうですね。

[1082: 匿名さん]

広い土地なんだから建ぺい率ぎりぎりはやめた方がいいと思う。隣家との空間や窓の配置などにも配慮した方がいい。あからさまには言われないかもしれないが、近所の人から「（配慮しない）そういう人」と思われるよ。潮芦屋はキツキツでは無く、ゆとりを持った空間を望んで選んだ人が多いからね。

[1083: 申込予定さん]

75坪で建ぺい率ぎりぎりが30坪なんですが、
30坪でも結構ゆとりってないもんなんでしょうか？
駐車場や外構などがあるとはいえ、十分に余裕が有るように考えてたんですが。

[1084: 匿名さん]

建ぺい率40％がすでに余裕なんじゃ？

[1085: 入居済み住民さん]

いくら土地が広いとはいえ、建ぺい率ぎりぎりというお宅は、私の近隣にはないです。
うちのときはハウスメーカーから「潮芦屋の雰囲気」と「隣家とのトラブルを避けるため」に隣家との境界は1m50cmは取った方が良いとアドバイスされました。実際に南玄関の家なら特に北側は2mくらいとっておられる家が多いし、エコキュートやエアコンの室外機を設置することを考えると、東西の境界もそれくらい取って良かったと思っています。そのうえで、駐車場や庭などのスペースを考えると、建ぺい率はぎりぎりよりも実際の建坪は小さくなるのではないでしょうか。

[1086: 匿名]

一番だしと
二番だしでは
使い方が違います

出涸らしになってきましたが

[1087: 匿名さん]

日の出から日没まで陽が当たるところが多いから、
一番いい時間帯、どのあたりの陽の光をメインで採り込むかも建物のレイアウトやカタチを決める時に大事ですよ。

[1088: 匿名]

そうですね。
日当たりを考慮してリビングを南側にする方が多いと思いますが、北側が道路に面した区画だと、ある程度の庭(距離、スペース)を設けないと、せっかくの日差しが南側の家に遮られてしまいますよ。窓を高くするのも効果的です。

[1089: 匿名]

後から建てる方は、日照、室外機の位置など、既存の隣接する家に十分配慮して設計してあげることが必要になると思います。
マンションと違って必ずご近所付き合いは発生します。
どことは言いませんがハウスメーカーによっては、あまりそんなこと配慮しない所もありますが、それでトラブルになった例も耳にしますので。

[1090: 申込予定さん]

みなさんのご意見非常に参考になります。
ただ一点、既存の建物に配慮するとありますが、
至極当然ではあると思います。
逆に既住人の方々も今後建つであろう隣家には配慮されたうえで、
建てられたということですよね？
早く建てたから配慮しなくて良いというわけではないはずですし、
それぞれにまだ見ぬ隣人に配慮しあうことが大切だと思います。

[1091: 匿名さん]

もうそのメーカーの条件付き物件、ここにないんじゃ？
最近耐火基準偽装でも挙げられてませんでした？推して知るべし。
色々とこういうことアドバイスすべき立場なのになぁ。
結局、施主のことは考えてないんだろうね、

[1092: 匿名さん]

建蔽率４０容積率６０で建基法にのっとって建てたら
おのずと余裕がある家となるでしょう

まずは外野は気にせずに理想の間取り、窓位置等を追求して
その後で隣地等との兼ね合いを考慮したらいいでしょうね
建基法に抵触しない時点で隣地、裏地への配慮はできていると私は思います

境界から1.5ｍとか北側2ｍとかの決まりは一切ありません
どこのメーカーさんかは知りませんが、あくまでメーカーサイドの提案ですからね
でも確か1ｍくらいは必要だったかな

[1093: 匿名さん]

先に建てるのだからと、どんな造りも許されるかと言えば、そういう訳でもない。
先住民がそんな考え方を持っているとすれば、後から建てる人にとって不幸なことだし、近所付き合いが上手く行くはずもない。

[1094: 匿名さん]

1091さんに同感。
そのメーカーは近隣のことはお構いなし。
施主も近隣もどちらも被害者。

[1095: 匿名さん]

ルールを守るのは当たり前のこと。配慮というのはその上での話。壁面後退は、法律では50センチ。ここでは1メートル。なぜ、ここでは50センチでないのか、その意味をくみ取って欲しいね。でも壁芯1メートルじゃ、室外機を置いたら人が蟹歩きで通れるくらいのスペースしか残らない。この土地を選んだ理由やお互いのことを考えて、みんなもっと距離をとっている。加えて騒音問題でいろいろ言われているエコキュートについては日本冷凍空調工業会というところがガイドラインを出している。
http://www.jraia.or.jp/product/heatpump/t_guide.html
みんな、お互いに気持ちよく住みたいんだよ。

[1096: 匿名さん]

第一種低層だからでしょ
まーここらの敷地面積でいけばそんなキッチキチに
建てる必要はないとおもうけどね
1.5～2空けても余裕あるんじゃない？

[1097: 匿名さん]

ホーリツさえ守りゃええんでしょ。という薄っぺらな考え方には組みしたくないね。潮芦屋にもホーリツの上を行く申し合わせみたいなルールもあって、それがガチャガチャした市街地と一線を画する景観をつくっていると思う。
その某メーカーの建築基準法違反の対応は見てるとそんなんですね。手続き上のミスとかなんとか。そんな見え透いた言い訳で、適当な技術を施主に売る。あとから認可されるから売っちゃえ、みたいな。やっぱりねって感じ。

[1098: 匿名]

それって住林ですか？

[1099: 匿名]

スミリンです。

例の準耐火偽装も、全国で3500以上あると言われていれのに、自分のとこのテストではOKだったから、これから申請するって…
論理メチャクチャ、

[1100: 匿名さん]

まぁ、今となってはココには関係ないけど、奴ら、建てたあとオーナーがそこで暮らすことをあまり考えないかんじだね。あれは客になったら不幸だわ。
まっ、財閥系の面汚しちゃんの話はこのへんで。

建築基準法をあまり頼りすぎると実態にそぐわなくなると。いくら余裕のある敷地でも、野原の真ん中に家を建てるわけじゃないからね。どこの家も何かガマンした部分があるんじゃない？法律以上は守らないお宅もあるにはあるが…。