潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1035: 周辺住民さん]

それにしても、震災以降ここの中古物件増えましたね。
200平米超で4000万円台とは、さすが埋立て地ですね。
陸地だったら土地すら買えませんしね。

[1036: 匿名さん]

建物の質にもよると思いますが…

[1037: 匿名さん]

1035さんは周辺にお住まい？
手頃だからいらっしゃったら？
低地は浸水しますよ。

[1038: 匿名さん]

中古市場は動きませんね
それでも高いんでしょう

[1039: 匿名]

潮芦屋を考え長い間物件の動向見てますが、震災以降特に増えたわけではないですね。
売れずに残ってるから増えたように見えるだけでは。
むしろ増えたのは水没とシュミレーションされた地区。
潮芦屋は中古買うなら建てたほうが…てなりますもんね。
消費税あがるし本気でなんとかしなくては…

[1040: 匿名さん]

明治以降、官民あげて作り上げられてきた芦屋という街は、科学的に見れば結局大半が危ないエリアだということが近年どんどん明らかになって…そりゃぁ甘い汁を吸ってきた業界としては火消しにやっきになりますよ。ただし一方で行政は人口と税収とブランドを守るために県と協働して都市開発の大義名分で臨海部に安全できれいな土地を作ったわけです。一般には単なる大開発に見えますが、南斜面の芦屋に起こり得る“何か”は、六甲が六甲である限りいくら金を投じても防ぎようがないからね。だから多少の液状化に見舞われたとしても大津波に潮芦屋が沈まず、皮肉にもその北側が沈むという構造は、当然にわかり切っていたこと。市民が気がつかぬうちに、潮芦屋は一段土が高く盛られ、防波堤も阪神間で一番高く積まれたんですよ。

[1041: 匿名さん]

芦屋は今がピークということでしょうかね。
どんな理由にしろ高額納税者が多く住むエリアが凋落すれば、税収減で行政サービスは低下、さらなる凋落に歯止めがかからなくなる。
大企業からの税収が期待できない芦屋。現在でさえ市の財政状況は危機的と聞きます。

[1043: 匿名さん]

塚口でも賃貸でもないですが、芦屋市の財政が苦しいのは周知の事実ですね。

[1044: 入居済み住民さん]

だから潮芦屋の造成には莫大な資金を投じたし、
今も積水やパナという大きな資本と組んで話題性が高い画になる宅地を作っている。
そして今度は再び集合住宅…。イメージアップと税収確保。
確かにちょっと他では見られない“気の利いた”臨海住宅地ではありますよね。
こういう土地を作ったら事業者に貸して倉庫や工場を建てたくなるものですがねぇ。
行政の気持ちの重心も海のほうへ向いているようには感じますね。
そこではややこしい利害にまみれた市議さんはあまり関係なくて、地方官僚さんが仕切ってるんでしょうな。
例えば身近なところで総合公園の夜間警備。巡回の方が何人もいてかなり厳重ですよ～。
行政としても街を大事に育てたいんだろうな。
どんどん人も増えて、ココはまだまだ良くなっていく気がします。

[1045: 匿名さん]

雨、ひどかったですね。
最近は降り出すと何日も強く降りますね。
雨に関しては崖も谷もない土地柄いくら降ろうがかなり安心です。島はかなり水はけいいですよ。でもせっかくの休暇に残念ですね。

[1046: 外野]

馬鹿なレス

[1047: 匿名]

外野なら黙っとけ

[1048: 匿名さん]

馬鹿ってw

[1049: 匿名さん]

１０４５のお馬鹿投稿に笑った

営業ももう少し頭を使えよ

[1050: 匿名さん]

宇治や枚方の惨状を見ると、宅地は雨に強いことも大事だよ。
亜熱帯みたいになってきて、人ごとではない気がする。

[1051: 匿名]

岩園あたりは、多少の雨でも、住宅街の溝から水があふれ、道路が川のようになってました。

どこをとっても一長一短。

人それぞれ、住みやすい環境や価値観はあるのですから、そんなに潮芦屋を批判する必要はないかと常々思っております。

[1052: 匿名さん]

てか、1049さん必死すぎ^^

[1053: 入居済み住民さん]

よほどメーカーの営業マンにやり込められているんですね…。
もうちょっとノイローゼ気味ではないですか。
こんなところまでライバルが出張してきてローブローを繰り返さないといけないほど、買い手の興味が高いエリアなのかもしれません。
ウチの近くはもう空き土地ないんですが、明らかにこのあたり見に来ているなぁ～っていう方の車はよく入ってきています。
営業の方に案内されて徒歩で街区を歩いてらしゃるファミリーも時々見ます。
みなさんエエお家建ててくださいね。

[1054: 匿名]

この環境で、200平米以上の土地が2千万円強から買えるのは魅力的かも知れませんが、家を入れると5千5百万円は超えますよね。
このご時世でそんなに払える人って沢山いるんですか!?
うらやましいです…。

[1055: 匿名]

安いハウスメーカーは使えないから建てようと思ったら、南の方のどんなに安い土地にしてもトータル6000万以上はかかりますよね。
ただそんなギリギリの感じの家少ないでしょうが…

[1056: 周辺住民さん]

浦安の液状化、住民８７名が三井不動産等を提訴したようです。
どう判決が出るのか興味深々です。

[1057: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、三井不動産は地盤改良せずに建てちゃったって？三井ともあろう会社が…。その近くの分譲地ではサンドドレーンで液状化なし、らしいけど、潮芦屋も確かそうですよね？

[1058: 匿名さん]

でも、潮芦屋って阪神淡路大震災の時には実際、液状化したんですよね？

[1059: 匿名さん]

液状化したからこそ、しっかりとした補強したんだと思います。まだ更地でしたし。

[1060: 匿名]

潮芦屋全体の２割くらいの場所で液状化したようだが液状化したのは涼風町の北東部がほとんど。
あとは潮芦屋全体に疎らに液状化しているようだが中央部は比較的液状化が少いように見える。
とは言え次回も同じ場所が液状化するとは限らないし、液状化により噴出した泥水が海を濁らす
様子からして液状化すると相当の被害が予測される。

[1061: 匿名さん]

浦安の訴訟組のとこは厳密に言えば
地盤改良してないのではなくて
戸建の過重を支えるべく地質を改良してます

昭和56年当時液状化は社会問題されてなく
建築基準法にも抵触してません
サンドコンパクション工法は
昭和60年代に工法化されており
当時には施工不可能（ドレーンも同じく）

はっきり言って筋違いもいいとこです
瑕疵担保が切れてるので大手デベに
弱者ポジションからゴネてなんとか
みたいな状態

100％住民敗訴です

[1062: 匿名さん]

何言ってんの？

横の公団マンションはほぼ無傷

そばの三井のTDLもほぼ無傷

手抜きのゲスト駐車場だけ液状化

三井の肩なんかもって何したいの？

近い将来への布石でっかパナ営業

[1063: 匿名さん]

豆腐の表面だけ焼いて焼き豆腐だから大丈夫ですー

今は豆腐ハンバーグにしてますー

安モノの土地

[1064: 匿名さん]

ってことは、何かあった時は潮芦屋もほぼ無傷ってことで？

[1065: 匿名さん]

1061です
ちなみにパナの人じゃないですw

公団のマンションのような過重がかかる建物と違って
あくまで　当時　戸建てに対してそこまで規制がなかったと
言いたかったのです
建物過重を支えるN値がでていたら確認申請の審査が通ったのです

浦安訴訟組の方々は公団と同じ様に地盤改良していたら
「こうはならなかった」という主張
もちろんお値段に跳ね返ってくる問題ですが
重要事項も確認してサインしたはず
浦安方面で埋立地で地盤が弱いことを明記しない土地は
ありません

さらに言えば三井が「予見できたできない」は関係ないのです
百歩譲って三井サイドが「予見できていた」としても
当時はこれで確認申請が通ったのです
国が「これなら建てていいよ」と言ったのです

浦安訴訟組が訴えるのは三井ではなく国だと思います

姉歯問題以降　建築確認申請において地盤調査はもちろん
結果数値によっては改良が必須となっています

[1066: 周辺住民さん]

津波や液状化の心配して生活する人って大変だね。

[1067: 匿名さん]

ここを選んだらしょうがないでしょう

[1068: 匿名さん]

心配してる人は少ないんじゃ？w

[1069: 匿名さん]

サンドドレーンは少なくとも50年代にはあったようだけど…。ポーアイなんかで使ってない？
しかし、色々資料見てると、おっしゃるように阪神淡路大震災でのココの液状化自体は他に比べて少なく、しかもその後の地盤改良。
潮芦屋、かなりよろしいのではないですか。

[1070: 匿名さん]

このエリアの土地は契約時の重要事項説明で埋立地で地盤沈下や液状化、側方流動等が起こるリスクは
明記されているのでしょうか。明記されていないと逆に売主も買主も不安ではないかと思うのですが。
事が起こってからでは結局責任逃れで自己責任になるのでしょうけど。

[1071: 匿名さん]

どっちにしろ自己責任じゃないですか？

[1072: 匿名]

事業主売主は売りっぱなしでやはり責任を取らないのでしょうか。

[1073: 購入検討中さん]

液状化の話になるとホント盛り上がりますねぇ。。。
地盤改良の話は知らない方にとって参考になりますが、
単なるひやかしの投稿も目立ちます。
僕は既に買うことに決めました。
昨年の震災後に購入済みの方を含め、
津波、地震などに関わるリスクは承知の上で購入を決めたはずで、
豆腐ハンバーグと言われようが、芦屋ではないと言われようが、
決心はゆるぎませんので、誰に対して効果的と判断して投稿しているのか。。。

閑話休題

７０坪超の土地に対して、平均的には建坪はどれくらいなんでしょうか？
新しい家を建てるにあたって、僕達なりの絵はあるんですが、
それをすべて叶えると恐らく建坪50坪くらいにはなりそうで、
そうなると必然的に値段に跳ね返ってくるわけで。。。
土地の購入費を含めると総額8000万くらいにはなりそうな。。。

[1074: 匿名さん]

家を大きくするのもいいですが、結局子ども達は大きくなって自立していくと考えて（家が小さいと特に）、庭を大きくして家庭菜園すると、老後が楽しいかもしれませんよ。
いろいろ考えられるのがいい所ですね。

[1075: 匿名]

うちは、庭付きで自由に遊ばせられるという点が子供を育てる環境として良い場所だと考えています。
子供が巣立って年寄り二人きりになったら、狭くてもいいので便利な場所に移り住もうかと。
色んな価値観がありますよね。

[1076: 匿名さん]

その移り住むのが、、、

[1077: 匿名さん]

うちは年取ってからも、のんびり過ごせそうだねって話をしてましたw
子供が小さいうちは庭が広いと助かりますよね。

[1078: 匿名さん]

親水公園も総合公園も我が家の庭感覚です。
だから多少庭が狭くなっても不自由はしない。
だけどせっかくこういう場所柄、
隣家との間の空間はとった方が気持ちいいです。

[1079: 申込予定さん]

僕の購入予定のところは75坪ほどなんですが、
みなさん建坪はどれくらいなんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

うちは、60坪強で建坪は24坪。建ぺい率ぎりぎりのとこですよ。ちなみに北向きで、庭は南です。75坪は広々でいいですね。

[1081: 入居済み住民さん]

ウチは73坪で延床50坪位かな。吹き抜け取ったりしてると結構建坪大きくなって来ますね。ビーチも親水公園も近いので、庭は狭くても気にならないかも。
ただ、道路からの見え方とかがあるので、中庭にするとかした方が有意義に使えるかもしれないですね。

作ってる家見ないけど、屋上とかあっても気持ち良さそうですね。

[1082: 匿名さん]

広い土地なんだから建ぺい率ぎりぎりはやめた方がいいと思う。隣家との空間や窓の配置などにも配慮した方がいい。あからさまには言われないかもしれないが、近所の人から「（配慮しない）そういう人」と思われるよ。潮芦屋はキツキツでは無く、ゆとりを持った空間を望んで選んだ人が多いからね。

[1083: 申込予定さん]

75坪で建ぺい率ぎりぎりが30坪なんですが、
30坪でも結構ゆとりってないもんなんでしょうか？
駐車場や外構などがあるとはいえ、十分に余裕が有るように考えてたんですが。

[1084: 匿名さん]

建ぺい率40％がすでに余裕なんじゃ？