潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[102: No.99です。]

芦屋市のホームページで調べてみると、ビーチ横のエリアには料金500円を払い申込みをすれば誰でも利用できる「バーベキュー広場」があるそうです。とんだ勘違いでした。「住民でもない」との表現も不適切でしたね。お詫びします。ただ、No.100,101みたいな書き込みのセンスはどうも理解できない。やはり私には「高尚かつ敷居の高い」掲示板のようで（苦笑）。

[103: 匿名さん]

先週末、地震がおこりましたね。ビックリしました。

[104: 匿名さん]

潮芦屋にお住まいの方へ
　この掲示板を楽しみに拝見していた潮芦屋住民の一人ですが、ある一部の品位ない投稿によって
誰も自由な意見が言えない寂しい物になってしまいましたね。再度、以前のような活気に満ちた、
充実したものにしませんか？品位ない言動は歓迎しません。よろしくお願いします。

[105: ご近所さん]

市住前のエリアは去年春頃から建築ラッシュですが、最近はミズノの東側も急に家が建ち始めましたね。
どんな街並みになるのか楽しみです。

[106: 匿名]

近近、未整備地区のＤゾーンの西側約３分の１のエリア（３．２ヘクタール、１０９区画）をＤ２ゾーンとして整備工事を始めるらしい。

[107: 匿名]

この町は電線は地下に通すことになってるはずだけど、マルハチ前とかの道路に建てられた信号、なんかケーブルみたいなのが空中に浮いてますねー。。。気になる人はなる。気にならない人はならないのかな？どうなんだろう？

[108: 匿名]

>106さん

そうなんですか？
西側（ここはD1エリアというのかな！）の空き地がずっと目立ってたし、モデルハウスも長いこと売れずに残ってたからね。
正直次の工事なんてだいぶ先だと思ってました。いつ頃から始まるのかな？

[109: 匿名]

潮芦屋でも無電柱のエリアは海洋町・南浜町・涼風町だけで陽光町はエリア外ということになるらしい。
それが証拠に、支援学校のあたりからフレンド薬局まで歩いてみればよく分かる。普通に電柱が存在する。
マルハチ前の道路は陽光町と接しているので陽光町側に信号のケーブルがある。

[112: 入居済み住民さん]

お空が広くて、風が強いのは気に入ってます。
あゆみ橋からJRまでは、ほぼまっすぐでいい散歩コースです。
宝くじは売っていても、金融機関が無いのは残念です。
バスの本数を増やしてほしいです。
遠くからもわざわざ犬を遊ばせにきている人がいるが、マナーの悪い人が多い。
（いい人もいますが、感心できるのはごく少数。）

[113: 匿名さん]

ＡＴＭ設置してほしい～

[114: 購入検討中さん]

すいませんちょっとお尋ねしたいのですが、最近の分譲は条件付きの土地の販売ですが、以前のように
建売はないのでしょうか？
また4000万円ぐらいで土地を購入すると、大体建物のお値段はいくらぐらいするのでしょうか？
こだわっていけば高くなるのはわかりますが　平均のお値段で大体いくらぐらいのものになりますでしょうか？

[115: 匿名]

建売あるよ。エコノイエ潮芦屋（全７２戸）、只今９戸建売分譲中。平均土地建物価格６千万円台だよ。

[116: 匿名さん]

２５００ぐらいで建物はたつかな・・・

[117: 匿名さん]

平均25000くらいですか？

[118: 匿名さん]

2500の間違えでした。

[119: 匿名さん]

その時は液状化だけは覚悟せねばのぅ・・・

もう過去の話だが、昔は阪神大震災なんてあってな、それは酷い有様じゃったよ
それを見聞きしていれば、とてもこんな地など恐ろしくて手が出まい・・・

人の噂もなんとやら・・・
皆忘却の彼方になってしまうんじゃな、人は教訓を生かせない生き物
悲しいことじゃ・・・

[120: 匿名さん]

南海地震の際には想定津波はいくらなんだろう
わかってても公表しないんだろうな。

[121: 匿名]

南海地震による高さ１０ｍ以上の津波の被害の証拠が、標高７０ｍの大阪狭山市の狭山池（日本最古のダム）に残っています。

つまり大阪湾に１０ｍ以上の津波は発生しうるという事です。西宮や芦屋の埋立地は、最大３ｍの津波を想定して設計されています。

[122: 匿名]

>>120
阪神大水害では山手が、土石流や山崩れで壊滅しました。

[123: 匿名さん]

安治川の水門は１０ｍを想定しているの？

[124: 匿名さん]

そうなんですよねえ。
今回の地震で、埋立地にウン千万もはたくのもどうかと気がかりです。
でも、街並みはすごいきれいですよねえ・・

[125: 入居予定さん]

液状化したり地盤沈下して海に土地ごと沈むかも。

[126: 匿名さん]

地震保険って、今回みたいな大規模の場合、損害額の5%しか降りないらしいね。
土地・建物込みの6000万として、300万か・・

[127: 匿名]

地震保険は建物保険金の半分までです。土地に保険はありません。建物保険金3000万なら半分の1500万、その５パーなら75万。
５パーは一部損壊や床下浸水の事？

[128: ご近所さん]

しかしまあ、東北の惨状を見るにつけ、液状化ならかなりマシという気もする。
液状化で命まで取られることはないだろうし。
紀伊半島と四国と淡路島でも十分減衰しないような“想定外”の大津波が大阪湾に来なければ、
まずは安泰、じゃあないでしょうか。
でも、余震も頻発しているし、南海でＭ１０が起こっても誰にも文句は言えんしなぁ。

[129: 匿名さん]

でも埋立地の想定の津波が３ｍということは、
それ以上の津波がくれば、一戸建ては沈むということ？
１０ｍなら２階までも沈むのか。

チャーミングスクエアにでも逃げ込むか。
おっと。おーとロックが・・・。

[130: 購入検討中さん]

なぜ涼風は販売停止しているのですか？

[131: ご近所さん]

ココで想定している津波は５Ｍ、だったような。。違いましたっけ？

[132: 匿名さん]

現実的には津波まで懸念すると、住めない地域が日本には一杯ある。
そして津波は滅多に来ない。

だが液状化は地域も限られ予測も出来る。
そして何より震源地より２００キロでも大きな被害が出ている。これが液状化。

それと一旦液状化した地域は、一度更地に戻して全体の地盤改良が必須
その後に再造成して建築。
今回の千葉県浦安では、土地に保険は無いので大半の費用は実費となっている。
ただ上の方も言っている様に、傾いた家やインフラの切断された状態で暮らすのは
本人の自由ですし、直接の被害として命に係わる問題でもありません。

これも浦安の例でとれば、ローン残額３５００万で被災
幸いに家は無傷なので家を持ち上げての地盤改良費、２０００万程度ですので
資金的余力のある方には、やはり埋立地は魅力的であると思われます。

[133: 匿名]

>131 さんへ
過去レスの「潮芦屋ってどうですか？（ Part1 ） No.1192 by 入居済み住民さん」によると、
津波絶対高は２．２５ｍ（ＨＭの説明から）だそうです。
公式根拠により論破している人探してますと豪語していましたか間違いないと・・・

[135: ご近所さん]

幸いココは阪神大震災の後、地盤改良が施されている。
今回、浦安でも地盤が改良されているところとそれ以外での差はかなりあったと、
つい先日、ご当地浦安のマンションで被災した兄弟に聞きました。

[137: 匿名]

>135 さんへ
浦安でおこなわれていた地盤改良はサンドコンパクションパイル工法で
潮芦屋でおこなわれた地盤改良はサンドドレーン工法です。
このふたつの地盤改良の工法は共に強度増加と沈下防止に効果があるものの
液状化防止の効果についてはサンドコンパクションパイル工法にはありますが
潮芦屋でおこなわれたサンドドレーン工法には液状化防止の効果はないですよ。

[140: 匿名]

埋立地に住んで津波で死ぬ確率より山手に住んで土石流や山崩れで死ぬ可能性のほうが高い。
阪神間では。

なぜなら瀬戸内海・六甲山麓では５ｍ以上の津波より、土砂災害のほうが遥かに発生頻度が高いから。

[144: 匿名]

荷物になるにも関わらずわざわざマルハチで買わなきゃいいのに。帰り道いつものイカリで買えばいいのに～余程お買い得だったのかしら。

[145: 匿名さん]

臨港線以南の緑町や潮見町は、かつて１億クラスの一戸建が
立ち並び、医者や小金持ちの住む地区だった。

しかし阪神大震災のときに液状化して誰も住めなくなり
富豪層ということもあり住民は大半が域外に脱出した。

その後ひっそりとした誰も住まない地区だったが、
ぼちぼちと新住民が中古で購入して住んでいる人もいる。

しかし空家は今も多い。

震災もそのときはよく覚えているが、住民が入れ替わることで
記憶が風化していく。

[146: 匿名さん]

もうそんな昔の地震のことなんて記憶にございませんわ
それに今回の地震による津波の被害みたいに
それほど大きな被害も被災された人もなかったらしいですよ・・・
だから潮芦屋に住むのですわよ。

[147: 匿名さん]

阪神大震災は地震の種類が違うので津波はおこらない。
しかし想定される南海大地震はプレート型で今回の東北地震と同じ。

また液状化は阪神大震災のときに実際に起こった。
そしてその地区では人は住めなくなった。

ただあくまで可能性の話。交通事故の確率のほうが高いかも。

[148: 匿名]

阪神大震災時に芦屋の全半壊率は木造で6割超えてる。
由緒ある古い住宅地の邸宅は殆ど潰れて、多くは引っ越した。
そしてうさんくさい成金が後に入ってきて新築した。

[149: 山の手戸建住人]

成金でも金は金
六麓荘が王なら
飛車・角は山芦屋・岩園・平田・大原アタリでしょうか
兎に角上を目指せばいいわけですよね
皆さん頑張りましょうネ

[150: 匿名]

阪神・淡路大震災では芦屋市域全建築物15,421棟のうち全壊棟4,722棟・半壊棟4,062棟で
全壊・半壊を合わせて57.0%の被害であった。
が、全壊棟4,722棟のうち臨港線以南に限ると全壊棟は1棟のみであった。

[151: 匿名]

そうなんだよね。実際には住民の入れ替わりにより、山手が新興成金ホイホイ地域になってる。