潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1136: 物件比較中さん]

1134さん

販売していますし、そちらの区画のほうが敷地面積が広いようですね！
海側も販売していますし、ぼくならそちらを選びますが。。。

[1137: 匿名]

セントラルプレイスのあるホームページから涼風のまちの区画案内が消えて久しいと思いますが…。確か震災以降に消えたような。
今でも｢販売は継続中｣ということですが、消える以前から価格は下がってるのですか？

[1138: 物件比較中さん]

値段が下がったかどうか分かりませんが、
各HMに問い合わせると確認できるようですよ。

[1139: 匿名]

兵庫県のHPに｢セントラルプレイス｣、｢係留エリア｣、｢涼風町の海側エリア｣の販売情報は載っています。
確かに、涼風町バス停付近の更地は販売してないかも!?
他は売り出していて、何故このエリアだけ潮漬け中なんだろう？

[1140: 物件比較中さん]

値段は下がってないんじゃないですかね？

[1141: 匿名さん]

マルハチのコロッケでも売れないからって安売りしないわな。

[1142: 匿名]

同じ涼風町で、積水とパナが安く売り出しているんだから、兵庫県も合わさないといつまでも売れないでしょ？
想定外の震災が起きて、所得が上がらない今の世の中では、安くしても厳しいとは思いますが、ハウスメーカーを選べるのはメリットと思います。

[1143: 匿名]

売れ残りの一部をハウスメーカーならという大義名分で損切りして卸販売したわけです。
売れ残りの残りをどうするかはこれからの話です。
損切りのタイミングの問題もあるし
売れ残りの一部の販売状況も見る必要があるでしょう。
そんなに甘い話ではありません。
血税使って既に大損をこいているのです。
潮漬けにしてもメリットないのも事実ですが。
住民の満足度は別にして、どうしようもない街です。

[1144: 匿名]

涼風町の兵庫県の海側エリアは震災以降もボチボチと家が建っています。
兵庫県の潮漬けエリアも積水やパナホームと価格レベルを合わせれば、ハウスメーカーを選べるメリットがある分、有利に売れるのではないでしょうか。
潮漬けにしている間はノーチャンスだよ。

[1145: 匿名さん]

有利に売れるとパナソニックやセキスイの邪魔でしょ。まずは両社に総額約5千万物件で頑張っていただく。兵庫県がそれと競い合うって？どういう次元の話だかわかんないが、下手すりゃ両社とも撤退するよ。親会社は最新鋭の工場でも切る会社だよ。どういう契約か知らないが損害賠償でも請求されたら税金で払う？
何だかんだ言いながらも、これまでうまってきてるでしょ。県民の資産なんだから投げ売ってどーするのよ。そんなのそこいらの開発業者のすることでしょ。

[1146: 匿名]

積水やパナホームに売った土地の広さに比べると潮漬け区画の広さはほんの一部ですよね。
大部分をHMに安く売っといて、一部分だけ利益確保というのは理屈がよくわかりません。
しかもHMに遠慮して潮漬けにしなければならないならば、あの歯抜けエリアも全部HMに任せればいいじゃないですか？

[1147: 匿名さん]

ちょっと視点が違い過ぎるよ〜な。

[1148: 匿名]

羽抜けエリアをHMにまかせたら買いたいのか？
何に誰に向かって書き込みしてるかわからん。

[1149: 匿名]

1146です。
兵庫県が涼風町の大方の土地をHM(積水、パナホーム)に任せたのに、涼風町の一部だけを潮漬けにしている意図が理解できない、という単純な疑問です。
全体の損益を考えたら、ここだけの利益確保という説明は理解し難いです。
街作りを加速させるという観点なら、潮漬けせずに工夫して販売継続の道が適切と思います。

[1150: 匿名]

あのですね。ここの分譲元はそもそも民間ではないのですよ。県の企業庁でも行って正論ぶってきたらどうですか。ウザそうに回りくどく分かり難く説明してくれるかもしれませんよ。

[1151: 物件比較中さん]

ちなみに、潮漬けにしているわけではないようですよ！
一応販売は継続中のようです。

[1152: 匿名さん]

まぁ、表立って広告したり積極的にキャンペーンしたりはしないと…。お上も血税使っての一大プロジェクトだからね。しかも4年や5年の話ではなくて芦屋に街を一から創るっちゅう話で…。「部長、売れませんっ！」「じゃあ値引きしてドンドン売れっ！」「わかりました、赤字覚悟でいきますっ」なんておめでたい話ではないのですね。

[1153: 匿名]

1146です。
兵庫県はHMに安く販売譲渡することは出来るが、個人消費者に対しては安く販売できない。潮漬け区画は何らかの事情によってHMに販売譲渡出来なかった(買ってもらえなかった)ので、残っている。しかし、潮漬け区画も実は販売継続中、
ということですね。
兵庫県のHPの宅地販売ページに潮漬け区画だけが載っていなかったので、疑問に思っただけでした。

[1154: 匿名さん]

大手HMに「安く販売」する替わりにちゃんと結果を出す
（戸建てを建てさせて住民を入居させる）ことが
兵庫県にとって大事なんじゃない？

誰かが言っていたようにその期間（分譲販売展開中）は
(兵庫県は）静観しますってことですかね

もしそうなら個人で頑張りたい人（ﾊﾟﾅ・ｾｷｽｲNGな人）は
時期をみたらいいのでは？もしかしたら↓かも？
正解かどうかはわからないし
消費税上がったら一緒でしたみたいな結果もありますが・・

[1155: 匿名さん]

と、いうことで、最近の島内所感。
近いから言うわけでもないがスーパーは万代よりマルハチかな。西宮前浜町の万代は何だかせわしなくてイカンね。マルハチは確実に客数落ちて大変やろけど。島人にとってはありがたい。何か要る時はクルマにヒョイと乗り全くストレスのない道を1〜2分。停めやすいパーキングでこちらもストレスフリー。店内は通路も広くて（万代、だいたい歩きにくい）モチロンお手頃価格。なかなかこの環境はないですよ。まぁ欲を云えば西の方の牛を増やして欲しいかな。