潮芦屋ってどうですか？【PART4】

[匿名]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/

[1056: 周辺住民さん]

浦安の液状化、住民８７名が三井不動産等を提訴したようです。
どう判決が出るのか興味深々です。

[1057: 匿名さん]

詳しくは知りませんが、三井不動産は地盤改良せずに建てちゃったって？三井ともあろう会社が…。その近くの分譲地ではサンドドレーンで液状化なし、らしいけど、潮芦屋も確かそうですよね？

[1058: 匿名さん]

でも、潮芦屋って阪神淡路大震災の時には実際、液状化したんですよね？

[1059: 匿名さん]

液状化したからこそ、しっかりとした補強したんだと思います。まだ更地でしたし。

[1060: 匿名]

潮芦屋全体の２割くらいの場所で液状化したようだが液状化したのは涼風町の北東部がほとんど。
あとは潮芦屋全体に疎らに液状化しているようだが中央部は比較的液状化が少いように見える。
とは言え次回も同じ場所が液状化するとは限らないし、液状化により噴出した泥水が海を濁らす
様子からして液状化すると相当の被害が予測される。

[1061: 匿名さん]

浦安の訴訟組のとこは厳密に言えば
地盤改良してないのではなくて
戸建の過重を支えるべく地質を改良してます

昭和56年当時液状化は社会問題されてなく
建築基準法にも抵触してません
サンドコンパクション工法は
昭和60年代に工法化されており
当時には施工不可能（ドレーンも同じく）

はっきり言って筋違いもいいとこです
瑕疵担保が切れてるので大手デベに
弱者ポジションからゴネてなんとか
みたいな状態

100％住民敗訴です

[1062: 匿名さん]

何言ってんの？

横の公団マンションはほぼ無傷

そばの三井のTDLもほぼ無傷

手抜きのゲスト駐車場だけ液状化

三井の肩なんかもって何したいの？

近い将来への布石でっかパナ営業

[1063: 匿名さん]

豆腐の表面だけ焼いて焼き豆腐だから大丈夫ですー

今は豆腐ハンバーグにしてますー

安モノの土地

[1064: 匿名さん]

ってことは、何かあった時は潮芦屋もほぼ無傷ってことで？

[1065: 匿名さん]

1061です
ちなみにパナの人じゃないですw

公団のマンションのような過重がかかる建物と違って
あくまで　当時　戸建てに対してそこまで規制がなかったと
言いたかったのです
建物過重を支えるN値がでていたら確認申請の審査が通ったのです

浦安訴訟組の方々は公団と同じ様に地盤改良していたら
「こうはならなかった」という主張
もちろんお値段に跳ね返ってくる問題ですが
重要事項も確認してサインしたはず
浦安方面で埋立地で地盤が弱いことを明記しない土地は
ありません

さらに言えば三井が「予見できたできない」は関係ないのです
百歩譲って三井サイドが「予見できていた」としても
当時はこれで確認申請が通ったのです
国が「これなら建てていいよ」と言ったのです

浦安訴訟組が訴えるのは三井ではなく国だと思います

姉歯問題以降　建築確認申請において地盤調査はもちろん
結果数値によっては改良が必須となっています

[1066: 周辺住民さん]

津波や液状化の心配して生活する人って大変だね。

[1067: 匿名さん]

ここを選んだらしょうがないでしょう

[1068: 匿名さん]

心配してる人は少ないんじゃ？w

[1069: 匿名さん]

サンドドレーンは少なくとも50年代にはあったようだけど…。ポーアイなんかで使ってない？
しかし、色々資料見てると、おっしゃるように阪神淡路大震災でのココの液状化自体は他に比べて少なく、しかもその後の地盤改良。
潮芦屋、かなりよろしいのではないですか。

[1070: 匿名さん]

このエリアの土地は契約時の重要事項説明で埋立地で地盤沈下や液状化、側方流動等が起こるリスクは
明記されているのでしょうか。明記されていないと逆に売主も買主も不安ではないかと思うのですが。
事が起こってからでは結局責任逃れで自己責任になるのでしょうけど。

[1071: 匿名さん]

どっちにしろ自己責任じゃないですか？

[1072: 匿名]

事業主売主は売りっぱなしでやはり責任を取らないのでしょうか。

[1073: 購入検討中さん]

液状化の話になるとホント盛り上がりますねぇ。。。
地盤改良の話は知らない方にとって参考になりますが、
単なるひやかしの投稿も目立ちます。
僕は既に買うことに決めました。
昨年の震災後に購入済みの方を含め、
津波、地震などに関わるリスクは承知の上で購入を決めたはずで、
豆腐ハンバーグと言われようが、芦屋ではないと言われようが、
決心はゆるぎませんので、誰に対して効果的と判断して投稿しているのか。。。

閑話休題

７０坪超の土地に対して、平均的には建坪はどれくらいなんでしょうか？
新しい家を建てるにあたって、僕達なりの絵はあるんですが、
それをすべて叶えると恐らく建坪50坪くらいにはなりそうで、
そうなると必然的に値段に跳ね返ってくるわけで。。。
土地の購入費を含めると総額8000万くらいにはなりそうな。。。

[1074: 匿名さん]

家を大きくするのもいいですが、結局子ども達は大きくなって自立していくと考えて（家が小さいと特に）、庭を大きくして家庭菜園すると、老後が楽しいかもしれませんよ。
いろいろ考えられるのがいい所ですね。

[1075: 匿名]

うちは、庭付きで自由に遊ばせられるという点が子供を育てる環境として良い場所だと考えています。
子供が巣立って年寄り二人きりになったら、狭くてもいいので便利な場所に移り住もうかと。
色んな価値観がありますよね。