【契約者専用】イニシア八王子明神町

[契約済みさん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
契約者専用です。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

物件URL：http://www.hachioji3.com/

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店

[21: 契約済みさん]

引越し日程は３月最終土日に集中しそうですね。
25日金曜日は仏滅ですね。皆さんも敬遠しますか？

[22: 契約済みさん]

まったく気にならないですね。

[23: 契約済みさん]

この週末は、八王子でインテリアフェアだったんですよね

何か買われた方、いらっしゃいます？

[24: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。

オプションごとに担当者が来て対応してくれるのですが、
熱心に話を聞いてくれて相談に乗ってくれたり説明してくれる人もいれば、
あまりやる気が感じられなかったり、「ちょっとな・・・」という方もいて、
担当者の質のムラというか、当たり外れを感じました。
あれって、みんなモアの社員さんなんですよね？違うのかな？

今回、高くつくことは覚悟の上でLDのカーテンをオーダーしてきました。
大きな窓なので、頼んでしまった方が楽かなと。

ちなみに、オプションで一番人気は「食洗器」だそうです。
うちは入れないですが・・・

[25: 契約済みさん]

たかが表札で悩んでいます。みなさんは表札頼みますか？提示されたデザインが全て気にいらなくて…でもポスト用プレートも付いていて安いのなら買おうか迷っています。

[26: 契約済みさん]

24さん
　>大きな窓なので、頼んでしまった方が楽かなと

　成る程、その考えもアリですね
　大きいと、下げるのも大変ですもんね


25さん
　表札．．．優先度の低いアイテムですね
　予算枠が狭いんで．．．^^;

[27: 匿名さん]

シーグフィルムと水周りコーティングを検討しています。
シーグフィルムは結露防止、水周りは窓が無い風呂なのでカビ防止を期待しています。
特に水周りは、値段も高いしどのくらい持続するのか気になります。
ネットで調べれば調べるほど迷いますね・・

[28: 契約済みさん]

私は前回のフェアで表札とレンジフードフィルター、玄関ミラーを頼みました。
カーテンはイメージが難しくて雰囲気だけ見て帰ってきました。
欲しいものばかりでしたが先立つものがなくて。
床は自分で磨きます。

[29: 契約済みさん]

私も床は自分で定期的にワックスかけます！でも本当にオプション高いな〜（涙）

[30: 匿名さん]

12月は金利が上がりましたね。３月がどうなるか！？
オプション以上に高く付きそうですね（＾＾；

[31: 匿名さん]

コスモスイニシアのHP（コスモダイレクト）で完売とありました。
ついに完売ですね。

[32: 契約済みさん]

１２月の金利の上昇は１２月以降の新規融資分の固定型住宅ローンにかぎるみたいですので、一先ず安心ですね。
オプションは全部高額すぎたので注文せずに帰りました。
各会社が販売するオプションの間にコスモスモアが入ってしまっているせいか、中間マージンのせいで販売価格が高かったです。

[33: 契約済みさん]

オプション、高いですよね
明日、東京開催のフェアに行くのですが
手ぶらで帰ってきそうな気がする．．．^^;

有楽町西武でも寄って帰宅しようかな

[34: 契約済みさん]

明日は家具フェアでしたっけ？
良い情報があったら教えてください。
リビング収納とリビングテーブルを考えています。

[35: 契約済みさん]

空いてるのはあと二階の一部屋らしいんですが、キャンセルで空いたってことは手付金を放棄した人がいるということなんでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

はい。その通りですね。

[37: 匿名]

やっぱりそうなんですか。回答ありがとうございました。

[38: 契約済みさん]

やっとHPに「完売」の文字がでましたね。

他からの情報があっても、HPが更新されないから不思議に思ってました。

モデルルームも閉鎖のお知らせが来て、完売は嬉しいけど、ちょっと寂しい気持ちも・・。

モデルルームに行って夢を膨らませることはもうできないのですね。


先日、オプション会に行ったときに販売員の方が「内覧会は２月２５～２７日」とポロッと
もらしていました。

私達には２月下旬の資料だったり、コスモスカフェのサイトでは２月上旬と記載してあったりして
はっきり伝わってきませんが、思わぬところから情報をゲットできました。

仕事や用事の都合もあるので、いろんな日程は早めに知りたいですよね。


オプション会ではあれもこれも魅力的で、たくさん見積もり書をもらってきましたが、
冷静になると疑問もわいてきて、１週間考えてかなりバッサリ切りました。

ここでの皆様との情報交換もとても役にたちました。ありがとうございます。

そして、今後ともよろしくお願いします。

[39: 契約済みさん]

公式ＨＰは、もうトップしか見られないんですね。
仕事中の息抜きに設備など時々見るのが楽しみだったんですけど(^^;

キャンセルが出た一戸もすぐ売れたんですね。

>38さん
内覧会の情報ありがとうございました。

今週末の建築見学会も楽しみです。

[40: 契約済みさん]

物件ＨＰの営業ブログは残して欲しいですね。
出来たら更新もして欲しいなあ。
内覧会2月上旬にならないかな。
やっぱりカーテン・家具は実物の部屋をじっくり見てからにしたいものです。

[41: 匿名]

本審査の結果、未だ連絡無し。。

[42: 匿名さん]

営業の宮崎さんのベスト３を発表する前にサイト閉じちゃいましたね。

[43: 契約済みさん]

私も実は気になってた！

[44: 契約済みさん]

宮崎さーーーーーん！

[45: 契約済みさん]

八王子市内にホームセンターってありますか？

家具をフローリングに直置きしたくないんで
その下にタイルカーペット、敷きたいんですよね

後、電動ドライバーとかも．．．

島忠みたいなお店が徒歩圏内にあると嬉しいんですけどね

[46: 契約済みさん]

イニシアから徒歩圏内でのホームセンターは、たしか無かったと思いますよ。
八王子では郊外型の駅から遠く店舗面積と駐車場の広い店がほとんどです。
なので車が無い場合、もしくは積載量が超えてしまう買い物をした時などには、持ち帰り用の車（軽トラック）を無料で貸してもらえる店が多いです。
お店によって貸出時間が３０分～１時間でまちまちなので、もし使う予定がある場合は出かける前に電話で確認してみたほうがいいと思います。

八王子の代表的なホームセンターは、
ケーヨーデイツー楢原店
http://www.keiyo.co.jp/store/detail.php?sid=173

ホームセンターコーナン　ぐりーんうぉーく多摩店
http://www.hc-kohnan.com/shop/detail_219.html

ムラウチホビー八王子店or西八王子店
http://www.murauchi-hobby.com/

ホーマック 八王子みなみ野店
http://www.homac.co.jp/map/kanto/tokyo_01.html

個人的には少し離れますが、
ロイヤルホームセンター相模原橋本店
http://www.royal-hc.co.jp/shop_info/kakuten/hashimoto/sale.html
は質・量共にホームセンターで最強だと思います。

簡単な物がほしい方だと、ホームセンターコーナンは『ぐりーんうぉーく』というショッピングモールの中にあるので、
ヤマダ電機やユニクロやニトリもあるので、引越しの買い出しなどには便利かもしれませんね。

[47: 契約済みさん]

↑　No46さんの情報に加筆しますと・・・

もし、車を使わないのであれば、「ホーマック 八王子みなみ野店」は
徒歩＋電車で行きやすいです。

八王子駅から横浜線の電車で二駅「みなみ野駅」で下車。駅のすぐ近くにあります。

[48: 契約済みさん]

№46さん、47さん

　45です。情報提供、ありがとうございます！！

　ロイヤルホームセンター相模原橋本店は、５千円以上で無料配送してくれるのですね
　どれほどの「最強」っぷりか、是非この目で確認してみようと思います（笑）

　ホーマック 八王子みなみ野店は、確かに行き易そうですね
　横浜線はほとんど馴染みがないので新鮮です

　どの店舗も遠いですから、買出しは必要なものをしっかり書き出して行こうと思います

　郊外ならではの大型店舗、楽しみだな～♪

[49: 契約済みさん]

ちなみに京王八王子の駅ビル内のアートマンも一応ホームセンターに分類されますよね。
売っている物はハンズとかロフトに近いと思いますが、徒歩５分なので、小物を買い足すときなど
便利だと思います。

[50: 契約済みさん]

アートマン！成る程確かに

京王パスポートカードを持った方がいいかしら．．．

[51: 匿名さん]

見学会はどうでしたか？
反応がないとなると、みんな同じような感想ですね（＾＾；

[52: 匿名]

都合が悪く、欠席したのですが
みなさんの意見･感想が気になります。
教えていただけませんか?

[53: 契約済みさん]

見学会はたしかＡのお部屋の１２階、１１階、８階で工事過程の説明と部屋の仕上がり方が聞けてよかったですよ。
壁紙を貼る実演もしていましたが、あの貼った壁紙はそのまま引き渡すのかな？
しかし、人様のお部屋になる予定の場所なので少し気がねはしました・・・。

[54: 契約済みさん]

見学会が自分の部屋でなくてよかった…と思ってしまった。

[55: 契約済みさん]

見学会楽しかったですよ。
なかなか見られない内部構造とかを見られたし、現場の方も感じよかったし。

単純かもしれませんが「ここをこんなに丁寧にやってくれるなら、全部ちゃんとしてると信頼できそう」って思いました。

確かに他の方のお部屋で多少気が引けましたが、一応契約時に見学会の説明もありましたものね。

入居してから「あの職人さんが貼ってくれた壁紙かも」とか想像するのも楽しそうです。

[56: 契約済みさん]

浅川の景色良かったです。
エレベーター速かった。
もうすぐって言う実感がわきました。

[57: 契約済みさん]

南側の足場も外れて全容が見えてきました。
なかなか良いかもしれない。

[58: 契約済みさん]

フラット３５の引き落とし口座って、どこか指定されるんでしょうか

銀行ローンなら当然、該当銀行の口座になりますけど・・・

１月２７日の入居手続き会で正式手続きとなるわけですが

できれば、口座をこれ以上増やしたくないなぁ～とか思ってます

[59: 匿名さん]

私もフラット３５なんですが、予想外の金利上昇のため変動金利か数年固定の銀行に変更したいと考えてます。

３月まで期間があるので様子見なんですが、２月にフラットをドタキャンしてもいいんでしょうかね？（＾＾；

[60: 契約済みさん]

59さん

　「最終資金等ご確認書」という書類を出されたかと思います

　その最後に"本書提出後は内容変更ができないことを確認"の署名欄があるのですが

　それがどの範囲までのことを言うのか、ですね

[61: 契約済みさん]

うちもフラットですが、最初に返済シミュレーションをしてもらった申込時より
今はまだギリギリ金利が低いので、ここのところもっと金利が低かったことは
いい夢見させてもらったと思うことにしてます。
でももう上がらないで欲しいですね〜！

[62: 匿名さん]

第2期にフラットを申し込みました。当時1.06～1.16です。
営業さんに勧められるまま、最大借り入れ可能な金額の物件を購入したらと思うとぞっとします。
今思えば変動にしておけば良かったと思いますが、仕方ないです。
ほんと、これ以上上がらないでほしいですね。

[63: 入居予定さん]

＞59さん、62さん
ほんとフラット金利上がらないでほしいですね。
ただ、今年以降変動でも間違いなく金利は上がるでしょうから、
多少金利が上がっても私はフラットのままで行こうと思っています。
２～３年前に比べたらまだまだフラットも超低金利ですし、
１％の優遇が使えるのも今だけですからね。

[64: 契約済みさん]

入居説明会が近づいてきましたが、火災保険はどうしますか？
資料では三井住友ですが,ネットで安い保険が結構あるみたいで・・・・

[65: 匿名さん]

火災保険料って、最初に貰った資金計画概算書（Ｂ５用紙1枚）に書かれている金額ではないんですか？

[66: 契約済みさん]

資金計画書の保険料は「地震や家財」が入っていない、あくまで概算のようですよ。

[67: 匿名さん]

火災保険、安すぎますよね。家財と地震は別として。
計画書のは、ローンを組むための最低の保障で、保障をもっと良くしたければ、高いプランのを入って下さいって
意味なのでしょうか？
とりあえずファイルに入ってた資料で、家財と火災保険にチェック入れて返信しましたが、火災保険の金額が決っているのにもかかわらず、火災保険のとこにチェック入れる欄があると言うことは、そういう意味なのでしょうか。
いまいちよく分かりません。説明会で確認ですね

[68: 匿名]

計画書はあくまで概算でしょうし、必要最低限の保証（火災のみ）だと思いますよ。
家財や地震保険、水害や風災などを含んだプランにするかどうかも任意ですから、各自の希望を元に再度見積りを出すってことですよね。

うちは、三井住友海上からも見積りを出してもらって、他の保険会社からもいくつか見積りをとって決めるつもりです。

[69: 匿名さん]

私もNo.68さんと同じで、三井住友海上から見積もりをもらって、他社の見積もりと比較する予定です。すでに１社の見積もりはもらいました。もう少しもらおうと思うのですが、代理店経由など少々手間がかかるところが難点です。

[70: 匿名さん]

やはりそうでしたか！火災保険は年間にすると数千円なので、あまりにも安すぎだと思ってました。
しかし、契約時にはオプションのことや家財保険、火災保険にもランクがあるってことは想定外でした。
思いがけない大きい出費です。今さらながら仕方が無いですね（笑）