【契約者専用】イニシア八王子明神町

[契約済みさん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
契約者専用です。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

物件URL：http://www.hachioji3.com/

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店

[141: 匿名さん]

不具合かぁ。。
先日、私の職場で雨漏りがありました。築30年くらい経つ鉄筋コンクリートの5階建ての建物です。
2階部から１階のロビーです。５×５メートルくらいの範囲です。黄色です。
一滴ずつで、バケツ４つで何とか納まりました。
大らしきものは落ちてこなかったですが、天井に配管があるとこんなこともあるんですね

[142: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。
素人目ですが、丁寧な仕上がりで安心しました。
不具合と言えるほどでもなかったのですが、クロスのジョイント部分で
4箇所ほど指摘させてもらいました。

しかし、床暖房って暖かいですね～

[143: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
気になる不具合はほとんどなく、もっぱら採寸でした。
共用部も落ち着いた感じが良く出ていましたね。

[144: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
気になる不具合というのは特になかったのですが、今後最終的なクリーニングなどは
ないのでしょうか。
なんとなくほこりっぽいなとは思ったのですが、この後引き渡し前にクリーニングが
あるのだと思いこんでいたので、>139さんの書き込みを見て少し不安になりました。

引っ越しは鍵の引き渡しよりは数日後の予定なのですが、鍵を貰ったら、早速雑巾など
持って見に行った方がいいですね。

[145: 契約済みさん]

確かに埃っぽくてびっくりしました。
スリッパ抜いで歩いたら、靴下真っ黒でした。

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。
埃は不具合ではなく、拭けば済むことなので敢えて指摘はしませんでした。
そのままの状態で引き渡すと言ってました。
イニシアの営業さんは、掃除しなくてもそのまま引っ越せますと言ってたのに
ちょっと騙された気分です。まあ、私の中では許容範囲とするようにしてますが・・・

[147: 契約済みさん]

所詮デベロッパーですから。今はキャンセル売ることだけしか頭にないでしょう。

[148: 匿名]

室内に付いてる吊り下げ式のランプですが
あれって頂けるんですかね?

入居後に蛍光灯の手配をしようと考えてるんで。

[149: 契約済みさん]

仮照明らしいです。

[150: 匿名]

共用トイレ見学会だけの仮設かと思いきや違うみたいですね。。

[151: 匿名]

キッチンの換気扇の整流板っていうのかな？あれの内側はたぶんかなり汚いですよ。
内覧会の時に気付いたのですぐに清掃してもらいましたが、そういう場所がまだまだありそうです。
うちは下層階だから設備が入るのも早かったろうし、ホコリもよけい溜まってるのかもしれないですが…

[152: 契約済みさん]

フラットあがりましたね、金利。

[153: 匿名さん]

SBIネット銀行でローンを組まれた方、手続き完了の知らせ来ましたか？

[154: 契約済みさん]

No.153さん

まだ、私のところには、届いていません。

[155: 匿名さん]

No．154さん

情報、ありがとうございます。
しかし、返信が遅いですね～

[156: 契約済みさん]

みなさん、内覧会いかがでしたか？私は思ったより部屋の雰囲気、グレードが安っぽく感じました。まあこんなもんなんですかね。

[157: 契約済みさん]

購入歴のある方から、「ほとんどの人がイメージ膨らませ過ぎてるので、内覧会は期待しないで行った方がいい」と聞かされてたので、悪くは無かったですね。

ただ、人が多くいたからか、分かりませんが、エントランスの天井が低いな～ とは感じました。

[158: 契約済みさん]

内覧会は楽しかったですよ。

ただ慣れていないせいか、出来上がりのチェックに没頭してしまい部屋の実寸を測り忘れてしまった箇所もあり、
来週の週末にもう一度補修のチェックに行くので、今度は落ち着いて内覧したいです。

[159: 入居前さん]

No.153さん
担当の人に聞いてみましたけど、住信SBIネット銀行は特にお知らせは来ないらしいですよ！
間違いとかがある場合は連絡があるそうですが、特になにもなければ大丈夫だそうです！

[160: 匿名さん]

N0.153です。
情報ありがとうございます。
私も昨日、残金売り込み完了確認の電話が来たときに、聞いてみました。
それで、さっき電話で回答があり、SBIの件は問題なく完了していたとのことでした。
お騒がせしました。
でも、完了してるなら、通知くらいはして欲しい気がしますね。

[161: 匿名さん]

市のＨＰ見たんですが、４０Ｌのゴミ袋が１枚７５円もするのですね。
いま住んでるとこは、指定ないのに・・・

[162: 契約済みさん]

うちは２０ℓの燃えるゴミ袋をよく使ってます。
１０枚で３００円ぐらいだったでしょうか？
燃えないゴミ用の袋は今はほとんど使ってません。
ちゃんとプラスチックゴミを分別し始めたら使わなくなりました。

はじめは抵抗ありますよね。

[163: 契約済みさん]

分かります！私も慣れるまでカルチャーショックありました。
今は可燃ゴミを減らすよう気にするようになりました。
だって、ゴミ袋高いですからね！

[164: 契約済みさん]

私も床の埃とワックスの汚れ？が気になりました。
担当の方に聞いたらサービスワックスなので・・・と
水拭きをすると落ちてしまいますとも言われたので
急遽フロアコーティングの検討を始めました。

[165: 匿名さん]

でもフロアコーティングは木の雰囲気がなくなる気がするしなあ

[166: 契約済みさん]

私もですが、今からフロアコーティング間に合うかな。
今更ですが内覧会でスリッパ持参となっていたので、そこからおかしかったですね。
ワックスしてあるならスリッパ要らないのにね。
売りっぱなし、詰めが甘いですね、イニシアさん。
あの状態で引き渡すのを知ってたら、もっと早くフロアコーティングをしてたかもしれないのに。

[167: 匿名さん]

うちは「汚れ」は気になりませんでした。
持参したスリッパも汚れていなかったし、採寸疲れで横になったりもしましたが
綺麗でしたよ。

[168: 住民さんＡ]

フロアコーティングはネットなどで探すとありますよ。オプション時の見積もりと検討したら良いかと思います。

[169: 契約済みさん]

うちは内覧会の後、表でチラシ配ってた業者さんにお願いしました。
汚れた床を見た後でタイミング良くチラシを貰ったので。

[170: 契約済みさん]

私の連れは、内覧会に浮かれて床の埃や汚れには全く気にしませんでしたが、
神経質の私は、ものすごく気になりました。
床を撫でたら粉塵っぽいようなザラザラしているし、木材の溝の木の削り粕とかも気になりました。

私もフロアコーティングを考え直しましたが、入居前は掃き掃除してから、
数千円で済むので市販の簡易なワックスで十分かなぁと考えてます

[171: 契約済みさん]

我が家は自分でワックスを塗ることも考えたのですが、
失敗して汚くなってしまった友人の家を見て業者に頼もうと思いました。
ただ、予算的なこともあるので何もしないのも候補です。
１６９さんの書き込んである業者さんは良い感じの業者さんでしょうか？
私は内覧会の時に村内家具さんからはチラシを貰ったのですがコーティング屋さんからはチラシを貰っていないので・・・

[172: 契約済みさん]

どなたか横長リビングのカーテンの長さを大体で良いので教えてください！
測ってもよくわからなくて…。

[173: 匿名さん]

イニシア八王子明神町　土地付区分建物売買契約書　第１２条

売主から買主への本物件の引渡しまでに、本物件の全部または一部が、天災地変その他の当事者の責任によらず、滅失または毀損したときは、その損失は売主の負担とし、本契約の取り扱いは、次の各号によるものとします。ただし、この場合、買主は売主に対し損害賠償の請求をしないものとします。

１　滅失した場合は、本契約は解除されます。売主は滅失時において受領済みの金銭を買主に無利息にて返還するものとします。
２　毀損した場合は、売主は売主の負担において修復して買主に引渡すものとし、修復に要する期間を限度として引渡し期限が延期されることについて、買主は意義を申し出ず、また本契約の解除を請求しないものとします。
３　毀損の程度が甚大で修復に多額の費用を要するときは、売主は本契約を解除して１に従い処理することができるものとします。

[174: 契約済みさん]

近所に住んでますが、物件無事ですよ(^^)
夕方、ほぼ全部の窓に灯りが見えましたが、点検かな？
コスモスモアのオプション工事ですかね。

[175: 契約済みさん]

イニシアからどんな説明が今後くるのでしょうかね？ひび割れ、ゆがみ、ねじれ等必ず発生していると思うので、再度内覧会ですかね？
大地震の後の物件を買うのはかなり心配ですね。売主は問題なしといってくる気もします。キャンセルも視野にいれる必要があるかもしれませんね。一度引渡し前に第三者の専門家の鑑定がないと、怖くて残額振込めないです。

[176: 契約済み]

八王子は震度５弱です。
たしかにそれなりには揺れましたが、これでどうにかなるようならただの欠陥物件でしょう。

例えば洗面台のガラス扉のストッパーが外れてガラスが割れてないかとかは確認してほしいですけどね。

[177: 匿名さん]

不具合がないことを祈りましょう。
まあ金は払って、何かあったら対処していただきましょうよ。

[178: 契約済みさん]

今日、確認会に行ってきました。
木内の担当者は地震の影響は何も無かったと言って笑ってました。
中も見ましたが特に内覧会の時との変化はありませんでした。

[179: 匿名さん]

コンクリートが完全に乾いていない状態での地震だと思うので、多少は気になります・・

[180: 匿名]

素人にはわからない外見で判断できない破損については、第三者の再評価が必要ではないでしょうか？高い買い物なんだから。

[181: 契約済みさん]

東電の計画停電が発表されましたが、停電が４月下旬まで続くと引っ越しの時のエレベータ使用などに制限が出そうですね。決まった引っ越しの日程も変更を余儀なくされるのでしょうか？

[182: 匿名さん]

公式HPが閉鎖されてました。キャンセル物件売り切れたみたですね。

[183: 匿名]

階段がある以上、引っ越しの予定日は変わらないのでは？
ただ作業時間は大幅に押しそうですね。

[184: 住民さんＡ]

ここの構造というか今のＲＣ構造の物件で竣工しているものであれば耐震とか問題ないと思います。現在施工中の物件なら別だと思いますが。ここでだめなら他もだめだと思います。

[185: 契約済みさん]

そういえば各種公共料金の引っ越しの手続を全然していなかった。
こんな時に東京電力やＮＴＴに連絡なんてなんだか申し訳ない…。

[186: 契約済みさん]

各種公共料金の変更はたくさんありますよね。

電気、ガス、水道、インターネット、ＣＡＴＶなどなど。
他に何か忘れていないか心配です。

[187: 契約済みさん]

185さん
　インターネットで申し込むという手もありますよ

186さん
　郵便の転送届けを、お忘れなく

[188: 匿名さん]

>186さん

意外と忘れがちなのが、メール便で来る配達物の変更届です。
郵便の転送届けはしたけど、メール便だけ旧住所に届いていることは、よくあります。
ＤＭとかはどうでもいいですが、重要書類がある方は忘れずに。

[189: 匿名さん]

昨日、アリさんより引越しの最終確認の電話がありました。計画停電の時間帯に引越しになっても人海戦術でやるんでしょうね。

[190: 匿名]

さっきイニシアの方から連絡が入り、今回の地震について第三者機関の検査依頼して、結果、問題なかったとの報告もらいましたよー!