【契約者専用】イニシア八王子明神町

[契約済みさん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
契約者専用です。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

物件URL：http://www.hachioji3.com/

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店

[121: 契約済みさん]

うちもフラットなので、最近の金利上昇にしょんぼりしています。

でも金利の低下のために不景気を祈るのも不健康ですもんね。
どうせ、あと１０日もすればフラットの金利は決まってしまうから、そしたら
景気上昇→収入up→どんどん繰り上げ返済！の未来を祈ることにします！

いよいよ来週は内覧会ですね。
楽しみすぎてちょっと緊張しています。

[122: 匿名]

駐車場の抽選結果きましたね〜
とりあえず第一希望が通ってて安心しました。

[123: 契約済みさん]

来月のフラット金利も国債格付け低下にともない、かなり上昇するでしょうね。

[124: 契約済みさん]

駐車場うちは第2希望でした。
外溝もかなり出来上がっていますね。
内覧会も間近です。
この間マンションの周りを車で１周しました。
北側に邪魔な電柱がありました。
整備されるのでしょうか？

[125: 契約済みさん]

確かに通りにくいし、危ない道路ですよね！立地がよいから仕方ないですね…。

[126: 匿名さん]

キャンセルが１戸出たようです。HPが久々に復活していました。
（契約者ではない掲示板で、議論されてました。）

[127: 匿名さん]

残代金の請求書がきました。
登記費用が去年の概算書より、かなり安くなってます。何故でしょうか？
思いがけない金額で得した気分ですが、後から請求が来るってことは無いでしょうね・・・

[128: 匿名さん]

登記費用に関しては概算で、後から請求があるかもと別紙に書いてありましたよ。
あの書き方だと、請求がありそうな気がします。

[129: 匿名さん]

SOGOが、、。

[130: 契約済みさん]

今度は駅前に綺麗な店たくさん入ればよいな。
そごうの屋上はレトロで好きだったけど…あまりにも客が入っていない百貨店だった！

[131: 匿名さん]

皆さんは残代金の支払いはいつしますか？
ここまできたらタイミングは関係ないですかね・・
明日から内覧会ですね。
エントランスが綺麗になっていました。

[132: 契約済みさん]

残代金って何のこと言ってんの？
ローン無しの方のお話？

[133: 契約済みさん]

笑

[134: 匿名さん]

残代金は3月22日午前中までとなってます。
それまでに振り込めば、タイミングは関係ないと思います。
早いとこ振り込んでスッキリしたいもんです。

[135: 契約済みさん]

もう振り込んだし。半額以上。

[136: 契約済みさん]

うちも振込み用紙が着た翌日に振込みました。
早くスッキリさせて、気持ちが良かったです。

今日みたいに天気が良い日は、近くの川の散歩道を歩くと気持ちが良さそうですね。

[137: 匿名さん]

なんか感じの悪いかたがいるみたいで、がっかりなマンションになりそうですね

[138: 契約済みさん]

内覧会が楽しみですが、何を注意して見ればよいでしょうか。
施工が見分けられるかが不安です！

[139: 匿名さん]

私は今日行ってきました。
もう床にワックスがかかっているそうです。正直、これでかかってるの？って思ってしまいました。
引渡しまでに1ヶ月あるし、指摘するほどでも無いちょっとしたシミがあったので
やはり荷物を入れる前に雑巾と乾拭きした方が良さそうです。

[140: 住民さんＡ]

９９さん１３８さん内覧間際になりましたが、私はこう思います。実際住んでから不具合がある事もあるので（特に設備など）その場合はアフタークレームでいいと思いますよ。内覧時には自分の気になることや分からないことは質問してみたらいいと思います。後は傷や汚れが気になるようなら直してもらえばいいのではないかと思います。アフター対応が悪ければ私も怒ります。

[141: 匿名さん]

不具合かぁ。。
先日、私の職場で雨漏りがありました。築30年くらい経つ鉄筋コンクリートの5階建ての建物です。
2階部から１階のロビーです。５×５メートルくらいの範囲です。黄色です。
一滴ずつで、バケツ４つで何とか納まりました。
大らしきものは落ちてこなかったですが、天井に配管があるとこんなこともあるんですね

[142: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。
素人目ですが、丁寧な仕上がりで安心しました。
不具合と言えるほどでもなかったのですが、クロスのジョイント部分で
4箇所ほど指摘させてもらいました。

しかし、床暖房って暖かいですね～

[143: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
気になる不具合はほとんどなく、もっぱら採寸でした。
共用部も落ち着いた感じが良く出ていましたね。

[144: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
気になる不具合というのは特になかったのですが、今後最終的なクリーニングなどは
ないのでしょうか。
なんとなくほこりっぽいなとは思ったのですが、この後引き渡し前にクリーニングが
あるのだと思いこんでいたので、>139さんの書き込みを見て少し不安になりました。

引っ越しは鍵の引き渡しよりは数日後の予定なのですが、鍵を貰ったら、早速雑巾など
持って見に行った方がいいですね。

[145: 契約済みさん]

確かに埃っぽくてびっくりしました。
スリッパ抜いで歩いたら、靴下真っ黒でした。

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。
埃は不具合ではなく、拭けば済むことなので敢えて指摘はしませんでした。
そのままの状態で引き渡すと言ってました。
イニシアの営業さんは、掃除しなくてもそのまま引っ越せますと言ってたのに
ちょっと騙された気分です。まあ、私の中では許容範囲とするようにしてますが・・・

[147: 契約済みさん]

所詮デベロッパーですから。今はキャンセル売ることだけしか頭にないでしょう。

[148: 匿名]

室内に付いてる吊り下げ式のランプですが
あれって頂けるんですかね?

入居後に蛍光灯の手配をしようと考えてるんで。

[149: 契約済みさん]

仮照明らしいです。

[150: 匿名]

共用トイレ見学会だけの仮設かと思いきや違うみたいですね。。

[151: 匿名]

キッチンの換気扇の整流板っていうのかな？あれの内側はたぶんかなり汚いですよ。
内覧会の時に気付いたのですぐに清掃してもらいましたが、そういう場所がまだまだありそうです。
うちは下層階だから設備が入るのも早かったろうし、ホコリもよけい溜まってるのかもしれないですが…

[152: 契約済みさん]

フラットあがりましたね、金利。

[153: 匿名さん]

SBIネット銀行でローンを組まれた方、手続き完了の知らせ来ましたか？

[154: 契約済みさん]

No.153さん

まだ、私のところには、届いていません。

[155: 匿名さん]

No．154さん

情報、ありがとうございます。
しかし、返信が遅いですね～

[156: 契約済みさん]

みなさん、内覧会いかがでしたか？私は思ったより部屋の雰囲気、グレードが安っぽく感じました。まあこんなもんなんですかね。

[157: 契約済みさん]

購入歴のある方から、「ほとんどの人がイメージ膨らませ過ぎてるので、内覧会は期待しないで行った方がいい」と聞かされてたので、悪くは無かったですね。

ただ、人が多くいたからか、分かりませんが、エントランスの天井が低いな～ とは感じました。

[158: 契約済みさん]

内覧会は楽しかったですよ。

ただ慣れていないせいか、出来上がりのチェックに没頭してしまい部屋の実寸を測り忘れてしまった箇所もあり、
来週の週末にもう一度補修のチェックに行くので、今度は落ち着いて内覧したいです。

[159: 入居前さん]

No.153さん
担当の人に聞いてみましたけど、住信SBIネット銀行は特にお知らせは来ないらしいですよ！
間違いとかがある場合は連絡があるそうですが、特になにもなければ大丈夫だそうです！

[160: 匿名さん]

N0.153です。
情報ありがとうございます。
私も昨日、残金売り込み完了確認の電話が来たときに、聞いてみました。
それで、さっき電話で回答があり、SBIの件は問題なく完了していたとのことでした。
お騒がせしました。
でも、完了してるなら、通知くらいはして欲しい気がしますね。

[161: 匿名さん]

市のＨＰ見たんですが、４０Ｌのゴミ袋が１枚７５円もするのですね。
いま住んでるとこは、指定ないのに・・・

[162: 契約済みさん]

うちは２０ℓの燃えるゴミ袋をよく使ってます。
１０枚で３００円ぐらいだったでしょうか？
燃えないゴミ用の袋は今はほとんど使ってません。
ちゃんとプラスチックゴミを分別し始めたら使わなくなりました。

はじめは抵抗ありますよね。

[163: 契約済みさん]

分かります！私も慣れるまでカルチャーショックありました。
今は可燃ゴミを減らすよう気にするようになりました。
だって、ゴミ袋高いですからね！

[164: 契約済みさん]

私も床の埃とワックスの汚れ？が気になりました。
担当の方に聞いたらサービスワックスなので・・・と
水拭きをすると落ちてしまいますとも言われたので
急遽フロアコーティングの検討を始めました。

[165: 匿名さん]

でもフロアコーティングは木の雰囲気がなくなる気がするしなあ

[166: 契約済みさん]

私もですが、今からフロアコーティング間に合うかな。
今更ですが内覧会でスリッパ持参となっていたので、そこからおかしかったですね。
ワックスしてあるならスリッパ要らないのにね。
売りっぱなし、詰めが甘いですね、イニシアさん。
あの状態で引き渡すのを知ってたら、もっと早くフロアコーティングをしてたかもしれないのに。

[167: 匿名さん]

うちは「汚れ」は気になりませんでした。
持参したスリッパも汚れていなかったし、採寸疲れで横になったりもしましたが
綺麗でしたよ。

[168: 住民さんＡ]

フロアコーティングはネットなどで探すとありますよ。オプション時の見積もりと検討したら良いかと思います。

[169: 契約済みさん]

うちは内覧会の後、表でチラシ配ってた業者さんにお願いしました。
汚れた床を見た後でタイミング良くチラシを貰ったので。

[170: 契約済みさん]

私の連れは、内覧会に浮かれて床の埃や汚れには全く気にしませんでしたが、
神経質の私は、ものすごく気になりました。
床を撫でたら粉塵っぽいようなザラザラしているし、木材の溝の木の削り粕とかも気になりました。

私もフロアコーティングを考え直しましたが、入居前は掃き掃除してから、
数千円で済むので市販の簡易なワックスで十分かなぁと考えてます