【契約者専用】イニシア八王子明神町

[契約済みさん]

イニシア八王子明神町についての情報交換しましょう。
契約者専用です。
駅近で幼稚園や保育園など子育て環境も整っているようです。

物件URL：http://www.hachioji3.com/

所在地：東京都八王子市明神町4-32-1（地番）
交通：
京王線 「京王八王子」駅 徒歩3分 （西口より）
中央線 「八王子」駅 徒歩8分 （北口より）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：56.75平米～90.96平米
売主：コスモスイニシア
売主：フジ都市開発

施工会社：施工（建設、請負）木内建設株式会社　東京支店

[101: 匿名]

100さん、それは安いですね！
うちは、アリさんで、３月最終週の平日でも12万弱でした。シングルで、ですよ〜。高い(涙)
アリさん曰く「土日は別として、20日以降はどの日も同じ価格」だと。
まさかの二桁で、断ろうとも思いましたが「今なら希望の日程にできます」と言われて承諾しちゃいました。。。

[102: 契約済みさん]

100さん、ありがとうございます。スタッフに期待します。うちも家族で2トンロング2台って言っていた気がします。倍違うのは釈然としませんが契約しちゃったし・・・他にも情報あったらよろしくお願いします。

[103: 匿名さん]

アリさんが高いのはこれでしょう。
http://www.2626.co.jp/recruit/midway/m_condition/m_condition.html
いくらなんでも舐めてますね。
私も面倒だからアリさんにしちゃいました。

[104: 匿名さん]

95さん、3月24日引っ越しで9.5万円は破格中の破格ですね～

[105: 契約済みさん]

私も同じく三月でアリさんで10万円くらいでした。かなり交渉しましたが。。。

[106: 契約済みさん]

業界で１番高いアートで９．５万ならサカイやファミリーなら間違いなく８万台ですね。
『引越し日が決まる』を文句にアリさんはふっかけてきてるのかな？

[107: 契約済みさん]

間違いないですね。

[108: 契約済みさん]

引っ越し費用は三月だし仕方ないですよね。保険は頑張って調べます！
工事進んでました！内覧会楽しみですね〜

[109: 契約済みさん]

今日はマンションの裏にある公園に赤ちゃんと旦那で行ってきました。
とても広く、遊具もちゃんと管理されているようでした。
他に来ていた子供とも遊んで、楽しかったです！

[110: 契約済みさん]

駐車場の抽選の結果がが未だ来ませんが、どうなっているのでしょう？
皆さん来てますか?
今日マンションの前を通ったらエントランス前に竹が植えてました。
いよいよですなー。

[111: 匿名]

駐車場の抽選結果は、鍵の受け渡しの時に発表じゃなかったでしたっけ？

[112: 契約済みさん]

そうでしたっけ？それでは遅い気がしますが・・・。内覧会で駐車場の使い方もありましたよね。
ハイルーフがどうのとの、表現もありましたし・・・早くても良いような。
公正な抽選なはずだから時間かけずに発表して欲しいな。

[113: 名無し]

入居者説明会についてお伺いします。
管理会社からの説明はどのような内容でしたか？
思ったほど説明が無かったのですが、
皆さん同じような内容なんでしょうか？

[114: 契約済みさん]

確かに…抽選なんてその場発表でも出来る代物ですもんね〜
いよいよ内覧会！わざわざ内覧会にチェック業者呼ぼうか悩んでいます。

[115: 匿名]

111です。
鍵の受け渡し時に行うのは駐車場の「契約」でした。勘違いしていたみたいで、申し訳ありません…
抽選結果の発表については、資料を読み返してみても記載を確認できませんでした。
内覧会で確認してみようと思います。

113さん、管理についての説明は、主に管理費の引落に関するもので、後はしおりを読んでおいてくださいって感じでした。

[116: 名無し]

115さん
うちも同じく管理費の引き落としについてと、ごみの捨て方、各種問合せ先についてでした。
ありがとうございました！

[117: 契約済みさん]

引越し屋調べて見ました。
管理会社を最初に見積もって予想より高かったので、このまま契約してなるものか！と他社も見積してみようと思い、電話すると、条件いうと逆に断られました。
理由として、一斉入居であること と 3月末である事が大きい様です。3月末は、掻き入れ時である事(=客がいっぱい)で、トラック数が限られる上に、一斉入居で別会社の場合、待ち時間が長くなって他に回せない事。要は、一番儲かる時期に、回転が悪くなる客はなるべく避けたいのが理由の様です(いただしたら言ってくれました、嫌な客ですね(^_^;))。

値段は正直他社もほとんど変わりませんでした。私はほぼ単身の様なものなので、比べる対象にならないと思いますが… 大物家電だけ管理会社に依頼して小物は自分でチマチマ運ぶ様にしようと思います。

[118: 契約済みさん]

117さん、電話で断られてしまうなんてびっくりしました。
「ほぼ単身の様なもの」がポイントなのでしょうか…。

ウチは大手の他社さんにしました。
3月末付近で、幹事会社さんより3万以上安くなりました。
夫婦二人分なので、金額は117さんより高いと思われるので、
その分、下げる余裕のある金額設定だったのかもしれませんね。

保険も、同じ条件で別のところが3万ほど安かったので、そちらで。

多少手間は掛かりましたが、チマチマと節約してます。
チリも積もればだ…と
「面倒くさい」と思う自分に言い聞かせてます。

[119: 匿名さん]

フラットの金利が上がってますね～
このまま行けば、契約時の計算より月1万円近い負担増です。
私はアリさんですが、3万円くらいの負担増なんてクソ食らえに思えてしまいます・・

[120: 契約済みさん]

うちは旦那が変動にしましたが、絶対大丈夫！と言われても正直こわいです〜

[121: 契約済みさん]

うちもフラットなので、最近の金利上昇にしょんぼりしています。

でも金利の低下のために不景気を祈るのも不健康ですもんね。
どうせ、あと１０日もすればフラットの金利は決まってしまうから、そしたら
景気上昇→収入up→どんどん繰り上げ返済！の未来を祈ることにします！

いよいよ来週は内覧会ですね。
楽しみすぎてちょっと緊張しています。

[122: 匿名]

駐車場の抽選結果きましたね〜
とりあえず第一希望が通ってて安心しました。

[123: 契約済みさん]

来月のフラット金利も国債格付け低下にともない、かなり上昇するでしょうね。

[124: 契約済みさん]

駐車場うちは第2希望でした。
外溝もかなり出来上がっていますね。
内覧会も間近です。
この間マンションの周りを車で１周しました。
北側に邪魔な電柱がありました。
整備されるのでしょうか？

[125: 契約済みさん]

確かに通りにくいし、危ない道路ですよね！立地がよいから仕方ないですね…。

[126: 匿名さん]

キャンセルが１戸出たようです。HPが久々に復活していました。
（契約者ではない掲示板で、議論されてました。）

[127: 匿名さん]

残代金の請求書がきました。
登記費用が去年の概算書より、かなり安くなってます。何故でしょうか？
思いがけない金額で得した気分ですが、後から請求が来るってことは無いでしょうね・・・

[128: 匿名さん]

登記費用に関しては概算で、後から請求があるかもと別紙に書いてありましたよ。
あの書き方だと、請求がありそうな気がします。

[129: 匿名さん]

SOGOが、、。

[130: 契約済みさん]

今度は駅前に綺麗な店たくさん入ればよいな。
そごうの屋上はレトロで好きだったけど…あまりにも客が入っていない百貨店だった！

[131: 匿名さん]

皆さんは残代金の支払いはいつしますか？
ここまできたらタイミングは関係ないですかね・・
明日から内覧会ですね。
エントランスが綺麗になっていました。

[132: 契約済みさん]

残代金って何のこと言ってんの？
ローン無しの方のお話？

[133: 契約済みさん]

笑

[134: 匿名さん]

残代金は3月22日午前中までとなってます。
それまでに振り込めば、タイミングは関係ないと思います。
早いとこ振り込んでスッキリしたいもんです。

[135: 契約済みさん]

もう振り込んだし。半額以上。

[136: 契約済みさん]

うちも振込み用紙が着た翌日に振込みました。
早くスッキリさせて、気持ちが良かったです。

今日みたいに天気が良い日は、近くの川の散歩道を歩くと気持ちが良さそうですね。

[137: 匿名さん]

なんか感じの悪いかたがいるみたいで、がっかりなマンションになりそうですね

[138: 契約済みさん]

内覧会が楽しみですが、何を注意して見ればよいでしょうか。
施工が見分けられるかが不安です！

[139: 匿名さん]

私は今日行ってきました。
もう床にワックスがかかっているそうです。正直、これでかかってるの？って思ってしまいました。
引渡しまでに1ヶ月あるし、指摘するほどでも無いちょっとしたシミがあったので
やはり荷物を入れる前に雑巾と乾拭きした方が良さそうです。

[140: 住民さんＡ]

９９さん１３８さん内覧間際になりましたが、私はこう思います。実際住んでから不具合がある事もあるので（特に設備など）その場合はアフタークレームでいいと思いますよ。内覧時には自分の気になることや分からないことは質問してみたらいいと思います。後は傷や汚れが気になるようなら直してもらえばいいのではないかと思います。アフター対応が悪ければ私も怒ります。

[141: 匿名さん]

不具合かぁ。。
先日、私の職場で雨漏りがありました。築30年くらい経つ鉄筋コンクリートの5階建ての建物です。
2階部から１階のロビーです。５×５メートルくらいの範囲です。黄色です。
一滴ずつで、バケツ４つで何とか納まりました。
大らしきものは落ちてこなかったですが、天井に配管があるとこんなこともあるんですね

[142: 契約済みさん]

本日内覧会行ってきました。
素人目ですが、丁寧な仕上がりで安心しました。
不具合と言えるほどでもなかったのですが、クロスのジョイント部分で
4箇所ほど指摘させてもらいました。

しかし、床暖房って暖かいですね～

[143: 匿名さん]

内覧会行って来ました。
気になる不具合はほとんどなく、もっぱら採寸でした。
共用部も落ち着いた感じが良く出ていましたね。

[144: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
気になる不具合というのは特になかったのですが、今後最終的なクリーニングなどは
ないのでしょうか。
なんとなくほこりっぽいなとは思ったのですが、この後引き渡し前にクリーニングが
あるのだと思いこんでいたので、>139さんの書き込みを見て少し不安になりました。

引っ越しは鍵の引き渡しよりは数日後の予定なのですが、鍵を貰ったら、早速雑巾など
持って見に行った方がいいですね。

[145: 契約済みさん]

確かに埃っぽくてびっくりしました。
スリッパ抜いで歩いたら、靴下真っ黒でした。

[146: 匿名さん]

そうなんですよね。
埃は不具合ではなく、拭けば済むことなので敢えて指摘はしませんでした。
そのままの状態で引き渡すと言ってました。
イニシアの営業さんは、掃除しなくてもそのまま引っ越せますと言ってたのに
ちょっと騙された気分です。まあ、私の中では許容範囲とするようにしてますが・・・

[147: 契約済みさん]

所詮デベロッパーですから。今はキャンセル売ることだけしか頭にないでしょう。

[148: 匿名]

室内に付いてる吊り下げ式のランプですが
あれって頂けるんですかね?

入居後に蛍光灯の手配をしようと考えてるんで。

[149: 契約済みさん]

仮照明らしいです。

[150: 匿名]

共用トイレ見学会だけの仮設かと思いきや違うみたいですね。。